Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-946/2018 (2-6496/2017;) ~ М-6206/2017 от 25.12.2017

дело № 2-946/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 марта 2018 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Абрамовой Ж.И.,

при секретаре Андриановой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лубова В. А., Митрофановой Н. Т., Талагаевой Г. В., Дементьевой Л. С., Ефимова А. В. к Усачевой Л. Н. о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

установил:

Истцы обратились в суд с иском к Усачевой Л.Н. о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

В обоснование заявленных требований указано, что <дата> проведено внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, в заочной форме. Согласно протоколу, собственниками в качестве способа управления многоквартирным домом выбрано Товарищество собственников недвижимости. Инициатором собрания является Усачева Л.Н., собственник <адрес> дома по вышеуказанному адресу. Согласно указанному протоколу приняты следующие решения:

1. Избрать председателя общего собрания собственников.

2. Избрать членов счетной комиссии общего собрания собственников.

3. Выбрать способ управления многоквартирным домом – Товарищество собственников недвижимости.

4. Избрать членов правления ТСН.

5. Утвердить Устав ТСН.

6. Выбрать способ оповещения о проведении общего собрания собственников информирования о принятых решениях – на информационных стендах в подъезде дома.

7. Выбрать платежным агентом для проведения расчетов за жилищно-коммунальные услуги – ООО «ЕРКЦ» (ОГРН 1045007553799, ИНН 5038043644).

8. Изменить способ формирования фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме.

8.1. Выбрать способ формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом на имя регионального оператора.

8.2. Выбрать кредитную организацию для открытия специального счета.

8.3. Утвердить размер ежемесячного взноса на формирование фонда капитального ремонта МКД в размере и с даты, установленными нормативно-правовыми актами <адрес> для формирования фонда капитального ремонта МКД.

8.4. Согласовать лицо, уполномоченное представлять интересы собственников помещений МКД при взаимодействии с региональным оператором по вопросу проведения капитального ремонта, в том числе с правом заключения договора с региональным оператором о формировании фонда капитального ремонта и об организации проведения капитального ремонта.

9. Перейти на прямые договора с ресурсоснабжающими организациями.

9.1. Перейти на прямые договора холодного водоснабжения и водоотведения между собственниками жилых/нежилых помещений с ресурсоснабжающей организацией МУП «Пушкинский «Водоканал».

9.2. Перейти на прямые договора электроснабжения между собственниками жилых/нежилых помещений с ресурсоснабжающей организацией ПАО «Мосэнергосбыт».

9.3. Перейти на прямые договора электроснабжения между собственниками жилых/нежилых помещений с ресурсоснабжающей организацией ГУП МО «Мособлгаз».

9.4. Перейти на прямые договора электроснабжения между собственниками жилых/нежилых помещений с ресурсоснабжающей организацией ОАО «Пушкинская электросеть».

Товарищество собственников недвижимости Товарищество собственности жилья многоквартирного дома «Дзержинец» 9, решение о создании которого принято этим общим собранием, зарегистрировано <дата>

Истцы с решениями общего собрания собственников, выраженными в протоколе от <дата>, не согласны в полном объеме, считают, что принятые решения незаконны, нарушают права и законные интересы истцов по выбору способа управления многоквартирным домом, ущемляют права истцов по распоряжению общим имущество многоквартирного дома и приняты с грубейшими нарушениями ЖК РФ, касающимися порядка проведения собраний собственников многоквартирных домов, по следующим основаниям.

В уведомлении собственникам о проведении собрания сказано, что если кворум не состоится, то срок сбора решений будет продлеваться каждые 10 дней до момента наличия кворума, что не предусмотрено жилищным законодательством. Общего собрания как такового не проводилось вообще. Имелось собрание немногочисленной группы собственников помещений 3-4 человека. Именно по итогам таких не предусмотренных законодательством мероприятий составлен протокол общего собрания собственников от <дата>, данные голосования в котором указаны по усмотрению подписавших его лиц.

Копия Устава ТСН для утверждения условий Устава собственникам квартиры вышеуказанного дома не предоставлялась. Проект Устава ТСН для его утверждения был выслан собственникам после окончания срока голосования, указанного в Уведомлении о проведении собрания – ООО «РСУ-7».

