Решение по делу № 2-539/2013 ~ М-366/2013 от 12.02.2013

Дело № 2-539/13                     

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Березники 12 апреля 2013 года

Березниковский городской суд Пермского края в составе:

под председательством судьи Матлиной ОИ,

при секретаре Багаевой ЛО,

с участием представителя истца Кококулина В.А., действующего на основании доверенности,

представителя ответчиков Голубцова О.Г., действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации г.Березники к Шишелевой О.Ю., Щербаковой В.В. о прекращении права собственности,

у с т а н о в и л:

Администрация г.Березники обратилась с иском к Шишелевой О.Ю., Щербаковой В.В. о прекращении права собственности, указывая на то, что ответчики являются собственниками жилого помещения по адресу <адрес>. Ответчики в течение длительного времени используют помещение не по назначению, нарушают права и законные интересы соседей, бесхозяйно обращаются с жилым помещением, квартира находится в антисанитарном состоянии. Администрацией г.Березники неоднократно направлялись в адрес ответчиков предупреждения с требованием о приведении жилого помещения в надлежащее состояние, однако, никаких мер ответчиками принято не было. На основании ст.293 ГК РФ просят принять решение о продажи с публичных торгов бесхозяйственно содержимого жилого помещения по адресу <адрес> с выплатой собственникам вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

В судебном заседании представитель истца Кококулин В.А., действующий на основании доверенности, на исковых требованиях настаивал по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики Шишелева О.Ю., Щербакова В.В. в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в сое отсутствие с участием своего представителя.

Представитель ответчиков Голубцов О.Г., действующий на основании доверенности, с исковым заявлением не согласен в полном объеме по доводам, изложенным в письменных возражениях на исковое заявление.

Третьи лица ТУ МСР Пермского края по БГО и УМР, ООО «ЖПЭТ-1 Юбилейная» в судебное заседание не явились, просили дело рассмотреть в отсутствие представителей, возражений по иску не имеют.

Суд, заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Шишелева О.Ю., Щербакова В.В. являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>.

Шишелева О.Ю. решением суда от ..... признана недееспособной вследствие психического заболевания.

Постановлением главы местного самоуправления № от ..... Щербакова В.В. назначена опекуном недееспособной Шишелевой О.Ю.

Согласно представленному в материалы дела акту осмотра квартиры от ....., квартира находится в ненадлежащем состоянии после произошедшего в ..... года пожара, захламлена, требуется ремонт и вывоз ненужного хлама, в квартире отсутствует электроэнергия.

В администрацию г.Березники поступают многочисленные жалобы соседей на антисанитарное состояние жилья ответчиков, нарушение их прав и законных интересов как соседей.

В деле имеется письмо заместителя начальника Северного территориального отдела Управления Роспотребнадзора по Пермскому краю, согласно которому на основании обращения администрации г.Березники проведено сани тарно-эпидемиологическое обследование жилого помещения по адресу <адрес> – в квартиру доступ обеспечен не был, вокруг дверного проема обнаружены скопления клопов, санитарное состояние соседних квартир № удовлетворительное.

....., ..... администрацией г.Березники в адрес ответчиков направлялись предупреждения об использовании жилого помещения не по назначению. Предлагалось в срок до ..... и в срок до ..... привести жилое помещение в надлежащее состояние. Ответчики предупреждены о принятии мер по изъятию жилого помещения и продажи его с публичных торгов.

В судебном заседании было установлено, что ответчики в квартире не проживают, после получения предупреждений мер по приведению жилого помещения в надлежащее состояние не предпринимали.

В силу ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ) пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ч. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, Правила пользования жилыми помещениями, а также Правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 293 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ), если собственник жилого помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно обращается с жильем, допуская его разрушение, орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения - также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения.

Если собственник после предупреждения продолжает нарушать права и интересы соседей или использовать жилое помещение не по назначению либо без уважительных причин не произведет необходимый ремонт, суд по иску органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

Вместе с тем, как было установлено в судебном заседании, в настоящее время (после обращения администрации в суд с настоящим иском) ответчиками предпринимаются меры для устранения нарушения прав и законных интересов соседей: ответчиками заключен договор подряда с ООО «.....» на восстановление электричества, остекление оконных рам, покраску оконных рам, побелку потолка, оклейку стен обоями, удаление копоти, замена замка на входной двери. Срок выполнения работ .....

Из пояснений представителя ответчиков следует, что часть вещей из квартиры ответчиков вывезены соседями после пожара, в настоящее время вещи ответчиков занимают одну комнату, продуктов питания и скоропортящихся вещей в квартире нет.

Акт осмотра квартиры на момент рассмотрения дела истцом не представлен.

Согласно ч. 3 ст. 1 ЖК РФ жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В силу п. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

По смыслу статьи 293 ГК РФ принудительная продажа жилого помещения с публичных торгов является крайней мерой гражданско-правовой ответственности, применяемой к собственникам жилых помещений продолжающих после предупреждения органа местного самоуправления нарушать права и интересы соседей, а равно использовать жилое помещение не по назначению или не производить ремонт в нем.

Между тем, оснований для применения такой меры гражданско-правовой ответственности в настоящем деле не усматривается.

Шишелева О.Ю. является недееспособной и в силу своего заболевания, приносит в квартиру различные вещи, Щербакова В.В. является пожилым человеком, спорная квартира является для ответчиков единственным жилым помещением, право пользования другим жилым помещением ответчики не имеют.

Кроме того, защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; присуждения к исполнению обязанности в натуре; иными способами, предусмотренными законом (ст. 12 ГК РФ).

Положения ст. 397 ГК РФ об ответственности за нарушение исполнения обязательств также предоставляют заинтересованным лицам возможность поручить исполнение обязательства третьим лицам либо выполнить его своими силами и потребовать от должника возмещения понесенных расходов и других убытков.

Из материалов дела видно, что истцом иные меры защиты гражданских прав и гражданско-правовой ответственности к собственникам спорного жилого помещения, не связанные с лишением его владения, не применялись.

    При таких обстоятельствах, суд приходит к мнению, что законных оснований для удовлетворения исковых требований нет.

    Руководствуясь ст. ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

                    РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░ ░░░░              ░.░.░░░░░░░