Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2826/2017 ~ М-1093/2017 от 07.02.2017



Дело № 2-2826/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Благовещенск 20 апреля 2017 года

Благовещенский городской суд Амурской области, в составе:

Председательствующего судьи Майданкиной Т.Н.,

При секретаре судебного заседания Барковской А.Г.,

с участием: истца - А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску А. к И. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении объектов недвижимого имущества – земельного участка и жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

А. обратился в суд с иском к И. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка и жилого дома, указав, что по договору купли-продажи от *** года он приобрел в собственность ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ***, а так же ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ***. Согласно п. 2 договора, стоимость ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок составляет ***, из них *** – сумма за ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, передана продавцу в день подписания договора. *** – сумма за ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом. На основании свидетельства о предоставлении социальной выплаты на улучшение жилищных условий № ***, выданного Министерством социальной защиты населения Амурской области от *** года № *** перечислено на лицевой счет продавца, ТретьеЛицо1, действующей по доверенности за ТретьеЛицо2 недостающую сумму в размере ***. Перечисление указанной суммы произведено в течение 30 рабочих дней. *** года произведена государственная регистрация договора купли-продажи. Исходя из вышеизложенного следует, что обязательства вытекающие из договора купли-продажи перед продавцом выполнены в полном объеме. Обратиться в регистрационную службу с совместным заявлением погашения регистрационной записи об ипотеке не предоставляется возможным, поскольку ТретьеЛицо2 умерла *** года.

На основании изложенного, просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: ***; прекратить обременение в виде ипотеки на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, категории земель, земли населенных пунктов, разрешенное использование: усадьба, общей площадью *** кв.м., с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: ***.

В судебном заседании истец поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении.

В судебное заседание не явились ответчик И., представители третьих лиц Министерства социальной защиты населения Амурской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Амурской области, о дате судебного заседания извещены надлежащим образом. Суд руководствуясь ст. 167 ГПК РФ определил приступить к рассмотрению дела в отсутствие не явившихся лиц.

Ответчик И. предоставила письменный отзыв на исковое заявление, из которого следует, что с требованиями искового заявления она согласна в полном объеме.

Из правовой позиции представителя третьего лица Министерства социальной защиты населения Амурской области – Представитель1 следует, что обязательства по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от *** года покупателем выполнено, в связи с чем имеются фактические основания для прекращения ипотеки, которая обеспечивала исполнение данного обязательства.

Выслушав пояснения истца, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно материалам дела, *** года между ТретьеЛицо1, действующей по доверенности за ТретьеЛицо2 (продавец) и А. (покупатели) был заключен договор купли-продажи, из которого следует, что продавец продала, а покупатель купил: ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок: жилой дом, назначение: жилой дом, ***-этажный, общей площадью *** кв.м., расположенный по адресу: ***; земельный участок, категория земель, земли населенных пунктов, разрешенное использование: усадьба, общей площадью *** кв.м., с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: ***, в материалах инвентаризации приведено следующее местоположение земельного участка: ***.

Стоимость приобретаемых жилого дома и земельного участка определена – ***.

Кроме того, п. 2 договора предусмотрен порядок расчета: сумма в размере *** за земельный участок передается продавцу в день подписания настоящего договора. Сумма в размере *** перечисляется Министерством социальной защиты населения Амурской области на основании свидетельства о предоставлении социальной выплаты на улучшение жилищных условий № ***, выданного Министерством социальной защиты населения Амурской области *** года на имя А., в соответствии с распоряжением губернатора Амурской области от *** года № ***, на лицевой счет продавца ТретьеЛицо1 № ***, открытого в дополнительном офисе № *** отделения № *** Сбанк (ОАО), банковские реквизиты (ИНН ***, БИК ***, КПП ***, кор. Счет ***. В случае не поступления указанной суммы в течении 30-ти рабочих дней с момента государственной регистрации, данный договор подлежит расторжению.

Согласно ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закон. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.На основании п. 1 ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п. 1 ст. 13 того же закона, права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной, поскольку иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Закладной могут быть удостоверены права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Из свидетельства о государственной регистрации права от *** года следует, что, право собственности на жилой дом, общей площадью *** кв.м., расположенный по адресу: ***, в размере ? доли, зарегистрировано за А. с обременением в виде ипотеки в силу закона, а так же, согласно свидетельству о государственной регистрации права от *** года, право собственности на земельный участок, общей площадью *** кв.м., расположенный по адресу: ***, в размере ? доли, зарегистрировано за А. с обременением в виде ипотеки в силу закона.

*** года ТретьеЛицо2 умер, что подтверждается свидетельством о смерти *** от *** года.

Из справки нотариуса № *** от *** года следует, что И. является единственным наследником по закону к имуществу ТретьеЛицо2

Ст. 352 ГК РФ предусмотрено, что залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Кроме того, надлежащее исполнение прекращает обязательство (ст. 408 ГК РФ).

Обязательства по договору купли-продажи от *** года в части оплаты стоимости приобретенного имущества истцом исполнены в полном объеме, что подтверждается выпиской с лицевого счета *** за *** года Министерства социальной защиты населения Амурской области.

В силу ч. 2 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», отметка на закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме должна включать слова о таком исполнении обязательства и дате его исполнения, а также должна быть удостоверена подписью владельца закладной и заверена его печатью (при наличии печати), если владельцем закладной является юридическое лицо.

В соответствии с п. 2 ст. 352 ГК РФ, при прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу. Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).

Часть 1 ст. 25 Федерального закона №102-ФЗ говорит о том, что если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

При этом, прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается, что предусмотрено ст. 21 Федерального закона №102-ФЗ от 16.07.1998 года.

Проанализировав представленные суду доказательства, пояснения истца, суд приходит к выводу о прекращении залога в виде ипотеки в силу закона на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером *** и ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенные по адресу: *** в связи с надлежащим исполнением обязательств по договору купли-продажи от *** года.

Тем не менее, при получении А. свидетельства о регистрации права *** от *** года и *** от *** года сведения о существующем ограничении в виде ипотеки в силу закона имеют место.

Основанием для предъявления данного иска, является невозможность обратиться в регистрационную службу для совместной подачи заявления для погашения регистрационной записи об ипотеке, поскольку ТретьеЛицо2 умерла *** года.

Ответчиком в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено суду доказательств, свидетельствующих о наличии неисполненных истцом обязательств по договору купли-продажи от *** года.

В совокупности положений п. 4 ст. 29 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», п. 1 ст. 25 закона об ипотеке, п. 3 ст. 165 ГК РФ, запись об ипотеке, возникшей в силу договора, в отсутствие совместного заявления залогодателя и залогодержателя по причине уклонения одной из сторон сделки может быть погашена на основании решения суда о прекращении ипотеки.

Учитывая, что обязательства по договору купли-продажи от *** года, обеспеченные ипотекой, истцом исполнены в полном объеме, доказательств обратного ответчиком не представлено, суд приходит к выводу, о наличии достаточных оснований для удовлетворения исковых требований истца.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования А. к И. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении объектов недвижимого имущества – земельного участка и жилого дома – удовлетворить.

Прекратить обременение права собственности в виде ипотеки в силу закона по договору купли-продажи от *** года на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером *** и ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенные по адресу: ***.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

     Судья Т.Н. Майданкина

Решение в окончательной форме принято 27 апреля 2017 года.