Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-714/2012 ~ М-535/2012 от 01.03.2012

Дело № 2-714/2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 марта 2012 года г. Оренбург

Промышленный районный суд г.Оренбурга в составе председательствующего судьи Хлопиной И.В., при секретаре Писаревой М.Г., с участием представителя истца Ларионова С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Харламова М.А. к <данные изъяты> г. Оренбурга, Гаражно-строительному кооперативу № о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

    Харламов М.И. обратился в суд с иском о признании права собственности на гараж. В обоснование иска указывает, что он является членом ГСК № по <адрес>. Он полностью выплатил свой паевой взнос и стал владельцем гаража №, расположенного в составе литера Г. Однако зарегистрировать свое право собственности на гараж он не может, т.к. строительство комплекса гаражей осуществлялось строительно-коммерческой фирмой «Круг», на основании постановления Администрации г.Оренбурга от 26.10.1994 года об отводе земельного участка. Распоряжением Главы г. Оренбурга от 26.09.2003 года ГСК № было разрешено проектирование боксовых гаражей по <адрес> на ранее отведенной территории. В соответствии с Распоряжением Главы г. Оренбурга от 26.07.2004 года акт выбора земельного участка по ГСК № под строительство гаражей по <адрес> утвержден. Распоряжением Главы г. Оренбурга от 29.09.2004 года были утверждены границы и сформирован земельный участок площадью 5 542 кв.м. в соответствии с топографической съемкой от 23.09.2004 года. На земельный участок заключен договора аренды от 19.02.2003 года и дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от 02.02.2012 года. В соответствии с заключением санитарно-эпидемиологической экспертизы от 07.02.2012 года литер Г и литер Г1 объекта ГСК № соответствуют СанПиН. Администрацией г. Оренбурга по вопросу введения объекта в эксплуатацию в установленном законом порядке на гаражные боксы и погреб, расположенные по <адрес> г. Оренбурга, было отказано. На основании изложенного и руководствуясь ст. 218 ГК РФ истец просит признать за собой право собственности на гараж № находящийся в составе литера Г ГСК № по <адрес> г. Оренбурга.

    В судебное заседание истец Харламов М.А. не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Представил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца Ларионов С.В., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал и просил удовлетворить. При этом пояснил, что строительство комплекса гаражей на основании разрешения Администрации г. Оренбурга производила строительная компания «Круг», которая построив гаражи, акт ввода в эксплуатацию не получила. В настоящее время этой строительной организации не существует. Для эксплуатации комплекса гаражей был создан ГСК в 2000 году. ГСК поставил земельный участок, отведенный под гаражи, на кадастровый учет и имеет право пользования земельным участком на основании договора аренды. Поскольку истец является членом гаражного кооператива и полностью оплатил паевой взнос, просит удовлетворить его требования.

    Представитель <данные изъяты> г.Оренбурга в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, представил суду письменный отзыв на иск, в котором указывает, что при наличии устава ГСК №, свидетельства о постановке на учет организации в налоговом органе по месту нахождения на территории РФ, справки ГСК о членстве гражданина, закреплении за ним соответствующего гаража и полной выплаты паевого взноса, документа о землеотводе, действующего договора аренды земельного участка либо постановления о предоставлении земельного участка в бессрочное пользование, кадастрового паспорта земельного участка, положительных заключений о соответствии постройки пожарным, санитарным, строительным, градостроительным нормам и правилам, в удовлетворении заявленных требований <данные изъяты> г. Оренбурга не возражает.

Представитель ГСК № в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Представили суду заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

    Выслушав в судебном заседании пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

    Суду представлено постановление администрации г.Оренбурга от 26.10.1994 года об отводе строительно-коммерческой фирме «Круг» в долгосрочную аренду на 10 лет земельный участок площадью 2,09 га и разрешено строительство трех 3-х ярусных гаражей на 100 мест каждый с 4 офисами по <адрес>.

    По правилам ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом или иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

    В материалах дела имеется Распоряжение Главы г. Оренбурга от 26.09.2003 года за № 4370-р о разрешении ГСК № проектирование боксовых гаражей по <адрес> на ранее отведенной территории, и Распоряжение Главы г. Оренбурга № 3741-р от 26.07.2004 года об утверждении акта № 5 от 05.07.2004 года выбора земельного участка под строительство гаражей по <адрес>.

    Распоряжением Главы г. Оренбурга от 29.09.2004 года № 4979-р разрешено ГСК <данные изъяты> строительство боксовых гаражей по согласованному с Комитетом по градостроительству и архитектуре проекту 28.10.2003 года.

    С учетом изложенного, суд находит, что гаражный комплекс ГСК № не является самовольной постройкой, поскольку и первоначально и в последующем со стороны Администрации города имелся отвод земельного участка под строительство гаражей и разрешение на строительство комплекса гаражей.

    Суду представлен договор аренды земельного участка от 19.12.2003 года, дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от 02.02.2012 года, по которым земельный участок площадью 4,491 кв.м. с кадастровым номером № по <адрес> г. Оренбурга предоставлен ГСК № для завершения строительства гаражей.

    Согласно справки ГУП «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости», по <адрес> г. Оренбурга располагаются гаражи ГСК № разрешение на ввод объектов в эксплуатацию не предъявлено.

    Истец представил суду заключение санитарно-эпидемиологической экспертизы от 07.02.2012 года о соответствии литера Г и литера Г1 Гаражно-строительного кооператива № требованиям строительных норм и правил.

    На основании ст. 218 ГК РФ член гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

    Согласно справке ГСК № Харламов М.А. является членом ГСК №, полностью внес свой паевой взнос за гараж № в размере <данные изъяты> рублей, задолженности перед кооперативом по настоящее время не имеет.

    С учетом изложенного, суд находит, что исковые требования истца о признании за ним права собственности на гараж и погреб в ГСК № 398, подлежат удовлетворению.

    Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Признать за Харламовым М.А. право собственности на гараж №, площадью 35,3 кв.м., расположенный в составе литера Г Гаражно-строительного кооператива № по <адрес> г. Оренбурга.

    Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Промышленный райсуд г. Оренбурга в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья:

Решение изготовлено в окончательной форме 28.03.2012 года

Решение вступило в законную силу 28.04.2012 года