Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-501/2021 ~ М-232/2021 от 11.02.2021

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 апреля 2021 года                                  г. Салехард

Салехардский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:

председательствующего судьи:              Лисиенкова К.В.

при секретаре судебного заседания:         Кузнецовой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-501/2021 по исковому заявлению Мельниковой О.Е., Мельникова Б.И. к Булашову В.В. об определении порядка пользования жилым помещением

У С Т А Н О В И Л :

Мельникова О.Е., Мельников Б.И. обратились в суд с иском к Булашову В.В. об определении порядка пользования жилым помещением. В обоснование требований иска истцы указали, что Мельникова О.Е. является нанимателем квартиры по адресу: г. Салехард, ул. Республики, <адрес>. Членами ею семьи являются супруг Мельников Б.И. и двое несовершеннолетних детей ФИО7 <дата> года рождения и ФИО8 <дата> года рождения. В данной квартире проживает и зарегистрирован Булашов В.В. который членом ее семьи не является, квартира является коммунальной. Отношения с Булашовым В.В. носят конфликтный характер. На протяжении длительного времени между сторонами сложился определенный порядок пользования жилыми помещения в данной квартире, но между сторонами возник спор, кто в какой комнате должен проживать, который урегулировать сторонам не удается, а потому просит суд установить следующий порядок пользования комнатами в квартире:

- комнаты, площадью 10,6 кв.м и 16,5 кв.м предоставить в пользование Мельниковой О.Е., Мельникову Б.И. и членам их семьи;

- комнату, площадью 10,4 кв.м предоставить в пользование Булашову В.В..

Места общего пользования: кухня, санузел, прихожая находятся в общем владении и пользовании.

Также просила обязать поставщиком коммунальных услуг и наймодателя производить начисление оказываемых ими коммунальных услуг и услуг по содержанию общего имущество в многоквартирном доме, плату за наем жилого помещения и выставлять отдельно платежные документы пропорционально занимаемой жилой площади сторонами.

В судебном заседании истец Мельникова О.Е., ее представитель Манзырев Р.С., допущенный к участия в деле в соответствии с положениям ч.6 ст.53 ГПК РФ на основании устного ходатайства истца, занесенного в протокол судебного заседания, на удовлетворении требований иска настаивали, по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно суду пояснили, что администрация МО г. Салехард не желает заключать отдельные договора социального найма с жильцами коммунальных квартир, а потому и возник данный спор.

Истец Мельников Б.И., будучи извещенным надлежащим образом, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела по существу в его отсутствие.

Ответчик Булашов В.В. в судебном заседании требования иска признал, указав, что предлагаемый истцом порядок пользования коммунальной квартирой сложился на протяжении длительного времени.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора администрации МО г. Салехард, будучи извещенным надлежащим образом, в судебное заседание не явился, в направленной в адрес суда телефонограмме, ходатайствовал о рассмотрении дела по существу в его отсутствие

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора АО «Салехардэнерго», ООО «Стройжилсервис», ООО «Инновационные технологии», будучи извещенными надлежащим образом в суд не явились.

Суд, выслушав доводы участвующих в деле сторон, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

Нанимателем жилого помещения по адресу: г. Салехард, ул. Республики, <адрес>, на основании договора социального найма №-СН от 05.03.2009 года являлась ФИО10 – мать истца Мельниковой О.Е., которая умерла <дата>.

Согласно положений ст.61 ч.2 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Вступившим в законную силу 20.01.2017 года решением Салехардского городского суда от 14.12.2016 года по гражданскому делу по иску Мельниковой О.Е. к законному представителю несовершеннолетнего ФИО21 ФИО20 о признании не приобретшим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета установлено, что Жилое помещение, состоящее из трех комнат в четырехкомнатной квартире по адресу: г. Салехард ул. Республики <адрес> было предоставлено на условиях договора социального найма №-СН от 05.03.2009 года ФИО10 В качестве членов ее семьи указаны в данном договоре: зять Мельников Б.И., дочь Мельникова О.Е., сын Булашов В.В., внучка ФИО7, внук ФИО21 сын ФИО23

Дополнительным соглашением № ДС от 18.03.2011 года к данному договору социального найма нанимателем стала истец Мельникова О.Е., в качестве членов ее семьи указаны: муж Мельников Б.И., брат Булашов В.В., дочь ФИО7, племянник ФИО21 брат ФИО23

Дополнительным соглашением № ДС от 27.03.2014 года к данному договору социального найма, в качестве членов семьи Нанимателя Мельниковой О.Е. указаны: муж Мельников Б.И., брат Булашов В.В., дочь ФИО7, племянник ФИО21 брат ФИО23 дочь ФИО8 Этим же решением суда установлено, что жилое помещение по адресу: г. Салехард, ул. Республики, <адрес> является коммунальной квартирой.

