Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-865/2021 ~ М-862/2021 от 02.08.2021

УИД 36RS0010-01-2021-001293-11

Дело №2-865/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Борисоглебск       30 сентября 2021 года

    Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе

председательствующего - судьи                                               Гуглевой Н.Б.,

при секретаре                                                                                     Киреевой В.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Поваляева Вячеслава Васильевича к Воробьёвой Лидии Васильевне о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Поваляев В.В. обратился в суд с иском, впоследствии уточнив заявленные требования, указывая, что 15.02.1999 по договору купли-продажи (купчей), удостоверенному ФИО1 нотариусом Борисоглебского нотариального округа Воронежской области, р. № 432, Поваляев Вячеслав Васильевич купил за 20 000 рублей у ФИО2 93/139 доли земельного участка площадью 1 674 кв.м, рассчитанной от общей площади 2502 кв.м и недостроенный жилой дом готовностью 52%, расположенные по адресу: <адрес>, д. б/н.

По акту передачи от 15.02.1999 ФИО2 передал, а Поваляев В.В. -принял вышеуказанное недвижимое имущество.

Согласно п.6.1 договор вступает в силу с момента регистрации в Борисоглебским городском (районном) комитете по земельным ресурсам и землеустройству БТИ г. Борисоглебска нотариально удостоверенной купчей.

По имеющейся записи на договоре договор зарегистрирован только в райкомземе в реестре за № 1 запись №

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 выдано свидетельство на право собственности на землю серии <данные изъяты> №, регистрационная запись №, на земельный участок площадью 1 674 кв.м, по адресу: <адрес>.

Отметка о регистрации договора и права на недостроенный жилой дом в БТИ Борисоглебского района отсутствует. Договор поставлен на технический учет только 11.02.2021.

Как указано в иске, заключенный между сторонами договор купли-продажи земельного участка и недостроенного жилого дома исполнен и никем не оспаривается.

Не зарегистрировав право собственности на не недостроенный жилой дом в установленном законом порядке, истец самовольно достроил жилой дом.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер. Воробьёва Лидия Васильевна является наследником имущества ФИО2 (наследственное дело № у нотариуса нотариального округа Борисоглебского городского округа Воронежской области ФИО1

Согласно справке №159 от 22.03.2021, выданной Администрацией Борисоглебского городского округа Воронежской области, спорное домовладение, находится по адресу: <адрес>). Основание: похозяйственная книга №, л/счет №, закладки 2019.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым №, площадью 1674 кв.м, по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности Поваляеву Вячеславу Васильевичу. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №

По результатам технической инвентаризации 13.07.2021 оформлен технический паспорт на жилой дом, согласно которому площадь жилого дома составляет общая площадь жилого дома 90,7 кв.м, а согласно Приказу Росреестра от 23.10.2020г. № П/0393 - 145,6 кв.м.

Согласно уведомлению об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от 26 июля 2021 № на жилой дом по адресу: <адрес>, сведения об объекте недвижимости в ЕГРН отсутствуют.

На основании ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст.79, 131, 132 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом проведенной судебной экспертизы, истец просит: признать за Поваляевым Вячеславом Васильевичем право собственности на объект незавершенного строительства готовностью 74 %, расположенный по адресу: <адрес>

В судебное заседание стороны и третье лицо не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в направленных в адрес суда заявлениях просили о рассмотрении дела в отсутствие.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно материалам дела, между ФИО2 и Поваляевым Вячеславом Васильевичем 15.02.1999 был заключен договор купли-продажи (купчая), согласно которому Поваляев В.В. купил, а ФИО2 продал 93/139 долей земельного участка площадью 1674 кв.м и недостроенный жилой дом готовностью 52%, расположенные по адресу: <адрес> д. б/н. На основании акта передачи к нотариально удостоверенному договору, реестр № 432, от 15.02.1999, продавец ФИО2 передал, а покупатель Поваляев В.В. принял долю земельного участка и недостроенный жилой дом готовностью 52%.

Пунктом 6.1 вышеуказанного договора предусмотрено, что он вступает в силу с момента регистрации в Борисоглебском городском/районном/ комитете по земельным ресурсам и землеустройству и БТИ г. Борисоглебск нотариально удостоверенной купчей.

Договор купли-продажи от 15.02.1999 зарегистрирован в Борисоглебском райкомземе в реестре № 1запись №. Данное обстоятельство подтверждается копией договора, представленной в материалы дела.

ДД.ММ.ГГГГ Поваляеву В.В. было выдано свидетельство серия <данные изъяты> № на право собственности на земельный участок общей площадью 1674 кв.м, кадастровый номер № расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно выписке ЕГРН по состоянию на 09.08.2021 земельный участок с кадастровым №, общей площадью 1974 +/- 14 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> категория земель: земли населенных пунктов, принадлежит Поваляеву Вячеславу Васильевичу.

