Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-792/2013 ~ М-264/2013 от 23.01.2013

Дело № 2-792/2013

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

**.**. 2013 года город Псков

Псковский городской суд Псковской области в составе:

председательствующего судьи Семёновой Т.А.

при секретаре Мызниковой М.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» к Татаренковой А.С., Татаренкову С.И., Татаренковой Т.В. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ОАО «Россельхозбанк» обратилось в суд с иском к Татаренковой А.С., Татаренкову С.И., Татаренковой Т.В. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование исковых требований указано, что **.**. 2010 года между ОАО «Россельхозбанк» и Татаренковой А.С. заключен кредитный договор, по условиям которого Банк обязался предоставить заёмщику кредит в размере 997 000 руб. сроком до **.**. 2025 года с уплатой 14,5 % процентов годовых на приобретение земельного участка, расположенного по адресу: П. обл., П. район, Т. волость, д. К., площадью *** кв.м. и строительство на нем жилого дома.

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору истцом был заключен договор поручительства с Татаренковым С.И. и Татаренковой Т.В.

За счет заемных средств Татаренкова А.С. приобрела земельный участок, стоимостью 300000 руб., который находится в залоге у Банка.

По соглашению сторон стоимость заложенного имущества составила 300 000 руб.

В соответствии с условиями договора купли-продажи земельного участка покупатель обязался построить на нем жилой дом за счет кредитных средств на сумму 699700 руб. По окончании строительства жилого дома и регистрации права собственности жилой дом будет находиться в залоге у Банка.

Жилой дом построен, но право собственности на него ответчик не регистрирует.

В нарушение условий кредитного договора заемщик нарушал сроки уплаты платежей, в связи с чем, Банк направил ответчикам требование о досрочном возврате суммы по кредиту, но до настоящего времени задолженность не погашена.

По состоянию на **.**. 2013 года задолженность по договору составила 886 229 руб. 75 коп.

В связи с нарушением обязательств по договору истец просит взыскать солидарно с Татаренковой А.С., Татаренкова С.И., Татаренковой Т.В. задолженность по договору в размере 886229 руб. 75 коп., расходы по уплате госпошлины, обязать Татаренкову А.С. обратиться в БТИ с целью проведения технической инвентаризации, паспортизации и технического учета объекта индивидуального жилищного строительства с последующей подачей заявления в Управление Росреестра по Псковской области для регистрации права собственности на жилой дом и обратить взыскание на заложенное имущество – земельный участок с установлением первоначальной продажной стоимости имущества.

Определением суда к участию в процессе в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, привлечены ГП Псковской области «БТИ», Управление градостроительной деятельности Администрации г. Пскова.

В ходе рассмотрения дела истец уменьшил исковые требования с учетом частичного погашения задолженности и просил взыскать солидарно с Татаренковой А.С., Татаренкова С.И., Татаренковой Т.В. задолженность в размере 804141 руб. 56 коп. и отказался от исковых требований в части обязания Татаренкову А.С. обратиться в ГП Псковской области «БТИ» с целью проведения технической инвентаризации, паспортизации и технического учета объекта индивидуального жилищного строительства с последующей подачей заявления в Управление Росреестра по Псковской области для регистрации права собственности на жилой дом. Определением суда от **.**. 2013 года производство по делу в этой части прекращено.

В судебном заседании представитель истца Гадомская Ю.В. исковые требования поддержала, в обоснование привела доводы, изложенные в заявлении.

Ответчики Татаренкова А.С., Татаренков С.И., Татаренкова Т.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица – Управления градостроительной деятельности Администрации г. Пскова в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица – ГП ПО «БТИ» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С учетом мнения представителя истца дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 307 Гражданского кодекса РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

На основании п. 1 ст. 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В судебном заседании установлено и подтверждено письменными доказательствами, что **.**. 2010 года между ОАО «Россельхозбанк» и Татаренковой А.С. заключен кредитный договор № ***, по условиям которого Банк предоставил заемщику денежные средства на сумму 999 700 руб. со сроком возврата **.**. 2025 года под 14,5 процентов годовых на приобретение земельного участка по адресу: П. область, П. район, Т. волость, д. К., площадью *** кв.м. и строительство на нем жилого дома ( л.д. 75-82).

Пунктом 4.1 Договора предусмотрена уплата кредитору процентов за пользование кредитом, которые начисляются по формуле простых процентов на остаток задолженности по кредиту, отражаемый на ссудном счете заемщика на начало операционного дня в соответствии с расчетной базой, в которой количество дней в году и количество дней в месяце соответствует количеству фактических календарных дней. Проценты за пользование кредитом начисляются на сумму просроченной задолженности по возврату кредита/его части до фактического погашения такой заложенности.

За несвоевременный возврат кредита и несвоевременную уплату процентов заемщик обязуется уплатить кредитору неустойку из расчета двойной ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на дату уплаты, за каждый день просрочки ( п. 6.1 Договора).

Погашение кредита производится в соответствии с графиком (л.д. 83-85).

Обеспечением исполнения обязательств заёмщика по договору были поручительства Татаренкова С.И. и Татаренковой Т.В., с которыми заключены договоры № *** и № *** от **.**. 2010 года (л.д. 89-91, 95-97).

В соответствии с условиями договора поручители обязуются отвечать перед Банком в полном объеме за исполнение заемщиком Татаренковой А.С. всех обязательств по договору.

**.**. 2010 года между Татаренковым С.И. и Татаренковой А.С. заключен договор купли-продажи, по условиям которого Татаренков С.И. обязуется передать в собственность, а Татаренкова А.С. обязуется принять в собственность и оплатить земельный участок с кадастровым номером ***, площадью *** кв.м., находящийся по адресу: П. область, П. район, Т. волость, д. К., площадью *** кв.м. (л.д. 75).

Указанный земельный участок, стоимостью 300000 руб. приобретается за счет целевых кредитных средств, предоставляемых ОАО «Россельхозбанк», и на нем будет производиться строительство жилого дома за счет кредитных средств в размере 699700 руб.

С момента государственной регистрации права собственности Татаренковой А.С. на земельный участок, он считается находящимся в залоге у Банка (л.д. 76).

Банк исполнил взятые на себя обязательства и **.**. 2010 года перечислил на счет Татаренковой А.С. денежные средства в сумме 999 700 руб., что подтверждается мемориальным ордером № *** (л.д. 21).

На основании ст. 809 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии с п. 2 ст. 811 Гражданского кодекса РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В нарушение условий кредитного договора и принятых на себя обязательств заемщик в ***---*** 2012 года, ***---*** 2013 года не вносила платежи по уплате основного долга и процентов, что дает истцу право требовать всю оставшуюся сумму займа вместе с причитающимися процентами.

В ***----*** 2012 года ответчикам направлялись требования о досрочном погашении долга (л.д. 58-69), однако, ответчики продолжали нарушать условия договора, что явилось основанием для обращения с указанным иском в суд.

Согласно ст. 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон, договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. При этом, существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что вправе рассчитывать при заключении договора.

Поскольку заемщик систематически нарушает свои обязательства по кредитному договору, требования банка о расторжении договора и взыскании задолженности, подлежат удовлетворению.

В силу ст. 363 Гражданского кодекса РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства. Лица, совместно давшие поручительство, отвечают перед кредитором солидарно, если иное не предусмотрено договором поручительства.

В силу договора поручительства в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обязательств по кредитному договору должник и поручитель несут перед кредитором солидарную ответственность в установленном законодательством Российской Федерации порядке.

Согласно представленному расчету, по состоянию на **.**. 2013 года задолженность по кредиту составляет 804141 руб. 56 коп., в том числе ссудная задолженность – 771 990 руб. 51 коп, просроченные проценты – 25930 руб. 29 коп., текущие проценты – 5 752 руб. 92 коп., просроченные проценты за просроченные заемные средства - 339 руб. 55 коп., текущие проценты за просроченные заемные средства – 128 руб. 29 коп.

Таким образом, требования истца о взыскании с ответчиков задолженности по кредитному договору в соответствии со ст.ст. 811, 450 ГК РФ суд находит обоснованными.

Подлежат удовлетворению требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество – земельный участок, определив начальную продажную стоимость в размере 300 000 руб. по следующим основаниям.

Статьей ст. 334 Гражданского кодекса РФ установлено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественное перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя) с изъятиями, установленными законом. Залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке.

Согласно п. 1 ст. 349 Гражданского кодекса РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества, по решению суда.

В силу п. 1 ст. 350 Гражданского кодекса РФ, реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке или законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии со ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. Согласно ст. 51 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд. Судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером ***, площадью *** кв.м., находящийся по адресу: П. область, П. район, Т. волость, д. К., площадью *** кв.м. находится в залоге у Банка (л.д. 42-48). В связи с тем, что заемщиком нарушены условия кредитного договора, требования Банка об обращении взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению.

В силу положений ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» при рассмотрении дела об обращении взыскания на заложенное имущество, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать нем способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

Стоимость залогового имущества – земельного участка составляет 300000 руб. и стороной ответчика не оспаривалась.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. При обращении с иском в суд истцом уплачена госпошлина в размере 12062 руб. 30 коп. - за требования имущественного характера и 8000 руб. за требования неимущественного характера. Поскольку требования истца удовлетворены в полном объеме, то с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере 5354 руб. 10 коп. (12062,30 + 4000) : 3 с каждого.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░» ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 804141 ░░░░░ 56 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░ ░.░, ░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░» ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 5354 ░░░░░ 10 ░░░░░░ ░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ***, ░░░░░░░░ *** ░░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░. ░░░░░░░, ░. ░░░░░, ░. ░░░░░░░, ░. ░., ░░░░░░░░ *** ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ 300000 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ **.**. 2013 ░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░. ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░. ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░.