Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-154/2012 ~ М-128/2012 от 13.03.2012

     № 2-154/12

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 марта 2012 года        п. Пограничный

Пограничный районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Свиридовой И.Г.,

при секретаре Яцухно С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Потаповой Галины Степановны к администрации Пограничного городского поселения Приморского края, МИ ФНС России № 9 по Приморскому краю, Шаповалову Илье Федоровичу о регистрации перехода права собственности на часть жилого дома,

У С Т А Н О В И Л:

Потапова Г.С. обратилась в суд с иском к Шаповалову И.Ф., администрации Пограничного городского поселения о признании перехода права собственности на жилое помещение. В обоснование заявленных требований указала, что 03.08.2000 г. она по договору, удостоверенному нотариусом, приобрела у Шаповалова И.Ф. жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Решением Пограничного районного суда от 25.05.2011г. ее исковые требования о государственной регистрации сделки купли - продажи спорного жилого дома удовлетворены. При регистрации сделки купли - продажи квартиры должностные лица ФРС объяснили ей, что в решении Пограничного районного суда от 25.05.11г. отсутствуют сведения о переходе права собственности от Шаповалова И.Ф. к Потаповой Г.С., в связи с чем, просит суд признать переход права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> от Шаповалова И.Ф. к Потаповой Г.С.

В судебном заседании Потапова Г.С. уточнила исковые требования, и просила суд зарегистрировать переход права собственности на часть жилого дома, расположенного в <адрес> в <адрес>. Суду пояснила, что в августе 2000 года она приобрела аор договору купли-продажи у Шаповалова И.Ф. часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Договор купли-продажи был оформлен нотариально. В присутствии нотариуса она передала Шаповалову деньги. После оформления сделки, в тот же день, она вселилась в спорную квартиру, а ответчик Шаповалов И.Ф. уехал с сыном, и больше она его не видела. В настоящее время она не может зарегистрировать право собственности, так как в решении суда от 25.05.11г. отсутствуют требования о переходе права собственности от Шаповалова И.Ф. к Потаповой Г.С.

Ответчик Шаповалов И.Ф. в судебное заседание не явился, о месте жительства ответчика суду неизвестно.

В связи с отсутствием сведений о месте жительства ответчика Шаповалова И.Ф., судом в соответствии со ст. 50 ГПК РФ в качестве представителя ответчика назначен адвокат Балабай В.И.

Адвокат Балабай В.И. в судебном заседании с заявленными требованиями согласился и пояснил, что все требования сделки были соблюдены, сделка была нотариально удостоверена.

Представитель ответчика - администрации Пограничного городского поселения, в судебное заседание не явился. О дате слушания дела извещен надлежаще, о причинах неявки суду неизвестно.

По инициативе суда, в качестве соответчика, к участию в деле привлечена МИ ФНС России №9 по Приморскому краю.

Представитель ответчика МИ ФНС России №9 по ПК в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещен надлежаще, о причинах неявки суду неизвестно.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

Согласно договора купли-продажи от 03 августа 2000 года, удостоверенного нотариусом Пограничного нотариального округа, Потапова Г.С. приобрела у Шаповалова И.Ф. квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>. Указанная квартира принадлежит продавцу на праве собственности на основании свидетельства о государственной регистрации права <данные изъяты>

Решением Пограничного районного суда от 25.05.2011г. зарегистрирована сделка купли - продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <данные изъяты> на основании договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между продавцом Шаповаловым Ильей Федоровичем и покупателем Потаповой Галиной Степановной, удостоверенного нотариусом Пограничного нотариального округа.

Согласно кадастрового паспорта <данные изъяты>.

В силу п.1 ст.164 ГК РФ, сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст.131 и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Государственная регистрация права на недвижимое имущество и сделок с ним- юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения / обременения/, перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ / п.1 си. 26 ФЗ от 21.07.1997г. № 122- ФЗ» О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки / п.3 ст. 165 ГК РФ/.

Как установлено судебным решением от 25 мая 2011г., договор купли- продажи сторонами подписан, воля сторон выдержана, определены существенные условия, в т.ч. и цена.

Правомерность заключения договора не оспаривается сторонами.

Как следует из пояснений истца, место жительства ответчика Шаповалова И.Ф. неизвестно, он выехал за пределы Пограничного района Приморского края, следовательно, не может явиться в регистрационную службу для оформления права собственности части жилого дома на истицу..

Согласно п.3 ст. 551 ГК РФ В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно ст. 16 Закона ««О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Таким образом, требования истца о регистрации перехода права собственности подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Потаповой Галины Степановны удовлетворить.

Зарегистрировать переход права собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, от Шаповалова Ильи Федоровича к Потаповой Галине Степановне.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Пограничный районный суд в месячный срок.

Судья                                  И.Г. Свиридова