Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-276/2014 ~ М-4/2014 от 09.01.2014

Дело № 2-276/2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Михайловск 08 апреля 2014 года

Шпаковский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Пескова С.В.,

при секретаре Дзюбян Я.Б.,

с участием:

представителя истца ОАО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию" (по доверенности) в лице Япринцева А.Б..,

представителя ответчика Михайлюк Т.В. по назначению суда в порядке 50 ГПК РФ в лице адвоката Науменко Е.М., предоставившего ордер № от ДД.ММ.ГГГГ.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело исковое заявление ОАО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию" к Михайлюк Т.В. о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец Открытое акционерное общество "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию" обратилось в Шпаковский районный суд Ставропольского края с иском к Михайлюк Т.В. о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование заявленных требований представитель истца ОАО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию" в исковом заявлении указал, что в соответствии с условиями договора займа от ДД.ММ.ГГГГ № заемщику-залогодателю Михайлюк Т.В. ЗАО «Первая ипотечная Компания «Ставрополья» предоставило ипотечный жилищный заем в сумме ... (..) рублей на срок ... месяцев для приобретения в собственность ответчика Михайлюк Т.В. квартиры находящейся по адресу: <адрес>

Заем в сумме ... рублей зачислен ДД.ММ.ГГГГ на счет ответчика № открытый в Ставропольском филиале ЗАО «Русь-Банк», что подтверждается платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГг. №.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. квартира была оценена в размере .. рублей, что подтверждается отчетом независимого оценщика ООО «ТАИС», отчет о рыночной стоимости квартиры № от ДД.ММ.ГГГГ

Государственная регистрация права собственности ответчика на квартиру произведена ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю.

Права первоначального залогодержателя по договору займа, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной, составленной ответчиком, как должником - залогодателем ДД.ММ.ГГГГ. и выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю первоначальному залогодержателю ДД.ММ.ГГГГ. Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ за №.

В настоящее время владельцем закладной и, соответственно, заимодавцем и залогодержателем является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», созданное Правительством Российской Федерации в целях обеспечения доступности ипотечных жилищных кредитов для граждан Российской Федерации.

В силу п.2 ст. 13 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ, закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

В соответствии с п. 3 ст. 48 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права агентства по ипотечному жилищному кредитованию на закладную приобретены в результате совершения сделки по передаче прав по закладной на основании договора купли-продажи закладных от ДД.ММ.ГГГГ. № и отметки на закладной, произведенной предыдущим владельцем закладной - Закрытым акционерным обществом «Первая ипотечная Компания «Ставрополья».

Начиная с ДД.ММ.ГГГГ ежемесячные платежи по возврату суммы займа и процентов за пользованием займом, в нарушение условий закладной и договора займа, а также ст. 309 Гражданского кодекса РФ ответчиком не производятся.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по возврату займа и уплате процентов за пользование им, нарушающим права истца на своевременное и в полном объеме получение денежных средств, предусмотренных договором займа истцом в соответствии с п. 5.1. закладной и п. 4.4.1. договора займа было предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ. исх. № направленным в адрес ответчика было предъявлено требование о полном досрочном погашении обязательств по договору займа.

До настоящего времени ответчик не выполнил требование о полном досрочном исполнении обязательств по договору займа, что, в соответствии со ст. 334 Гражданского кодекса РФ, ст. 1, ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости»), условиями п. 7.1 закладной и п. 4.4.3 договора займа является основанием для обращения взыскания на заложенную квартиру.

Согласно ст. 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со статьей 69 Федерального закона «Об исполнительном производстве» под обращением взыскания на имущество должника понимается изъятие имущества и (или) его принудительная реализация.

В соответствии с п. 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество, суд должен определить и указать в нем суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению; являющееся предметом ипотеки имущество, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; способ реализации имущества, на которое обращается взыскание; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.

Размер суммы, подлежащей уплате из стоимости квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. года составляет .. рублей .. копеек, в том числе остаток неисполненных денежных обязательств по займу (основному долгу) - .. рубля .. копеек, сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование займом - ... рублей ... копейки, а также начисленные пени в размере .. рублей ... копеек.

При этом, истец считает возможным снизить расчетный размер пеней с ..... рублей до .. рублей.

Кроме того, до момента реализации квартиры на публичных торгах, либо до момента полного исполнения ответчиком обязательства по полному возврату займа (в зависимости от того, что наступит раньше) в соответствии с условиями договора займа и закладной на остаток задолженности по основному долгу подлежат начислению проценты в размере ... процентов годовых и пени за нарушение сроков возврата займа и уплаты процентов по нему в размере .. % за каждый день просрочки, на сумму просроченного платежа.

