Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3459/2012 ~ М-3376/2012 от 13.09.2012

Дело № 2-3459/2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

**.***. 2012 года гор. Псков

Псковский городской суд Псковской области в составе:

председательствующего судьи Теселкиной С.М.

при секретаре Рязаповой А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Васильева А.Н. к ЗАО «Синтез-Траст» о государственной регистрации права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Васильев А.Н. обратился в суд с иском к ЗАО «Синтез-Траст» о государственной регистрации права собственности на 1/8 долю в помещении по адресу: г. Псков, ул. М., д. № **, помещение № **, кадастровый номер ***, общей площадью 318,9 кв.м., автостояночное место № **.

В обоснование иска указано, что **.***. 2002 года истец приобрел у ответчика указанную долю в помещении. В тот же день продавец передал покупателю приобретаемое имущество. Оплата произошла путем зачета по ранее заключенному договору долевого участия в строительстве от **.***. 2002 года.

С указанного времени Васильев А.Н. пользуется приобретенным стояночным местом, однако регистрация права собственности не произведена в связи с уклонением ЗАО «Синтез-Траст» от государственной регистрации перехода права собственности. В государственной регистрации по заявлению самого истца было отказано, так как за регистрацией обратился только покупатель.

Поэтому Васильев А.Н. просит суд вынести решение о государственной регистрации права собственности на указанное имущество.

Истец Васильев А.Н. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства он извещался судом надлежащим образом. Его представитель Смирнов С.В. требования с учетом их уточнений поддержал по основаниям, изложенным в заявлении.

Конкурсный управляющий ЗАО «Синтез-Траст» Бойков Б.В. не возражал против удовлетворения иска, поскольку Васильев А.Н. с 2002 года пользуется стояночным местом, несет необходимые расходы, то есть имущество по договору купли-продажи фактически передано, стоимость имущества оплачена. Однако полномочиями по государственной регистрации ранее совершенных сделок он не обладает, так как вправе реализовывать имущество должника лишь с открытых торгов.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области Голенкина Л.Н. не возражала против удовлетворения иска.

Выслушав представителя истца Васильева А.Н. Смирнова С.В., конкурсного управляющего ЗАО «Синтез-Траст» Бойкова Б.В., представителя третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области Голенкину Л.Н., исследовав материалы дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Статьей 551 ГК РФ определено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Верховный суд РФ в пункте 61 постановления Пленума N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснил, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества

Из материалов дела усматривается, что **.***. 2002 года между ЗАО «Синтез-Траст» и Васильевым А.Н. был заключен договор купли-продажи доли в автостоянке (автостояночное место № **) (л.д. 5-6).

Пунктами 1.1. и 3.1. договора определено, что ЗАО «Синтез-Траст» обязуется передать в собственность Васильеву А.Н. 1/8 долю в помещении автостоянки, которая соответствует одному месту автостоянки, обозначенному под номером № **, по адресу: г. Псков, ул. М., д. № **, а Васильев А.Н. обязуется оплатить стоимость доли в размере 71992 руб. Расчеты между сторонами были произведены путем зачета задолженности ЗАО «Синтез-Траст» перед истцом по договору долевого участия № ** от **.***.2002 года (пункт 3.2. договора).

Кроме того, исполнение Васильевым А.Н. обязательств по оплате приобретаемого имущества подтверждается копией квитанции к приходному кассовому ордеру от **.***.2002 года (л.д. 10).

Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно представленным доказательствам ЗАО «Синтез-Траст» свои обязательства по договору купли-продажи исполнило, что подтверждается актом приема-передачи доли в автостоянке от **.***. 2002 года (л.д. 7), и следует из пункта 1.4 договора купли-продажи.

Однако государственная регистрация права собственности истца на спорное имущество до настоящего времени не произведена, что подтверждается сообщением об отказе в государственной регистрации от **.***.2012 года (л.д. 9). В качестве основания к отказу Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области приведено отсутствие заявление продавца по договору купли-продажи ЗАО «Синтез-Траст».

По мнению суда, столь длительный период, прошедший с момента заключения договора купли-продажи свидетельствует об уклонении продавца от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности.

Кроме того, решением Арбитражного суда П. области от **.***.2010 года ЗАО «Синтез-Траст» было признано банкротом и в отношении него открыто конкурсное производство.

По утверждению конкурсного управляющего Бойкова Б.В. полномочиями по государственной регистрации ранее заключенных сделок он не наделен, в связи с тем, что реализовывать имущество должника имеет право лишь путем проведения открытых торгов.

Суд при разрешении данного спора учитывает, что договор купли-продажи спорного имущества был заключен до введения процедуры конкурсного управления, ЗАО «Синтез-Траст» денежные средства за продаваемое имущество получило, свои обязательства по передаче недвижимости исполнило.

Истец, оплатив полностью стоимость доли в помещении, выполнил свои обязательства перед ответчиком в полном объеме, владеет и пользуется спорным недвижимым имуществом на законных основаниях, однако право собственности на него не приобрел.

Так как Васильев А.Н. в настоящее время не имеет возможности зарегистрировать свое право на спорный объект недвижимости и его право никем не оспаривается, в том числе конкурсным управляющим ЗАО «Синтез-Траст», то суд находит его требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194, 198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Васильева А.Н. удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию права собственности Васильева А.Н. на 1/8 долю в помещении по адресу: г. Псков, ул. М., д. № **, помещение № **, кадастровый номер ***, общей площадью 318,9 кв.м., автостояночное место № **.

Решение суда может быть обжаловано в Псковский областной суд через Псковский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья С.М. Теселкина

Решение в апелляционном порядке не обжаловалось. Вступило в законную силу.