Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2712/2021 ~ М-1263/2021 от 17.02.2021

Дело №

УИД 26RS0№-96

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 апреля 2021 года                                    <адрес>

Промышленный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Макарской А.В.,

при секретаре Живолуповой Л.В.,

с участием истцов Чунихина Г.Г., Чунихиной М.Ю.,

представителя ответчика администрации <адрес> – Шафоростова Д.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чунихина Г. Г.ча, Чунихиной М. Ю. к администрации <адрес> о признании права собственности на объект долевого строительства,

УСТАНОВИЛ:

Чунихин Г.Г., Чунихина М.Ю. обратились в суд с иском к администрации <адрес> о признании права собственности на однокомнатную <адрес> общей площадью 19,2 кв.м, и площадью лоджии 4,7 кв.м., расположенную на 9 этаже многоэтажного жилого дома по адресу: <адрес>, квартал 329, с кадастровым номером №.

    В обоснование заявленных требований истцом указано, что дата между ООО «СтройГарант» (далее - застройщик) с одной стороны, и ООО «СтройГрад» (далее - участник долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве № от дата (далее - договор участия в долевом строительстве), в соответствии с которым застройщик обязался построить в предусмотренный данным договором срок многоэтажный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями по адресу: <адрес>, квартал 329 (далее - жилой дом), и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать участнику объекты долевого строительства, а участник обязался оплатить обусловленную договором цену и принять объекты долевого строительства, указанные в договоре, при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома. В соответствии с п. 1.3 договора участия в долевом строительстве одним из объектов долевого строительства является однокомнатная квартира за № общей площадью 19,2 кв.м, и площадью лоджии 4,7 кв.м., расположенная на 9 этаже жилого дома (далее - <адрес>), размер стоимости которой составила 501 900 руб., из расчета 21000 руб. за 1 кв.м, проектной площади самой квартиры и лоджии. В соответствии с п. 3.1 договора участия в долевом строительстве объекты долевого строительства должны быть переданы застройщиком участнику долевого строительства не позднее двух месяцев со дня получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, запланированный срок окончания строительства жилого дома и получения разрешения на ввод его в эксплуатацию - IV квартал 2015 года. В результате заключенных договоров уступки прав требования от дата и от дата участником долевого строительства <адрес> жилого дома стал Гасанов Г.С., ранее сам выступавший представителем застройщика при заключении договора участия в долевом строительстве с ООО «СтройГрад». В соответствии с п. 1.6 Договора уступки прав требования взаиморасчеты между застройщиком и Гасановым Г.С. произведены были полностью. дата между Гасановым Г.С. с одной стороны, и Чунихиным Г.Г. и Чунихиной М.Ю. с другой стороны, был заключен договор уступки прав требования, в соответствии с которым к истцам перешло право требования к застройщику, с наделением истцами всеми правами участника долевого строительства. Цена договора уступки прав требования согласно п. 1.5 составила 764 800 руб. Истцами, обязательства по уплате цены договора уступки прав требования в сумме 764 800 руб. Гасанову Г.С. были выполнены полностью. В настоящее время <адрес> указанного жилого дома истцам не передана, несмотря на завершение строительства и выданное застройщику комитетом градостроительства администрации <адрес> разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от дата №.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от дата №В/2020 ООО «СтройГарант» исключено дата из реестра как недействующее юридическое лицо. Таким образом, истцы лишены возможности зарегистрировать свое право собственности на объект долевого строительства, поскольку застройщиком <адрес> жилого дома нам передана не была, а согласно требований ст. 48 Федерального закона РФ от дата № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» для государственной регистрации права участника долевого строительства на объект долевого строительства в качестве обязательного документа выступает передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства застройщиком.

    Истцы Чунихин Г.Г., Чунихина М.Ю. поддержали заявленные требования в полном объеме.

В судебном заседании представитель ответчика администрации <адрес> – Шафоростов Д.Ю. просил вынести решение в соответствии с действующим законодательством.

В судебном заседании представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, участие не принял.

Заслушав объяснения истцов Чунихина Г.Г., Чунихиной М.Ю., представителя ответчика администрации <адрес> – Шафоростова Д.Ю., изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от дата N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Из материалов дела следует, что дата между ООО «СтройГарант» (далее - застройщик) с одной стороны, и ООО «СтройГрад» (далее - участник долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве № от дата (далее - договор участия в долевом строительстве), в соответствии с которым застройщик обязался построить в предусмотренный данным договором срок многоэтажный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями по адресу: <адрес>, квартал 329 (далее - жилой дом), и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать участнику объекты долевого строительства, а участник обязался оплатить обусловленную договором цену и принять объекты долевого строительства, указанные в договоре, при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома.

