Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-296/2016 ~ М-141/2016 от 08.04.2016

Дело №2- 296/2016

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 июня 2016 года г.Рудня

Руднянский районный суд Смоленской области в составе:

Председательствующего - судьи Туроватовой М.Б.,

при секретаре - Павленкове В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску П2 к Ф1 о признании договора купли-продажи состоявшимся и признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

П2 обратилась в суд с иском к Ф1 о признании договора купли-продажи состоявшимся и признании права собственности на жилой дом и земельный участок, указав в обоснование заявленного требования, что с ДД.ММ.ГГГГ состояла в зарегистрированном браке с П1, умершим ДД.ММ.ГГГГ . После его смерти она приняла наследство в части, получив свидетельство о праве на наследство по закону. ДД.ММ.ГГГГ между мужем и ответчиком были заключены договора купли продажи жилого дома и земельного участка в Руднянского района Смоленской области. Договора были составлены в простой письменной форме, к ним прилагался также акт приема-передачи жилого дома с постройками и земельного участка. Договор купли-продажи земельного участка и акт приема-передачи ею утрачены, сохранился лишь договор купли-продажи жилого дома. Указанное домовладение и земельный участок принадлежали ранее матери ответчика Ф1 - Ф2. Ответчик после смерти матери в июне 2006 года данный дом и земельный участок получил в наследство, однако свои права собственности на недвижимое имущество в установленном законом порядке не оформил. Согласно достигнутой договоренности супруг при заключении договоров оплатил ответчику полную продажную стоимость домовладения в размере 40000 руб. и 5000 руб. за земельный участок. Указанные договора и акт приема-передачи были составлена, подписаны, деньги переданы в присутствии свидетелей Ю и Г, который к настоящему времени умер. Поскольку договора купли-продажи составлены были, по нашему мнению, в соответствии с обычным порядком приобретения недвижимости в сельской местности, она и муж полагали, что требования закона были соблюдены, а потому договора не были зарегистрированы ни в БТИ Руднянского района ни в регистрационной палате. После приобретения спорной недвижимости, они владели им как собственным, проживали в жилом доме постоянно, но без регистрации, пользовались земельным участком, производили косметический ремонт дома, несли бремя содержания имущества. Считает, что поскольку условия договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ были соблюдены, то у умершего супруга возникло право собствнности на спорные объекты недвижимости, в связи с чем они подлежат включению в состав наследственного имущества. просит суд признать договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенным по адресу: руднянского района Смоленской области от ДД.ММ.ГГГГ , заключенный между П1 и Ф1, состоявшейся сделкой; признать за ней право собственности на жилой дом, общей площадью 72,0 кв.м., и земельный участок площадью 2000 кв.м., с кадастровым номером 67:16:0440103:43, расположенные по адресу: Руднянский район , в порядке наследования после смерти мужа П1.

    В судебном заседании П2, требования, изложенные в исковом заявлении, подтвердила, просила иск удовлетворить, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.

    Ответчик Ф1 в судебное заседание не явился по неизвестным причинам, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, не ходатайствовал об отложении дела слушанием или о рассмотрении дела в свое отсутствие, письменных возражений относительно заявленного требования, суду не представил, возможность предоставлялась, своего представителя в судебное заседание не направил.

    Третьи лиц, не заявляющие самостоятельных требований: Администрация Понизовского сельского поселения Руднянского района Смоленской области и Территориальное Управление Федерального агентства по управлению госимуществом в Смоленской области о дате и времени рассмотрения гражданского дела извещены своевременно и надлежащим образом - заказными письмами с уведомлением, в суд направили ходатайства о рассмотрении дела в отсутствие своих представителей, решение спора оставили на усмотрение суда.

    В силу ст.233 ч.1 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного судопроизводства.

    Заслушав объяснения истца, исследовав представленные письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а так же в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии со ст.ст.1152, 1153 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследства осуществляется подачей нотариусу по месту открытия наследства заявления о принятии наследства либо его заявления о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства.

Согласно ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В соответствии со ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

Как установлено судом, Ф2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ , что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ , выданным Отделом ЗАГС Администрации муниципального образования Руднянский район Смоленской области.

После смерти Ф2 открылось наследство, состоящее из жилого дома, общей площадью 72,0 кв.м., принадлежащего Ф2 на праве собственности, что подтверждается Выпиской из похозяйственной книги № и справкой №Р, выданной Смоленским филиалом ФГУП "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ" Руднянское отделение; и земельного участка площадью 2000 кв.м. с кадастровым номером №, находящиеся по адресу: , право собственности на земельный участок Ф2 подтверждается: выпиской из постановления Главы Понизовского сельсовета Руднянского района Смоленской области № от ДД.ММ.ГГГГ , согласно которому Ф2 выделен в частную собственность земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 0,20 га и постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ , которым Ф2 предоставлен земельный участок площадью 0,69 га; кадастровым паспортом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ; выпиской из книги выдачи свидетельств на право собственности на землю , согласно которому Ф2 выдано свидетельство о праве собственности на землю за № от ДД.ММ.ГГГГ , общая площадь земельного участка 0,89 га; выписками из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ , согласно которым Ф2 на праве собственности принадлежало два земельных участка: площадью 6900 кв.м. в и площадью 2000 кв.м. в .