Из Протокола общего собрания собственников помещений усматривается, что в голосовании приняли участие собственники жилых и нежилых помещений общей площадью 7097,61 кв.м, что составляет 69,02% от общего количества голосов собственников помещений МКД. Согласно Протоколу № от <дата> общая площадь жилых и нежилых помещений, составляет 10353,45 кв.м, что по мнению истцов не соответствует действительности. По сведениям истцов площадь помещений составляет 10374,89 кв.м, которая должна была учитываться при определении кворума собрания. При подсчете голосов и оформлении протокола общего собрания не учтена площадь квартир, находящихся в муниципальной собственности. Администрация Пушкинского муниципального района <адрес> является собственником 30 муниципальных квартир, общая площадь жилых помещений 1499,99 кв.м. Также истцы считают, что в отношении некоторых жилых помещений в вышеуказанном многоквартирном доме имеются сведения об их нахождении в общей долевой собственности граждан, в связи с чем количество голосов каждого из участников голосования, при отсутствии у него полномочий действовать от имени других собственников могло учитываться лишь в соответствии с приходящейся на это лицо долей. Учитывая то, что голосовал только один из собственников каждой квартиры, число голосов «за» должно быть также уменьшено на долю, приходящуюся на сособственников проголосовавшего жилого помещения. Проверить явку на общем собрании не предоставляется возможным, поскольку к Протоколу от <дата> не приложены: реестр собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий сведения обо всех собственниках помещений в многоквартирном доме с указанием фамилии, имени, отчества (при наличии) собственников – физических лиц, полного наименования и ОГРН юридических лиц, номеров принадлежащих им помещений, реквизитов документов, подтверждающих права собственности на помещения, количества голосов, которым владеет каждый собственник помещения в многоквартирном доме, решения собственников помещений в многоквартирном доме в случае проведения общего собрания в форме очно-заочного или заочного голосования, протокола счетной комиссии о результатах подсчета голосов собственников помещений. Указанные документы являются неотъемлемой частью самого решения собственников помещений в многоквартирном доме, оформленного протоколом общего собрания собственников, проведенного в форме заочного голосования. Председателем правления ТСН выступило ненадлежащее лицо. ФИО1, которая согласно спорному протоколу и проекту решения собственника является председателем правления ТСН, вообще не значится в числе собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по вышеуказанному адресу. Решения, принятые общим собранием, а также итоги голосования не доведены до сведения собственников.

Истцы просят признать несостоявшимся внеочередное общее собрание от <дата> собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> признать недействительным протокол от <дата> внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного жило дома по указанному адресу.

В судебном заседании истцы Лубов В.А., Талагаева Г.В. поддержали требования. Истец Лубов В.А. пояснил, что в голосовании участие не принимал, истцы узнали о собрания после того, как он уже прошло, поскольку их не уведомляли о собрании. О принятых решения узнал случайно в ОАО «Объединенная дирекция ЖКХ», которая осуществляет управление домом.

Истцы Митрофанова Н.Т., Дементьева Л.С., Ефимов А.В. в судебное заседание не явились, о слушании извещались.

Ответчик Усачева Л.Н. в судебное заседание не явилась, о слушании извещена.

Представители третьих лиц Администрации Пушкинского муниципального района <адрес>, ГЖИ МО отдел №, ООО РСУ-7 в судебное заседание не явились, о слушании извещались.

Выслушав стороны и проверив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В ходе рассмотрения дела судом установлено следующее.

Истцы являются собственниками жилых помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>: Лубов В.А. – <адрес>, Митрофанова Н.Т. – <адрес>, Талагаева Г.В. – <адрес>, Дементьева Л.С. – <адрес>, Ефимов А.В. – <адрес> (л.д.16-17,19,21,24-25,27-28).

Из протокола № от <дата> общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес> следует, что с <дата> по <дата> проведено общее собрание собственников помещений в форме заочного голосования. Инициатором проведения общего собрания выступила Усачева Л.Н., собственник <адрес> жилых и нежилых помещений многоквартирного <адрес>,45 кв.м, что соответствует общему количеству голосов. В голосовании приняли участие 154 собственника жилых и нежилых помещений обладающих 7097,61 кв.м, что составляет 69,02% от общего количества голосов все собственников помещений, собрание признано правомочным. Согласно указанному протоколу приняты следующие решения:

1. Избрать председателя общего собрания собственников ФИО1 (<адрес>) (89,2%).

2. Избрать членов счетной комиссии общего собрания собственников: ФИО1 (<адрес>), ФИО2 (<адрес>), ФИО3 (<адрес>) (79,96%).

3. Выбрать способ управления многоквартирным домом – Товарищество собственников недвижимости (75,9%).

4. Избрать членов правления ТСН - ФИО1 (<адрес>), ФИО2 (<адрес>), ФИО3 (<адрес>) (75,5%).

5. Утвердить текст Устава ТСН (74,36%).

6. Выбрать способ оповещения о проведении общего собрания собственников информирования о принятых решениях – на информационных стендах в подъездах дома (63,17%).

7. Выбрать платежным агентом для проведения расчетов за жилищно-коммунальные услуги – ООО «ЕРКЦ» (ОГРН 1045007553799, ИНН 5038043644) (58,12%).

По п.8 (Принятие решения об изменении способа формирования фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме) решения не приняты.

9.1. Перейти на прямые договора холодного водоснабжения и водоотведения между собственниками жилых/нежилых помещений с ресурсоснабжающей организацией МУП «Пушкинский «Водоканал» (58,34%).

