Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-636/2012 ~ М-538/2012 от 21.03.2012

Дело №2-636 /12 Р Е Ш Е Н И Е И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

11 мая 2012 года г.Борисоглебск.

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе:

председательствующего - судьи Морозовой Е.Ю.,,

при секретаре Максимовой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Васильевой Наталии Николаевны, Пашиной Татьяны Васильевны к Администрации Борисоглебского городского округа, Рогозиной Оксаны Сергеевны, Шипиловой Нины Петровны, Летуновского Алексея Александровича, Евдокимовой Татьяны Анатольевны о сохранении помещений в переустроенном состоянии, выделе частей дома в натуре, включении части дома в состав наследственного имущества и прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и по встречному иску Шипиловой Нины Петровны, Летуновского Алексея Александровича, Евдокимовой (Окуневой) Татьяны Анатольевны к Администрации Борисоглебского городского округа, Васильевой Наталии Николаевне, Пашиной Татьяне Васильевне, Рогозиной Оксане Сергеевне о сохранении помещений в переустроенном состоянии, выделе частей дома в натуре, прекращении права общей долевой собственности

Сѓ СЃ С‚ Р° РЅ Рѕ РІ Рё Р» :

ФИО5 и ФИО3 обратилась в суд, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО1. При жизни ФИО1 составила завещание, удостоверенное БГНК ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрированное в реестре за №, согласно которому всё свое имущество она завещала дочери - истице ФИО5 и сыну - ФИО2, который умер ДД.ММ.ГГГГ.

Наследственным имуществом после смерти ФИО1 является доля жилого дома и доля земельного участка, расположенные по адресу: <адрес>, №.

В установленный законом шестимесячный срок ФИО5 подала заявление нотариусу о принятии наследства после смерти матери и выдаче свидетельства о праве на наследство. При оформлении документов для вступления в наследственные права выяснилось следующее.

По данным БТИ <адрес> ФИО19 Зое ФИО1 принадлежат 11/39 ид.долей в праве общей долевой собственности в части жилого дома литер «Ааа2ББ1Б3бб1б2» общей площадью 172,1 кв.м (без учета самовольно переоборудованных помещений литер «Б2» и литер «БЗ») на основании решения суда от ДД.ММ.ГГГГ (дело №), фактически согласно данным инвентаризации на ДД.ММ.ГГГГ - часть жилого дома литер «Ааа2», и жилой дом литер «ББ1Б2Б3бб1б2» - на основании свидетельства от ДД.ММ.ГГГГ, выданного БГНК, Р.№, свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного БГНК, реестр №, решения суда от ДД.ММ.ГГГГ, выступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, решения суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ

Оставшаяся часть дома принадлежит:

- ФИО3 - 17/156 ид.долей,

- ФИО8 - 1/6 ид. доля,

- ФИО9 - 5/26 ид.долей,

- ФИО6 - 1/8 и д. доля,

- ФИО10 - 1/8 ид.доля.

Фактически по адресу: <адрес>, № расположены два отдельно стоящих жилых дома литер «АА1аа1а2» и литер «ББ1Б2Б3бб1б2».

ФИО1 проживала в жилом доме литер «АА1А2аа1а2а3» и занимала часть дома в литере «Ааа2» (условно обозначенной <адрес>), состоящую из помещений: на первом этаже № «пристройки» площадью 5,1 кв.м, на втором этаже № «пристройки» площадью 14,7 кв.м, № «пристройки» площадью 2,1 кв.м, № «кухни» площадью 18,6 кв.м., № «жилой» площадью 24,3 кв.м, общей площадью 42,9 кв.м, в т.ч. жилой - 24,3 кв.м, а всех её частей - 64,8 кв.м.

После выдела частей дома двум собственникам, решением суда от ДД.ММ.ГГГГ (дело №) были изменены идеальные доли оставшихся собственников.

ФИО1 при жизни не зарегистрировала принадлежащую ей долю дома. Кроме того, она при жизни в комнате № разобрала дымоход, в результате чего площадь комнаты уменьшилась, и стала составлять 18,6 кв.м. против прежних 18,5 кв.м. Поскольку разрешение на данное переустройство ею получено не было, истцы считают, что помещения необходимо сохранить в переустроенном состоянии.

