Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-2137/2020 ~ М-884/2020 от 23.03.2020

№ 2-2137/2020

(публиковать)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 мая 2020 года г. Ижевск

Первомайский районный суд г. Ижевска Удмуртской Республики в составе:

председательствующего судьи Владимировой А.А.,

при секретаре судебного заседания Андреевой М.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Корневой А.А. к Администрации Первомайского района г. Ижевска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к Администрации Первомайского района г. Ижевска, которым просят сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> перепланированном состоянии в соответствии с планом жилого помещения и экспликацией на <дата> Свои требования истец мотивирует тем, что она является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Во время проживания на данной жилплощади, в целях повышения уровня благоустройства и комфортности проживания была осуществлена перепланировка жилого помещения, а именно: были демонтированы легкие гипсолитовые перегородки, в результате площадь комнаты № равна 23,5 кв.м.; площадь кухни-ниши № равна 5,0 кв.м., площадь коридора № равна 4,7 кв.м.; площадь коридора № равна 4,4 кв.м.

Произведенная перепланировка квартиры не ухудшает условия проживания жильцов дома, не создает угрозы их жизни и здоровью, а также соответствует противопожарным, санитарным и иным требованиям. Перепланировка согласована с ГУАИГ, ООО «Управдом Плюс», Ижевским филиалом фонда пожарной безопасности. Администрация Первомайского района г. Ижевска на заявление о согласовании перепланировки ответила отказом.

Дело рассмотрено в отсутствие истца, уведомленной о дне и месте рассмотрения дела надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчика, уведомленного о дне и месте рассмотрения дела надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, изучив представленные стороной истца доказательства, считает установленными следующие обстоятельства.

Четырехкомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности истцу Корневой А.А., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата> №, копией договора купли-продажи квартиры от <дата>.

В соответствии с копией экспликации к поэтажному плану здания, в котором расположена спорная квартира, ранее в <дата> спорная квартира состояла из коридора № – 11,7 кв. м, туалета № – 1 кв. м, ванной № – 4,8 кв. м, кухни № – 7,6 кв., жилой комнаты № – 17,9 кв.м., жилой комнаты № – 8,5 кв.м., жилой комнаты №,2 кв.м., жилой комнаты №,0 кв.м. (общая площадь 74,7 кв.м.: жилая 49,6 кв.м., подсобная 25,1 кв.м.)

Согласно экспликации к техническому плану жилого помещения по состоянию на <дата>, собственником спорной квартиры были произведены изменения ее конфигурации, а именно: между помещениями № коридор, № жилая комната, № кухня демонтированы перегородки с дверными проемами, создана гостиная № общей площадью 23,5 кв.м.; перегородка между помещениями № коридор и № кухня размером 1,76 м. не демонтировалась; смонтирован дверной проем в помещении № коридор в продолжение перегородки между помещениями № коридор и № ванная, в результате чего создано помещение № коридор площадью 4.,4 кв.м.; площадь коридора № уменьшилась до 4,7 кв.м., часть площади перешла в площадь гостиной; площадь кухни № уменьшилась до 5 кв.м., передав часть площади в помещение № гостиная, в результате чего образовано помещение №- кухня-ниша площадью 5 кв.м.

В результате (согласно экспликации к поэтажному плану) общая площадь квартиры увеличилась до 81,9 кв.м., жилая площадь квартиры увеличилась до 55,7 кв.м., подсобная площадь квартиры уменьшилась до 19,6 кв.м.

В соответствии с ч. 2 ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ) перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ № 170 от 27.09.2003 года, перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Сопоставление технических планов квартиры по адресу: <адрес> позволяет сделать вывод о том, что в указанном жилом помещении имела место перепланировка, поскольку истцом произведены изменения, повлекшие внесение изменений в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, перепланировку жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.В соответствии с ч. 1 ст. 29 ЖК РФ переустройство и перепланировка жилого помещения являются самовольными, если проведены при отсутствии решения органа местного самоуправления о согласовании.

Согласно п. 3.11.11 Решения Городской думы г. Ижевска от 06.06.2006 № 112 «Об учреждении территориального органа – структурного подразделения Администрации города Ижевска – Администрации Первомайского района города Ижевска» согласование либо отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилых помещений, приемка жилых помещений после проведения переустройства и (или) перепланировки, отнесено к компетенции Администрации Первомайского района г. Ижевска.

Таким образом, проведенная в жилом помещении по адресу: <адрес> перепланировка отвечает признакам самовольной, поскольку совершена при отсутствии основания ее проведения – решения органа местного самоуправления.

Впоследствии истец обратился в Администрацию Первомайского района г. Ижевска с заявлением о согласовании перепланировки занимаемой квартиры.

Администрацией Первомайского района г. Ижевска в согласовании перепланировки квартиры отказано (№ от <дата>.). Отказ мотивирован тем, что истцом не представлен полный перечень документов, установленный п. 2 ст. 26 ЖК РФ, необходимый для рассмотрения заявления по существу.

В соответствии с ч. 2 ст. 26 ЖК РФ, п.2.6. раздела II Административного Регламента, для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения наниматель данного помещения или уполномоченное им лицо должен представить в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения следующие документы: 1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке; 2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии); 3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; 4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; 5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя, занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение; 6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

Согласно положениям ч. 4 ст. 26 ЖК РФ по итогам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных документов, органом, осуществляющим согласование перепланировки, должно быть принято решение о согласовании или об отказе в согласовании.

Согласно ч. 1 ст. 27 ЖК РФ отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения допускается в случае не предоставления определенных ч. 2 ст. 26 ЖК РФ документов, предоставления документов в ненадлежащий орган, несоответствия проекта перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.

В нарушение требований п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ истцом для разрешения вопроса о согласовании самовольной перепланировки спорной квартиры не представлен подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения.

Как следует из ч. 1 ст. 27 ЖК РФ непредставление гражданином для согласования перепланировки всех указанных в ч. 2 ст. 26 ЖК РФ документов, является основанием для отказа в таком согласовании.

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ суду предоставлено право сохранять своим решением самовольно переустроенное и перепланированное жилое помещение в таком состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как следует из экспликации к техническому плану квартиры по адресу: <адрес> по состоянию на <дата>, проведенная в ней перепланировка соответствует требованиям законодательства, не нарушает права и охраняемые законом интересы иных граждан, не представляет угрозы их жизни и здоровью, что подтверждается полученными согласованиями контролирующих органов: ГУАиГ Администрации г. Ижевска, Фонда пожарной безопасности, ООО «Управдом плюс», а также актом освидетельствования скрытых работ от <дата>.

В ходе рассмотрения дела не установлено, что перепланированное жилое помещение, а также дом, в котором оно находится, не являются памятниками архитектуры, истории или культуры.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным сохранить указанное жилое помещение в перепланированном состоянии в соответствии с экспликацией к поэтажному плану здания по состоянию на <дата>

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Корневой А.А. к Администрации Первомайского района г. Ижевска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии - удовлетворить.

Сохранить жилое помещение по адресу: <адрес> перепланированном состоянии согласно экспликации к поэтажному плану здания по состоянию на <дата>.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Удмуртской Республики (через Первомайский районный суд г. Ижевска) в течение месяца.

Судья:          А.А. Владимирова