Несмотря на то, что свидетельство о праве собственности на вышеуказанный земельный участок на имя Ф2 не сохранилось, совокупность собранных по делу доказательств не вызывает сомнений относительно того, что спорный земельный участок предоставлялся именно наследодателю Ф2 в частную собственность.

Из справки Администрации Понизовского сельского поселения Руднянского района Смоленской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на день смерти Ф2 проживала одна по адресу: Ф2 в делах администрации сельского поселения не имеется.

Единственным наследником по закону умершей Ф2 является ее сын Ф1, который в установленный срок не обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти умершей матери, что подтверждается информацией нотариуса Руднянского нотариального округа Смоленской области РФ № от ДД.ММ.ГГГГ , из которой следует, что в производстве нотариальной конторы не имеется наследственного дела к имуществу умершей ДД.ММ.ГГГГ Ф2.

Вместе с тем, судом установлено, что Ф1 фактически принял наследство после смерти матери: похоронил ее и распорядился принадлежащим ей имуществом по своему усмотрению, а именно: продал жилой дом, принадлежащий его матери, находящийся в Руднянского района Смоленской области. Других наследников по закону, принявших открывшееся наследство после смерти Ф2 не имеется. Лиц, имеющих право на обязательную долю в наследстве, не установлено.

При таких обстоятельствах, суд признает за Ф1 право собственности на жилой дом и земельный участок, площадью 2000 кв.м., расположенные по адресу: , в порядке наследования по закону после смерти матери Ф2.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со статьей 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Частью первой статьи 549 ГК РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со статьей 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно предоставленного в обоснование исковых требований договора от ДД.ММ.ГГГГ Ф1 продал П1 принадлежащее ему имущество: жилой дом, получив от покупателя за указанное недвижимое имущество 40 000 руб. Подписи сторон по договору удостоверены двумя свидетелями Ю и Г.

Судом установлено, что предметом договора между сторонами был жилой дом, общей площадью 72,0 кв.м., в том числе жилой – 25,1 кв.м., расположенный по адресу: , расчет по договору купли - продажи недвижимого имущества произведен полностью, жилой дом был передан в собственность П1

Приведенные выше доказательства подтверждают, что ДД.ММ.ГГГГ Ф1 и П2 П.С. заключили договор купли-продажи спорного жилого дома с намерениями создать правовые последствия.

Поскольку имевшая между сторонами договора договоренность не противоречит закону, то она могла служить основанием для возникновения у П1 права собственности на указанное недвижимое имущество.

Как пояснила в судебном заседании истица договор купли-продажи земельного участка площадью 2000 кв.м., на котором находится спорный жилой дом, не сохранился.

Вместе с тем, суд принимает во внимание, что земельное законодательство основано на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (п.п. 5 п. 1 ст. 1 Земельного Кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 273 Гражданского Кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

Учитывая изложенное, суд считает необходимым признать состоявшейся сделку заключенную между Ф1 и П1 по купле продаже земельного участка с находящимся на нем жилым домом, расположенных по Руднянского района Смоленской области.

Постановлением Главы муниципального образования Понизовского сельского поселения Руднянского района Смоленской области от ДД.ММ.ГГГГ № внесены изменения в приложение к постановлению Администрации Понизовского сельского поселения Руднянского района Смоленской области "28 от ДД.ММ.ГГГГ , в связи с чем жилому дому Ф2 присвоен новый адрес ).

П1 умер ДД.ММ.ГГГГ , актовая запись о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ , что подтверждается копией свидетельства о смерти. Единственным наследником после смерти является его жена П2, родственные отношения которой с наследодателем подтверждаются копией свидетельства о заключении брака, запись акта о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ .

Согласно информации, предоставленной нотариусом Руднянского нотариального округа Смоленской области РФ, после смерти мужа П2 приняла часть принадлежащего П1 наследства, о чем были выданы свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ на денежные вклады и транспортное средство.

Поскольку П2 в порядке ч.1 ст.1153 ГК РФ приняла часть принадлежащего П1 наследства, следовательно, она приняла все причитающееся ей наследство.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что право собственности на спорное недвижимое имущество перешло по наследству к П2

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, об удовлетворении исковых требований истицы в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░ ░░.░░.░░░░ , ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░1 ░ ░1, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░░ ░2, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░:

- ░░░░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 72,0 ░░.░., ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ – 25,1 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ;

- ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 2000 ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: , ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░1.

    ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 10 ░░░░ 2016 ░░░░.

░░░░░ ░.░.░░░░░░░░░░