Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-1-518/2021 ~ М-1-428/2021 от 31.05.2021

Дело № 2-1-518/2021

33RS0017-01-2021-000857-53                                

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

26 июля 2021 года

г. Собинка Владимирской области

Собинский городской суд Владимирской области в составе:

председательствующего Хижняк Н.Б.,

при секретаре                 Мешковой Г.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3, действующих в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО5 к ФИО1 о снятии обременения в отношении долей в праве собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3, действующие в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО5, обратились в суд с иском к ФИО1 о снятии обременения в отношении долей в праве собственности на квартиру.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6, ФИО7 и ФИО2, ФИО3, действующий в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО5, ФИО4, заключен договор купли-продажи квартиры расположенной по адресу: <...> состоящей из 3 комнат, общей площадью 61.83 кв.м. стоимостью 900 000 рублей. Согласно договору купли-продажи расчет между сторонами произведен следующим образом: 500 001 руб. наличными уплачены ФИО6 полностью во время подписания настоящего договора; деньги в сумме 359 191 руб. 99 коп., причитающиеся семье ФИО11 по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал перечислены на счет ФИО7, банковские реквизиты расчетный счет N42NN/48 Владимирского отделения Сберегательного банка России N <данные изъяты>; остальная сумма в размере 40 808 руб. должна быть передана продавцу в срок ДД.ММ.ГГГГ, что привело к обременению квартиры залогом в силу закона, о чем имеется запись в свидетельства о государственной регистрации права.

ДД.ММ.ГГГГ в счет исполнения обязательств по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере 40 808 руб. переданы ФИО7 о чем имеется расписка. Поскольку принятые на себя обязательства по оплате стоимости приобретенного объекта недвижимости в виде трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <...>., кв. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ выполнены, переход права собственности произведен, то ипотека, которой было обременено спорное жилое помещение подлежит прекращению. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Истцы в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, в представленном суд заявлении исковые требования признала, не возражала против отмены обременения.

Представитель 3-го лица, не заявляющего самостоятельных требований Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <...> в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещались надлежащим образом.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Пунктом 1 ст. 8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п. 2 ст. 218 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 5 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Пунктом 1 статьи 19 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" установлено, что ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Согласно пункту 2 статьи 20 названного Федерального закона ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом.

В силу пункта 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Подпунктом 1 пункта 1, пунктом 2 статьи 352 названного Кодекса предусмотрено, что залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В соответствии с п. 1 ст. 25 Федерального закона РФ N 102-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" и п. 4 ст. 29 Федерального закона РФ N 122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", которые согласуются с п. 2 ст. 352 ГПК РФ, регистрационная запись об ипотеки погашается в течении трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда о прекращении ипотеки.О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6, ФИО7 и ФИО2, ФИО3, действующий в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО5, ФИО4, заключен договор купли-продажи квартиры расположенной по адресу: <...> состоящей из 3 комнат, общей площадью 61.83 кв.м. стоимостью 900 000 рублей (л.д.10-13).

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии <...> произведена регистрация вышеуказанного договора купли-продажи и права собственности истцов на указанную квартиру, о чем выданы свидетельства о государственной регистрации права (л.д.14-17).

Согласно договору купли-продажи расчет между сторонами произведен следующим образом: 500 001 руб. наличными уплачены ФИО6 полностью во время подписания настоящего договора; деньги в сумме 359 191 руб. 99 коп., причитающиеся семье ФИО11 по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал перечислены на счет ФИО7, банковские реквизиты расчетный счет NN/48 Владимирского отделения Сберегательного банка России N NN; остальная сумма в размере 40 808 руб. должна быть передана продавцу в срок ДД.ММ.ГГГГ, что привело к обременению квартиры залогом в силу закона, о чем имеется запись в свидетельства о государственной регистрации права.

ДД.ММ.ГГГГ в счет исполнения обязательств по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере 40 808 руб. переданы ФИО7 о чем имеется расписка (л.д.18).

Поскольку истцами, принятые на себя обязательства по оплате стоимости приобретенного объекта недвижимости в виде трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <...>., кв. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ выполнены, переход права собственности произведен, то ипотека, которой было обременено спорное жилое помещение подлежит прекращению.

    Вместе с тем, из дела правоустанавливающих документов на объект недвижимости, расположенный по адресу: <...> следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ФИО3, действующий в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО5, ФИО4 и ФИО6, ФИО7 обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии <...> с совместным заявлением NN о прекращении регистрационной записи об ипотеке (л.д.70-76).

    На основании вышеуказанного заявления регистрационная запись об ипотеке погашена.

    В выписке из ЕГРН по объекту недвижимости квартира, расположенная по адресу: <...> отсутствует запись об обремении права в виде ипотеки в силу закона.

    Зарегистрированное в настоящее время обременение в виде запрета регистрации на ? доли в квартире, принадлежащей ФИО3, наложено судебными приставами–исполнителями в связи с нахождением на исполнении исполнительных производств, возбужденных в ОСП <...> в отношении ФИО3

Согласно части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу пункта 1 статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд, арбитражный суд или третейский суд в соответствии с их компетенцией.

Таким образом, удовлетворение иска должно быть направлено на восстановление (защиту) нарушенного (оспариваемого) материального права. По смыслу статей 2, 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, иск подлежит удовлетворению при доказанности наличия нарушенного или оспариваемого права.

    Учитывая, что регистрационная запись об ипотеке погашена, оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2, ФИО3, действующих в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО5 к ФИО1 о снятии обременения в отношении долей в праве собственности на квартиру оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано во Владимирский областной суд через Собинский городской суд <...> в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий судья     Н.Б.Хижняк

Мотивированное решение изготовлено 02.08.2021

Председательствующий судья          Н.Б.Хижняк