Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1266/2015 ~ М-1233/2015 от 19.10.2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пос.Безенчук                       06 ноября 2015 года

Безенчукский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Кудрявовой Е.В.,

при секретаре Кашициной Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Кривошеева ФИО7 к Борисовой ФИО8, Администрации муниципального района Безенчукский в лице отдела архитектуры и градостроительства о выделении в натуре части жилого дома и признание права собственности на часть жилого дома,

                 У С Т А Н О В И Л:

Кривошеев В.А. обратился в суд с иском к Борисовой Н.Д., Администрации муниципального района Безенчукский в лице отдела архитектуры и градостроительства о выделении в натуре часть жилого дома, общей площадью <данные изъяты> жилой <данные изъяты>., расположенную по адресу: <адрес>

Признать за Кривошеевым ФИО9 право собственности на часть жилого дома, общей площадью <данные изъяты> жилой 20,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

В пояснениях истец указывает, что является правообладателем <адрес> в <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ..

В соответствии с договором купли-продажи предметом договора являлась <адрес>, общей площадью <данные изъяты>..

Из кадастрового паспорта помещения усматривается, что сведения внесены о жилом помещении –квартире, площадью <данные изъяты>..

Из технического паспорта усматривается, что на момент обращения в суд общая площадь изменилась и составляет <данные изъяты>..

Представитель истца Воробьев И.А. в судебном заседании поддержал доводы изложенные в исковом заявлении и просил суд удовлетворить их в полном объеме.

Представитель КУМИ муниципального района Безенчукский направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие и возражение на иск, из которого усматривается, что согласно п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

Если в отношении земельного участка лицо, осуществляющее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

Если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимся в иных документах;

Если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Ответчик Борисова Н.Д. в суд не явилась о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, суд считает возможным рассмотреть дело в её отсутствие.

Представитель Администрации муниципального района в лице отдела архитектуры и градостроительства Безенчукского района в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причине не явки суд не известил. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося представителя.

    Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что Кривошеев В.А. является собственником трехкомнатной квартиры, площадью <данные изъяты> расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании установлено, что жилое помещение, принадлежащее истцу на праве собственности, фактически является обособленной частью жилого дома, находящейся в двухквартирном жилом доме, расположенном на земельном участке по адресу: <адрес>.

Из технического паспорта указанного помещения следует что, оно представляет собой самостоятельное жилое помещение, имеющее отдельный вход, изолированные жилые комнаты и подсобные помещения, коммуникации.

В соответствии с ч.1 ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При не достижении соглашения участниками долевой собственности о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Также из материалов дела усматривается, что в процессе эксплуатации части жилого дома истцом была произведена реконструкция жилых помещений.: возведен новый пристрой и сени, установлено санитарно-техническое оборудование, возведен мансардный этаж, демонтированы перегородки, площадь дома составила, согласно экспликации к поэтажному плану 136,8 кв.м..

По смыслу п. 3 ст. 222 ГК РФ с учетом разъяснений, приведенных в Постановлении Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", информационном письме Президиума ВАС РФ от 09.12.2010 N 143, в предмет доказывания по требованию о признании права собственности на самовольную постройку входит доказывание факта владения земельным участком, на котором расположен спорный объект недвижимости, на каком-либо праве.

У истца отсутствуют документы о праве на земельный участок, на котором построены дополнительные помещения.

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

По мнению суда, правовые последствия возведения самовольной постройки определены в п. 2 ст. 222 ГК РФ, согласно которому лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности.

Суд учитывает, что в силу ст. 222 ГК РФ для признания постройки самовольной необходимо наличие следующих условий: отсутствие отвода земельного участка под строительство либо создание объекта без получения необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Наличие хотя бы одного из предусмотренных ст. 222 ГК РФ обстоятельств влечет за собой признание возведенного объекта самовольной постройкой.

Признает возведенные истцом дополнительные строения самовольной постройкой.

Согласно ч.1 ст. 29 ЖК самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ.

В силу ч.4 этой же статьи, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч.1); перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч.2).

В соответствии со ст.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция – это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ. изготовленного ГУП СО ЦТИ жилая площадь спорного жилого дома составляет общая площадь <данные изъяты>.м., жилая – <данные изъяты>.., что также подтверждается поэтажным планом объекта индивидуального жилищного строительства.

В ст. 51 Градостроительного кодекса РФ сказано, что для проведения реконструкции объектов капитального строительства требуется получить разрешение на строительство (реконструкцию). Для этого заинтересованное лицо должно представить в орган исполнительной власти субъекта Федерации или орган местного самоуправления следующие документы: 1) правоустанавливающие документы на земельный участок; 2) градостроительный план земельного участка; 3) материалы, содержащиеся в проектной документации; 4) пояснительную записку, схему планировочной организации земельного участка; 5) сведения об инженерном оборудовании; 6) проект строительства (реконструкции); 7) положительное заключение государственной экспертизы проектной организации и государственной экологической экспертизы; 8) согласие всех правообладателей объекта капитального строительства в случае реконструкции объекта.

Легализация реконструированного объекта в порядке п. 4 ст. 29 ЖК РФ, не предусмотрена, поскольку положения указанной нормы не предполагают возможность признания права собственности на реконструированный объект, поскольку допускают только лишь возможность сохранения жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, что не одно и то же. В этой связи есть все основания для применения норм о самовольных постройках к случаям самовольной реконструкции по аналогии закона (ст. 6 ГК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", которое суды общей юрисдикции в соответствии с пп. "б" п. 4 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19.12.2003 г. N 23 "О судебном решении" должны учитывать при принятии решения, следует, что право собственности на самовольную постройку, осуществленную на земельном участке, не принадлежащем застройщику, может быть признано за правообладателем данного земельного участка, а не за застройщиком, и лишь при наличии необходимых разрешений на создание такой постройки.

В материалах дела отсутствуют разрешения на осуществление реконструкции жилого здания в границах земельного участка, Кривошеев В.А. не является правообладателем земельного участка, эти обстоятельства, в силу Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", являются основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 12,55,56, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Кривошеева ФИО10 к Борисовой ФИО11, Администрации муниципального района Безенчукский в лице отдела архитектуры и градостроительства о выделении в натуре часть жилого дома, общей площадью <данные изъяты>., жилой <данные изъяты>., расположенную по адресу: <адрес>; признании за Кривошеевым ФИО12 право собственности на часть жилого дома, общей площадью <данные изъяты>., жилой <данные изъяты>., по адресу: <адрес>- оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме в Самарский областной суд через Безенчукский районный суд.

Судья               Е.В. Кудрявова