Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1941/2014 ~ М-195/2014 от 16.01.2014

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

05 мая 2014 г. г. Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Ермиловой О.А., при секретаре судебного заседания Пискаревой И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1941/14 по иску Таран Л.В., Таран С.В. к Черкасов А.М., Терещенков О.Д., Терещенкова Н.В., Управлению ФМС России по Московской области о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы Таран Л.В., С.В. обратились в суд с иском к ответчикам Черкасов А.М., Терещенковым О.Д., Н.В. Управлению ФМС России по МО, требованиями которого просили прекратить право пользования ответчиками жилым домом, расположенным по адресу: <адрес> и снять ответчиков с регистрационного учета по адресу указанного жилого дома. В обоснование иска истцы ссылаются на то, что им принадлежит на праве собственности указанный жилой дом на основании договора купли-продажи от <дата>., в договоре не было указано, что дом обременен правами ответчиков по пользованию домом, ответчики зарегистрированы в жилом доме, но в доме не проживают, отсюда их право пользования домом следует прекратить и снять их с регистрационного учета по адресу дома.

В судебном заседании истцы Таран Л.В., С.В. отсутствовали, извещены надлежащим образом.

Ответчики Черкасов А.М., Терещенковы О.Д., Н.В. в судебном заседании отсутствовали, извещены по месту регистрации – по дому <номер>, иным местом жительства ответчиков суд не располагает.

Представитель ответчика Управления ФМС России по Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Определение суда о рассмотрении дела в порядке заочного производства занесено в протокол судебного заседания.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании п.п. 1, 2 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

В соответствии ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как усматривается из материалов дела и установлено в судебном заседании жилой дом, общей площадью <...> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности истцам Таран Л.В. и Таран С.В. на основании договора купли-продажи от <дата> г., заключенного между Быченковой И.А. и Таран Л.В., С.В. Право собственности за истцами зарегистрировано в ЕГРП от <дата> г., о чем имеется свидетельство о гос. регистрации права от <дата> Из копии домовой книги по указанному дому <номер> следует, что на момент заключения договора купли-продажи от <дата> в указанном жилом доме были зарегистрированы по месту жительства ответчики Черкасов А.М. с <дата> г., Терещенков О.Д. с <дата> и Терещенкова Н.В. с <дата> г.

Ст. 432 ГК РФ, содержит основные положения о заключении договора. В силу ст. 558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

Как усматривается в п. 7 данного договора купли-продажи от <дата> в нем указано, что продаваемый жилой дом не обременен правами 3-их лиц. Как следует из п. 16 данного договора следует, что договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета договора. Таким образом, как следует из условий договора купли-продажи от <дата>., ответчики не были указаны в качестве проживающих лиц и сохраняющих за собой право пользования данной квартирой.

Таким образом, судом установлено, что при заключении с истцом сделки по отчуждению спорного жилого помещения, не обусловлено сохранение права пользования спорным жилым помещением за ответчиками.

Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ (в ред. от 30.12.2004 г.) переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Поскольку при переходе права собственности на жилой дом за ответчиками право пользования данным жилым помещением не сохранено, отсюда суд соглашается с доводами истца о прекращении права пользования спорным жилым помещением для ответчиков, с даты перехода права собственности на жилой дом к истцу.

Согласно ст. 1 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" каждый гражданин Российской Федерации имеет право на свободу передвижения и выбор места жительства в пределах Российской Федерации.

Как следует из ч. 1 ст. 3 названного Закона, регистрационный учет по месту пребывания и по месту жительства вводится в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом.

В соответствии с п. п. 3, 4 и 6 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года N 713, граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в органах регистрационного учета и соблюдать настоящие Правила.

С заявленными исковыми требованиями о снятии ответчиков с регистрационного учета по адресу жилого дома суд не может согласиться, поскольку в соответствии со ст. 7 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, а не судом.

При этом в решении суда следует указать, что прекращение права пользования ответчиками спорным жилым помещением является основанием для Управления ФМС России по Московской области для снятия их с регистрационного учета.

Таким образом, иск подлежит удовлетворению частично.

Руководствуясь ст. ст. 288, 292, 304 ГК РФ, ст. 30, 35 ЖК РФ, ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить частично.

Прекратить право пользования Черкасов А.М., Терещенков О.Д., Терещенкова Н.В. жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

В удовлетворении остальной части исковых требований о снятии с регистрационного учета –отказать.

Решение суда является основанием для Управления ФМС России по Московской области для снятия Черкасов А.М., Терещенков О.Д., Терещенкова Н.В. с регистрационного учета по адресу: <адрес>

Ответчик вправе подать судье, вынесшему заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7-ми дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение также может быть обжаловано сторонами в Московский областной суд через Раменский городской суд <адрес> в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: О.А. Ермилова