Кроме того истцы указывают, что, поскольку площадь помещений, занимаемых при жизни ФИО1, не соответствует прежней, и её право собственности на 11/39 ид.долей не зарегистрировано, невозможно определить наследственную массу имущества, оставшегося после её смерти, поэтому они просят выделить часть дома в литере «Ааа2» (условно обозначенную <адрес>), состоящую из помещений: на первом этаже № «пристройка» площадью 5,1 кв.м, на втором этаже № «пристройка» площадью 14,7 кв.м, № «пристройка» площадью 2,1 кв.м, № «кухня» площадью 18.6 кв.м., № «жилая» площадью 24,3 кв.м, общей площадью 42,9 кв.м, в т.ч. жилой - 24,3 кв.м, а всех её частей - 64,8 кв.м, и включить эту часть дома в состав наследственного имущества, оставшегося после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ

Кроме того, ФИО3 указывает, что она занимает помещения в жилом доме литер «ББ1Б2Б3бб1б2», без соответствующего разрешения она произвела переустройство в помещениях, которые фактически занимает, а именно: один из холодных коридоров переоборудовала в теплую комнату № «кладовую» (литер «Б3») площадью 2,7 кв.м., и пристроила холодную пристройку литер «б» площадью 2,9 кв.м.

Сособственница ФИО8, которая также проживает в доме литер «ББ1Б2Б3бб1б2», самовольно произвела переустройство в части дома в литере «ББ1Б2» путем переоборудования холодного коридора в теплое помещение № литер «Б2» площадью 3,7 кв.м, а в комнате № переустановила газовый котел, в результате чего площадь её помещений увеличилась.

Истцы считают, что часть помещений в литере «ББ1Б2бб2» общей площадью 48,3 кв.м, в т.ч. жилой - 23,7 кв.м (помещения занимаемые ФИО3/В. общей площадью 19,2 кв.м, в т.ч. жилой - 10,7 кв.м, а ФИО8 общей площадью 29,1 кв.м, в т.ч. жилой - 13,0 кв.м) возможно сохранить в переустроенном состоянии.

Фактически жилой дом литер «ББ1Б2Б3бб1б2» в домовладении литер «АА1 А2аа1а2а3ББ1Б2Б3бб1б2» занимают ФИО4, ФИО8 и ФИО3

Решением суда от ДД.ММ.ГГГГ часть дома литер «Ббб1» в жилом доме литер «АА1 А2аа1а2а3ББ1Б2БЗбб1б2», общей площадью 19,0 кв.м. была выделена в собственность ФИО4.

В пользовании истицы ФИО3 фактически находится часть дома в литере «ББ3бб2» (условно обозначенная <адрес>), состоящая из помещений: № «пристройки» площадью 2,9 кв.м, № «пристройки» площадью 2,4 кв.м, № «кладовой» площадью 2,7 кв.м, № «кухни» площадью 5,8 кв.м, № «жилой» площадью 10,7 кв.м, всего площадью 19,2 кв.м, в т.ч. жилой - 10,7 кв.м, а всех её частей - 24,5 кв.м.

Оставшаяся часть дома в литере «ББ1Б2» находится в пользовании ФИО8. Поскольку порядок пользования между собственниками определен, истица ФИО3 считает, что часть дома литер «ББ1Б2Б3бб2» необходимо разделить между нею и ФИО8, выделив ей, истице, в собственность часть дома общей площадью 19,2 кв.м, которую она фактически занимает, а оставшуюся часть дома в литере «ББ1Б2», состоящую из помещений: № «прихожей» площадью 3,7 кв.м. № «кухни» площадью 12,4 кв.м и № «жилой» площадью 13,0 кв.м, общей площадью 29,1 кв.м, в т.ч. жилой - 13,0 кв.м, необходимо выделить в собственность ФИО8

Истица полагает, что оставшуюся часть указанного жилого дома необходимо оставить в собственности ФИО9, ФИО6 и ФИО10.

Собственники спорного жилого дома – ФИО9, ФИО6, Окунева (до брака – ФИО10) Т.А. обратились со встречным исковым заявлением, в котором просят:

сохранить жилые помещения в литере «Аа2» (условно <адрес>) общей площадью 48,8 кв.м, из них жилой - 28,4 кв.м, в жилом доме литер «АА1А2аа1а2аЗ», расположенном по адресу: <адрес>, №, в переустроенном состоянии.

сохранить жилые помещения в литере «Аа3» (условно <адрес>) общей площадью 29,7 кв.м, из них жилой - 21,9 кв.м, в жилом доме по тому же адресу, в переустроенном состоянии.

