Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-447/2015 ~ М-66/2015 от 14.01.2015

Дело № 2-447/2015                                             КОПИЯ

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

13 февраля 2015 года г. Пермь

Пермский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Степановой М.В.,

при секретаре Антоновой А.С.,

с участием представителя истцов Дутловой А.Л., Никифоровой О.В., Дутлова М.В. – Чепурина А.Н., действующего на основании доверенности, ответчика Старцева Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дутловой А.Л., Никифоровой О.В., Дутлова М.В. к Старкову В.С., Старковой С.В., Старковой В.И, Гордеевой (С.) Е.В., Старкову Е.В. о внесении изменений в предмет договора купли-продажи жилого помещения,

установил:

Дутлова А.Л., Никифорова О.В., Дутлов М.В. обратились в суд с иском к Старкову В.С., Старковой С.В., Старковой В.И., Старковой Е.В., Старкову Е.В. о внесении изменений в предмет договора купли-продажи жилого помещения. В обоснование заявленных требований указали, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрели жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>. Фактически данное жилое помещение представляет собой часть жилого дома, что подтверждается технической документацией. Просят внести изменения в предмет договора купли-продажи.

Истцы Дутлова А.Л., Никифорова О.В., Дутлов М.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, направили в суд представителя.

Представитель истцов Дутловой А.Л., Никифоровой О.В., Дутлова М.В. – Чепурин А.Н., действующий на основании доверенности, на удовлетворении исковых требований настаивал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики Старков В.С., Старкова С.В., Старкова В.И. в судебное заседание не явились, извещены по известному адресу, возражений в суд не представили.

Ответчик Гордеева (Старкова) Е.В. направила телефонограмму с просьбой рассмотреть дело без её участия, с исковыми требованиями согласна.

Ответчик Старков Е.В. в судебном заседании исковые требования признал.

Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю в судебное заседание представителя не направило, представило заявление о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, против удовлетворения заявленных требований не возражает.

Заслушав объяснения представителя истцом, ответчика, изучив материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Старков В.С., Старкова С.В., Старкова В.И., действующая за себя и интересах своей несовершеннолетней дочери Старкова Е.В., Старкова Е.В., действующий с согласия своей матери Старковой В.И. продали в собственность Дутловой А.Л., Дутлова М.В., Дутловой О.В., <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>. Договор удостоверен нотариусом <адрес> нотариального округа <адрес> Ч ДД.ММ.ГГГГ года, зарегистрирован в БТИ Пермского района ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7).

Из справки, выданной ДД.ММ.ГГГГ № администрацией Кукуштанского сельского поселения, следует, что <адрес>, находящаяся по адресу: <адрес> является частью жилого дома (л.д.6).

Выпиской из технического паспорта домовладения, подтверждается, что жилое помещение по адресу: <адрес>, представляет собой часть жилого дома (литер А) с холодным пристроем (литер а2). Год постройки значится ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8-14).

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истцы получили в собственность часть жилого дома.

В силу пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) по требованию одной из сторон договор может быть изменен по решению суда в случаях предусмотренных Гражданским кодексом РФ и другими законами.

В соответствии со статьей 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств, признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Учитывая, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ исполнен, принимая во внимание, что стороны лишены возможности внести изменения в предмет договора купли-продажи во вне судебном порядке, ответчики и третьи лица не представили возражений по заявленным требованиям, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований, предмет договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ с учетом установленных обстоятельств подлежит изменению в судебном порядке.

В силу пункта 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно статье 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь ст.ст. 218, 219, 450, 451 Гражданского кодекса РФ, ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

    Исковые требования Дутловой А.Л., Никифоровой О.В., Дутлова МВ. к Старкову ВС., Старковой С.В., Старковой В.И, Гордеевой (С.) Е.В, Старкову ЕВ. о внесении изменений в предмет договора купли-продажи жилого помещения удовлетворить.

Внести изменения в предмет договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Старковым ВС., Старковой С.В., Старковой В.И., действующей за себя и в интересах своей несовершеннолетней дочери Старкова Е.В., Старков Е.В., действующим с согласия своей матери Старковой В.И. с одной стороны и Дутловой А.Л, действующей за себя и своего несовершеннолетнего сына Дутлов М.В., Дутловой О.В., действующей с согласия своей матери Дутловой А.Л. с другой стороны.

Считать, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Дутлова А.Л., Н. (ранее – Д.) О.В., Дутлов М.В. получили в общую долевую в собственность по <данные изъяты> доле каждый часть жилого дома, состоящую из <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме в Пермский краевой суд через Пермский районный суд Пермского края.

Судья (подпись)

Копия верна:

Судья                                                      М.В. Степанова