Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5162/2021 ~ М-4433/2021 от 30.08.2021

Дело № 2-5162/2021

УИД: 54RS0007-01-2021-005369-05

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

06 октября 2021 года г. Новосибирск

Октябрьский районный суд г. Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи Поздняковой А.В.

При секретаре Шкитиной Е.Д.,

При помощнике судьи Мухаревой Н.В.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Колесниковой О. А. к <адрес> о сохранении нежилого помещения в перепланированном состоянии,

Установил :

Истец обратилась с иском к <адрес> о сохранении нежилого помещения в перепланированном состоянии.

Требования обосновывали тем, что истец является собственником однокомнатной квартиры по адресу: <адрес>. Справка ЕГРН, номер регистрации права <данные изъяты>

Для удобства проживания и придания квартиры более привлекательного вида были сделаны лигитимные преобразования с точки зрения строительных норм и норм СанПиН /дата/-21.

На обращение в администрацию <адрес> о сохранении в перепланированном состоянии квартиры получил ответ: Согласно п.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в перепланированном и (или) переустроенном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

<адрес> не вправе принимать решение о сохранении самовольной перепланировки или вводе помещения в многоквартирном доме в эксплуатацию, это право предоставлено только суду.

Согласно Технического заключения выполненного ООО «СибПроектСервис» имеющим допуск к таким видам работ было сделано:

-Демонтаж перегородки с дверным проемом между жилой комнатой (пом.2) и прихожей (пом.1) и демонтаж части перегородки с дверным проемом между прихожей (пом.1) и жилой комнатой (пом.З).

-устройство перегородок с дверными проемами между жилой комнатой (пом.2), жилой комнатой (пом.З) и прихожей (пом. 1) с увеличением площади прихожей (пом.1).

-частичная заделка дверного проема в перегородке, толщиной 100мм между санузлом (пом.5) и прихожей (пом.1). Частичная заделка дверного проема выполнена газобетонными блоками- «СИБИТ»

-установка раковины, унитаза и душевой кабины в санузле (пом.5). Установка электроплиты для приготовления пищи и мойки в кухни-ниши (пом.4).

- принятые объемно-планировочные решения при переустройстве и перепланировке не вызывают снижения несущей способности конструкций здания, а также не нарушают работу коммуникаций инженерного обеспечения жилого дома

- несущие конструкции сохранены в проектном положении;

- схема подключения сетей водоснабжения и водоотведения в процессе перепланировки не изменялась

- схема электропроводки в процессе перепланировки не затрагивалась;

- схема отопления помещений в процессе перепланировки не изменилась.?

Выполненная перепланировка не вступает в противоречие с требованиями действующих норм и правил СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные» СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции».

Так как условия проживания жильцов не ухудшены, рекомендовано узаконить <адрес> жилом <адрес> в перепланированном состоянии с общей площадью 49.2кв.м., согласно технического паспорта по состоянию на 29.07.2021г„ поскольку не нарушены права и законные интересы граждан и не создана угроза для жизни и здоровья граждан.

Согласно Экспертного заключения «Центра гигиены и эпидемиологии в <адрес>» Перепланировка и переустройство квартиры по адресу: <адрес> соответствует : СанПиН /дата/-21 «Санитарно- эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному г воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению противоэпидемиологических (профилактических) мероприятий».

Учитывая вышеизложенное, в соответствии со ст. 29 п.4 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда однокомнатная квартира может быть сохранена в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу жизни и здоровью.

На основании изложенного просит: сохранить жилое помещение по адресу: Новосибирск, <адрес> кадастровым номером: <данные изъяты> в перепланированном состоянии, а именно: пом.№ прихожая 10.8кв.м., пом. № жилая комната 14.1кв.м., пом. № жилая комната 13.3 кв.м., пом. № кухня-ниша 5.8кв.м., пом.№ сан.узел 5.2 кв.м. <адрес> 49.2кв.м.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика <адрес>, в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, ходатайств не заявлял.

Суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Изучив письменные материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судебным разбирательством установлено, что истец является собственником однокомнатной квартиры по адресу: <адрес>. Справка ЕГРН, номер регистрации права <данные изъяты>

Для удобства проживания и придания квартиры более привлекательного вида были сделаны лигитимные преобразования с точки зрения строительных норм и норм СанПиН /дата/-21.

На обращение в администрацию <адрес> о сохранении в перепланированном состоянии квартиры получил ответ: Согласно п.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в перепланированном и (или) переустроенном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

<адрес> не вправе принимать решение о сохранении самовольной перепланировки или вводе помещения в многоквартирном доме в эксплуатацию, это право предоставлено только суду.

Согласно Технического заключения выполненного ООО «СибПроектСервис» имеющим допуск к таким видам работ было сделано:

-Демонтаж перегородки с дверным проемом между жилой комнатой (пом.2) и прихожей (пом.1) и демонтаж части перегородки с дверным проемом между прихожей (пом.1) и жилой комнатой (пом.З).

-устройство перегородок с дверными проемами между жилой комнатой (пом.2), жилой комнатой (пом.З) и прихожей (пом. 1) с увеличением площади прихожей (пом.1).

-частичная заделка дверного проема в перегородке, толщиной 100мм между санузлом (пом.5) и прихожей (пом.1). Частичная заделка дверного проема выполнена газобетонными блоками- «СИБИТ»

-установка раковины, унитаза и душевой кабины в санузле (пом.5). Установка электроплиты для приготовления пищи и мойки в кухни-ниши (пом.4).

- принятые объемно-планировочные решения при переустройстве и перепланировке не вызывают снижения несущей способности конструкций здания, а также не нарушают работу коммуникаций инженерного обеспечения жилого дома

- несущие конструкции сохранены в проектном положении;

- схема подключения сетей водоснабжения и водоотведения в процессе перепланировки не изменялась

- схема электропроводки в процессе перепланировки не затрагивалась;

- схема отопления помещений в процессе перепланировки не изменилась.?

Выполненная перепланировка не вступает в противоречие с требованиями действующих норм и правил СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные» СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции».

Так как условия проживания жильцов не ухудшены, рекомендовано узаконить <адрес> жилом <адрес> в перепланированном состоянии с общей площадью 49.2кв.м., согласно технического паспорта по состоянию на 29.07.2021г„ поскольку не нарушены права и законные интересы граждан и не создана угроза для жизни и здоровья граждан.

Согласно Экспертного заключения «Центра гигиены и эпидемиологии в <адрес>» Перепланировка и переустройство квартиры по адресу: <адрес> соответствует : СанПиН /дата/-21 «Санитарно- эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному г воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению противоэпидемиологических (профилактических) мероприятий».

Учитывая вышеизложенное, в соответствии со ст. 29 п.4 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда однокомнатная квартира может быть сохранена в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу жизни и здоровью.

В соответствии с п. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.

Поскольку выполненная ими перепланировка квартиры не влечет возникновения угрозы жизни и здоровью граждан, имуществу физических или юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений, не влияет на условия проживания в смежных помещениях, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, следовательно, жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии.

При этом, положения ст. 29 ЖК РФ о сохранении жилого помещения в перепланированном виде не содержат запрета и не исключают полномочия органа местного самоуправления, предусмотренные п. 7 ч. 1 ст. 14, ст. ст. 26 - 28 ЖК РФ, согласовать по заявлению гражданина самовольно выполненные переустройство и (или) перепланировку и сохранить жилое помещение в существующем состоянии.

Следовательно, вопрос о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии может быть решен судом по заявлению гражданина в случае отказа органа местного самоуправления в согласовании самовольно выполненных переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Произведенные в квартире перепланировка и переустройство соответствуют строительным, санитарным нормам и правилам, не нарушают прав и законных интересов третьих лиц, не создают угрозы жизни и здоровью граждан, произведены работы для улучшения благоустройства квартиры.

Судом установлено, что перепланировка и переустройство произведены только внутри помещения, расположенного по адресу: <адрес>64, не затронуты места общего пользования сособственников жилого дома, назначение жилого помещения в результате произведенных работ не изменилось, права третьих лиц не нарушены, требования санитарных, противопожарных, строительных норм соблюдены. Таким образом, квартира может быть сохранена в перепланированном и переустроенном состоянии.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд,

решил:

Иск Колесниковой О. А. к <адрес> о сохранении нежилого помещения в перепланированном состоянии - удовлетворить.

Сохранить жилое помещение по адресу: Новосибирск, <адрес> кадастровым номером: <данные изъяты> в перепланированном состоянии, а именно: помещение № прихожая 10.8кв.м., помещение № жилая комната 14.1кв.м., помещение № жилая комната 13.3 кв.м., пом. № кухня-ниша 5.8кв.м., пом.№ сан.узел 5.2 кв.м. <адрес> 49.2кв.м.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.В.Позднякова