Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-55/2017 (2-1944/2016;) ~ М-1913/2016 от 05.12.2016

Дело №2-55/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Сорочинск 11 января 2017 года

Сорочинский районный суд Оренбургской области,

в составе председательствующего судьи Хаирова М.Р.,

при секретаре Свотиной О.В.,

с участием истца Вольновой С.В.,

представителя истца – адвоката Жуликовой Е.М.,

представителя ответчика администрации Сорочинского городского округа Оренбургской области – Глущенко В.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вольновой Светланы Владимировны к Государственному учреждению «Сорочинское районное управление ветеринарии», администрации Сорочинского городского округа Оренбургской области, Министерству природных ресурсов экологии и имущественных отношений Оренбургской области о признании права собственности в порядке приватизации,

У С Т А Н О В И Л:

Вольнова С.В. обратилась в суд с иском о признании права собственности в порядке приватизации. В заявлении указала, что в ДД.ММ.ГГГГ колхоз им. Ленина Сорочинского района Оренбургской области за счет собственных средств закончил строительство двухквартирного жилого дома в <адрес>. По решению Правления колхоза <адрес> была предоставлена ее семье, поскольку она работала специалистом в колхозе им. Ленина, а <адрес> была предоставлена Пронькинскому ветеринарному участку.

В ДД.ММ.ГГГГ ее семья вселилась в указанную квартиру, с указанного времени ее семья была внесена в похозяйственную книгу Пронькинского сельского совета. С этого времени она постоянно проживает в указанной квартире, у нее заключены договора на предоставление коммунальных услуг, которые ежемесячно оплачивает, владеет, пользуется и распоряжается квартирой.

На ДД.ММ.ГГГГ регистрация по месту жительства проводилась с указанием села и даты регистрации. Работа по присвоению названия улиц и нумерации домов была проведена в ДД.ММ.ГГГГ и квартире где проживала с ДД.ММ.ГГГГ ее семья был присвоен адрес: <адрес>.

В ДД.ММ.ГГГГ ее мужу В.Н.Н. администрацией Пронькинского сельсовета было выдано свидетельство о праве собственности на земельный участок. После смерти мужа она вступила в права наследования и решением Сорочинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ за ней было признано право собственности на земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, данное право зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области ДД.ММ.ГГГГ серии №.

В ДД.ММ.ГГГГ она обратилась с заявлением о приватизации квартиры, однако ей было отказано.

В соответствии с кадастровым паспортом квартира, расположенная по адресу: <адрес> находится на 1 этаже одноэтажного дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровая стоимость составляет <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки, с кадастровым номером №, указанная квартира расположена на земельном участке общей мерой <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №.

Просит признать за ней право собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную в одноэтажном доме по адресу: <адрес> кадастровым номером №.

В судебном заседании истец Вольнова С.В. требования поддержала по основаниям указанным в исковом заявлении. Суду пояснила, что с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в двух квартирах спорного дома проживали семьи членов колхоза, и только в ДД.ММ.ГГГГ <адрес> была выделена по ветеринарный участок.

Представитель истца Жуликова Е.М. требования истца поддержала, просила суд обратить внимание на тот факт, что истец является собственником земельного участка под квартирой, кроме того спорное помещение стоит на кадастровом учете как жилое.

Представитель ответчика Министерства природных ресурсов, экологии и имущественных отношений Оренбургской области в судебном заседании участия не принимал. Извещен о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствии, в письменном отзыве возражал против удовлетворения иска, указал, что квартира в которой проживает истец, является частью нежилого здания Пронькинского ветеринарного участка, зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на праве собственности за Оренбургской областью, таким образом, возможность передачи нежилых помещений в собственность граждан в порядке приватизации не предусмотрена законом.

Представитель ответчика ГБУ «Сорочинское районное управление ветеринарии» в судебное заседание не явился, представив отзыв в котором возражал против удовлетворения требований истца.

В судебном заседании представитель ответчика администрации Сорочинского городского округа Оренбургской области Глущенко В.М. не возражал против удовлетворения иска.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд определил расмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Статьей 2 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 года № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (далее по тексту – Закон) определено, что граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных названным законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В соответствии с положениями статьи 1 Закона приватизация жилых помещений возможна гражданами в отношении занимаемых ими на основании договора социального найма жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Согласно ст. 18 Закона при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

В ходе судебного разбирательства установлено, что истец Вольнова С.В. зарегистрирована и проживает в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>.

В материалах дела имеется ответ Пронькинского территориального отдела администрации Сорочинского городского округа № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому в ДД.ММ.ГГГГ колхоз имени Ленина Сорочинского района Оренбургской области закончил строительство двух квартирного жилого дома в <адрес>. В указанном жилом доме жили специалисты колхоза. В ДД.ММ.ГГГГ в одну из квартир с устного разрешения председателя колхоза имени Ленина вселяется семья Вольновой С.В..

Администрацией Пронькинского сельсовета в книге похозяйственного учета сделана запись. В ДД.ММ.ГГГГ на имя В.Н.Н. администрацией Пронькинского сельсовета выдается свидетельство о праве собственности на земельный участок.

В.Н.Н. умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией свидетельства о смерти (повторное) серии № от ДД.ММ.ГГГГ.

После смерти своего супруга Вольнова С.В. вступила в наследство. Принадлежность на праве собственности Вольновой С.В. земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, а также выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ.

Распоряжением № от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку, принадлежащему Вольновой С.В. был присвоен адрес: <адрес>.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ здание Пронькинского ветеринарного участка, назначение: нежилое, одноэтажное, общая площадь <данные изъяты> кв.м, инв. №, лит. Е, адрес объекта: <адрес> находится в оперативном управлении ГУ «Сорочинское районное управление ветеринарии».

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земли под зданиями (строениями), сооружениями (ветеринарный участок), общая площадь <данные изъяты> кв.м, адрес объекта: <адрес> находится в постоянном (бессрочном) пользовании ГБУ «Сорочинское районное управление ветеринарии».

Истцом в материалы дела представлен договор № от ДД.ММ.ГГГГ на поставку газа, техническое и аварийное обслуживание газопроводов и газового оборудования и договор холодного водоснабжения от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельствующие о том, что <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, обладает всеми признаками жилого объекта.

В соответствии с п. 2 ст. 16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Как следует из ответа Пронькинского территориального отдела администрации Сорочинского городского округа Оренбургской области на запрос суда от ДД.ММ.ГГГГ № в ДД.ММ.ГГГГ в колхозе им Ленина был построен двухквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, в который были вселены семьи Ф. (<адрес>) и П. (<адрес>). В ДД.ММ.ГГГГ вместо выехавшей семьи Ф., по разрешению председателя колхоза, в <адрес> была вселена семья Вольновых. В ДД.ММ.ГГГГ семья П. освободила <адрес>, с этого времени указанное помещение используется в качестве ветеринарного участка.

Согласно выписке из похозяйственной книги в пользовании истца находится <адрес>, расположенная по адресу: <адрес> (владелец ветеренарная станция Сорочинского района).

Согласно кадастровому паспорту помещения сведения о правах на квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, отсутствуют. Назначение данного помещения указано как жилое.

Из ответа отдела по вопросам миграции УМВД России по Оренбургской области следует, что Вольнова С.В зарегистрирована по адресу: <адрес>.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что помещение расположенное по адресу: <адрес>, является жилым, так как обладает всеми его признаками, кроме того изначально использовалось в качестве такового, не изменяя своего назначения. При этом спорная квартира стоит на кадастровом учете в качестве жилого помещения, что, также, подтверждается фактом регистрации истца по месту жительства, что возможно только в жилом помещении.

Из материалов дела следует, что объект недвижимости расположенный по адресу: <адрес>, разделенный на два помещения, <адрес> (находится в пользовании истца) и <адрес> (находится в пользовании ГУ «Сорочинское районное управление ветеринарии») с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ использовался только в качестве жилого, тогда как в настоящее время здание поставлено на государственный учёт в качестве нежилого, что не исключает назначение одного из помещений в нём в качестве жилого.

Кроме того, это обстоятельство не может повлечь за собой неблагоприятные последствия для истца, выразившего намерение воспользоваться предоставленным ему правом на приватизацию занимаемого жилого помещения, поскольку соблюдение законов Российской Федерации в равной мере является обязанностью как граждан, так и органов государственной власти, органов местного самоуправления и должностных лиц (часть 2 статьи 15 Конституции Российской Федерации).

Таким образом, исходя из требований закона, переход права собственности на имущество принадлежащее колхозу, а также последующее изменение организационно-правовых форм владельца объекта недвижимости, не изменяет жилищных прав истца на спорное жилое помещение.

Суд, учитывая обстоятельства вселения истца в спорное жилое помещение в установленном законом порядке, регистрации и проживания в нем, а также тот, факт что вышеуказанная квартира не состоит не относится к служебному жилью, приходит к выводу о том, что в настоящее время истец проживает в квартире по договору социального найма.

Как следует из ответа администрации Сорочинского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ Вольнова С.В. правом на приватизацию жилого помещения ещё не воспользовалась, то есть вправе приобрести занимаемую ею квартиру по праву приватизации.

С учетом изложенного требования истца о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Вольновой Светланы Владимировны удовлетворить.

Признать за Вольновой Светланой Владимировной право собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда через Сорочинский районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение в окончательной форме принято 13.01.2017 года.

Судья