Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2305/2018 ~ М-1488/2018 от 15.03.2018

Решение изготовлено в окончательной форме 18.04.2018 г.

№

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Подольский городской суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Екимовой Т.А.,

при секретаре судебного заседания ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к Обществу с Ограниченной ответственностью «ГлавГрадоСтрой» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, -

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику в котором просил взыскать неустойку в размере 480657,21 руб., компенсацию морального вреда в сумме 100000 руб., штраф в размере 50 % от присужденной судом суммы, свои требования мотивирует тем, что ответчиком не исполнены принятые на себя обязательства по ФИО3 участия в долевом строительстве № Ш17-364 от ДД.ММ.ГГГГ На основании чего, истец был вынужден обратиться с данным иском в суд.

ФИО2 в судебное заседание явилась, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме и настаивал на их удовлетворении.

Ответчик - представитель ООО "ГлавГрадоСтрой" в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав пояснения явившихся сторон, исследовав материалы дела, находит исковые требования, подлежащими частичному удовлетворению, по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что между ФИО3 и Ответчиком заключен ФИО3 № Ш17-364 участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.7-11)

ФИО3 составляет 4 430 701 рубль 00 копеек. ФИО3 оплачена в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.12)

В соответствии с условиями ФИО3 (п. 2.2. ФИО3) Застройщик обязуется в срок до 01.09.2016г. ввести 12-20-и этажный, 469-и квартирный жилой дом со встроено-пристроенными нежилыми помещениями по строительному адресу: <адрес>,

<адрес> эксплуатацию и передать Объект долевого строительства, а именно жилое помещение 364, подъезд (секция) № в доме по адресу: <адрес>,

<адрес>, состоящее из 3 (трех) комнат, расположенной на 2-м этаже, общей площадью по проекту 80,99 кв.м., общей площадью жилого помещения с учетом площади помещений вспомогательного назначения балконов или лоджий 84,31 кв.м. (с понижающим коэффициентом для лоджий 0,5 и для балконов 0,3), жилой площадью 49,77 кв.м. участнику долевого строительства в течении двух месяцев со дня ввода Дома в эксплуатацию. В указанный срок данное обязательство Застройщиком не выполнено.

От ФИО4 в адрес ответчика была направлена претензия о взыскании неустойки (л.д.5-6), однако ответа по настоящее время на данную претензию не поступило.

Разрешая заявленные требования, суд руководствуется ст. 421 Гражданского Кодекса РФ, согласно которой, граждане и юридические лица свободны в заключение ФИО3. Понуждение к заключению ФИО3 не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить ФИО3 предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу требований ст. 309 Гражданского Кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота и иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 Гражданского Кодекса РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии с п.1 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по ФИО3 участия в долевом строительстве (далее - ФИО3) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный ФИО3 срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную ФИО3 и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен ФИО3 и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома.

Согласно п.2-3 ст.6 указанного Закона, в случае нарушения предусмотренного ФИО3 срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от ФИО3 за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный ФИО3 срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении ФИО3. Изменение предусмотренного ФИО3 срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В силу п.2 ст. 8 Закона, передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Между тем, согласно ст. 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по ФИО3 сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным ФИО3 неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии со ст. 330 Гражданского Кодекса РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или ФИО3 денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

ФИО3 был представлен расчет неустойки.

Срок, с которого установлена ставка	Размер ключевой ставки (%, годовых)	Документ, в котором сообщена ставка	Период начисления неустойки по просрочке		Количество дней просрочки, к.дн.	Сумма неустойки руб.
			с	по
с ДД.ММ.ГГГГ	9	Информация Банка России от 16.06.2017	01.08.2017	17.09.2017	48	127 604,19
с 18 сентября 2017 г.	8,5	Информация Банка России от 15.09.2017	18.09.2017	29.10.2017	42	105 450,68
с 30 октября 2017 г.	8,25	Информация Банка России от 27.10.2017	30.10.2017	17.12.2017	49	119 407,39
с 18 декабря 2017 г.	7,75	Информация Банка России от 15.12.2017	18.12.2017	11.02.2018	56	128 194,95
Итого			01.08.2017	11.02.2018	195	480 657,21

Разрешая требования ФИО3 о взыскании неустойки, суд соглашается с представленным расчетом ФИО3.

