Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2879/2017 ~ М-2775/2017 от 22.09.2017

2-2879/17

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Оренбург 18 декабря 2017 год

Промышленный районный суд г.Оренбурга в составе председательствующего судьи Бураченок Н.Ю.,

при секретаре Пугач С.К.,

с участием истицы Яруллиной ОБ, ее представителя Гонышевой НМ, действующей на основании устного ходатайства, третьего лица Климовой НЗ, рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Яруллиной ОБ к администрации г.Оренбурга, Яруллину АД, Яруллиной ЭД о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истица обратилась в суд с вышеназванным иском указав, что жилой дом по адресу: <адрес> записан за ее свекром Яруллиным Зинатуллой, который умер ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ умерла ее свекровь. После ее смерти наследниками являются: ее дети сын - Яруллин Д.З и дочери Леньшина Л.З, и Климова Н.З., которые на наследство не претендовали. С заявлением к нотариусу обратился только ее муж Яруллин Д.З.

Еще в 1950 году родители ее мужа купили дом, состоящий ил литера А, дом сгорел. На это месте в 1959 году они возвели новый дом.

В брак с Яруллиным Д.З. она вступила ДД.ММ.ГГГГ. С мужем они стали проживать в доме родителей по адресу: <адрес>.

После смерти свекра в доме остались проживать они с мужем, свекровь. В доме у них родились двое детей.

После смерти матери мужа Яруллиной Ф.Г. в доме остались проживать они с мужем и детьми. Возвели к дому пристрой литер А1.

ДД.ММ.ГГГГ умер ее муж Яруллин Д.З. После его смерти наследниками являются их дети и она. Поскольку право собственности на дом не зарегистрировано нотариус в выдаче свидетельства о праве на наследство отказала.

Дом соответствует строительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам.

На основании вышеизложенного, просит суд признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из литера АА1, общей площадью 94 кв.м.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве ответчиков привлечены Яруллин А.Д., Яруллина Э.Д.

В судебном заседании истица Яруллина О.Б., ее представитель Гонышева Н.М. исковые требования поддержали, по основаниям, изложенным в иске. Просили иск удовлетворить в полном объеме.

Третье лицо Климова Н.З. в судебном заседании не отрицала, что после смерти родителей в спорном доме остался поживать ее брат Дамир со своей семьей. В наследство после смерти матери она не вступала, фактически наследство не принимала. Хотела бы получить компенсацию за долю ей причитающуюся. Просила объявить в судебном заседании перерыв для подготовки встречного иска, после перерыва в судебное заседание не явилась.

В судебное заседание не явился представитель ответчика администрации г.Оренбурга, третьи лица Леньшина Л.З., Купарев П.А., Сметаникова С.Г., Яруллин А.Д., Яруллина И.Д., надлежащим образом извещены о судебном заседании, просили рассмотреть дело в их отсутствии.

Суд в порядке ст. 167 ГПК РФ определил, рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц, надлежащим образом извещенных о судебном заседании.

В судебном заседании 08 ноября 2017 года присутствовали ответчики Яруллин А.Д., Яруллина Э.Д., Леньшина Л.З., которые против удовлетворения иска не возражали. Леньшина Л.З. пояснила, что является дочерью Яруллиных Зинатуллы и Фавзии, а также родной сестрой умершего брата Яруллина Дамира. Подтвердила все обстоятельства дела, изложенные истицей. Также пояснила, что в наследство после смерти родителей ни она, ни ее сестра Нурия не вступали.

Суд, выслушав пояснения истицы, ее представителя, третьего лица и исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с пп.1 и 2 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

В соответствии с ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. При этом, право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу ст.35 Земельного кодекса РФ - при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно п.26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в состав наследственной массы. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ним права собственности на самовольную постройку. В связи с чем, такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право законного пользования земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных ст.222 ГК РФ. Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровья граждан.

Решением № 629 исполнительного комитета Чкаловского городского Совета депутатов трудящихся от 12 декабря 1953 года Исполком горсовета решил: закрепить под индивидуальное жилищное строительство рабочих регенераторного завода территорию юго-восточнее завода ограниченную промплощадкой старыми глиняными карьерами кирпичного завода № 2-3 и склоном к пойме реки Сакмары.

Из справки ГУП «ОЦИиОН» от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что домовладение по адресу: <адрес> записан за Яруллиным Зинатулой.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст.1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Согласно ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

На основании ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии со ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно ч.2 ст. 1153 признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В соответствии с ч.1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Материалами дела установлено, что родителями Яруллина Д.З. являются Яруллин Зинатулла и Яруллина Ф.Г.

