Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3384/2016 ~ М-2503/2016 от 23.03.2016

№2-3384/16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 мая 2016 года.

Подольский городской суд Московской области

в составе председательствующего Тимохиной С.В.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ЗАО «Подольский ДСК» о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ЗАО «Подольский ДСК» о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, свои требования мотивируя тем, что приобрел спорную квартиру на основании договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ЗАО «Подольский ДСК». Обязательства по договорам он выполнил. Спорная квартира передана ему на основании акта приема-передачи квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ. Однако, он лишен возможности зарегистрировать своё право собственности на спорные помещения, что нарушает ее права.

Истец - ФИО1 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Ответчик - представитель ЗАО «Подольский ДСК» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался, представил отзыв на исковое заявление

Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Подольский ДСК» и ФИО1 заключен договор № участия в долевом строительстве.

В соответствии с п.2.1 вышеуказанного договора предметом договора является объединение средств Застройщика и Участника долевого строительства для осуществления совместного финансирования проектирования и строительства переменной этажности 7-8-9 этажей с инженерными сетями и сооружениями жилого дома по адресу: <адрес>.

В соответствии с условиями вышеуказанного договора, после сдачи дома в эксплуатацию истец имеет право на оформление права собственности на двухкомнатную <адрес>, этаж 1, с учетом площади лоджии с коэффициентом 0,5 - ориентировочно 54,8 кв.м. в <адрес>.

Согласно п. 5.2.-5.3. Договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ стоимость 1 (Одного) кв.м. площади приобретаемой квартиры составляет 74817 рублей 52 копейки. При этом Участник долевого строительства оплачивает денежные средства, исходя из общей площади квартиры с учетом площади лоджии с коэффициентом 0,5. Общий размер взноса (Цена Договора) Участника долевого строительства составляет сумму 4100000 рублей.

Истица исполнила обязательства по оплате цены договора.

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Подольского муниципального района выдано разрешение №RU50527000-12 на ввод в эксплуатацию жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

На основании акта приема-передачи квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Подольский ДСК» передало истцу жилое помещение по адресу: <адрес>.

В соответствии со статьей 219 ГК РФ «право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации».

Согласно статьи 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

На основании статьи 23 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» «Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним в многоквартирных домах проводится в соответствии с настоящим Федеральным законом и Жилищным кодексом Российской Федерации».

Таким образом, учитывая, что истец приобрел имущественное право на спорную жилую площадь на основании договора участия в долевом строительстве, оплата по договору истцом произведена в полном объёме, ответчиком истцу спорная квартира передана по акту приема-передачи, суд находит возможным удовлетворить заявленные требования.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.

Председательствующий судья -                                                С.В. Тимохина

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>