Суд полагает необходимым удовлетворить данные требования в полном объеме и взыскать с ООО «ГлавГрадоСтрой» в пользу ФИО4 неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 480657 руб. 21 коп.

Разрешая требование ФИО3 о взыскании с ответчика в счет компенсации морального вреда сумму в размере 100000 рублей, при определении размеров компенсации морального вреда, суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства, а также учитывает степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

Установлено, что ответчик причинил ФИО3 моральный вред нарушением его прав как потребителя, так как нарушены права ФИО3 в части передачи объекта долевого строительства, как участнику долевого строительства. В связи с этим ФИО3 подлежит возмещение компенсации морального вреда, при этом суд учитывает тяжесть причиненного ФИО3 вреда, степень физических и нравственных страданий испытанных ФИО3, обстоятельства причиненного вреда, исходя из принципа разумности и справедливости, суд считает необходимым определить размер компенсации морального вреда в сумме 3000 рублей.

При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя (пункт 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей»).

Если иное не предусмотрено законом или ФИО3, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств (пункт 3 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, законодатель установил повышенную ответственность за нарушение обязательств стороной, осуществляющей предпринимательскую деятельность, тем самым предоставил потребителю право требовать возмещения штрафа и морального вреда за нарушение соответствующих обязательств.

Пунктом 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъясняется, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Пункт 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» предусматривает обязанность суда взыскивать штраф с изготовителя от всей суммы, присужденной судом в пользу потребителя, без конкретизации требований, которые должны учитываться при взыскании указанного штрафа. Пункт 1 указанной статьи предусматривает, что за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или ФИО3.

Ответственность продавца, как следует из положений п. 3 ст. 13 и ст. 15 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей", наступает в форме возмещения вреда, уплаты неустойки (пени) и компенсации морального вреда.

Учитывая изложенное, поскольку суд взыскал с ответчика в пользу ФИО3 неустойку за нарушение срока передачи квартиры в размере 480657,21 рублей, компенсацию морального вреда в размере 3000 рублей, то подлежит взысканию с ответчика в пользу ФИО3 штраф                                                                  ( 480657,21+3000=483657,21/2=241828,60 руб.), с учетом разумности и справедливости суд считает необходимым применить ст. 333 ГК РФ и взыскать с ответчика в пользу ФИО3 штраф в сумме 100000 руб., в удовлетворении остальной части исковых требований суд считает необходимым отказать.

С учетом изложенного, учитывая, что истец освобожден от оплаты государственной пошлины в соответствии с ч. 3 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ и ч. 3 ст.17 Закона «О защите прав потребителей», взысканию с ответчика в доход бюджета городского округа <адрес> в силу ст. 50, 61.1, 61.2 Бюджетного кодекса РФ подлежит государственная пошлина в сумме 9036,57 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 к Обществу с Ограниченной ответственностью «ГлавГрадоСтрой» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «ГлавГрадоСтрой» в пользу ФИО4 неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 480657 руб. 21 коп., компенсацию морального вреда в сумме 3000 руб., штраф в сумме 100000 руб., а всего 583657 руб. 21 коп.

В удовлетворении исковых требований ФИО4 к ООО «ГлавГрадоСтрой» о взыскании компенсации морального вреда на сумму свыше 3000 руб., штрафа на сумму свыше 100.000 рублей - отказать.

Взыскать с ООО «ГлавГрадоСтрой» в бюджет <адрес> Подольск госпошлину в размере 9036,57 руб.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Подольский городской суд, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья Т.А. Екимова

№

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

(резолютивная часть)

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Подольский городской суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Екимовой Т.А.,

при секретаре судебного заседания ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к Обществу с Ограниченной ответственностью «ГлавГрадоСтрой» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, -

руководствуясь ст.199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 к Обществу с Ограниченной ответственностью «ГлавГрадоСтрой» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «ГлавГрадоСтрой» в пользу ФИО4 неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 480657 руб. 21 коп., компенсацию морального вреда в сумме 3000 руб., штраф в сумме 100000 руб., а всего 583657 руб. 21 коп.

В удовлетворении исковых требований ФИО4 к ООО «ГлавГрадоСтрой» о взыскании компенсации морального вреда на сумму свыше 3000 руб., штрафа на сумму свыше 100.000 рублей - отказать.

Взыскать с ООО «ГлавГрадоСтрой» в бюджет <адрес> Подольск госпошлину в размере 9036,57 руб.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Подольский городской суд, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья Т.А. Екимова