Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1298/2018 ~ М-1244/2018 от 24.10.2018

Дело № 2-1298/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Рославль 07 декабря 2018 года

Рославльский городской суд Смоленской области

в составе:

председательствующего судьи Мясищева И.Н.,

при секретаре Афонасьевой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Захаренковой Елены Васильевны к Администрации муниципального образования «Рославльский район» Смоленской области о признании двухквартирного жилого дома домом блокированной застройки, состоящим из отдельных зданий, являющихся блоками в составе жилого дома блокированной застройки со внесением соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Захаренкова Е.В. обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации муниципального образования «Рославльский район» Смоленской области о признании двухквартирного жилого дома <адрес> Смоленской области, домом блокированной застройки, состоящим из отдельных зданий, являющихся блоками в составе жилого дома блокированной застройки со внесением соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости, в обоснование указав, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 30 сентября 2017 года она является собственником части жилого дома площадью 86,5 м? и земельного участка с кадастровым номером № площадью 1228 м?, расположенных по адресу: Смоленская область, <адрес>; на основании договора купли продажи от 09 ноября 2017 года, заключённого с ФИО6 она является собственником квартиры площадью 52,6 м?, расположенной по адресу: Смоленская область, <адрес> По приказу № 90 Минэкономразвития от 01 марта 2016 года площадь жилого дома по вышеуказанному адресу составляет 160,9 м?, площадь квартиры – 65,3 м?, площадь части жилого дома – 95,6 м?. По вопросу формирования земельного участка, расположенного под её квартирой, фактически являющейся блоком жилого дома, истец обратилась к кадастровому инженеру, который пояснил, что осуществить государственный кадастровый учёт в отношении данного земельного участка не представляется возможным, поскольку квартиру необходимо признать блоком жилого дома. По вопросу признания квартиры блоком в составе жилого дома истец обратилась к ответчику, где ей отказали и рекомендовали обратиться в суд. Между тем, принадлежащий Захаренковой Е.В. жилой дом фактически представляет собой дом блокированной застройки, он поделён на две изолированные части (блоки). Между изолированными помещениями (блоками) имеется капитальная стена без проёмов. Расположены блоки на земельном участке с единым адресом, однако у каждого блока имеется свой выход на улицу, своя придомовая территория, самостоятельные инженерные сети. Также блоки не имеют общих чердаков, шахт, коммуникаций, вспомогательных помещений. В связи с невозможностью признать двухквартирный жилой дом домом блокированной застройки, состоящим из отдельных зданий, являющихся блоками в составе жилого дома блокированной застройки в ином порядке, Захаренкова Е.В. вынуждена обратиться с заявлением в суд.

Захаренкова Е.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания уведомлена. Представила заявление о рассмотрении данного дела без её участия. Исковые требования поддерживает.

Представитель ответчика Администрации муниципального образования «Рославльский район» Смоленской области в судебное заседание не явился, представил отзыв о рассмотрении дела в его отсутствие. В удовлетворении искового требования не возражает.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области, привлечённого в качестве третьего лица, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом, ходатайств и заявлений об отложении слушания дела, документов, подтверждающих уважительность причины своей неявки, суду не представил.

В силу ч. 4 ст. 167 ГПК Российской Федерации неявка лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела в суде.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования Захаренковой Е.В. подлежащими удовлетворению.

Как следует из материалов дела, Захаренкова Е.В. является собственником земельного участка площадью 1228 м? с кадастровым номером №, части жилого дома площадью 86,5 м? с кадастровым номером №, квартиры <адрес> общей площадью 52,6 м?, местоположением: Смоленская область, <адрес> (л.д.15-17).

Право собственности на жилое помещение (вид жилого помещения - данные отсутствуют) <адрес> площадью 86,5 м?, находящегося <адрес> Смоленской области, зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по Смоленской области 02 октября 2017 года, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № № Данный объект недвижимости поставлен на кадастровый учёт, ему присвоен кадастровый номер № (л.д.10-11).

Право собственности на квартиру <адрес> общей площадью 52,6 м?, находящуюся в жилом доме <адрес> Смоленской области, зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по Смоленской области 15 ноября 2017 года, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № № Данный объект недвижимости поставлен на кадастровый учёт, ему присвоен кадастровый номер № (л.д.12-13).

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 02 октября 2017 года земельный участок с кадастровым номером № площадью 1 228 м? расположен по адресу: Смоленская область, <адрес>, и предназначен под жилую застройку индивидуальную (л.д.6-7).