Начальная продажная цена квартиры может быть установлена в соответствии с оценкой квартиры, указанной в отчете независимого оценщика ООО «ТАИС», отчет № от «ДД.ММ.ГГГГ в размере ... рублей.

В силу п. 2 ст. 78 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса. Истец полагает возможным реализовать квартиру на открытом аукционе.

В соответствии со ст. 1 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке.

На основании вышеизложенного, а также уточненных исковых требований, истец просил суд: взыскать с Михайлюк Т.В. ... рубль .. копейки, в том числе

- ... рубля .. копеек - остаток задолженности по основному долгу,

- ... рублей .. копейки - сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование займом,

- ... рублей ... копеек - начисленные пени в размере,

а также начиная с ДД.ММ.ГГГГ (указывается дата, следующая за датой проведения расчета) определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере ...% годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере .. % за каждый день просрочки, на сумму просроченного платежа, до даты вступления решения суда в законную силу.

Обратить взыскание на предмет залога - квартиру, принадлежащую Михайлюк Т.В., расположенную по адресу: <адрес>, определив способ реализации заложенного имущества путем проведения публичных торгов.

Установить начальную продажную цену квартиры, расположенной по адресу: <адрес> размере ... рублей ... копеек.

Расторгнуть договор займа от ДД.ММ.ГГГГ. №

Взыскать с Михайлюк Т.В. расходы по оплате экспертизы по определению рыночной стоимости заложенного имущества: квартиры расположенной по адресу: <адрес> размере ... рублей.

Взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в сумме ... рублей.

В судебном заседании представитель истца по доверенности от ДД.ММ.ГГГГг. № Япринцев А.Б. поддержал уточненные исковые требования по доводам изложенным в исковом заявлении и просил суд удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик Михайлюк Т.В. будучи надлежащим образом, извещенной о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явилась, об уважительности причин неявки суд не известила.

Суд в соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие ответчика.

В судебном заседании, назначенный судом в соответствии со ст. 50 ГПК РФ, представитель ответчицы Михайлюк Т.В. в лице адвоката Науменко Е.М. оставил разрешение уточненных исковых требований на усмотрение суда.

Суд, заслушав пояснения представителей сторон, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 11 ГПК РФ суд обязан разрешать гражданские дела на основании Конституции РФ, международных договоров РФ, федеральных законов, нормативных правовых актов Правительства РФ, нормативных правовых актов федеральных органов государственной власти, конституций (уставов), законов, иных нормативных правовых актов органов государственной власти субъектов РФ, нормативных правовых актов органов местного самоуправления.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные главой 42 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и. не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Из материалов дела установлено, что в соответствии с условиями договора займа от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 7-14) заемщику-залогодателю Михайлюк Т.В. ЗАО «Первая ипотечная Компания «Ставрополья» предоставило ипотечный жилищный заем в сумме .. рублей на срок ... месяцев для приобретения в собственность ответчика Михайлюк Т.В. квартиры находящейся по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ и актом приема - передачи (л.д. 29-30, 31).

Заем в сумме ... рублей зачислен ДД.ММ.ГГГГ на счет ответчика № открытый в Ставропольском филиале ЗАО «Русь-Банк», что подтверждается платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГг. № (л.д.32).

Государственная регистрация права собственности ответчика на квартиру произведена ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю (л.д.28).

Права первоначального залогодержателя по договору займа, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной, выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю первоначальному залогодержателю ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 16-19). Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ за № (л.д. 28).

В настоящее время владельцем закладной и соответственно заимодавцем и залогодержателем является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», права агентства по ипотечному жилищному кредитованию на закладную приобретены в результате совершения сделки по передаче прав по закладной на основании договора купли-продажи закладных от ДД.ММ.ГГГГ. № и отметки на закладной, произведенной предыдущим владельцем закладной - Закрытым акционерным обществом «Первая ипотечная Компания «Ставрополья» (л.д. 20).

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по возврату займа и уплате процентов за пользование займом, нарушающим права истца на своевременное и в полном объеме получение денежных средств, предусмотренных договором займа истцом в соответствии с п. 5.1. закладной и п. 4.4.1. договора займа было предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ. исх. № направленным в адрес ответчика было предъявлено требование о полном досрочном погашении обязательств по договору займа (л.д. 33-35).

