Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-282/2014 ~ М-181/2014 от 30.01.2014

Дело № 2-282/14

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Борисоглебск                                 18 марта 2014 года

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе: председательствующего-судьи СТРОКОВОЙ О.А.

при секретаре СИЗЕНЕВОЙ Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ПОПОВОЙ ЛЮДМИЛЫ НИКОЛАЕВНЫ к Администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области, ДОЛГОВОЙ ЕЛЕНЕ НИКОЛАЕВНЕ, ДОЛГОВУ АЛЕКСАНДРУ ВАСИЛЬЕВИЧУ о признании решения заседания Малого Совета Боганского сельского совета Борисоглебского района Воронежской области, свидетельства на право собственности на землю в части недействительными, включении имущества в наследственную массу, о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке наследования, о признании договоров купли-продажи действительными, о признании договоров купли-продажи в части недействительными, признании права собственности на жилой дом и земельный участок по договорам купли-продажи,

у с т а н о в и л:

ФИО6 обратилась в суд с иском, пояснив, что она купила у ФИО3 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес> (бывший № 34).

По утверждению истца, договор купли-продажи заключен в простой письменной форме, сделка сторонами полностью исполнена, свое право собственности на жилой дом и земельный участок она надлежащим образом не зарегистрировала.

Как пояснила истица, ФИО3 владел земельным участком и жилым домом по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес>(бывш. № 34, б/н), как наследник после смерти своей матери ФИО5, умершей 23.11.2003г.

Земельный участок площадью 2600 кв.м по адресу: <адрес>, принадлежал ФИО5 на основании Решения заседания ФИО2 сельского ФИО8 <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 было выдано свидетельство на право собственности на землю (б/н) на земельный участок, площадью 0,26 га, без указания адреса земельного участка.

По данным межевого плана от 02.12.2013г., выполненного кадастровым инженером ФИО10 (ГУП ВО «Воронежоблтехинвентаризация» общая площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес>, составляет 1052 кв.м, вместо указанных ранее 2600 кв.м.

По утверждению истицы она не может зарегистрировать свое право собственности на указанный земельный участок, так как продавец ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ умер, не оформив надлежащим образом наследственные права на спорный жилой дом и земельный участок. Наследницей к его имуществу является жена ФИО4.

Истица просила: - признать решение заседания ФИО2 сельского ФИО8 <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ недействительным в части указания площади земельного участка и считать, что в собственность ФИО5 был передан земельный участок площадью 1052 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес> б/н (ныне № 46), вместо площади 0,26 га;

- признать свидетельство на право собственности на землю б/н от ДД.ММ.ГГГГ недействительным в части указания площади и отсутствия указания адреса земельного участка и считать, что ФИО5 является собственником земельного участка общей площадью 1052 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес>, б/н (ныне №46);

- включить указанный земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес>, общей площадью 1052 кв.м в состав наследственной массы, оставшейся после смерти ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ;

- признать за ФИО3 право собственности на жилой дом литеры «Ааа1а2» общей площадью 35,5 кв.м, жилой - 19,6 кв.м, и земельный участок площадью 1052 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес>, № 46, в порядке наследования имущества матери ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ;

- признать действительным договор купли-продажи от декабря 2003 года, заключенный в простой письменной форме, между ФИО3 и ФИО6, по которому ФИО3 продал, а ФИО6 купила жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес> (ныне № 46);

- признать за ФИО6 право собственности на жилой дом литеры «Ааа1а2» общей площадью 35,5 кв.м и земельный участок общей площадью 1052 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес>, по договору купли-продажи от декабря 2003 года.

В ходе рассмотрения дела истица уточнила и дополнила свои требования, пояснив, что аналогичный договор купли-продажи заключенный между ней и ФИО7 – другим наследником к имуществу ФИО5, ею был ею утерян, и она не смогла его первоначально предъявить в суд. В настоящее время ФИО7 представил ей свой экземпляр договора и у нее два договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес>. Один договор был заключен с ФИО3, а другой с ФИО7.

