Решение по делу № 2-416/2013 (2-6993/2012;) ~ М-6859/2012 от 04.10.2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Тюмень 15 января 2013 года

Центральный районный суд г.Тюмени в составе:

председательствующего судьи Амбарниковой О.А.

при секретаре Петрушиной Э.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Исмаилов Р.С. к ООО «ЭкономТИС» о взыскании убытков, неустойки, компенсации морального вреда, процентов,

УСТАНОВИЛ:

Исмаилов Р.С. обратился в суд с иском к ответчику о взыскании неустойки за просрочку сдачи объекта долевого строительства в размере <данные изъяты> руб., материальные убытки в размере <данные изъяты> рублей, компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> рублей, проценты переплаченные истцом банку по вине ответчика в размере <данные изъяты> руб. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Исмаиловым Р.С. и ООО «ЭкономТИС» был заключен договор долевого участия в строительстве №, в соответствии с которым ответчик обязался передать истцу в собственность однокомнатную квартиру на десятом этаже (слева направо вторая от входа на этаж), общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную в двадцатиэтажном жилом доме с размещенными на первом этаже нежилыми помещениями по <адрес> в <адрес> (на земельном участке с кадастровым номером №). Согласно п.2.1. договора размер денежных средств, подлежащих уплате застройщику для создания объекта составляет <данные изъяты> <данные изъяты> рублей. Срок передачи объекта, в соответствии с п.4.1.5 договора, не позднее четвертого квартала 2011 года. Свои обязательства по оплате, Исмаилов Р.С. выполнил в полном объеме, однако в установленный договором срок – не позднее четвертого квартала 2011 года, объект долевого строительства истцу не был передан. Считает, что ответчик нарушает его права, поэтому просит взыскать неустойку, материальные убытки, компенсацию морального вреда в указанном размере.

Истец Исмаилов Р.С. в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте извещен надлежащим образом. В суд направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель истца Акулова Е.И. в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала.

Представитель ответчика ООО «ЭкономТИС» в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте извещен надлежащим образом, возражений относительно иска не представил.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между Исмаиловым Р.С. и ООО «ЭкономТИС» был заключен договор долевого участия в строительстве №, в соответствии с которым ответчик обязался передать истцу в собственность однокомнатную квартиру на десятом этаже (слева направо вторая от входа на этаж), общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную в двадцатиэтажном жилом доме с размещенными на первом этаже нежилыми помещениями по <адрес> в <адрес> (на земельном участке с кадастровым номером №). Свои обязательства по оплате денежной суммы в размере <данные изъяты> рублей по исполнению договора, Исмаилов Р.С. выполнил в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 4.1.5 договора долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ застройщик обязан передать дольщику объект по акту приема-передачи не позднее четвертого квартала 2011 года.

Из п. 6.1. договора следует, что за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору, стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, в силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не допускается.

Суд считает, что на правоотношения между истцом и ответчиками распространяется действие Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», который и регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Согласно ст. 4 ФЗ «О долевом участии в строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», по договору участия в долевом строительстве, одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

На основании ст. 12 указанного Федерального закона, обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства, а обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ст. 8 ФЗ «О долевом участии в строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.ДД.ММ.ГГГГ Исмаилов Р.С. обратился к ответчику с претензией о возмещении убытков в связи с нарушением сроков передачи объекта, которая была оставлена без ответа.

В соответствии со ст. 6 указанного выше Федерального закона, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Таким образом, учитывая, что в настоящее время объект долевого участия по договору долевого участия № от ДД.ММ.ГГГГ: однокомнатную квартиру на десятом этаже (слева направо вторая от входа на этаж), общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную в двадцатиэтажном жилом доме с размещенными на первом этаже нежилыми помещениями по <адрес> в <адрес> (на земельном участке с кадастровым номером №) в эксплуатацию не введен, то с ответчика подлежит взысканию неустойка за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей. Суд соглашается с представленным истцом расчетом неустойки за нарушения срока исполнения обязательства в полном объеме, так как он соответствует действующему законодательству, иного расчета суду не представлено, также как и ходатайства о снижении размера неустойки.

В соответствии со ст.28 Закона «О защите прав потребителей» потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с нарушением сроков выполнения работы (оказания услуги). На основании ст. 15 Гражданского Кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Поскольку истцом понесены материальные затраты на аренду жилого помещения в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается договорами найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ и расписками в получении денежных средств в общей сумме <данные изъяты> рублей от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, суд считает, что с ответчика в пользу Исмаилов Р.С. подлежат взысканию убытки в размере <данные изъяты> рублей.

Кроме того, денежные средства на приобретение квартиры, получены истцом на основании кредитного договора на покупку строящейся недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Филиалом «Газпромбанк» ОАО в г.Тюмени. по условиям указанного кредитного договора процентная ставка до момента регистрации права собственности на объект недвижимости составляет <данные изъяты> годовых, после государственной регистрации права – <данные изъяты> годовых. Согласно графика платежей размер ежемесячного платежа по ставке <данные изъяты> составляет <данные изъяты> рублей, по ставке <данные изъяты> - <данные изъяты> рублей. Таким образом, суд считает, что с ответчика в пользу истца подлежат взысканию убытки, понесенные истцом в связи с переплатой банку процентов по кредитному договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рубль.

В соответствии со ст.15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», ст.ст. 151, 1101 Гражданского Кодекса Российской Федерации при определении размера компенсации морального вреда суд учитывает, что вследствие нарушения ответчиком срока передачи объекта долевого строительства, нарушены права Исмаилов Р.С. как потребителя. С учетом требований разумности и справедливости суд считает, что подлежит взысканию денежная компенсация морального вреда в размере <данные изъяты> рублей.

Согласно ч.6 ст.13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Таким образом, с ответчика ООО «ЭкономТИС» надлежит взыскать штраф в пользу истца Исмаилов Р.С. в размере <данные изъяты> рублей.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. 1099 ГК РФ, ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», Закона РФ «О защите прав потребителей», ст. ст. 12, 56, 67, 103, 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Исмаилов Р.С. удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ЭкономТИС» в пользу Исмаилов Р.С. неустойку в размере <данные изъяты> рублей, компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> рублей, убытки в размере <данные изъяты> рублей, проценты в размере <данные изъяты> рубль, штраф в размере <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд г.Тюмени.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: О.А Амбарникова