Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3941/2021 ~ М-3353/2021 от 02.06.2021

50RS0№-04

2-3941/2021

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 октября 2021 года

Подольский городской суд <адрес>

в составе председательствующего судьи Федотовой Н.Г.,

при секретаре судебного заседания ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 об установлении границ земельных участков,

УСТАНОВИЛ

ФИО2 уточнив иск, обратился в суд с требованиями к ФИО1 об установлении границ принадлежащего ему земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020707:141 площадью 1791 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, г.о. Подольск, <адрес>:

Номер	Х,м	Y,м	Погрешность
1	428217,45	2191210,75	0,10
2	428214,62	2191212,10	0,10
3	428210,50	2191214,07	0,10
4	428206,45	2191216,00	0,10
5	428204,99	2191216,70	0,10
6	428196,32	2191220,84	0,10
7	428191,61	2191223,09	0,10
8	428188,60	2191224,53	0,10
9	428185,35	2191221,49	0,10
10	428167,01	2191213,26	0,10
11	428164,58	2191218,19	0,10
12	428123,63	2191194,19	0,10
13	428123,84	2191193,88	0,10
14	428128,72	2191196,06	0,10
15	428129,31	2191194,82	0,10
16	428130,72	2191191,82	0,10
17	428131,07	2191191,21	0,10
18	428131,94	2191189,68	0,10
19	428132,38	2191189,10	0,10
20	428136,48	2191183,63	0,10
21	428140,33	2191178,49	0,10
22	428141,14	2191178,85	0.10
1	428217,45	2191210,75	0,10

и земельного участка, принадлежащего ФИО1 площадью 5703 кв.м.:

Номер	Х,м	Y,м	Погрешность
11	428164,58	2191218,19	0,10
23	428122,09	2191304,57	0,10
24	428060,30	2191286,17	0,10
12	428123,63	2191194,19	0,10
11	428164,58	2191218,19	0,10

расположенного по адресу: <адрес>, г.о. Подольск, <адрес>.

Истец мотивирует свои требования тем, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 50:27:0020707:141. В результате кадастровых работ было выявлено, что фактические границы земельного участка истца пересекают границы земельного участка ответчика с кадастровым номером 50:27.0000000:689 согласно сведений ЕГРH, а потому он вынужден обратиться в суд.

Истец – ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещен надлежаще.

Представитель истца в судебном заседании иск поддержал.

Ответчик – ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещен надлежаще, о причинах неявки в суд не известил.

Третье лицо – Администрация г.о. Подольск представитель в судебное заседание явился, не возражает против удовлетворения заявленных требований.

Третье лицо – Управление Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явилось, о дате слушания дела извещалось надлежаще, о причинах неявки в суд не известило.

Суд, выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, считает заявленные требования подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено:

ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020707:141 площадью 1652 +/- 10 кв.м., с категорией земель: земли населенных пунктов, видом разрешенного использования: для организации торгово-выставочно-экспозиционного комплекса и садового центра «Подольское подворье», расположенного по адресу: <адрес>, г.о. Подольск, <адрес> (л.д.12).

ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:27:0000000:689 площадью 5840 +/- 17 кв.м., с категорией земель: земли населенных пунктов, видом разрешенного использования: под строительство производственно-складской базы, расположенного по адресу: <адрес>, г.о. Подольск, <адрес> (л.д.12).

В обоснование исковых требований истец указал, что в связи с имеющимся пересечением границ земельных участков сторон, в настоящее время истец лишен возможности установить границы своего земельного участка.

В рамках настоящего гражданского дела по ходатайству истца назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено эксперту ФИО4