Истица просит дополнительно к предыдущим требованиям: - признать за ФИО3 и ФИО7 право общей долевой собственности, по 1/2 доли за каждым, на жилой дом литеры «Ааа1а2» общей площадью 35,5 кв.м, в том числе жилой - 19,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес> (бывш. № 34, б/н), и право общей долевой собственности, по 1/2 доли за каждым, на земельный участок площадью 1052 кв.м по тому же адресу в порядке наследования имущества матери ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ;

- признать действительным договор купли-продажи, заключенный в декабре 2003 года между ФИО7 и ФИО6, по которому ФИО7 продал, а ФИО6 купила жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес>,

- признать договор купли-продажи, заключенный в декабре 2003 года, заключенный между ФИО3 и ФИО6 недействительным в части указания объекта сделки (отсутствия указания долей проданного жилого дома и земельного участка) и считать, что ФИО3 продал, а ФИО6 купила 1/2 долю жилого дома литеры «Ааа1а2» общей площадью 35,5 кв.м и 1/2 долю земельного участка общей площадью 1052 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес> (бывш. № 34,б/н).

- признать договор купли-продажи от декабря 2003 года, заключенный между ФИО7 и ФИО6, недействительным в части указания объекта сделки (отсутствия указания долей проданного жилого дома и земельного участка) и считать, что ФИО7 продал, а ФИО6 купила 1/2 долю жилого дома литеры «Ааа1а2» общей площадью 35,5 кв.м и 1/2 долю земельного участка общей площадью 1052 кв.м,расположенных по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес> (бывш. № 34,б/н).

Истица ФИО6 и ее представитель ФИО11, действующая на основании доверенности от 10.10.2013г., удостоверенной нотариусом нотариального округа Борисоглебского городского округа <адрес> ФИО12, зарегистрированной в реестре за № 5-3792, в судебное заседание не явились, представив в суд заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель администрации Борисоглебского городского округа <адрес> в судебное заседание не явился, извещен о слушании дела надлежащим образом.

Ответчица ФИО4 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом.

Ответчик ФИО7 в судебное заседание не явился, представив в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в лице Борисоглебского отдела в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом.

Возражений по заявленным исковым требованиям не поступило.

Исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно ст. 13 ГК РФ ненормативный акт государственного органа или органа местного самоуправления, а в случаях, предусмотренных законом, также нормативный акт, не соответствующие закону или иным правовым актам и нарушающие гражданские права и охраняемые законом интересы граждан или юридического лица, могут быть признаны судом недействительными.

    В соответствии со ст.180 ГК РФ недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.

Решением заседания ФИО2 сельского ФИО8 <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 предоставлен в собственность бесплатно для ведения личного подсобного хозяйства земельный участок в <адрес> (б/н) 0,26 га.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 выдано свидетельство б/н на право собственности на землю на земельный участок общей площадью 0,26 га, без указания адреса земельного участка.

Согласно межевому плану, подготовленному в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, № 46, выполненному кадастровым инженером ФИО10 02.12.2013г., фактическая площадь данного участка составляет 1052кв.м.

Постановлением администрации Борисоглебского городского округа <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден перечень названия улиц <адрес>, сельских населенных пунктов Борисоглебского городского округа <адрес> и нумерации домов в селах и поселках Борисоглебского городского округа <адрес>. Жилому дому и земельному участку по <адрес>, 46, б\н в <адрес> городского округа <адрес>, принадлежащим ФИО5, присвоен № 46, что подтверждается справкой отдела по архитектуре и градостроительству Администрации Борисоглебского городского округа <адрес> № от 28.10.2013г.