9.2. Перейти на прямые договора электроснабжения между собственниками жилых/нежилых помещений с ресурсоснабжающей организацией ПАО «Мосэнергосбыт» (57,96%).

9.3. Перейти на прямые договора электроснабжения между собственниками жилых/нежилых помещений с ресурсоснабжающей организацией ГУП МО «Мособлгаз» (59,7%).

9.4. Перейти на прямые договора электроснабжения между собственниками жилых/нежилых помещений с ресурсоснабжающей организацией ОАО «Пушкинская электросеть» (л.д.9-11) 59,7%).

<дата> в налоговом органе зарегистрировано Товарищество собственников недвижимости Товарищество собственности жилья многоквартирного дома «Дзержинец» 9 (л.д.12).

Согласно ч.2 ст.181.1 ГК РФ, решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В соответствии со ст.44.1 ЖК РФ допускается проведение общего собрания собственников многоквартирного дома в форме заочного голосования.

Согласно ч.2 ст.45 ЖК РФ, проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Согласно ч.3 ст.45 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч.1 ст.136 ЖК РФ, решение о создании товарищества собственников жилья принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании. Такое решение считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в соответствующем многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме.

На основании ч.1.1 ст.136 ЖК РФ, протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, на котором приняты решения о создании товарищества собственников жилья и об утверждении его устава, подписывается всеми собственниками помещений в многоквартирном доме, проголосовавшими за принятие таких решений.

Согласно ч.1 ст.46 ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч.1 ст.146 ЖК РФ, уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом) либо иным способом, предусмотренным решением общего собрания членов товарищества или уставом товарищества. Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания.

В силу ч.3 ст.46 ЖК РФ, решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Согласно ч.3 ст.48 ЖК РФ, количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Частью 1 ст.37 ЖК РФ установлено, что доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Согласно ч.5 этой же статьи, голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного статьей 47.1 настоящего Кодекса.

Согласно ч.6 ст.46 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Согласно ч.1 ст.181.4 ГК РФ, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

В силу ч.3 этой же статьи, решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено.

В силу ч.4 этой же статьи, решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

В соответствии с ч.1 ст.181.4 ГК РФ, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения (ч.3).

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица (ч.4).

Согласно ст.181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Пунктом 109 постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что к существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.

Ответчик Усачева Л.Н., третьи лица, действующие на стороне ответчика (ТСН ТСЖ «Дзержинец 9», ООО «РСУ-7») неоднократно извещались о слушании дела, судом предложено третьему лицу ТСН ТСЖ «Дзержинец-9», действующему на стороне ответчика, представить документы, подтверждающие юридически значимые обстоятельства по делу, в том числе: реестр собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного дома, реестры уведомлений собственников о проведении общего собрания в форме заочного голосования, бюллетени (решения собственников) внеочередного общего собрания, протокол счетной комиссии, документы, подтверждающие площадь жилых и нежилых помещений дома. Однако указанные документы представлены суду не были.

Материалы дела не содержат соответствующих доказательств, подтверждающих, что ответчик уведомил всех лиц (собственников помещений в многоквартирном доме) о проведении общего собрания заблаговременно, наличие необходимого кворума для принятия решения о создании товарищества собственников недвижимости и утверждения его устава, избрания председателя и членов правления.

Отсутствие доказательств заблаговременного извещения участников собрания о проведении общего собрания собственников многоквартирного дома связано с порядком созыва и подготовки собрания, является существенным нарушением норм права (ч. 4 ст. 45 ЖК РФ) и основанием для признания решения проведенного собрания недействительным.

Отсутствие кворума общего собрания собственников жилья является существенным нарушением порядка принятия указанным собранием решений, а вынесенные на обсуждение общего собрания собственников жилья вопросы являются значимыми как для истцов, так и для иных собственников жилья.

О принятых собранием решениях собственники не были уведомлены. Ответчиком не представлено доказательств обратного.

В силу ст.56 ГПК РФ обстоятельства, подтверждающие легитимность проведенного собрания, в частности, соблюдение порядка его созыва, кворум, результаты голосования собственников, должен доказать ответчик.

Поскольку таких доказательств не представлено стороной ответчика, то суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцами доводов и считает необходимым их требования удовлетворить.

Поскольку требование о признании собрания несостоявшимся направлено по сути на признание принятых им решений недействительными, то самостоятельного значения оно не имеет, права истцов в данном случае восстанавливаются удовлетворением иска о признании решений недействительными.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Лубова В. А., Митрофановой Н. Т., Талагаевой Г. В., Дементьевой Л. С., Ефимова А. В. к Усачевой Л. Н. о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома удовлетворить.

Признать недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, оформленные протоколом № общего собрания собственников помещений многоквартирного дома (в форме заочного голосования) от <дата>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 28.05.2018г.

Судья: