Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2083/2012 ~ М-1610/2012 от 10.04.2012

Дело № 2-2083/12

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

02 мая 2012 г.                                г. Новосибирск

Октябрьский районный суд г. Новосибирска

В С О С Т А В Е :

Председательствующего судьи                Романовской Н.В.

При секретаре                        Максимановой Н.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Алешиной О.В. к ЮЛ1, ЮЛ2 о признании права пользования жилым помещением, признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

установил :

Алешина О.В. обратилась в суд с иском к ЮЛ1, ЮЛ2 и просит признать за ней право пользования жилым помещением <адрес>; признать за ней право собственности на указанное жилое помещение в порядке приватизации.

В обоснование исковых требований ссылается на то, что в <данные изъяты> она была вселена в комнату <адрес>, где проживает до настоящего времени, оплачивает коммунальные платежи, на её имя открыт лицевой счет, считает, что занимает указанное жилое помещение на условиях договора социального найма. Желая использовать свое право на приватизацию жилого помещения она обратилась в ЮЛ3, однако в приватизации ей было отказано. Полагает, что поскольку комната является муниципальной собственностью, она занимает жилое помещение на условиях договора социального найма, жилые помещения, находящиеся в доме <адрес> исключены из специализированного жилого фонда, она имеет право на приватизацию спорного жилого помещения, вынуждена обратиться в суд.

В судебное заседание истец Алешина О.В. не явилась, о дне слушания дела извещена, направила в суд своего представителя – Лебедева В.В., который поддержал требования истца в полном объеме.

    Представитель ЮЛ1 в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, никаких заявлений не сделал.

Представитель ЮЛ2 в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, никаких заявлений не сделал.

    Выслушав пояснения представителя истца, проверив материалы дела, исследовав представленные доказательства, дав им надлежащую оценку, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище.

Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

    Судебным разбирательством установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ Алешина О.В. зарегистрирована и проживает в комнате № по <адрес>, что подтверждается выпиской из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12).

На имя Алешиной О.В. открыт лицевой счет на комнату № по <адрес>, истец оплачивает коммунальные услуги (л.д. 21-23, 31).

    Согласно справки ЮЛ3 № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7), жилые помещения в строении, имеющем статус общежитие, по адресу: <адрес> включены в реестр муниципального имущества ЮЛ4. Основание: постановление ЮЛ2 от ДД.ММ.ГГГГ №, распоряжение ЮЛ5 от ДД.ММ.ГГГГ № распоряжение ЮЛ5 от ДД.ММ.ГГГГ № Жилые помещения в общежитии по адресу: <адрес> исключены из состава специализированного жилищного фонда на основании постановления ЮЛ2 от ДД.ММ.ГГГГ №.

Учитывая, что истец занимает комнату № в доме <адрес>, с <данные изъяты> оплачивает коммунальные платежи за жилое помещение, на её имя открыт лицевой счет, ответчики не представили суду каких – либо доказательств, подтверждающих отсутствие у истца права на спорную жилую площадь, исковых требований о выселении истца из спорной комнаты в установленные законом сроки и в установленном порядке никем не заявлялось, а также, учитывая тот факт, что право истца на это жилое помещение никем в настоящем судебном заседании не оспаривается, суд считает, что истец приобрела право пользования комнатой № в доме <адрес>, в связи с чем исковые требования в этой части подлежат удовлетворению.

Судом также установлено, что в период с <данные изъяты> по <данные изъяты> Алешина (Минько) О. В. проживала и была зарегистрирована по адресу: <адрес>. Право на приватизации на территории <адрес> не использовала (л.д.18).

На территории <адрес> Алешина (Минько) О. В. право на приватизацию жилья также не использовала, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.19).

Согласно справки ЮЛ3 № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8) комната по адресу: <адрес> не приватизирована.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

    В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (ч.1). В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено законом (ч.2).

В соответствии с п.п. 1 и 2 ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Пунктом 1 статьи 2 ГК РФ установлено, что гражданское законодательство определяет правовое положение участников гражданского оборота, основания возникновения и порядок осуществления права собственности и других вещных прав, регулирует договорные и иные обязательства, а также другие имущественные и связанные с ними личные неимущественные отношения, основанные на равенстве, автономии воли и имущественной самостоятельности их участников.

В соответствии с п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно ст. 2 закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами, условия договора определяются по усмотрению сторон, если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями делового оборота, применимыми к отношениям сторон.

С учетом принципов, предусмотренных ст.ст. 17, 35 и 40 Конституции Российской Федерации, а также в соответствии со ст. 10 ГК РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

Статья 25 Всеобщей Декларации прав человека (принятой резолюцией 217А (III) Генеральной Ассамблеи ООН 10.12.1948г.) закрепляет, что жизненный уровень человека, необходимый для поддержания здоровья и благосостояния его и его семьи включает такой обязательный компонент как жилище. Неотъемлемое право каждого человека на жилище закреплено и в других основополагающих международно-правовых документах о правах человека, включая Международный Пакт об экономических, социальных и культурных правах от 16.12.1966г.

Необходимость уважения жилища человека констатировано в ст. 8 Европейской Конвенции о защите прав человека и основных свобод.

С учетом требования международно-правовых актов в ст. 40 Конституции РФ закреплены следующие основные положения:

1. Каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

2. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.

Согласно ст.ст. 35 и 40 Конституции РФ право на жилище – гарантированная законом возможность приобретения гражданином жилища по тем или иным основаниям и стабильного пользования им в условиях свободы выбора места жительства и цивилизованной среды обитания при обеспечении государством гарантии неприкосновенности жилища и недопущения произвольного его лишения, а также устанавливающих, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Поскольку судом установлено, что истец приобрела право пользования спорным жилым помещением, не использовала свое право на приватизацию, в настоящее время нарушено конституционное право истца на получение жилья в собственность в порядке приватизации и в нарушение требований ст. 10 ГК РФ создана угроза лишения истца жилища, суд считает, что данное нарушенное право в соответствии со ст. 46 Конституции РФ и ст. 12 ГК РФ подлежит восстановлению путем признания за ней права собственности на спорную комнату.

Также суд учитывает тот факт, что никем право истца на данное жилое помещение не оспаривается, в связи с чем суд, на основании ст.ст. 218 и 223 ГК РФ, Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», «Положения о приватизации жилищного фонда в <адрес>», считает возможным признать за истцом право собственности на занимаемое жилое помещение – комнату № по <адрес> в порядке приватизации.

С учетом изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил :

    Иск Алешиной О.В. к ЮЛ1, ЮЛ2 о признании права пользования жилым помещением, признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, удовлетворить.

    Признать за Алешиной О.В. право пользования жилым помещением в виде комнаты № в доме <адрес>

Признать за Алешиной О.В. в порядке приватизации право собственности на жилое помещение в виде комнаты №, общей площадью 10.5 кв.м., жилой площадью 10.5 кв.м., расположенной в жилом доме <адрес>

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на жилое помещение в виде комнаты №, общей площадью 10.5 кв.м., жилой площадью 10.5 кв.м., расположенной в жилом доме <адрес> за Алешиной О.В..

    Решение может быть обжаловано в Новосибирский Областной суд в течение месяца.

Судья