Согласно заключению эксперта (л.д. 33), так как границы земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020707:141 на местности не обозначены ограждением или иными межевыми знаками, определить местоположение фактических границ земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020707:141 не представляется возможным. Экспертом были определены границы общего земельного участка, находящегося в пользовании ФИО2, обозначенные ограждением. При сопоставлении границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0000000:689 и 50:27:0000000:689 и 50:27:0020707:141 выявлено пересечение границ земельных участков, согласно сведений ЕГРН, которое является незначительным, расстояние от т.10 до границы 22-19 земельного участка 50:27:0000000:689 составляет менее 0,01м. При обследовании экспертом установлено, что споров по смежной границе у собственников земельных участков нет, следовательно фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0020707:141 и 50:27:0000000:689 не имеют наложений (пересечений). При сопоставлении фактических границ исследуемых земельных участков и границ по сведениям ЕГРН, экспертом выявлены участки несоответствия: участок несоответствия, площадью 139 кв.м. (контур №) - часть земельного участка с кадастровым номером 50:27:0000000:689 согласно сведений ЕГРН, фактически находящаяся в пользовании ФИО2 Таким образом, фактические границы земельного участка, находящегося в пользовании ФИО2 пересекают границы земельного участка с кадастровым номером 50:27.0000000:689 согласно сведений ЕГРH. Экспертом было проведено сопоставление сведений, указанных в межевом плане, документе, на основании которого в ЕГРН были внесены сведения о земельном участке с кадастровым номером 50:27:0020707:141, со сведениями, содержащимися в ЕГРН. При сопоставлении экспертом не выявлено каких-либо несоответствий, следовательно в сведениях ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером 50:27:0020707:141 технической ошибки нет. При сопоставлении представленным в межевом плане документов о земельном участке с кадастровым номером 50:27:0020707:141 и сведений ЕГРН, эксперт пришел к выводу, что местоположение, конфигурация, площадь земельного участка при его формировании соответствует сведениям, содержащимся в ЕГРН. На момент формирования земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020707:141, границы смежного с ним, с кадастровым номером 50:27:0020707:93 были определены, сведения о границах содержались в ГКН, что подтверждает акт согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020707:141. Таким образом, при формировании границ земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020707:141 в части смежной границы с земельным участком с кадастровым номером 50:27:0020707:93 были использованы сведения ГКН, а не существующее ограждение. При проведении сравнительного анализа имеющейся информации эксперт пришел к выводу, что установленное ограждение не соответствует сведениям ЕГРН. Реестровой или иной ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020707:141 экспертом не обнаружено. Для того, чтобы устранить выявленное экспертом несоответствие местоположения спорной фактической границы между земельными участками с кадастровыми номерами 50:27:0020707:141 и 50:27:0000000:689, необходимо восстановить межевые знаки земельных участков по смежной границе с кадастровыми номерами 50:27:0020707:141 и 50:27:0000000:689 по сведениям ЕГРН. Изменение границ земельных участков по фактическому пользованию возможно при проведении работ по перераспределению, однако кадастровые работы по перераспределению указанных земельных участков во вне судебном порядке произвести не представляется возможным ввиду наличия пересечения границ указанных земельных участков, различного вида разрешенного использования земельных участков, а также ввиду расположения земельных участков в разных территориальных зонах (50:27:0020707:141 в зоне О-1 (многофункциональная общественно-деловая зона), 50:27:0000000:689 в зоне П (производственная зона). Также экспертом выявлены незначительные пересечения с земельными участками с кадастровыми номерами 50:27:0000000:130678 и 50:27:0020707:146. Экспертом подготовлен 1 вариант перераспределения границ земельных участков, возможный при полном согласии сторон. При данном варианте изменяются площади земельных участков, а также необходимо внесение изменений в ПЗЗ г.о. Подольск в части изменения границ территориальных зон. По варианту. устанавливаются границы земельных участков сторон следующих размеров: земельный участок ФИО2 площадью 1791 кв.м.

Номер	Х,м	Y,м	Погрешность
1	428217,45	2191210,75	0,10
2	428214,62	2191212,10	0,10
3	428210,50	2191214,07	0,10
4	428206,45	2191216,00	0,10
5	428204,99	2191216,70	0,10
6	428196,32	2191220,84	0,10
7	428191,61	2191223,09	0,10
8	428188,60	2191224,53	0,10
9	428185,35	2191221,49	0,10
10	428167,01	2191213,26	0,10
11	428164,58	2191218,19	0,10
12	428123,63	2191194,19	0,10
13	428123,84	2191193,88	0,10
14	428128,72	2191196,06	0,10
15	428129,31	2191194,82	0,10
16	428130,72	2191191,82	0,10
17	428131,07	2191191,21	0,10
18	428131,94	2191189,68	0,10
19	428132,38	2191189,10	0,10
20	428136,48	2191183,63	0,10
21	428140,33	2191178,49	0,10
22	428141,14	2191178,85	0.10
1	428217,45	2191210,75	0,10

земельный участок ФИО1 площадью 5703 кв.м.

