Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4192/2016 ~ М-3925/2016 от 25.05.2016

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 августа 2016 года

Раменский городской суд Московской области

в составе: председательствующего федерального судьи Аладина Д.А.

при секретаре Матюха Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4192/16 по иску Бадмаева В. С. к ООО «<...>», о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры, -

установил:

Истец обратился в суд с иском к ООО «<...>», о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры. В обоснование заявленных требований истица указывает, что между ним, Бадмаевым В.С. и ООО «<...>» заключено соглашение об уступке права требования <номер> по договору <номер> участия в долевом строительстве. Переуступаемое им право требования было приобретено Бадмаевым В.С. на основании соглашения об уступке права требования <номер> по договору <номер> участия в долевом строительстве жилого дома от <дата>., заключенного с ООО «<...>», в свою очередь права и обязанности ООО «<...>», в отношении строящегося объекта недвижимости, возникли на основании договора участия в долевом строительстве жилого дома <номер> от <дата>. В соответствии с п.1.1 Соглашения об уступке Кредитор уступает, а Новый кредитор обязуется оплатить в порядке и на условиях, предусмотренных соглашением, права требования к должнику по договору <номер> участия в долевом строительстве жилого дома от <дата>., заключенному между кредитором и должником, в части принятия от должника в собственность, при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию пяти секционного 18-ти этажного жилого дома с нежилыми помещениями общей площадью <...> кв.м. по адресу: <адрес> на 7-ом этаже, площадью <...> кв.м., номер площадки 4. Согласно п. 5.3 Соглашения об уступке права требования <номер> от <дата>. вступает в силу с момента его регистрации в органах юстиции и является неотъемлемой частью договора <номер> участия в долевом строительстве от <дата>. Соглашение об уступке прошло регистрацию в органах Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области от <дата>., о чем свидетельствует регистрационная запись <номер>. Пунктом 2.2 Соглашения об уступке цена уступаемого права требования составляет сумму в размере <...> рублей. Согласно п.4.1.2 договора застройщик обязан передать помещения участнику долевого строительства не позднее <дата>, однако, до настоящего времени не передал истцу ключи от объекта. <дата> произошла реорганизация ООО «<...>» путем разделения, правопреемником относительно спорной квартиры стало ООО «<...>». В связи с чем он вынужден была обратиться в суд.

В настоящем судебном заседании истец доводы иска поддержал.

Ответчик - ООО «<...>» - представитель не явился, извещен.Мнение по иску не представили.

Определением суда, дело постановлено рассмотреть в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства с вынесением по делу заочного решения.

Суд, выслушав доводы представителя истицы, исследовав материалы дела, полагает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, между Бадмаевым В.С. и ООО «<...> заключено соглашение об уступке права требования <номер> по договору <номер> участия в долевом строительстве.

Переуступаемое Бадмаеву В.С. право требования возникло у ООО «<...> на основании договора участия в долевом строительстве жилого дома <номер> от <дата>, заключенного с ООО «<...>».

В соответствии с п.1.1 Соглашения об уступке Кредитор уступает, а Новый кредитор обязуется оплатить в порядке и на условиях, предусмотренных соглашением, права требования к должнику по договору <номер> участия в долевом строительстве жилого дома от <дата> заключенному между кредитором и должником, в части принятия от должника в собственность, при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию пяти секционного 18-ти этажного жилого дома с нежилыми помещениями общей площадью <...> кв.м. по адресу: <адрес> на 7-ом этаже, площадью <...> кв.м., номер площадки 4.

Согласно п. 5.3 Соглашения об уступке права требования <номер> от <дата>. вступает в силу с момента его регистрации в органах юстиции и является неотъемлемой частью договора <номер> участия в долевом строительстве от <дата>.

Соглашение об уступке прошло регистрацию в органах Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области от <дата>., о чем свидетельствует регистрационная запись <номер>.

Таким образом, Бадмаев В.С. стал участником долевого строительства по договору с ООО «<...>» в отношении указанной квартиры.

Пунктом 2.2 Соглашения об уступке цена уступаемого права требования составляет сумму в размере <...> рублей.

Свои обязательства по внесению денежных средств со стороны истца выполнено полностью, что подтверждается материалами дела и не оспаривается сторонами.

Впоследствии в соответствии с решением <номер> от <дата> единственного участника ООО «<...>», общество реорганизовано в форме разделения на ООО «<...>» и ООО <...>», в результате которого ООО «<...>» становится правопреемником по обязательствам по объекту капитального строительства жилого дома по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ (л.д.40-53).

Истец заявил требования о взыскании неустойки.

Согласно пункту 9 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной этим Федеральным законом.

В соответствии со статьей 9 Федерального закона от 26 января 1996 г. N 15-ФЗ "О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации" в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей" и принятыми в соответствии с ним иными правовыми актами.

Законодательство о защите прав потребителей регулирует отношения между гражданином, имеющим намерение заказать или приобрести либо заказывающим, приобретающим или использующим товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, с одной стороны, и организацией либо индивидуальным предпринимателем, производящими товары для реализации потребителям, реализующими товары потребителям по договору купли-продажи, выполняющими работы или оказывающими услуги потребителям по возмездному договору, - с другой.

Если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств (пункт 3 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, законодатель установил повышенную ответственность за нарушение обязательств стороной, осуществляющей предпринимательскую, в том числе строительную, деятельность, распространил действие Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" на отношения по участию граждан в долевом строительстве многоквартирных домов.

По условиям договора <номер> от <дата> обязанность обеспечения выполнения строительных работ и получения разрешения на ввод жилого дома в установленный договором срок в соответствии с действующим законодательством возложена на ответчика.

В соответствии со ст.ст.309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ об исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.

Согласно ч.1 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 30.11.2011) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон) по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно п.6.2 договора застройщик обязан передать помещения участнику долевого строительства не позднее <дата>.

Однако, своевременно квартира истцу передана не была.

Нарушение ответчиком установленных сроков повлекло за собой нарушение прав истцов на получение жилого помещения и регистрацию права собственности на квартиру в обусловленный договором срок.

Согласно п. 2 ст. 6 Закона, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Положениями п. 5 ст. 28 Закона РФ "О защите прав потребителей" предусматривается право потребителя требовать уплаты неустойки за нарушение сроков выполнения работы (оказания услуги).

Таким образом, требования истца о взыскании неустойки законны и обоснованы, поэтому подлежат удовлетворению, т.к. ответчик должен нести ответственность за несвоевременное исполнение обязательств по договору, заключенному с истцом.

Истец просит взыскать неустойку за весь период задержки в размере <...> рублей, т.е. с <дата>. по <дата>.(722 дня).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 13 Закона "О защите прав потребителей" за нарушение прав потребителей продавец (изготовитель, исполнитель) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

Согласно п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ "О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей" необходимо иметь в виду, что по общему правилу бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, лежит на продавце (изготовителе, исполнителе, уполномоченной организации или уполномоченном индивидуальном предпринимателе, импортере) (п. 4 ст. 13, п. 5 ст. 14, п. 6 ст. 28 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей").

В силу выше приведенных норм требования истца о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи квартиры подлежат удовлетворению.

С представленным расчетом истца и периодом ее взыскания суд согласен.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-236 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Бадмаева В. С. удовлетворить.

Взыскать с ООО «<...>» в пользу Бадмаева В. С. за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере <...> рублей.

Заочное решение может быть пересмотрено по заявлению ответчика Раменским городским судом в течение 7 дней со дня вручения копии этого решения или обжаловано в Мособлсуд с подачей апелляционной жалобы в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения.

Мотивированное решение изготовлено 04.08.2016г.

Федеральный судья