Доказательств возврата денежных средств в установленный договором займа срок и на день рассмотрения дела ответчиком суду не предоставлено.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

В силу ч. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

На основании ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно предоставленного истцом расчета взыскиваемой суммы, остаток задолженности по основному долгу составляет ... рубля .. копеек (л.д. 45).

Таким образом, заявленное истцом требование о взыскании с ответчика суммы основного долга в размере ... рубля .. копеек, обосновано и подлежит удовлетворению.

В силу ст. 811 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 ГК РФ.

Согласно ч.1 ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно п.3.1 договора займа от ДД.ММ.ГГГГ. № заемщик обязуется уплачивать займодавцу проценты за пользование займом в размере ... % годовых (л.д. 7).

Согласно предоставленного истцом расчета, сумма начисленных но неуплаченных процентов за пользование займом - ... рублей .. копейки (л.д. 45,46).

Учитывая, что проценты начисляются на сумму займа со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу приведенный истцом расчет задолженности суд признает верным и подлежащим удовлетворению.

Также, согласно п.3.1 договора займа от ДД.ММ.ГГГГ. № подлежат выплате проценты за пользование кредитом в размере ...% годовых (л.д.7).

Кроме того, п.п. 5.2, 5.3 договора займа от ДД.ММ.ГГГГ. № в случае нарушения сроков возврата займа и уплаты начисленных процентов за пользование суммой займа предусмотрено начисление неустойки в виде пени в размере .... % за каждый день просрочки, на сумму просроченного платежа (л.д. 13).

Предоставленный истцом расчет начисленных пени за нарушение сроков возврата займа и уплаты начисленных процентов за пользование займом произведен истцом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумма пени за нарушение сроков возврата займа составляет .. рублей (л.д.56), сумма пени за нарушение сроков уплаты начисленных процентов за пользование займом составляет ... рублей (л.д. 57).

Данный расчет суд признает верным.

Вместе с тем, размер суммы начисленной пени, истцом самостоятельно снижен до разумных пределов и составляет сумму - ... рублей.

На основании ч. 1 ст. 811 ГК РФ в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном п. 1 ст. 395 ГК РФ, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных п. 1 ст. 809 ГК РФ. Согласно п. 1 ст. 395 за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В силу раздела 3 договора займа, а также п.2 ст.809 ГК РФ на сумму основного долга до полного возврата кредита продолжают начисляться проценты, установленные договором о предоставлении денежных средств. В связи с чем на сумму основного долга после составления расчета, то есть с ДД.ММ.ГГГГ и до полного возврата займа включительно продолжают начисляться проценты в размере ...% годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере ... % за каждый день просрочки, установленные договором займа.

Согласно подпункту 1 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ (в ред. от 17 июня 2010) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» суд при принятии решения для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должен указать в решении сумму, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению. В соответствии с п. 2 ст. 809 ГК РФ, п. 3.2. договора займа проценты начисляются по дату возврата займа включительно.

Кроме того, согласно ч. 2 содержащимся в п. 1.6. постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 08 октября 1998 года № 13/14 «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами» в случаях на основании п.2 ст. 811, ст. 813, п. 2 ст. 814 ГК РФ - займодавец в праве потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договоре размере (ст. 809 ГК РФ) могут быть взысканы по требованию займодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договор должна быть возвращена.

Таким образом, учитывая, что до настоящего времени ответчиком обязательство по возврату задолженности не выполняется и доказательств обратного ответчиком не предоставлено, суд приходит к выводу об обоснованности заявленного истцом требования - начиная с ДД.ММ.ГГГГ (указывается дата, следующая за датой проведения расчета) определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере ...% годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере .. % за каждый день просрочки, на сумму просроченного платежа, до даты вступления решения суда в законную силу.

Вместе с тем истцом заявлено требование о расторжении договора займа от ДД.ММ.ГГГГ. №

Согласно ст. 450 ГК РФ п.1 ч. 2. по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ответчик допускает нарушение обеспеченного залогом обязательства систематически нарушая сроки внесения периодических платежей и период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, что составляет более чем три месяца, при таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленного истцом требования о расторжении договора займа от ДД.ММ.ГГГГ. №

Истцом также заявлено требование об обращении взыскания на предмет залога - квартиру, принадлежащую Михайлюк Т.В., расположенную по адресу: <адрес>, определив способ реализации заложенного имущества путем проведения публичных торгов, и установив начальную продажную цену квартиры, расположенной по адресу: <адрес> размере ... рублей .. копеек.

В соответствии со ст. 348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее. Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушений сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В силу ч. 3 ст. 349 ГК РФ взыскание на предмет залога может быть обращено только по решению суда в случаях, если предметом залога является жилое помещение, принадлежащее на праве собственности физическому лицу.