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 12 сентября 2018 года № № двухквартирный жилой дом, имеющий назначение «многоквартирный дом» общей площадью 137,8 м? с кадастровым номером № расположен по адресу: Смоленская область, г.Рославль, <адрес> (л.д.14).

Согласно Плану жилого дома <адрес> по адресу: Смоленская область, <адрес>, данный жилой дом имеет один этаж и состоит из двух самостоятельных объектов недвижимости, разделённых капитальной стеной, без проемов, каждый из которых расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (л.д.25). Согласно заключению кадастрового инженера общая площадь жилого дома по приказу № 90 Минэкономразвития составляет 160,9 м? (л.д. 30).

Согласно Плану жилого дома <адрес> по адресу: Смоленская область, г<адрес>, данное здание имеет один этаж и состоит из жилых комнат, кухни, коридора, нежилой комнаты, расположено на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (л.д.26). Согласно заключению кадастрового инженера общая площадь здания по приказу № 90 Минэкономразвития составляет 65,3 м? (л.д. 28).

Согласно Плану жилого дома <адрес> по адресу: Смоленская область, <адрес>, данное здание имеет один этаж и состоит из жилых комнат, кухни, коридора, нежилых комнат, расположено на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (л.д.27). Согласно заключению кадастрового инженера общая площадь здания по приказу № 90 Минэкономразвития составляет 95,6 м? (л.д. 29).

Статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации определены виды жилых помещений, имеющих отношение к понятию "многоквартирный дом". Основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Пунктами 1 - 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме отнесены:

помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

В соответствии с частью 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации в Российской Федерации различаются многоквартирные дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, и жилые дома блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В зависимости от того, каким образом квалифицировать образованные в результате реального раздела жилого дома объекты, жилой дом <адрес> должен быть отнесен либо к жилому дому блокированной застройки либо к многоквартирному дому.

В этой связи, если жилой дом отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такового соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания - жилого дома блокированной застройки.

В соответствии с частью 4.1 статьи 1 Закона № 221-ФЗ кадастровые работы выполняются в отношении земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства, частей земельных участков, зданий, сооружений, помещений, а также иных объектов недвижимости, подлежащих в соответствии с федеральным законом кадастровому учету.

Согласно ч. 1 ст. 5 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

При кадастровом учёте образованным или созданным объектам недвижимости присваивается новый кадастровый номер.

Таким образом, судом установлено, что жилой дом <адрес> Смоленской области состоит из двух обособленных объектов недвижимости, разделённых между собой капитальной стеной без проёмов, расположенных на отдельном земельном участке, каждый из которых поставлен на кадастровый учёт и имеет свой кадастровый номер, помещения общего пользования в данном жилом доме отсутствуют, что в совокупности позволяет признать данный жилой дом домом блокированной застройки, а здания в составе данного дома блокированной застройки – блоками.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Захаренковой Елены Васильевны к Администрации муниципального образования «Рославльский район» Смоленской области о признании двухквартирного жилого дома домом блокированной застройки, состоящим из отдельных зданий, являющихся блоками в составе жилого дома блокированной застройки со внесением соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости, удовлетворить.

Признать двухквартирный жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Смоленская область, <адрес>, жилым домом блокированной застройки, состоящим из отдельных зданий, являющихся блоками в составе жилого дома блокированной застройки.

Признать жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: Смоленская область, <адрес>, состоящим из:

здания, являющегося блоком в составе жилого дома блокированной застройки, назначение жилое, с кадастровым номером № общей площадью 95,6 м?, расположенного по адресу: Смоленская область, <адрес> принадлежащего на праве собственности Захаренковой Елене Васильевне;

здания, являющегося блоком в составе жилого дома блокированной застройки, назначение жилое, с кадастровым номером № общей площадью 65,3 м?, расположенного по адресу: Смоленская область, <адрес>, принадлежащего на праве собственности Захаренковой Елене Васильевне.

Внести соответствующие изменения в Единый государственный реестр недвижимости.

Мотивированное решение изготавливается в течение 5 дней со дня вынесения резолютивной части решения, которое может быть обжаловано сторонами в течение одного месяца со дня вынесения мотивированного решения в Смоленский областной суд через Рославльский городской суд путем подачи апелляционной жалобы.

Судья И.Н.Мясищев

Мотивированное решение принято в окончательной форме 11 декабря 2018 года.