Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2602/2020 ~ М-2422/2020 от 16.07.2020

Дело № 2-2602/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 августа 2020 года                                  город Псков

Псковский городской суд Псковской области в составе:

председательствующего судьи                      Падучих С.А.,

при секретаре                         Матвеевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Беловой И.В. к Кононову К.С. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Белова И.В. обратилась в суд с иском к Кононову К.С. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

В обоснование иска указала, что является собственником квартиры № ** в доме № ** по улице Р. г.Пскова. Данную квартиру приобрела на аукционе. В ней зарегистрирована и проживает ее дочь К.М. со своими детьми – ее внуками. Также в квартире зарегистрирован ответчик Кононов К.С. – бывший муж ее дочери. Однако, в действительности он там более полутора лет не проживает, расходов на оплату жилого помещения не несет, его вещей там нет, выезд носил добровольный характер. Она с ним никакими родственными отношениями не связана. В связи с этим считает, что он утратил право пользования данным жилым помещением. На основании изложенного просила суд признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением по адресу: город Псков, улица Р., дом № ** , квартира № ** и снять его с регистрационного учета по этому адресу.

В судебном заседании истица заявленные требования поддержала настаивала на их удовлетворении по изложенным основаниям.

Ответчик исковые требования не признал, просил суд в их удовлетворении отказать. В обоснование возражений пояснил, что данная квартира приобреталась им в период брака с дочерью истицы, во время его службы в Вооруженных силах РФ с использованием кредитных средств банка «ВТБ» и средств целевого жилищного займа «Росвоенипотеки» в интересах семьи. В связи с этим данная квартира является совместно нажитым имуществом и подлежала при разводе разделу между ним и К.М., также как и долги по выплате ипотеки по ней. В сентябре 2016 год он был уволен с военной службы, изменился и ряд других обстоятельств, в связи с чем они не смогли выплачивать кредит за квартиру. Решением суда от 13 июня 2018 года с него в пользу банка и «Росвоенипотеки» была взыскана задолженность и обращено взыскание на спорную квартиру, которую на торгах купила истица. Супруга в это время брак с ним расторгла, а из-за провоцировавшихся ею скандалов он в декабре 2018 года был вынужден выехать из спорного жилого помещения. Считает, что истица не имела права принимать участие в торгах и покупать спорную квартиру, так как являлась заинтересованным лицом, ввиду чего данная сделка кули-продажи является незаконной. В квартире остались его вещи – книги и документы. Плату за квартиру он с 2018 года передает своей бывшей супруге, а его выезд их данного жилья был вынужденным, а не добровольным.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, допросив свидетеля, суд приходит к следующему:

Из представленных суду доказательств следует, что в 2008 году ответчик Кононов К.С. и К.М. (до брака - Б.) вступили в брак.

По договору купли-продажи от 14.05.2015г. ответчик Кононов К.С. приобрел в собственность квартиру № ** в доме № ** по улице Р. г.Пскова с использованием кредитных средств банка «ВТБ» и средств целевого жилищного займа «Росвоенипотеки». 16.05.2015г. его право собственности на данную квартиру было зарегистрировано, а также зарегистрирована ипотека в пользу Банка «ВТБ».

02.06.2015г. в квартире были зарегистрированы ответчик Кононов К.С., его супруга К.М. (дочь истицы) и дети К.Ю., К.Н., К.А. (л.д.10).

13.06.2018г. решением мирового судьи судебного участка №31 г.Пскова брак между Кононовым К.С. и К.М. был расторгнут.

Также решением Псковского городского суда 13.06.2018г. кредитный договор между Кононовым К.С. и Банком «ВТБ» был расторгнут, в пользу банка с него взыскана задолженность по кредитному договору в размере 1.731.633 руб. 20 коп., в пользу «Росвоенипотеки» взыскано 1.349.896 руб. 92 коп. и проценты за пользование жилищным займом, а также обращено взыскание на вышеуказанную квартиру с указанием о ее реализации с публичных торгов (л.д.24-28).

По договору купли-продажи от 18.02.2019г. МТУ Росимущества в Псковской и Новгородской областях по результатам торгов продало спорную квартиру истице Беловой И.В. (л.д.6-9), 02.08.2019г. право собственности истицы на квартиру было зарегистрировано (л.д.23 об.).В соответствии с ч.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения и иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч.1 ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом.

В соответствии со ст.304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права.

Исходя из ст.30 СК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Семейным Кодексом РФ.

Статья 35 СК РФ предусматривает, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Семейным Кодексом РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

При этом статья 78 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" устанавливает, что обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

На основании изложенных норм закона, суд заключает, что ответчик с момента обращения судом взыскания на принадлежавшую ему ранее спорную квартиру и ее приобретения истицей утратил право пользования ей.

Сохранение регистрации ответчика в данном жилом помещении нарушает права истицы, как ее нового собственника, на владение, пользование и распоряжение квартирой в соответствии со своими интересами.

В связи с изложенным, исковые требования о признании ответчика утратившим пользование данным жилым помещением, что является основанием для снятия его с регистрационного учета по этому адресу, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Ссылки ответчика на то, что данная квартира ранее приобреталась им в браке с бывшей супругой К.М., его мнение о том, что истица не могла участвовать в аукционе по продаже квартиры, ссылки на то, что он был вынужден выехать из квартиры из-за конфликтных отношений с бывшей женой, а не по своему желанию, при вышеустановленных обстоятельствах правового значения не имеют и основанием к отказу в удовлетворении иска служить не могут.

Сделка купли-продажи спорной квартиры истицей в настоящее время в установленном законом порядке не оспорена, недействительной не признана, решение суда об обращении взыскания на квартиру вступило в законную силу, не отменено и не изменено, в связи с чем никаких оснований ограничивать истицу в ее правах собственника в отношении спорной квартиры не имеется.

Доводы ответчика о том, что в квартире остались его личные вещи никакими объективными доказательствами не подтверждены.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Беловой И.В. к Кононову К.С. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета – удовлетворить.

Признать Кононова К.С., **.**.**** года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: город Псков, улица Р., дом № ** , квартира № ** .

Настоящее решение является основанием для снятия Кононова К.С., **.**.**** года рождения, с регистрационного учета по адресу: город Псков, улица Р., дом № ** , квартира № ** .

Решение может быть обжаловано в Псковский областной суд через Псковский городской суд Псковской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                      С.А.Падучих

    Мотивированное решение изготовлено 17 августа 2020г.