Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4046/2019 ~ М-3306/2019 от 25.06.2019

Дело № 2-4046/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 августа 2019 года      г. Подольск

Подольский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Федотовой Н.Г..,

при секретаре Грибовод К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «Текс-П» о признании права собственности на квартиру,

                                       УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указывает на то, что по договору №У-95/160 уступки прав от ДД.ММ.ГГГГ к нему перешло право требования по договору № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве, в соответствии с которым ему подлежит передача в собственность по окончании строительства указанного дома названная <адрес>. Обязательства им исполнены, квартира полностью оплачена, дом не построен, ответчик нарушил сроки передачи им квартиры, уклоняется от полного исполнения обязательств, в связи с чем, он вынуждена обратиться в суд с иском.

В судебное заседание истец не явился, извещен о рассмотрении дела.

Представитель заявленные требования поддержал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Ответчик, как юридическое лицо, извещено по юридическому адресу, что является надлежащим извещением о времени и месте судебного разбирательства, при этом необходимо отметить, что ненадлежащая организация деятельности юридического лица в части получения по его юридическому адресу корреспонденции является риском самого юридического лица и все неблагоприятные последствия такой организации своей деятельности должно нести само юридическое лицо.

С учетом мнения лиц, участвующих в деле, судебное разбирательство в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ проведено в отсутствие не явившихся лиц, своевременно извещенных о времени и месте судебного заседания.

Изучив материалы дела и представленные доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, выслушав объяснения явившихся лиц, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Текс-П» и ФИО5 заключен Предварительный договор 95/160, в соответствии с которым ООО «Текс-П» приняло решение продать, а ФИО5 купить трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (л.д. 6).

В соответствии с п. 2 Предварительного договора № от ДД.ММ.ГГГГ<адрес> обязались в будущем заключить Договор купли-продажи не позднее 45 рабочих дней после регистрации Продавцом своего права собственности на квартиру в органе, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п. 3.1., п. 3.2. указанного договора предметом Основного договора является купля-продажа квартиры. Продавцом квартиры по Основному договору является ООО «Текс-П», Покупателем квартиры по Основному договору является ФИО5

Стоимость квартиры по основному Договору будет исчисляться из стоимости одного квадратного метра общей площади равной 49 000 руб., НДС нет. <адрес> квартиры до обмеров БТИ (проектная) составляет 80,42 кв.м. Окончательный взаиморасчет между Сторонами по стоимости квартиры по Основному договору будет произведен после получения Продавцом технического паспорта на жилой дом ГУП МО «МОБТИ» в <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 и ФИО2 заключили Договор №У-95/160 уступки права (требования), в соответствии с которым ФИО5 уступил, а ФИО2 принял права и обязанности ФИО5, предусмотренные Предварительным договором № от 04.06.208г. о предварительной купле-продаже трехднокомнатной квартиры по адресу: <адрес> (л.д. 15).

П. 2.1. Договора уступки права (требования) установлено, что право требования оценивается сторонами в 3 940 580 рублей.

Данную сумму ФИО2 оплатил полностью, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16).

Дом построен, ему присвоен почтовый адрес: <адрес>.

В соответствии со статьей 219 ГК РФ «право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации».

Согласно статьи 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

На основании статьи 23 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» «Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним в многоквартирных домах проводится в соответствии с настоящим Федеральным законом и Жилищным кодексом Российской Федерации».

Поскольку истцом обязательства по договору исполнены в полном объеме, фактическая спорная квартира передана ему, суд считает возможным признать за истцом право собственности на квартиру по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требованияФИО2 к ООО «Текс-П» о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО2 на <адрес>, площадью 77,5 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья                                         Федотова Н.Г.