выделить в собственность ФИО9, часть дома в литере «Аа3» (на первом этаже), состоящую из помещений: № «пристройка» литер «а3» площадью 11,0 кв.м, № «кухня» площадью 7,8 кв.м, № и № «жилые комнаты» площадью 13,9 кв.м и 8,0 кв.м, всего площадью 29,7 кв.м, из них жилой - 21,9 кв.м, а всех его частей - 40,7 кв.м;

ФИО6 и Окуневой ( до брака – ФИО10) ФИО11 в равных долях часть жилого дома в литере «Аа2» (на первом этаже), состоящую из помещений: № «кухня» площадью 10,2 кв.м, № «санузел» площадью 1,1 кв.м, № «коридор» площадью 9,1 кв.м, № и № «жилые комнаты» площадью 7,4 кв.м и 21,0 кв.м, № «кладовая» в литере «а2» площадью 2,0 кв.м, всего площадью 48,8 кв.м, из них жилой - 28,4 кв.м, а всех его частей 50,8 кв.м,

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом литер «АА1А2аа1а2аЗББ1Б2БЗбб1б2», расположенный по адресу: <адрес>, №, в отношении ФИО9, ФИО6 и Окуневой ( до брака – ФИО10) ФИО11.

В судебное заседание стороны по настоящему делу: истцы( ответчики по встречному иску) ФИО5, ФИО3, ответчики ( истцы по встречному иску) ФИО9, ФИО6, Окунева (до брака – ФИО10) Т.А., ответчица ФИО8 и представитель ответчика - администрации Борисоглебского городского округа - не явились, извещены надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, от ФИО5, ФИО3, ФИО9, ФИО6, ФИО15, ФИО8 поступили заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, рассмотрев материалы дела, считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.ст. 26, 29 ч.4 ЖК РФ переустройство и перепланировка жилого помещения проводится по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения и жилое помещение может быть сохранено на основании решения суда в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Судом установлено, что на земельном участке по адресу: <адрес> расположены два жилых дома: двухэтажный жилой дом литер «АА1А2аа1а2а3», состоящий из четырех изолированных жилых помещений с изолированными входами, где одно жилое помещение выделено в часть дома, и одноэтажный блокированный литер «ББ1Б2Б3бб1б2», состоящий из трех изолированных жилых помещений, одно из которых также выделено в часть дома.

Собственниками – ФИО6 и Окуневой (до брака – ФИО10) Т.А. без разрешения соответствующих органов, было произведено переустройство в литере «А2» и перепланировка в литере «А», ФИО3 – переустройство в литере «Б3», ФИО8 – переустройство в литере «Б2».

По делу была проведена судебная строительно-техническая экспертиза, согласно заключению эксперта от ДД.ММ.ГГГГ жилые помещения: литер «А,А2,а2» общей площадью 48,8 к.м.,, из них: жилой - 28,4 кв.м., литер «Б,Б3,б,б2» общей площадью 19,2 кв.м., из них: жилой - 10,7 кв.м., литер «Б,Б1,Б2» общей площадью 29,1 кв.м., из них: жилой - 13,0 кв.м., распо­ложенные по адресу: <адрес>, в переустроенном и перепланирован­ном состоянии, соответствуют строительным, противопожарным, санитарным и иным нормам и правилам, предъявляемым нормативными документами к жилым одноквартирным домам в облас­ти малоэтажного жилищного строительства, а также к домам блокированным.

В жилых помещениях литер «Аа3» - ФИО9 и в литер «Аа2» - ФИО19 Зои ФИО1 (умершей) по данным технического паспорта БТИ на жилой дом (ин­вентарный № от ДД.ММ.ГГГГ) и в ходе обследования экспертом указанных жилых по­мещений для дачи заключения никаких переустройств, влекущих изменения их общей или жилой площади, не выявлено.

В жилом помещении литер «Аа3» (ФИО9), расположенном на 1-ом этаже, выпол­нено инженерное обустройство без нарушения строительных, санитарных и противопожарных норм. Выполненные инженерные системы не влекут за собой пре­пятствий для других собственников в пользовании их инженерными системами.