На основании ч.1 ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу ст. 3 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему:

1) в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства;

2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом;

3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество;

4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

В соответствии с ч. 2 ст. 56 Федерального закона от 16.07.1998г. № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на заложенное имущество, суд может с согласия залогодателя и залогодержателя установить в решении, что имущество подлежит реализации в порядке, предусмотренном статьей 59 Федерального закона от 16.07.1998г. № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" - путем проведения открытого аукциона.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении требования истца об обращении взыскания на предмет залога - квартиру, принадлежащую Михайлюк Т.В., расположенную по адресу: <адрес>, определив способ реализации заложенного имущества путем проведения публичных торгов.

В соответствии с п. 3 ч. 10 ст. 59 Федеральный закон от 16.07.1998г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не установлено федеральным законом, привлечение оценщика для определения начальной продажной цены заложенного недвижимого имущества обязательно при обращении взыскания на недвижимое имущество, оценка которого по договору об ипотеке составляет более чем пятьсот тысяч рублей.

С целью определения рыночной стоимости предмета залога представителем истца Ковалевым П.С. было заявлено ходатайство о назначении судом оценочной экспертизы.

ДД.ММ.ГГГГ определением Шпаковского районного суда Ставропольского края была назначена судебная оценочная экспертиза, на разрешение которой был поставлен следующий вопрос:

Какова рыночная стоимость предмета залога - двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

Проведение оценочной экспертизы было поручено специалистам ООО «Центр судебных экспертиз», расположенному по адресу: <адрес> края, предупредив их об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ.

К проведению экспертного исследования было поручено привлечь стороны: представителя истца Открытого акционерного общества "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию", ответчика Михайлюк Т.В., известив их о времени и месте проведения экспертизы.

Михайлюк Т.В. была предоставлена возможность экспертам проведения осмотра, квартиры, расположенной по адресу<адрес>

Оплата за проведение экспертизы возложена на ОАО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию".

Согласно экспертному заключению от ДД.ММ.ГГГГ. № в результате расчета методом сравнения продаж было получено следующее значение рыночной стоимости заложенного имущества:

- рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес> составляет ... рубль (л.д. 114).

Согласно п.4 ч.2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998г. № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Таким образом, начальная продажная цена заложенного имущества определенная на основании отчета оценщика, устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости заложенного имущества, определенной в отчете оценщика и составляет ... рублей ... копеек, следовательно в данной части требования истца также подлежат удовлетворению.

Вместе с тем, истцом заявлено требование о взыскании с Михайлюк Т.В. расходов по оплате экспертизы по определению рыночной стоимости заложенного имущества: квартиры расположенной по адресу: <адрес> размере ... рублей и расходов по оплате государственной пошлины в сумме .. рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно материалам дела расходы, понесенные истцом по оплате экспертизы по определению рыночной стоимости заложенного имущества в размере ... рублей, подтверждаются платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ. № (л.д. 136), расходы истца при подаче иска по уплате государственной пошлины составляют ... рублей, что подтверждается платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ. № (л.д. 6), которые на основании вышеизложенного подлежат взысканию с ответчика.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ОАО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию" к Михайлюк Т.В. о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

Взыскать с Михайлюк Т.В. в пользу ОАО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию" ... рубль ... копейки, что составляет в том числе: - ... рубля ... копеек - остаток задолженности по основному долгу; ... рублей ... копейки - сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование займом; начисленные пени в размере - ... рублей ... копеек, а также начиная с ДД.ММ.ГГГГ определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере ....% годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере ... % за каждый день просрочки, на сумму просроченного платежа по основному долгу, до даты вступления решения суда в законную силу.

Обратить взыскание на предмет залога - квартиру, принадлежащую Михайлюк Т.В., расположенную по адресу: <адрес>, определив способ реализации заложенного имущества путем проведения публичных торгов.

Установить начальную продажную цену квартиры, расположенной по адресу: <адрес> размере - ... рублей .... копеек.

Расторгнуть договор займа № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между ОАО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию" и Михайлюк Т.В..

Взыскать с Михайлюк Т.В. в пользу ОАО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию" расходы по оплате экспертизы по определению рыночной стоимости заложенного имущества: квартиры расположенной по адресу: <адрес>, в размере - ... рублей.

Взыскать с Михайлюк Т.В. в пользу ОАО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию" расходы по оплате государственной пошлины в сумме ... рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Шпаковский районный суд Ставропольского края в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья С.В. Песков