В соответствии с п. 1.3 договора участия в долевом строительстве одним из объектов долевого строительства является однокомнатная квартира за № общей площадью 19,2 кв.м., и площадью лоджии 4,7 кв.м., расположенная на 9 этаже жилого дома, стоимостью 501 900 руб. из расчета 21 000 руб. за 1 кв.м., проектной площади самой квартиры и лоджии.

В соответствии с п. 3.1 договора участия в долевом строительстве объекты долевого строительства должны быть переданы застройщиком участнику долевого строительства не позднее двух месяцев со дня получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, запланированный срок окончания строительства жилого дома и получения разрешения на ввод его в эксплуатацию -    IV квартал 2015 года.

На основании договора уступки прав требования от дата, заключенного между Гасановым Г.С. с одной стороны, и Чунихиным Г.Г. и Чунихиной М.Ю. с другой стороны, цедент передал цессионарию принадлежащее ему право (требование) к ООО «СтройГарант», а цессионарий принял переданное ему право (требование) и обязался уплатить за него определенную договором цену (л.д.31).

Цена договора уступки прав требования согласно п. 1.5 составила 764 800 руб. (л.д. 31).

Судом установлено, что истцами дата произведена оплата по договору уступки права требования от дата путем перечисления денежных средств на открытый на имя Гасанова Г.С. счет в дополнительном офисе № ПАО Сбербанк, из которых 230 000 руб., которые являлись личными сбережениями истцов, и 534 800 руб., которые являлись кредитными средствами ипотечного кредита, оформленного в ПАО ВТБ 24, что подтверждается кредитным договором № от дата, выпиской по лицевому счету № за период с дата по дата, а также заочным решением Промышленного районного суда <адрес> от дата по делу о взыскании неустойки в связи с нарушением ООО «СтройГарант» сроков передачи объекта долевого строительства (л.д.17-25, л.д. 26, л.д. 27-30, л.д.60).

Согласно выписке из ЕГРЮЛ от дата №В/2020 ООО «СтройГарант» исключено дата из реестра как недействующее юридическое лицо (л.д.10-11).

дата многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №, выданного комитетом градостроительства администрации <адрес> (л.д. 12-16).

Судом установлено, что передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства застройщиком не составлялся и истцам не выдавался.

В соответствии с частью 1 статьи 12 Федерального закона от дата N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон об участии в долевом строительстве) обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства, в котором указывается дата передачи, основные характеристики жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

В силу части 6 статьи 8 Закона об участии в долевом строительстве, если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в установленный срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, когда составлен акт, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства установленным требованиям) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства).

Разрешая требования Чунихина Г.Г., Чунихиной М.Ю. суд исходит из того, что обязательства по договору долевого участия от дата по оплате за жилое помещение полностью исполнены, объект долевого строительства введен в эксплуатацию, в связи с чем приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истцов о признании за ними права собственности на однокомнатную <адрес> общей площадью 19,2 кв.м, и площадью лоджии 4,7 кв.м., расположенную на 9 этаже многоэтажного жилого дома по адресу: <адрес>, квартал 329, с кадастровым номером 26:12:011707:5947.

Руководствуясь ст.ст.193-199 ГК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Чунихина Г. Г.ча, Чунихиной М. Ю. к администрации <адрес> о признании права собственности на объект долевого строительства удовлетворить.

Признать за Чунихиным Г. Г.чем, Чунихиной М. Ю. право общей долевой собственности на однокомнатную <адрес> общей площадью 19,2 кв.м, и площадью лоджии 4,7 кв.м., расположенную на 9 этаже многоэтажного жилого дома по адресу: <адрес>, квартал 329, с кадастровым номером №, по ? доли за каждым.

Настоящее решение является основанием для регистрации права общей долевой собственности за Чунихиным Г. Г.чем, Чунихиной М. Ю. на однокомнатную <адрес> общей площадью 19,2 кв.м, и площадью лоджии 4,7 кв.м., расположенную на 9 этаже многоэтажного жилого дома по адресу: <адрес>, квартал 329, с кадастровым номером №, по ? доли за каждым, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Промышленный районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено дата.

Судья                                                                                 А.В. Макарская