Как усматривается из свидетельств о смерти Яруллин Зинатулла умер ДД.ММ.ГГГГ, Яруллина Ф.Г. умерла ДД.ММ.ГГГГ, а их сын Яруллин Д.З. умер ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельству о заключении брака между Яруллиным Д.З. и Чуриловой О.Б. заключен брак, последней присвоена фамилия Яруллина. От данного брака родились Яруллин А.Д. и Яруллина И.Д.

Согласно домовой книги на день смерти Яруллин Зинатулла, был зарегистрированв спорном доме, с ним по данному адресу были зарегистрированы: жена Яруллина Ф.Г., сын Яруллин Д.З. с семьей. На день смерти Яруллиной Ф.Г. с ней были зарегистрирован ее сын Яруллин Д.З. На день смерти последнего с ним в спорном доме были зарегистрированы Яруллина О.Б. и их дети.

Как усматривается из ответа нотариуса Беловой Н.А. наследственное дело после смерти Яруллиной Ф.Г., умершей ДД.ММ.ГГГГ и Яруллина Д.З., умершего ДД.ММ.ГГГГ не заводилось.

В соответствии с ответом нотариуса Шаховой В.Е. наследственное дело после смерти Яруллина Зинатуллы, умершего ДД.ММ.ГГГГ, Яруллина Д.З., умершего ДД.ММ.ГГГГ не заводилось.

Из материалов наследственного дела, заведенного нотариусом Шаховой В.Е. после смерти Яруллиной Ф.Г., умершей ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что с заявлением о принятии наследства обратился сын Яруллин Д.З., которому было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на иное имущество.

Таким образом, по делу установлены все заинтересованные лица.

Согласно градостроительному заключению о функциональном назначении земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок примерной площадью 305 кв.м., расположен на территории Промышленного района САО г. Оренбурга по адресу: <адрес>. Разрешение на строительство не выдавалось, правоустанавливающие документы на жилой дом литер АА1 отсутствуют. Запрашиваемое функциональное назначение объекта размещение индивидуальной жилой застройки.

Яруллина О.Б. обращалась в Департамент градостроительства и земельных отношений администрации г. Оренбурга с заявлением о возможности признания права собственности на спорное домовладение. В соответствии с ответом от ДД.ММ.ГГГГ № по результатам работы комиссии по вопросу самовольно возведенного индивидуального жилого дома литер АА1 по адресу: <адрес> принято решение о возможности признания права собственности на самовольно возведенный объект недвижимости в судебном порядке в соответствии со ст. 222 ГК РФ.

Из экспертного заключения ООО «ГарантСтройЭксперт-Оренбург» следует, что техническое состояние строительных конструкций жилого дома литер АА1, расположенного по адресу: <адрес> целом соответствует строительным нормам и правилам. Техническое состояние жилого дома, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не предоставляет опасности для жизни и здоровья лиц, находящихся в указанном объекте и в непосредственной близости от него.

Согласно заключению ООО «ПожАудит» условия соответствия требованиям пожарной безопасности одноэтажного жилого дома литер АА1, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> выполняются.

В соответствии с отчетом ООО «Центр медицины труда» здания, строения, сооружения, помещения, оборудование и иное имущество одноэтажного жилого дома по адресу: <адрес> литер АА1 соответствует СанПиН 2.2.1./2.1.1.1278-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий», СанПиН 2.6.1.2800-10 «Гигиенические требования по ограничению облучения населения за счет природных источников ионизируещего излучения» основным требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях. Не соответствует в части п.2.2 раздел II СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемилогические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

В соответствии с выпиской из ЕГРН от 24 июля 2017 года данные о регистрации права на спорный дом и земельный участок отсутствуют.

При рассмотрении гражданского дела по существу судом установлено, что истица после смерти мужа наследство приняла, поскольку была зарегистрирована с ним по одному адресу, но в выдаче свидетельства о праве на наследство на спорный дом им было отказано, поскольку дом является самовольной постройкой. Как установлено материалами дела дом соответствует строительным, пожарным нормам и правилам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, третьи лица не возражают против удовлетворения иска.

Указанные нарушения действующих норм санитарных требований суд признает несущественными, не создающими угрозу жизни и здоровью граждан. Дом построен с учетом сложившейся плотности застройки. ЗАО «Оренбургсрезинотехника», в санитарно-защитной зоне которого находится спорное домовладение, прекратило свою деятельность.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Яруллиной ОБ к администрации г.Оренбурга о признании права собственности удовлетворить.

Признать за Яруллиной ОБ право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из литера АА1, общей площадью 94 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Промышленный районный суд г.Оренбурга в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья подпись Бураченок Н.Ю.

Решение в окончательной форме вынесено 22 декабря 2017 года.

Судья подпись Бураченок Н.Ю.