Номер	Х,м	Y,м	Погрешность
11	428164,58	2191218,19	0,10
23	428122,09	2191304,57	0,10
24	428060,30	2191286,17	0,10
12	428123,63	2191194,19	0,10
11	428164,58	2191218,19	0,10

Оснований не доверять экспертному заключению у суда не имеется, поскольку экспертиза проведена на основании определения суда, в соответствии с требованиями действующего законодательства, эксперт имеет соответствующую квалификацию и был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Заключение эксперта составлено без нарушений, содержит описание процедуры и методов исследования, а также ответы на все поставленные судом вопросы, выводы эксперта отражены достаточно ясно и полно и обоснованы ссылками на нормы действующего законодательства.

Разрешая исковые требования, суд руководствуется положениями земельного законодательства, согласно которого, земельным участком признается часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (п. 3 ст. 6 ЗК РФ).

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (ч. 4.2 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности"; ч. 2 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Согласно ч. 8 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В силу п. 32 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если: в результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, в том числе на основании карты-плана территории, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона), на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона);

В соответствии с п. 321. ч. 1 ст. 26 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ и площади земельного участка на основании карты-плана территории такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет меньше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на десять процентов, за исключением случая, предусмотренного частью 5 статьи 42.8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности".

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка

Исходя из представленных доказательств, в связи с имеющимся пересечением границ земельных участков, суд считает возможным установить площадь и границы земельных участков, принадлежащим на праве собственности сторонам согласно заключению эксперта.

Учитывая изложенное, и руководствуясь ст. ст. 233-236 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Определить границы и площадь, принадлежащего ФИО2 земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020707:141, с категорией земель: земли населенных пунктов, видом разрешенного использования: для организации торгово-выставочно-экспозиционного комплекса и садового центра «Подольское подворье», расположенного по адресу: <адрес>, г.о. Подольск, <адрес>: площадь 1791 кв.м.:

Номер	Х,м	Y,м	Погрешность
1	428217,45	2191210,75	0,10
2	428214,62	2191212,10	0,10
3	428210,50	2191214,07	0,10
4	428206,45	2191216,00	0,10
5	428204,99	2191216,70	0,10
6	428196,32	2191220,84	0,10
7	428191,61	2191223,09	0,10
8	428188,60	2191224,53	0,10
9	428185,35	2191221,49	0,10
10	428167,01	2191213,26	0,10
11	428164,58	2191218,19	0,10
12	428123,63	2191194,19	0,10
13	428123,84	2191193,88	0,10
14	428128,72	2191196,06	0,10
15	428129,31	2191194,82	0,10
16	428130,72	2191191,82	0,10
17	428131,07	2191191,21	0,10
18	428131,94	2191189,68	0,10
19	428132,38	2191189,10	0,10
20	428136,48	2191183,63	0,10
21	428140,33	2191178,49	0,10
22	428141,14	2191178,85	0.10
1	428217,45	2191210,75	0,10

Определить границы и площадь, принадлежащего ФИО1 земельного участка с кадастровым номером 50:27:0000000:689, с категорией земель: земли населенных пунктов, видом разрешенного использования: под строительство производственно-складской базы, расположенного по адресу: <адрес>, г.о. Подольск, <адрес>: площадь 5703 кв.м.:

Номер	Х,м	Y,м	Погрешность
11	428164,58	2191218,19	0,10
23	428122,09	2191304,57	0,10
24	428060,30	2191286,17	0,10
12	428123,63	2191194,19	0,10
11	428164,58	2191218,19	0,10

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца, с принесением апелляционной жалобы через Подольский городской суд.

Ответчиком может быть подано заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения копии решения суда.

Председательствующий судья                 Н.<адрес>