Указанные обстоятельства дают суду основания признать решение заседания ФИО2 сельского ФИО8 <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ недействительным в части указания площади земельного участка и считать, что в собственность ФИО5 был передан земельный участок площадью 1052 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> (ныне Борисоглебский городской округ), <адрес>, б/н (впоследствии № 34, ныне № 46), вместо площади 0,26 га.

Следует также признать свидетельство на право собственности на землю б/н от ДД.ММ.ГГГГ недействительным в части указания площади и отсутствия указания адреса земельного участка и считать, что ФИО5 является собственником земельного участка общей площадью 1052 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> (ныне Борисоглебский городской округ), <адрес>, б/н (впоследствии № 34, ныне № 46);

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти серии I-СИ № 712827, выданным ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС <адрес>, актовая запись о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.По сообщению нотариуса нотариального округа Борисоглебского городского округа ФИО12 к имуществу ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ, заведено наследственное дело № 212/2003. Наследниками по закону являются ФИО3 и ФИО7, которые подали нотариусу заявления о принятии наследства и которым тем же нотариусом выдано свидетельство о праве на наследство по закону на денежные вклады.

    Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

    Суд считает возможным включить в состав наследственного имущества ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок площадью 1052 кв.м по указанному адресу.    

По сведениям ФИО2 территориального отдела жилой дом, находящийся по адресу: в <адрес> (ранее № 34), значится в собственности ФИО5 с 1960 года.

ФИО3 и ФИО7 надлежащим образом приняли наследство, подав нотариусу заявления о принятии наследства. Родственные отношения между ними наследодателем подтверждаются следующими документами: свидетельством о рождении ФИО3 серии НС № 072845, выданным 21.01.1952г. ФИО2 ЗАГС <адрес>, актовая запись № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о рождении ФИО7 № 032616, выданным ДД.ММ.ГГГГ Боганским сельским ФИО8, актовая запись № от ДД.ММ.ГГГГг.

У суда имеются основания признать за ФИО3 и ФИО7 право общей долевой собственности по 1/2 доли за каждым на жилой дом литеры «Ааа1а2» общей площадью 35,5 кв.м и на земельный участок общей площадью 1052 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес>, в порядке наследования имущества после смерти матери ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

    Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статьёй 550 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В соответствии с общими положениями главы 30 Гражданского кодекса РФ (ст. 454) по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Сделку можно считать исполненной с момента передачи товара покупателю (ст. 458 ГК РФ).

    Приняв наследство, но не оформив наследственных прав, в декабре 2003 года ФИО3 и ФИО7 продали жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес>, ФИО6 по отдельным договорам.

В декабре 2003 года между ФИО3, с одной стороны, и ФИО6, с другой стороны, был заключен договор купли-продажи, согласно которому ФИО3 продал, а ФИО6 купила жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес>, № 34.

Такой же договор купли-продажи был заключен между ФИО7 и ФИО6

Данные договора купли-продажи были заключены в простой письменной форме и не были зарегистрирован в органах регистрации.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По условиям договора договорная стоимость земельного участка и жилого дома составляет 26 000 рублей.

Договоры купли-продажи земельного участка и жилого дома исполнены сторонами.     Истица оплатила указанную в договоре сумму в полном объеме, передав денежные средства ФИО3 и ФИО7 при подписании договоров, а ФИО3 и ФИО7 передали истице жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес>, № (ныне № 46).

С момента приобретения указанного имущества истица владеет и пользуется им как своим собственным.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 16-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав производится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариальной доверенности. При продаже объекта недвижимости с заявлением должны обращаться соответственно продавец и покупатель.

В соответствии с ч. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Статья 12 ГК РФ предусматривает различные способы защиты гражданских прав, в том числе признания права, прекращения или изменения правоотношений, иными способами, предусмотренными законом.

В данном случае истец защищает свое право путем признания права.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, умер, что подтверждается свидетельством о смерти серии IV-МЮ № 778928, выданным Измайловским отделом ЗАГС Управления ЗАГС Москвы ДД.ММ.ГГГГ.