Согласно справки о регистрации № от 08.02.2021 года в жилом помещении по адресу: г. Салехард, ул. Республики, <адрес> (коммунальная квартира) зарегистрированы по месту жительства следующие лица: Мельникова О.Е. с <дата>, ее супруг Мельников Б.И. с <дата>, ее дочь ФИО7 <дата> года рождения с <дата>, ее дочь ФИО8 <дата> года рождения с <дата>, ответчик по настоящему делу Булашов В.В. с <дата>.

Согласно положений ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся квартира, часть квартиры. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Поскольку судом установлено, что жилое помещение по адресу: г. Салехард, ул. Республики, <адрес> является коммунальной квартирой, между сторонами по делу, являющимися разными семьями, проживающими в коммунальной квартире, имеется спор о том, в каких комнатах какая семья должна проживать, суд определяет следующий порядок пользования данной коммунальной квартирой, который сложился между сторонами на протяжении длительного времени и с которым согласны стороны:

- комнаты, площадью 10,6 кв.м и 16,5 кв.м предоставить в пользование Мельниковой О.Е., Мельникову Б.И. и членам их семьи;

- комнату, площадью 10,4 кв.м предоставить в пользование Булашову В.В..

Места общего пользования: кухня, санузел, прихожая находятся в общем владении и пользовании.

Согласно положений ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Согласно положений ст.156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем) государственного или муниципального жилищного фонда устанавливается в зависимости от качества и благоустройства жилого помещения, месторасположения дома.

Согласно положений ч.1 ст.62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

Поскольку квартира по адресу: г. Салехард, ул. Республики, <адрес> является коммунальной квартирой, то и начисление платы за наем жилого помещения в коммунальной квартире по договору социального найма наймодателем администрацией МО г. Салехард должен производиться отдельно пропорционально занимаемой жилой нанимателями комнат в коммунальной квартире с выставлением отдельных платежных документов.

Таким образом размер платы за жилые помещения в коммунальные квартире определяется пропорциональной занимаемой нанимателями в данной квартире жилое площади и находящегося в их общем пользовании мест общего пользования, а потому суд возлагает на поставщиков коммунальных услуг и наймодателя АО «Салехардэнерго», ООО «Стройжилсервис», ООО «Инновационные технологии», администрацию МО г. Салехард обязанность производить начисление оказываемых ими коммунальных услуг и услуг по содержанию общего имущество в многоквартирном доме, плату за наем жилого помещения и выставлять отдельно платежные документы пропорционально занимаемой жилой площади Мельниковой О.Е., Мельниковым Б.И. и членами их семьи и Булашовым В.В.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 193-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Определить следующий порядок пользования жилым помещением по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Салехард, ул. Республики, <адрес>, между его нанимателями:

- комнаты, площадью 10,6 кв.м и 16,5 кв.м предоставить в пользование Мельниковой О.Е., Мельникову Б.И. и членам их семьи;

- комнату, площадью 10,4 кв.м предоставить в пользование Булашову В.В..

Места общего пользования: кухня, санузел, прихожая находятся в общем владении и пользовании.

Обязать АО «Салехардэнерго», ООО «Стройжилсервис», ООО «Инновационные технологии», администрацию МО г. Салехард производить начисление оказываемых ими коммунальных услуг и услуг по содержанию общего имущество в многоквартирном доме, плату за наем жилого помещения и выставлять отдельно платежные документы пропорционально занимаемой жилой площади Мельниковой О.Е., Мельниковым Б.И. и членами их семьи и Булашовым В.В..

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в суд Ямало-Ненецкого автономного округа путём подачи апелляционной жалобы, представления, через Салехардский городской суд.

Председательствующий                           К.В. Лисиенков