В соответствии с требованиями ч. ч. 1,2,3, ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Судом установлено, и это обстоятельство подтверждается материалами дела, что между сторонами сложился порядок пользования жилым домом, согласно заключению эксперта, раздел части жилого дома литер «А,А2,а,а2,а3,Б,Б1,Б2,Б3,б,б1,б2», расположенного в <адрес>, общей площадью 169,7 кв.м. (с учётом произведённых переуст­ройств), в том числе жилой - 98,3 кв.м., между сособственниками в соответствии со сложившимся между ними порядком пользования домом с выделом в собственность ФИО6 и Окуневой ( до брака-ФИО10 ) Т.А.(совместно), ФИО9, ФИО1 (умершей), ФИО3 и Рогози­ной О.С., занимаемых ими частей дома в связи с прекращением в отношении каждого сособственника права общей долевой собственности на часть дома литер «А,А2,а,а2,аЗ,Б,Б1,Б2,БЗ,б,б1,б2», возможен.

Все выделяемые в собственность части дома имеют самостоятельные изолированные вхо­ды, индивидуальные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные подключения к внешним сетям инженерных систем.

Экспертом предложен следующий вариант раздела:

Выделить в долевую собственность ФИО6 и Окуневой (до брака ФИО10) ФИО11 часть дома, занимаемую ими в литере «А,А2,а2» общей площадью 48,8 кв.м., в том числе жилой - 28,4 кв.м., а с учётом холодной пристройки - 50,8 кв.м., состоящую из помещений: кухни № площадью 10,2 кв.м., санузла № площадью 1,1 кв.м., коридора № площадью 9,1 кв.м., комнаты № площадью 7,4 кв.м., комнаты № площадью 21,0 кв.м. и кладовой № площадью 2,0кв.м. лит. «а2».

Закрепить за общей площадью 48,8 кв.м. числовое значение долей 1 «единица» с последую­щим закреплением за каждым собственником равных долей, то есть по 1/2 доле, пропорционально их прежним долям.

Выделить в собственность ФИО9 часть дома, занимаемую ею в литере «А,а3» общей площадью 29,7 кв.м., в том числе жилой - 21,9 кв.м., а с учётом холодной пристрой­ки - 40,7 кв.м., состоящую из помещений: кухни № площадью 7,8 кв.м., комнаты № площадью 13,9 кв.м., комнаты № площадью 8,0 кв.м. и пристройки № площадью 11,0 кв.м. лит. «а3».

Закрепить за общей площадью 29,7 кв.м. числовое значение долей 1 «единица»

Выделить в собственность ФИО19 Зои ФИО1 (умершей) часть дома, занимае­мую ею при жизни в литере «А,а2» общей площадью 42,9 кв.м., в том числе жилой - 24,3 кв.м., а с учё­том холодных пристроек - 64,8 кв.м., состоящую из помещений: кухни № площадью 18,6 кв.м. и комнаты № площадью 24,3 кв.м., пристроек в лит. «а2»: № площадью 5,1 кв.м., № площадью 14,7 кв.м., № площадью 2,1 кв.м..

Закрепить за общей площадью 42,9 кв.м. числовое значение долей 1 «единица»

Выделить в собственность ФИО3 часть дома, занимаемую ею в литере «Б,Б3,б,б2» общей площадью 19,2 кв.м., в том числе жилой - 10,7 кв.м., а с учётом холодных при­строек - 24,5 кв.м., состоящую из помещений: кухни № площадью 5,8 кв.м. и комнаты № площадью 10,7 кв.м., пристройки № площадью 2,9 кв.м. литер «б», пристройки № площадью 2,4 кв.м., литер «б2».

Закрепить за общей площадью 19,2 кв.м. числовое значение долей 1 «единица»

Выделить в собственность ФИО8 часть дома, занимаемую ею в литере «Б,Б1,Б2» общей площадью 29,1 кв.м., в том числе жилой - 13,0 кв.м., состоящую из помещений: прихожей № площадью 3,7 кв.м., кухни № площадью 12,4 кв.м. и комнаты № площадью 13,0 кв.м..

Закрепить за общей площадью 29,1 кв.м. числовое значение долей 1 «единица»

ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем отделом ЗАГС администрации <адрес> составлена актовая запись о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

В материалах дела имеется сообщение нотариуса нотариального округа Борисоглебского городского округа ФИО16 о том, что к имуществу ФИО19 Зои ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, заведено наследственное дело, наследником по завещанию на все имущество умершей является ФИО5.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Изложенные обстоятельства дают суду основания для удовлетворения исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 26,29 ЖК РФ, ст.ст.252, 1112 ГК РФ, 194-199 ГПК РФ, суд,

СЂ Рµ С€ Рё Р»:

Сохранить жилые помещения: литер «А,А2,а2» общей площадью 48,8 к.м.,, из них: жилой - 28,4 кв.м., литер «Б,Б3,б,б2» общей площадью 19,2 кв.м., из них: жилой - 10,7 кв.м., литер «Б,Б1,Б2» общей площадью 29,1 кв.м., из них: жилой - 13,0 кв.м., распо­ложенные по адресу: <адрес>, в переустроенном и перепланирован­ном состоянии.

Разделить часть жилого дома литер «А,А2,а,а2,а3,Б,Б1,Б2,Б3,б,б1,б2», расположенного в <адрес>, общей площадью 169,7 кв.м., в том числе жилой - 98,3 кв.м., между сособственниками в соответствии со сложившимся между ними порядком пользования домом.

Выделить в долевую собственность ФИО6 и Окуневой (до брака ФИО10) ФИО11 часть дома, занимаемую ими в литере «А,А2,а2» общей площадью 48,8 кв.м., в том числе жилой - 28,4 кв.м., а с учётом холодной пристройки - 50,8 кв.м., состоящую из помещений: кухни № площадью 10,2 кв.м., санузла № площадью 1,1 кв.м., коридора № площадью 9,1 кв.м., комнаты № площадью 7,4 кв.м., комнаты № площадью 21,0 кв.м. и кладовой № площадью 2,0кв.м. лит. «а2».

Закрепить Р·Р° общей площадью 48,8 Рј² числовое значение долей 1 «единица».

Закрепить за ФИО6 и Окуневой (до брака ФИО10) ФИО11 по 1/2 доле за каждым на вышеуказанное жилое помещение.

Выделить в собственность ФИО9 часть дома, занимаемую ею в литере «А,а3» общей площадью 29,7 кв.м., в том числе жилой - 21,9 кв.м., а с учётом холодной пристрой­ки - 40,7 кв.м., состоящую из помещений: кухни № площадью 7,8 кв.м., комнаты № площадью 13,9 кв.м., комнаты № площадью 8,0 кв.м. и пристройки № площадью 11,0 кв.м. лит. «а3».

Закрепить за общей площадью 29,7 кв.м. числовое значение долей 1 «единица».

Выделить в собственность ФИО19 Зои ФИО1 (умершей) часть дома, занимае­мую ею при жизни в литере «А,а2» общей площадью 42,9 кв.м., в том числе жилой - 24,3 кв.м., а с учё­том холодных пристроек - 64,8 кв.м., состоящую из помещений: кухни № площадью 18,6 кв.м. и комнаты № площадью 24,3 кв.м., пристроек в лит. «а2»: № площадью 5,1 кв.м., № площадью 14,7 кв.м., № площадью 2,1 кв.м.

Закрепить за общей площадью 42,9 кв.м. числовое значение долей 1 «единица» и включить указанную часть жилого дома в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти ФИО19 Зои ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Выделить в собственность ФИО3 часть дома, занимаемую ею в литере «Б,Б3,б,б2» общей площадью 19,2 кв.м., в том числе жилой - 10,7 кв.м., а с учётом холодных при­строек - 24,5 кв.м., состоящую из помещений: кухни № площадью 5,8 кв.м. и комнаты № площадью 10,7 кв.м., пристройки № площадью 2,9 кв.м. литер «б», пристройки № площадью 2,4 кв.м., литер «б2».

Закрепить за общей площадью 19,2 кв.м. числовое значение долей 1 «единица»

Выделить в собственность ФИО8 часть дома, занимаемую ею в литере «Б,Б1,Б2» общей площадью 29,1 кв.м., в том числе жилой - 13,0 кв.м., состоящую из помещений: прихожей № площадью 3,7 кв.м., кухни № площадью 12,4 кв.м. и комнаты № площадью 13,0 кв.м..

Закрепить за общей площадью 29,1 кв.м. числовое значение долей 1 «единица».

Прекратить право общей долевой собственности на часть жилого дома литер«А,А2,а,а2,а3,Б,Б1,Б2,Б3,б,б1,б2»,, расположенного в <адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения БТИ <адрес> изменений в техническую документацию на указанное жилое помещение.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение 1 месяца.

Председательствующий:п/п

Копия верна : Судья Е.Ю. Морозова

Секретарь суда ФИО18