По сведению нотариуса нотариального округа <адрес> ФИО13 к имуществу ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, заведено наследственное дело № 99/2009. Наследником по закону является жена ФИО4, подавшая заявление о принятии наследства, которая не оспаривает указанные договоры.

Ввиду того, что договора купли-продажи от декабря 2003 года ни кем не оспаривается, стороны исполнили условия договора в полном объеме, суд находит возможным признать договор купли-продажи, заключенный между ФИО3 с одной стороны, и ФИО6, с другой стороны, а также договор купли-продажи, заключенный между ФИО7 и ФИО6, по которому ФИО6 приобрела у ФИО3 и ФИО7 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес>, № (ныне № 46), действительными.

Поскольку ФИО7 и ФИО3 наследовали спорный жилой дом и земельный участок в равных долях – по 1/2 ид.доли каждый, то и отчуждать она могли каждый только по 1/2 ид.доле в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес>, № (ныне № 46). Таким образом, следует признать договора купли-продажи от декабря 2003 года, заключенные между ФИО3 и ФИО6, по одному договору, и между ФИО7 и ФИО6, по другому договору, недействительными в части объекта сделок и считать, по указанным договорам купли-продажи ФИО3 и ФИО7 продали ФИО6 по 1/2 ид.доле в праве общей долевой собственности на жилой дом и по 1/2 ид.доле в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес>, № (ныне № 46).

Следует также признать за ФИО6 право собственности на жилой дом и земельный участок по указанному адресу.

Руководствуясь ст.ст.13, 180, 218, 235, 458, 550, 1111, 1112, 1142 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО6 удовлетворить в полном объеме.

Признать решение заседания ФИО2 сельского ФИО8 <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ недействительным в части указания площади земельного участка и считать, что в собственность ФИО5 был передан земельный участок площадью 1052 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес>, б/н (впоследствии № 34, ныне № 46), вместо участка площадью 0,26 га.

Признать свидетельство на право собственности на землю б/н от ДД.ММ.ГГГГ недействительным в части указания площади и отсутствия указания адреса земельного участка и считать, что ФИО5 согласно данному свидетельству является собственником земельного участка общей площадью 1052 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес>, б/н (впоследствии № 34, ныне № 46).

Включить земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес>, общей площадью 1052 кв.м в состав наследственного имущества ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО3 и ФИО7 право общей долевой собственности в равных долях, по 1/2 доли за каждым, на жилой дом литеры «Ааа1а2» общей площадью 35,5 кв.м и на земельный участок общей площадью 1052 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес>, в порядке наследования имущества матери ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Признать договор купли-продажи от декабря 2003 года, заключенные между ФИО3 и ФИО6, по которому ФИО6 приобрела у ФИО3 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес>, № 34(ныне № 46), действительным.

Признать договор купли-продажи от декабря 2003 года, заключенные между ФИО7 и ФИО6, по которому ФИО6 приобрела у ФИО7 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес>, № 34и(ныне № 46), действительным.

Признать договор купли-продажи от декабря 2003 года, заключенный между ФИО3 и ФИО6, недействительными в части объекта сделки и считать, что по указанному договору купли-продажи ФИО3 продал ФИО6 1/2 ид.долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и 1/2 ид.долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес>, № (ныне № 46).

Признать договор купли-продажи от декабря 2003 года, заключенный между ФИО7 и ФИО6, недействительными в части объекта сделки и считать, что по указанному договору купли-продажи ФИО7 продал ФИО6 1/2 ид.долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и 1/2 ид.долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес>, № (ныне № 46).

Признать за ФИО6 право собственности на жилой дом литеры «Ааа1а2» общей площадью 35,5 кв.м и земельный участок общей площадью 1052 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский облсуд в течение одного месяца.

Председательствующий – п/п

Копия верна: С у д ь я - О.А.Строкова

Секретарь суда-                    ФИО15