Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4781/2013 ~ М-4617/2013 от 03.07.2013

Дело №2-4781/13

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 августа 2013 года г.Ставрополь

Промышленный районный суд г.Ставрополя Ставропольского края в составе:

Председательствующего судьи Теппоевой Н.В.

при секретаре Самоденко С.А.

С участием представителя истца Самарина М.Т., действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, представителя ответчика Комитета градостроительства администрации г.Ставрополя Кузьминовой К.И., действующей по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Киянова И.А. к Комитету градостроительства администрации г.Ставрополя о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Киянов И.А. обратился в суд с иском к Комитету градостроительства администрации г. Ставрополя о сохранении квартиры №, расположенной по <адрес> в перепланированном, переустроенном состоянии. В обоснование требований в иске указал, что он, Киянов И.А., является собственником квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, а также нежилого помещения №, расположенного по тому же адресу и примыкающего к указанной квартире. Им была произведена перепланировка и переустройство квартиры с присоединением к квартире нежилого помещения №. Перепланировкой и переустройством указанной квартиры выполнено: объединение туалета и ванной комнаты в одно помещение - совмещенный санузел №; перенос прибора отопления из кухни № на лоджию №; перенос прибора отопления из жилой комнаты № на лоджию №; присоединение нежилого помещения - кладового № к квартире для увеличения площади коридора №. При перепланировке и переустройстве с присоединением к квартире нежилого помещения произведены следующие виды строительно-монтажных работ: разборка перегородки между туалетом и ванной комнатой; закладка одного дверного проема в перегородке санузла; утепление стенового ограждения лоджий; демонтаж прибора отопления в кухне №, установка его на лоджии № с подключением к автономной внутренней тепловой сети квартиры; демонтаж прибора отопления в жилой комнате №, установка его на лоджии № с подключением к автономной внутренней тепловой сети квартиры; демонтаж дверных и оконных блоков с разборкой подоконных простенков без увеличения ширины проемов в наружных стенах между кухней № и лоджией №, между жилой комнатой № и лоджией №; ремонт внутренней отделки помещений и покрытий полов. После перепланировки и переустройства квартиры общая площадь квартиры увеличилась.

В соответствии с техническим заключением МУП «Земельная палата», технические решения, принятые при перепланировке и переустройстве квартиры № присоединением к квартире нежилого помещения в многоквартирном жилом доме (литер «Н») по <адрес>, соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других строительных норм и правил, действующих на территории Российской Федерации и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания.

В судебное заседание истец Киянов И.А. не явился, судом о дате, времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие с участием представителя. Суд в соответствие со ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

В судебном заседании представитель истца Самарин М.Т., действующий по доверенности, поддержал заявленные Кияновым И.А. исковые требования, дал пояснения аналогичные изложенным в иске, просил суд сохранить квартиру №, расположенной по <адрес> в перепланированном, переустроенном состоянии.

В судебном заседании представитель ответчика Комитета градостроительства администрации г.Ставрополя Кузьминова К.И., действующая по доверенности, возражала против удовлетворения исковых требований Киянова И.А., поскольку перепланировка и переустройство квартиры были осуществлена без согласования с Комитетом градостроительства администрации г. Ставрополя. Просила суд в удовлетворении исковых требований отказать.

В судебное заседание третье лицо Псел Е.А. не явилась, судом о дате, времени и месте судебного заседания уведомлена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ пояснила, что она является соседкой Киянова И.А., который осуществил перепланировку своей квартиры присоединив к ней, принадлежащее ему на праве собственности вспомогательное нежилое помещение. Данная перепланировка никому из соседей не мешает, ничьих прав не нарушает, просила суд удовлетворить исковые требования Киянова И.А. Суд в соответствие со ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие Псел Е.А.

Суд, участников процесса, исследовав представленные по делу доказательства, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что Киянову И.А. на основании договора долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, на праве собственности принадлежат квартира № общей площадью <данные изъяты> кв.м., а также нежилое помещение №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные в <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права № и №, выданными ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9,10).

В судебном заседании установлено, что Кияновым И.А. осуществлены перепланировка и переустройство принадлежащей ему на праве собственности квартиры.

Согласно ст.25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу требований ст.26,28 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения и завершается составлением акта приемочной комиссии.

Однако, как установлено судом, перепланировка квартиры № по <адрес> осуществлялась без согласования с органом местного самоуправления.

Так, согласно технического паспорта (л.д.11-13), в двухкомнатной квартире № по <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. имеются самовольные перепланировка и переустройство, разрешение на их осуществление не предъявлено. Площадь квартиры изменилась в результате перепланировки и переустройства.

В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как следует из технического заключения № по обследованию объекта недвижимости по факту перепланировки и переустройства квартиры № в многоквартирном жилом доме (литер «Н») по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, выданного МУП «Земельная палата города Ставрополя» (л.д.23-32) перепланировкой было выполнено: объединение туалета и ванной комнаты в одно помещение - совмещенный санузел №; перенос прибора отопления из кухни № на лоджию №; перенос прибора отопления из жилой комнаты № на лоджию №; присоединение нежилого помещения - кладового № к квартире для увеличения площади коридора №.

При перепланировке и переустройстве с присоединением к квартире нежилого помещения произведены следующие виды строительно-монтажных работ: разборка перегородки между туалетом и ванной комнатой; закладка одного дверного проема в перегородке санузла; утепление стенового ограждения лоджий; демонтаж прибора отопления в кухне №, установка его на лоджии № с подключением к автономной внутренней тепловой сети квартиры; демонтаж прибора отопления в жилой комнате №, установка его на лоджии № с подключением к автономной внутренней тепловой сети квартиры; демонтаж дверных и оконных блоков с разборкой подоконных простенков без увеличения ширины проемов в наружных стенах между кухней № и лоджией №, между жилой комнатой № и лоджией №; ремонт внутренней отделки помещений и покрытий полов. После перепланировки и переустройства квартиры общая площадь квартиры увеличилась.

Несущие и ограждающие строительные конструкции существующего жилого дома (литер «Н») по <адрес> находятся в хорошем техническом состоянии. Технические решения, принятые при выполнении перепланировки квартиры № с присоединением к квартире нежилого помещения соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатации здания.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что перепланировка квартиры была выполнена Кияновым И.А. в соответствии с требованиями экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм действующих на территории Российской Федерации и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания. Несущая способность несущих конструкций здания после перепланировки квартиры не изменилась, конструкции пригодны к дальнейшей эксплуатации, ничьи права и законные интересы, в связи с произведенными перепланировкой и переустройством нарушены не были.

На основании изложенного, суд считает исковые требования Киянова И.А. о сохранении жилого помещения – <адрес>, расположенной в <адрес> в перепланированном, переустройством состоянии подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ч.4 ст. 29 ЖК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ № ░░ <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░