Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-149/2014 ~ М-1655/2013 от 19.12.2013

Дело №№

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Боровский районный суд <адрес>

в составе председательствующего судьи Битнер Н.Н.

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Боровске

ДД.ММ.ГГГГ

гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Эко-Флэтс Балабаново» о признании права собственности на доли в незавершенном строительством жилом доме,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Эко-Флэтс Балабаново» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме в виде 1-комнатной <адрес> общей площадью 25,4кв.м., расположенной на втором этаже незавершенного строительством жилого дома со строительным номером №, находящегося по адресу: <адрес>.

В судебном заседании ФИО1 исковые требования поддержал, в обоснование которых пояснил, что ДД.ММ.ГГГГг. между ним и ответчиком был заключен договор № участия в долевом строительстве жилья, по условиям которого и заключенным к нему дополнительным соглашениям ООО «Эко-Флэтс Балабаново» в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГг. обязалось ввести в эксплуатацию жилой <адрес> передать ему <адрес>, расположенную на втором этаже данного дома по <адрес>, а он обязался оплатить ООО «Эко-Флэтс Балабаново» 900000руб. Он свои обязательства исполнил, перечислив денежные средства ответчику, а ответчик квартиру в собственность ему не передал, строительство жилого дома не завершил. В связи с чем, исковые требования просил удовлетворить.

Представитель третьего лица Администрации муниципального образования городское поселение «<адрес>» по доверенности ФИО4 в судебном заседании с исковыми требованиями ФИО1 согласилась, ссылаясь на то, что разрешение на строительство жилого дома, в котором расположена спорная квартира, ответчикам не продлевалось, строительство жилого дома ООО «Эко-Флэтс Балабаново» не завершил, в настоящее время Администрацией МО ГП «<адрес>» рассматривается вопрос о достройке дома. Исковые требования ФИО1 соответствуют способу защиты его прав.

Представитель ответчика ООО «Эко-Флэтс Балабаново» в судебное заседание не явился, судом извещался о дне, месте и времени слушания дела.

В соответствии со ст.233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение данного дела в отсутствие представителя ответчика в порядке заочного производства, истец против заочного производства не возражал.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, будучи судом надлежащим образом извещенным о дне, месте и времени слушания дела.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие указанного не явившегося лица.

Суд, выслушав объяснения истца, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ООО «Эко-Флэтс Балабаново» на принадлежащем последнему на праве собственности земельном участке площадью 6819кв.м. на основании разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГг. на строительство жилых домов № и № начало строительство жилых домов. Действие данного разрешения на строительство было продлено до ДД.ММ.ГГГГг. (л.д.19, 43-54).

ДД.ММ.ГГГГг. между ООО «Эко-Флэтс Балабаново» и ФИО1 был заключен договор № участия в долевом строительстве жилья. Согласно п.п. 1.1, 1.2 данного договора Застройщик обязался построить и ввести в эксплуатацию многоквартирный жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес> и передать данный объект долевого строительства-<адрес> общей проектной площадью 25,5кв.м., расположенную на первом этаже данного дома, Участнику, а Участник обязался оплатить и принять Объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (л.д.8-13).

Дополнительными соглашениями к данному договору от ДД.ММ.ГГГГг. и ДД.ММ.ГГГГг. был определен срок ввода многоквартирного дома в эксплуатацию–не позднее ДД.ММ.ГГГГг. и объектом, подлежащим передаче Участнику после ввода дома в эксплуатацию в соответствии с проектной документацией, согласована <адрес> общей проектной площадью 25,4кв.м., расположенная на втором этаже в доме со строительным номером № (л.д.20-23).

В соответствии с п.1 ст.4, п.1 ст.6 ФЗ РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Как следует из приходного кассового ордера и квитанции к данному приходно-кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГг. ФИО1 во исполнение данного договора участия в долевом строительстве жилья было оплачено 900000рублей (л.д.24,25).

Таким образом, исходя из положений статей 309, 310 ГК РФ, ФИО1, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны ООО «Эко-Флэтс Балабаново».

Вместе с тем, на момент обращения в суд и рассмотрения дела, многоквартирный дом в эксплуатацию не введен. Из акта выездной комиссии по определению стадии строительства жилых многоквартирных домов, строящихся ООО «Эко-Флэтс Балабаново» по <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГг. следует, что работы по строительству <адрес> не ведутся. На данном этапе строительства ввод в эксплуатацию дома не возможен (л.д.29-31).

Согласно технического паспорта, составленного Калужским филиалом Федерального государственного унитарного предприятия «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости-Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГг., на помещение квартиру, по адресу: <адрес>, в строительном номере <адрес> расположена <адрес> инвентарным номером 1478ф, состоящая из общей площади <адрес>,2кв.м. Из технического описания квартиры следует, что она расположена в здании 2011года постройки, на втором этаже, наружные стены здания выполнены из пенобетонных блоков, перегородки-пеноблоки, полы-железобетонные плиты, оконные проемы-двойной стеклопакет, дверные проемы простые.

Согласно ст.7 п.3 Закона РСФСР от 26 июня 1991 года N 1488-1 «Об инвестиционной деятельности в РСФСР», незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг.

В силу ст.6 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» от 25февраля1999года N39-ФЗ, инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

В силу ст.130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое, согласно ст.128 ГК РФ, является объектом гражданских прав, в связи с чем на него возможно признание права собственности.

Как указано выше, квартира имеет индивидуально-определенные характеристики. Судом установлено, что, участвуя в инвестировании строительства на долевых началах, ФИО1 вступил в правоотношения с застройщиком ООО «Эко-Флэтс Балабаново» с целью приобретения в собственность индивидуально-определенного объекта - конкретной квартиры в многоквартирном доме.

Таким образом, поскольку дом в ближайшее время в эксплуатацию введен не будет, то есть обязательства ответчика перед истцом не будут выполнены, при том, что истец в свою очередь, надлежащим образом исполнил свои обязательства по договору, ФИО1 имеет право на защиту своих прав. В связи с чем, учитывая выше приведенные доказательства, суд приходит к выводу, что ФИО1 стал лицом, которому должно принадлежать право собственности на долю в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры и вправе до окончания строительства дома требовать признания за ним права на незавершенный строительством объект.

Как следует из положений ст.3 ГПК РФ и статей 12, 128, 130 п.1 ГК РФ, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно в том числе и по решению суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме со строительным № по <адрес> <адрес> в виде однокомнатной <адрес> общей площадью 25,4 кв.м.

Ответчик Общество с ограниченной ответственностью «Эко-Флэтс Балабаново» вправе обратиться в Боровский районный суд <адрес> с заявлением об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Боровский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда.

Председательствующий: