Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4187/2015 ~ М-3484/2015 от 21.04.2015

Решение изготовлено в окончательной форме 10.06.2015 года                            

дело № 2-4187/15                                                                                             

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 июня 2015 года

Подольский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Гуриной Л.Р.

при секретаре Голубцовой Т.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Тепериной М. Е., также действующей в интересах несовершеннолетней Тепериной А. С., Крыкановой Т. Е. к Администрации городского поселения Львовский Подольского муниципального района Московской области о признании права собственности на комнаты,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику о признании права собственности в порядке приватизации на комнаты № и № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные в квартире № по адресу: <адрес>, в равных долях, по 1/3 доли за каждым. Требования мотивирует тем, что зарегистрированы и проживают в спорных комнатах, оплачивают коммунальные услуги. Нанимателем указанных комнат в квартире на основании ордера на жилое помещение от ДД.ММ.ГГГГ. является Теперина М.Е.. В качестве членов семьи в указанную квартиру также были вселены: Живодров Е.Н., Живодрова Т.Е., Живодрова М.Е. (муж, дочь, дочь). В ДД.ММ.ГГГГ брак между Живодровым Е.Н. и Тепериной М.Е. расторгнут. Ввиду того, что бывший супруг остался проживать в квартире, был разделен финансово-лицевой счет. В ДД.ММ.ГГГГ Живодров Е.Н. приватизировал комнату № а затем передал по договору дарения Москаленко М.Е. В ДД.ММ.ГГГГ истцы решили приватизировать комнаты № и № в указанной квартире. Обратившись в Администрацию г.п.Львовский Подольского муниципального района с заявлением о передаче спорных комнат в собственность в порядке приватизации, получили отказ. Полагают, что согласно Закону «О приватизации жилищного фонда РФ» имеют право приватизировать спорные жилые помещения, а данный отказ ущемляет их права, в связи с чем вынуждены обратиться с иском в суд.             

Истцы - Теперина М.Е., также действующая в интересах несовершеннолетней Тепериной А.С., Крыканова Т.Е. в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме.

Ответчик - Администрация городского поселения Львовский Подольского муниципального района Московской области, представитель по доверенности Валиева А.В. в судебном заседании исковые требования не признала.

Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, представитель судебное заседание не явился извещен, просит рассмотреть дело в его отсутствие (л.д.56, 57).

Третье лицо - Москаленко М.Е. в судебное заседание не явилась, извещена.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Разрешая спор, суд руководствуется ст.1 Закона Российской Федерации от 04 июля 1991г. №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ», в соответствии с которой приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Согласно ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В соответствии со ст.6 указанного Закона РФ передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными ими муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд

      В силу ст.18 вышеназванного Закона при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993г. №8 (в ред. от 02.07.2009г.) "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан. Следовательно, если гражданин по не зависящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему на условиях социального найма жилого помещения, то он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.

В судебном заседании установлено, что на основании ордера на жилое помещение № от ДД.ММ.ГГГГ., выданного на основании Решения Исполнительного комитета Львовского поселкового советом от ДД.ММ.ГГГГ. № Живодровой М. Е. совместно с членами ее семьи в составе 4-х человек: Живодров Е.Н., Живодрова Т.Е., Живодрова М.Е. (муж, дочь, дочь) предоставлено изолированное жилое помещение, состоящее из 3-х комнат в отдельной квартире общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, г.<адрес> (л.д.14).

ДД.ММ.ГГГГ брак, заключенный между Живодровой М. Е. и Живодровым Е. Н., расторгнут, что подтверждается свидетельством о расторжении брака (л.д.50).

ДД.ММ.ГГГГ Живодрова М. Е. вступила в брак с Тепериным С.Н., что подтверждается свидетельством о заключении брака. После вступления в брак ей присвоена фамилия Теперина (л.д.49).

Живодрова Т. Е. вступила в брак с Примуш А.А., после вступления в брак ей присвоена фамилия Примуш. ДД.ММ.ГГГГ брак, заключенный между Живодровой (Примуш) Т.Е. и Примуш А.А. расторгнут, что подтверждается свидетельством о расторжении брака (л.д.44).

ДД.ММ.ГГГГ Примуш (Живодрова) Т. Е. вступила в брак с Крыкановым А.В., что подтверждается свидетельством о заключении брака. После вступления в брак ей присвоена фамилия Крыканова (л.д.45).

ДД.ММ.ГГГГ Живодрова М. Е. вступила в брак с Москаленко А.Ю., что подтверждается свидетельством о заключении брака. После вступления в брак ей присвоена фамилия Москаленко (л.д.42).

Согласно договору дарения комнаты с местами общего пользования в коммунальной квартире от ДД.ММ.ГГГГ., Живодров Е.Н. передал в безвозмездную собственность Москаленко М.Е. комнату № жилой площадью <данные изъяты> кв.м. с 26/100 долями в праве собственности на места общего пользования в коммунальной квартире, находящейся по адресу: <адрес>, состоящей из трех комнат. Указанная комната с 26/100 долями в праве собственности на места общего пользования в коммунальной квартире принадлежит Живодрову Е.Н. на основании договора на передачу жилого помещения в коммунальной квартире в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ., свидетельство о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.39-40).

Право собственности Москаленко М.Е. на указанную комнату зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.38).