В материалы дела представлена выписка № 410 от 30.09.2021, выданная помощником главы администрации ФИО3 согласно которой по данным похозяйственного учета Поваляеву В.В. принадлежит на праве личной собственности недостроенный жилой дом, находящийся по адресу: <адрес> (ранее б/н) на основании договора купли-продажи от 15.02.1999, зарегистрировано в реестре № 432 нотариусом Борисоглебского нотариального округа ФИО1

По данным технического учета жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 90,7 кв.м, из них жилая – 47,9 кв.м, площадь согласно приказа Росреестра от 23.10.2020 № П/0393 - 145,6 кв.м, принадлежит Поваляеву В.В. на основании договора купли-продажи (купчая) от 15.02.1999, р.№ 432, удостоверенного нотариусом Борисоглебского нотариального округа ФИО1 На учет в БТИ Борисоглебского района Воронежской области указанный жилой дом поставлен 11.02.2021.

Согласно уведомлению об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от 26 июля 2021 года № на жилой дом по адресу: <адрес> сведения об объекте недвижимости в ЕГРН отсутствуют.

Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается эти лицом (ч.1 ст. 218 ГК РФ).

В силу части 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных данной статьей. Согласно части 1 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных названным Кодексом.

В соответствии с положениями статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Таким образом, с учетом указанных выше норм права, иск о признании права собственности на самовольную постройку может быть удовлетворен при доказанности совокупности юридических фактов: строительство объекта осуществлено на участке, находящемся в собственности (постоянном пользовании, пожизненном наследуемом владении); объект возведен застройщиком для себя за счет собственных средств; застройщиком соблюдены градостроительные и строительные нормативы, не нарушены права и законные интересы других лиц (связанные в том числе, с пользованием смежными земельными участками; беспрепятственным пользование принадлежащими им объектами; безопасным воздействием на окружающую среду; возведением новых объектов, разрешение на которые предоставлено без учета спорного объекта и другие).

В абзаце 2 пункта 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, достроен Поваляевым В.В. без получения разрешения на строительство.

Поскольку строительство спорного объекта недвижимости осуществлено истцом без соответствующего разрешения, незавершенный строительством объект является самовольной постройкой.

Согласно п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

По делу была проведена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению ИП Казаевой Е.А. от 03.09.2021 выявлено, что в границах земельного участка с кадастровым № площадью 1674 кв.м по адресу: <адрес> произведены работы по достройке индивидуального жилого дома литеров Аа. Строительство выполнено с изменением параметров и изменением конфигурации жилого дома с образованием в нем новых помещений, в том числе вспомогательных помещений, являющихся составными частями индивидуального жилого дома, необходимых для эксплуатации жилого дома в соответствии с требованием законодательства. В составе объема произведенных строительно-монтажных работ индивидуального жилого дома произведены работы по устройству и прокладке инженерных сетей обеспечения – электроснабжения в литера А. Отопление в исследуемом объекте отсутствует. В обследуемом жилом доме планировка помещений включает: одну жилую комнату – 47,9 кв.м.; помещение кухни – 28,4 кв.м; вспомогательные помещения: подсобное помещение - 4,5 кв.м; подсобное помещение - 4,5 кв.м; подсобное помещение – 9,9 кв.м; веранда – 10,7 кв.м; веранда – 12,4 кв.м. После достройки индивидуального жилого дома общая площадь индивидуального жилого дома литера Аа составила площадью 145,6 кв.м (согласно Приказу Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № П/0393).

Разрешенное использование земельного участка соответствует виду использования для размещения индивидуального жилого дома с подсобным хозяйством литера Аа в границах земельного участка с кадастровым № площадью 1674 кв.м по адресу: <адрес>

В рамках обследования и исследования экспертом выявлено отсутствие ряда выполненных работ по отделке помещений жилого дома, установке оборудования – отопления и ремонтным работам на веранде, цокольном и первом этаже, в связи с чем, степень готовности индивидуального жилого дома после достройки на 31.08.2021 составляет 74 %.

На основании исследования экспертом был сделан вывод, что индивидуальный жилой дом площадью 145,6 кв.м (согласно Приказу Росреестра от 23.10.2020 № П/0393), расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью – 90,7 кв.м является объектом незавершенного строительства со степенью готовности – 74 %. Все выполненные работы со степенью готовности объекта незавершенного строительства – 74 % соответствуют строительным, противопожарным, градостроительным, санитарным и иным нормам и правилам, не создают угрозу жизни и здоровью граждан и иных лиц.

Таким образом, учитывая, что спорный жилой дом достроен Поваляевым В.В. на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке, осуществлено в границах земельного участка, с соблюдением вида разрешенного использования, при отсутствии существенных нарушений строительных, противопожарных, санитарных норм и правил, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает возможным признать за Поваляевым В.В. право собственности на незавершенный строительством объект, готовностью 74%, расположенный по адресу: <адрес>

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Поваляева Вячеслава Васильевича удовлетворить.

Признать за Поваляевым Вячеславом Васильевичем право собственности на объект незавершенного строительства готовностью 74%, площадью 145,6 кв.м (согласно Приказу Росреестра от 23.10.2020 № П/0393), общей площадью – 90,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение одного месяца.

Председательствующий                                                                                   Н.Б. Гуглева