Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-55/2013 ~ М-33/2013 от 28.01.2013

Гр. дело № 2-55/2013.

Мотивированное решение изготовлено 19.03.2013.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 марта 2013 года г. Полярные Зори

Полярнозоринский районный суд Мурманской области в составе председательствующего судьи Сапуновой М.Ю.,

при секретаре Огородовой Е.В.,

с участием истца Кравченко А.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Полярнозоринского районного суда Мурманской области гражданское дело по иску Кравченко А.П. к администрации муниципального образования г. Полярные Зори с подведомственной территорией и Муниципальному казенному учреждению «Управление муниципальным имуществом города Полярные Зори» о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Кравченко А.П. обратился в суд с иском к администрации муниципального образования г. Полярные Зори с подведомственной территорией (далее - Администрация) о признании права собственности на гараж № *** в ГЭК № *** г.Полярные Зори. В обоснование иска указал, что данный гараж был построен им в 1987 году собственными силами за счет собственных средств на земельном участке, выделенном ему в ГЭК № *** для застройки и пользования гаражом для индивидуального транспорта. Государственная регистрация права собственности на данное строение не проводилась в связи с отсутствием надлежащих правоустанавливающих документов. С момента возведения и до настоящего времени (то есть, более 15 лет) он владеет и пользуется данным гаражом, как собственным, егоправо собственности на гараж никем не оспаривается. На основании изложенного истец просит признать за ним право собственности на гараж № ***, расположенный по адресу г. Полярные Зори Мурманской области, ГЭК № ***.

Определением суда от 30.01.2013 к участию в деле в качестве соответчика привлечено Муниципальное казенное учреждение «Управление муниципальным имуществом города Полярные Зори» (далее – МКУ УМИ).

В судебном заседании истец Кравченко А.П. настаивал на удовлетворении заявленных требованиях, пояснил, что с момента возведения гаража является его единственным владельцем, иным лицам в пользование гараж не передавал.

Представитель Администрации в судебное заседание не явился, представил отзыв на иск, в котором против удовлетворения иска не возражал, просил рассмотреть дело без его участия (л.д. 67).

Муниципальное казённое учреждение «Управление муниципальным имуществом города Полярные Зори» (далее – МКУ УМИ) привлеченное к участию в деле в качестве соответчика, извещено о дате, времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, представило отзыв на иск, в котором против удовлетворения иска не возражал, просил рассмотреть дело без его участия (л.д. 38).

В соответствии с ч. 3, 5 ст. 167 ГПК РФ дело рассматривается в отсутствие представителей ответчиков.

Выслушав истца, свидетеля гр.М., изучив материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статья 45 Конституции Российской Федерации закрепляет государственные гарантии защиты прав и свобод (часть 1) и право каждого защищать свои права всеми, не запрещенными законом способами (часть 2).

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданского права может осуществляться путем признания права.

Согласно п. 1 ст. 218, ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно положениям Примерного устава кооператива по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев, утвержденного Постановлением Совета Министров РСФСР от 24.09.1960 № 1475, кооператив по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев организуется на основании решений исполкома районного, городского, районного в городе Совета народных депутатов (п. 1). Кооператив со времени регистрации его устава в исполкоме местного Совета народных депутатов приобретает права юридического лица (п. 7). Кооператив имеет право получать в бессрочное пользование земельные участки для возведения на них гаражей-стоянок (п. 10). Общее собрание является высшим органом кооператива, к числу вопросов, решаемых общим собрание, относятся: прием в члены кооператива и исключение из членов кооператива, распределение боксов или мест стоянки автомобилей между членами кооператива (п. 26).

В силу положений п. 1 ст. 25, пунктов 1 и 3 ст. 25.3 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на строительство (в том числе на гараж), являются: документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание (декларация о таком объекте недвижимого имущества либо кадастровый паспорт); правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.

Представление правоустанавливающего документа на указанный земельный участок не требуется в случае, если право заявителя на этот земельный участок ранее зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке.Согласно установленной Земельным кодексом Российской Федерации процедуре (ст.ст. 31, 36) земельный участок может быть передан в пользование гражданину либо под строительство объекта недвижимого имущества, либо для обслуживания объекта недвижимого имущества при наличии у гражданина права собственности на данный объект.

Судом установлено, что на основании решения Исполнительного комитета Апатитского городского совета депутатов трудящихся от 26.01.1979 № 2 из гослесфонда Зашейковского лесхоза изъят участок площадью 2,7 га вдоль автодороги г.Полярные Зори- г. Мурманск и предоставлен поселку Полярные Зори для размещения гаражей индивидуального автотранспорта (л.д. 78). В дальнейшем распоряжением администрации г.Полярные Зори Мурманской области от 20.04.1992 № 45рк отведен земельный участок площадью 4,34 га под строительство и эксплуатацию индивидуальных гаражей, на данном земельном участке организован и расположен ГЭК № *** (л.д.79). Постановлением администрации муниципального образования г. Полярные Зори с подведомственной территорией ль 30.06.2003 № 465 утвержден проект границ данного земельного участка (л.д. 80).

Ордером от 26.02.1987 № *** истцу Кравченко А.П. предоставлено право застройки и пользования гаражом для индивидуального автотранспорта в ГЭК № *** (л.д. 8). 27.02.1987 истцом уплачен взнос за предоставленный земельный участок для строительства гаража, что подтверждается квитанцией о внесении денежных средств (л.д. 8).

Из материалов дела и пояснений истца, судом установлено, что в течение 1987 года Кравченко А.П. возвел на земельном участке, отведенном ему в ГЭК № *** для строительства гаража за счет собственных сил и средств гараж, которому был присвоен порядковый (инвентарный) номер №**.

Изложенное подтверждается показаниями свидетеля гр.М., пояснившего суду, что он является владельцем гаража № *** в ГЭК № *** г. Полярные Зори, который возводился им в течение 1981-1982 г.г., истец Кравченко А.П. возвел гараж № *** в 1987 году собственными силами и за счет собственных средств, возил стройматериалы на личном автомобиля. С момента возведения и до настоящего времени Кравченко А.П, единолично и непрерывно владеет гаражом.

Поскольку гаражный бокс был возведен на земельном участке, предназначенном для строительства и обслуживания индивидуальных гаражей и отведенном для таких целей истцу в установленном порядке, суд считает, что гараж не является самовольной постройкой.

ГЭК № *** г. Полярные Зори, в состав которого включен истец, создан в установленном Примерным Уставом порядке, зарегистрирован в Едином государственном реестре юридических лиц и является действующим юридическим лицом.

Вышеприведенные факты ответчиками не оспаривались и не опровергнуты.

Согласно техническому паспорту на встроенное помещение, одноэтажный гараж № *** расположенный в ГЭК № *** г.Полярные Зори имеет бутобетонный ленточный фундамент, кирпичные стены, централизованное освещение и отопление. Общая площадь строения составляет *** кв. метров (л.д. 9-20). Имеется кадастровый паспорт помещения гаража № *** (л.д. 21-23), а также кадастровый паспорт земельного участка, на котором расположен данный гараж (л.д. 25-26).

Таким образом, гараж представляет собой капитальное строение, построен на земельном участке, выделенном непосредственно для строительства гаражей, подключен к коммуникациям. Данный объект отвечает требованиям, предъявляемым к недвижимому имуществу статьей 130 ГК РФ, т.е. гараж прочно связан с землей, и его перемещение без несоразмерного ущерба назначению невозможно.

По данным Кандалакшского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области, а также Кандалакшского филиала Государственного унитарного предприятия технической инвентаризации Мурманской области сведения о правах на объект недвижимости – гараж № *** в ГЭК № *** г.Полярные Зори отсутствуют.

Надлежащие правоустанавливающие документы на земельный участок, а также на гаражный бокс у Кравченко А.П. отсутствуют. Для получения правоустанавливающего документа на земельный участок истцу необходимо признать право собственности на гаражный бокс.

Учитывая, что Кравченко А.П. с 1987 года, более 25 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным гаражом, осуществляет его содержание и использование по назначению, принимая во внимание, что в течение пятнадцатилетнего срока приобретательной давности законность оснований возведения гаража никем не оспаривалась, возведенный гараж самовольной постройкой в установленном законом порядке признан не был, требование об освобождении земельного участка от незаконно возведенного строения заинтересованными лицами не заявлялось, право истца на гараж никем оспорено не было, истец Кравченко А.П. в силу ст.234 ГК РФ приобрел право собственности на указанный гараж.

При данных обстоятельствах требование Кравченко А.П. о признании права собственности на гараж подлежит удовлетворению.

Решение суда о признании права собственности на объект недвижимого имущества является основанием для регистрации права собственности на данное имущество в Кандалакшском территориальном отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ № *** ░░░░░ ░░░░░░░░ *** ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ № *** ░.░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 19.12.2012 ░░ № ***.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░