На основании постановления Главы городского поселения Львовский Подольского муниципального района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ. Теперина М.Е. признана нанимателем двух комнат в трехкомнатной квартире № в доме, расположенном по адресу: <адрес> (л.д.6).

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией городского поселения Львовский Подольского муниципального района и Тепериной М.Е. заключен договор социального найма жилого помещения № согласно которого Тепериной М.Е. совместно с членами ее семьи: Крыканова Т.Е., Теперина А.С. (дочь, дочь) передано в бессрочное владение и пользование жилое помещение, находящее в муниципальной собственности городского поселения Львовский, состоящее из двух комнат в трехкомнатной квартире, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., в доме, расположенном по адресу: <адрес> (л.д.7-11). Указанное жилое помещение передано Тепериной М.Е. по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.12).

Согласно выписке из домовой книги в квартире по адресу: <адрес>, зарегистрированы: Теперина М. Е., ДД.ММ.ГГГГ г.р., постоянно с ДД.ММ.ГГГГ, Крыканова Т. Е., ДД.ММ.ГГГГ г.р., постоянно с ДД.ММ.ГГГГ, Теперина А. С., ДД.ММ.ГГГГ г.р., постоянно с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13). Задолженности по оплате коммунальных услуг не имеется, что подтверждается выпиской из лицевого счета (л.д.15).

Теперина М.Е. обратилась в Администрацию городского поселения Львовский Подольского муниципального района Московской области с заявлением о передаче в общую долевую собственность жилых комнат № №, занимаемых по договору социального найма, расположенных в квартире по адресу: <адрес>, на состав семьи из 3 человек (л.д.16).

Администрацией городского поселения Львовский Подольского муниципального района Московской области сообщением от ДД.ММ.ГГГГ отказано в оформлении приватизации указанного жилого помещения, мотивируя тем, что в ДД.ММ.ГГГГ бывшим супругом Тепериной М.Е., Живодровым Е.Н., была осуществлена приватизация комнаты №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. с 26/100 долями на места общего пользования в коммунальной квартире. Однако указанная квартира не является коммунальной. Для приватизации двух остальных комнат № и №10, общей площадью <данные изъяты> кв.м., занимаемых по договору социального найма, необходимо осуществить кадастровый учет жилого помещения. По состоянию на дату обращения в государственном кадастре недвижимости по указанному адресу учтены 3 объекта недвижимости: квартира площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>; квартира площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, по площади идентифицируемая как приватизированная ранее комната, а также квартира площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>. В соответствии с положениями Федерального закона от 24.07.2007г. №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровый учет подтверждает существование недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, однако площадь <данные изъяты> кв.м. не соответствует площади ни одного из помещений в вышеуказанной квартире. В то же время, исходя из положений ч.7 ст.27 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» орган кадастрового учета принимает решение об отказе в постановке на учет помещения в случае, если такое помещение не изолировано или необособленно от других помещений в здании и сооружении. Поскольку занимаемые Тепериной М.Е. и членами ее семьи комнаты не имеют общих, ограничивающих данные комнаты строительных конструкций, такие комнаты не могут быть учтены как одно помещение, в том числе для целей приватизации и государственной регистрации права собственности. В связи с чем, заключить договор на передачу в собственность в порядке приватизации занимаемых Тепериной М.Е. и членами ее семьи комнат, кадастровый учет которых как единого жилого помещения не может быть осуществлен, не представляется возможным (л.д.17).

Решением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области от ДД.ММ.ГГГГ отказано в осуществлении государственного учета объекта недвижимости (помещения №, №) площадью <данные изъяты> кв.м., адресу: <адрес> на основании п.2 ч.2 ст.27 Закона «О государственном кадастре недвижимости» (л.д.18-19).

К материалам дела приобщен технический паспорт на спорное жилое помещение (л.д.20-32), договор управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между Администрацией г.п.Львовский Подольского муниципального района Московской области и Тепериной М.Е., Тепериной А.С., Крыкановой А.С. (л.д.34-37).

Разрешая заявленное требование, суд исходит из того, что Теперина М.Е. и члены ее семьи вселены в спорное жилое помещение на основании ордера, выданного в ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированы и проживают в настоящее время в указанной квартире, несут бремя содержания данного имущества, Теперина М.Е. является нанимателем спорного жилого помещения, в 2013 ДД.ММ.ГГГГ с истцами заключен договор социального найма жилого помещения, в соответствии с которым им в бессрочное владение и пользование предоставлены спорные комнаты, ранее в приватизации жилья не участвовали, таким образом, в соответствии с действующим законодательством имеют право на оформление жилого помещения в собственность в порядке приватизации.

Учитывая изложенное, суд считает возможным удовлетворить заявленные требования в полном объеме и признает за Тепериной М. Е., Тепериной А. С., Крыкановой Т. Е. право собственности комнаты № № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные в квартире № по адресу: <адрес> в равных долях, по 1/3 доли за каждым.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Тепериной М. Е., также действующей в интересах несовершеннолетней Тепериной А. С., Крыкановой Т. Е. к Администрации городского поселения Львовский Подольского муниципального района о признании права собственности на комнаты удовлетворить.

Признать за Тепериной М. Е., Тепериной А. С., Крыкановой Т. Е. право собственности на комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м., и № площадью <данные изъяты> кв.м., а общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные в квартире № по адресу: <адрес>, в равных долях, по 1/3 доли за каждым.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение одного месяца.

Председательствующий                                              Л.Р.Гурина