Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4339/2014 ~ М-3978/2014 от 21.07.2014

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

22 сентября 2014 года Центральный районный суд г. Тольятти Самарской области в составе:

председательствующего Панкратовой Т.В.

при секретаре Пинчук А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску мэрии г.о. Тольятти к Саркисовой С.В., Саркисовой Н.В. о выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с иском о выселении ответчиков из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

В судебном заседании представитель истца Гладкова Е.В., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, суду пояснила, что квартира <адрес> состоит из двух комнат. Комната площадью 10,0 кв.м. принадлежит на праве собственности ФИО10., а комната площадь. 11,2 кв.м. является муниципальной собственностью. В настоящий момент в комнате, являющейся муниципальной собственности без каких-либо законных оснований проживают ответчики. Указанное жилое помещение ответчикам для проживания в установленном законом порядке не предоставлялось, договор социального найма с ответчиками не заключался. Ответчики отказываются добровольно освободить незаконно занятое ими жилое помещение. Мэрия г.о. Тольятти, являясь собственником жилого помещения, не имеет возможности распорядиться им и передать его в пользование по договору социального найма очередникам. Так как жилое помещение занято ответчиками. Просит выселить ответчиков из спорного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

Ответчик Саркисова Н.В. и представитель ответчиков Герасин В.Н., допущенный к участию в деле по устному ходатайству ответчиков, в судебном заседании иск не признали, пояснив, что они были вселены в спорное жилое помещение с согласия собственника данного помещения ФИО11 Решением Центрального районного суда г. Тольятти от 25 февраля 2004 года спорное жилое помещение признано принадлежащим на праве собственности ФИО12. надень его смерти ДД.ММ.ГГГГ и включено в наследственную массу. Указанным решением суда также установлено, что ФИО13. является матерью ФИО14 и его наследником. Считают, что права мэрии никаким образом не затрагиваются, так как мэрия не является собственником жилого помещения, просят в удовлетворении иска отказать.

Ответчик Саркисова С.В. дала аналогичные пояснения.

Судом к участию в деле в качестве третьего лица привлечена ФИО15., которая в судебное заседание не явилась.

Суду представлено свидетельство о смерти, согласно которому ФИО16. умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Прокурор в судебное заседание не явился, извещен, о причине неявки не сообщил, об отложении дела не просил, возражений на иск не представил.

Проверив материалы дела, выслушав пояснения сторон, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

    В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают:

    1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему;

    2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей;

    3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности;

    4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом;

    5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах;

    6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 57 ЖК РФ решение о предоставлении жилого помещения по договору социального найма, принятое с соблюдением требований ЖК РФ, является основанием заключения соответствующего договора социального найма в срок, установленный данным решением.

Судом установлено, что ответчики проживают в двухкомнатной квартире, расположенной по адресу: г. <адрес>, где занимают комнату площадью 11,2 кв.м., что подтверждается пояснениями сторон.

Из объяснений представителя истца явствует, что жилое помещение, в котором проживают ответчики, является муниципальной собственностью, в установленном законом порядке данное жилое помещение ответчикам не выделялось и ответчики проживают в комнате без каких-либо законных оснований.

Право собственности мэрии г.о. Тольятти на спорное жилое помещение подтверждается выпиской из реестра муниципальной собственности.

Ответчики ссылаются на решение Центрального районного суда г. Тольятти от 25 февраля 2004 года, которым за ФИО17., умершим ДД.ММ.ГГГГ на день его смерти признано право собственности на спорную комнату и данная комната включена в состав наследства.

При этом ответчики пояснили, что в комнату их вселила ФИО18 которая являлась наследником ФИО19., при этом задаток за данную комнату в размере <данные изъяты> руб. они передали риэлтору, документы, удостоверяющие право собственности на спорную комнату они не видели.

Вместе стем, судом установлено, что постановлением Президиума Самарского обрастного суда от 26 мая 2005 года, решение Центрального районного суда г. Тольятти от 25 февраля 2004 года отменено, дело направлено на новое рассмотрение.

Из Постановления Президиума Самарского обрастного суда от 26 мая 2005 года видно, что основанием для отмены решения суда от 25 февраля 2004 года, на которое ссылаются ответчики, послужило то обстоятельство, что в заявлении ФИО20 о передаче спорной комнаты ему в собственность отсутсвуют его подпись и дата составления заявления, приватизационное дело на ФИО21. не заводилось и ФИО22 в установленном законом порядке с заявлением о приватизации не обращался.

Определением Центрального районного суда г. Тольятти от 22 июля 2005 года гражданское дело по иску ФИО23 к администрации Центрального района г. Тольятти от 22 июля 2005 года о включении имущества в наследственную массу оставлено без рассмотрения, в связи с повторной неявкой истца в судебное заседание.

Из ответа МП «Инвентаризатор» следует, что комната площадью 11,2 кв.м., расположенная по адресу: г. <адрес> в числе приватизированных не значится.

Таким образом, надлежащего документа или вступившего в законную силу судебного акта, подтверждающего право собственности ФИО24 на спорное жилое помещение, не имеется, соответственно у наследников ФИО25. после его смерти также не могло возникнуть никаких прав на спорную комнату.

При указанных обстоятельствах, суд считает установленным, что спорное жилое помещение было и остается на сегодняшний день муниципальной собственностью, что подтверждено выпиской из реестра муниципальной собственности.

Из представленной суду выписки из поквартирной карточки видно, что в спорном жилом помещении был зарегистрирован ФИО26., который являлся квартиросъемщиком жилого помещения и снят с регистрационного учета в связи со смертью.

    Согласно ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке: вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц.

    Согласно ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

    Согласно ст. 70 ЖК РФ наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи.

    Ответчики, членами семьи ФИО27 и его родственниками, указанными в ст.ст. 69,70 ЖК РФ не являются и ФИО28. ответчиков в спорное жилое помещение не вселял, что не оспаривается ответчиками.

Наймодатель (мэрия г.о. Тольятти) также не давала согласия на вселение ответчиков в спорное жилое помещение, в установленном законом порядке жилое помещение ответчикам для проживания не предоставлялось, договор социального найма жилого помещения с ответчиками не заключался, каких-либо решений о передаче или предоставлении ответчикам данного жилого помещения компетентными органами не принималось, по месту жительства в спорном жилом помещении ответчики не зарегистрированы.

    Таким образом, суд считает установленным, что каких-либо законных оснований для проживания ответчиков в спорном жилом помещении не имеется, и у ответчиков не возникло право пользования данным жилым помещением.

    При указанных обстоятельствах суд не может принять во внимание ссылку ответчиков на гарантированное Конституцией РФ право на жилье, так как Конституция РФ гарантирует охрану законно возникших прав граждан, тогда как судом установлено, что законных оснований для проживания ответчиков в спорном жилом помещении не имеется.

    Кроме того, помимо права на жилье Конституция РФ гарантирует также и охрану права собственности.

    Таким образом, судом установлено, что мэрия г.о. Тольятти является собственником жилого помещения и в силу действующего законодательства вправе требовать устранения всяких нарушений своего права.

Исходя из вышеизложенного и учитывая тот факт, что ответчики в спорном жилом помещении проживают без регистрации, добровольно освободить незаконно занятое жилое помещение отказываются, спорная комната необходима собственнику для заселения в установленном законом порядке, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению, а ответчики выселению без предоставления им другого жилого помещения.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 11,2 ░░.░. <░░░░░> ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ 25 ░░░░░░░░ 2014 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: