Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-230/2021 ~ М-186/2021 от 26.04.2021

УИД 10RS0001-01-2021-000378-03

Дело № 2-230/2021 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 июня 2021 года                            г. Беломорск

Беломорский районный суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Седлецкого А.В.,

при секретаре Павлюк Н.Н.,

с участием истца Нурлиной С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Нурлиной С.А. к Галаничеву П.А., Галаничевой М.А. о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности

установил:

Нурлина С.А. обратилась в суд с исковым заявлением к Галаничеву П.А., Галаничевой М.А. о признании права собственности в силу приобретательной давности на жилое помещение (квартиру) по тем основаниям, что с сентября 2003 года она фактически являясь владелицей квартиры, расположенной по адресу: ..., которую приобрела в июле 2001 года у ответчиков. Поскольку хозяева в то время несколько лет не проживали в жилом помещении, квартира находилась в неприглядном состоянии, требовала ремонта, имелась задолженность по оплате коммунальных платежей, сумма долга была соизмерима со стоимостью квартиры. Она (истец) приняла на себя обязательства по оплате задолженности и проведению ремонта. Сделку между сторонами договорились зарегистрировать попозже. Сделав необходимый ремонт и оплатив задолженность по коммунальным платежам, начиная с 2003 года она стала постоянно проживать в жилом помещении, зарегистрировалась по данному адресу. Таким образом, с 2003 года она добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным жилым помещением. Просит признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., общей площадью 53,4 кв.м.

Определениями суда от 26.04.2021, 01.06.2021 к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены администрация муниципального образования «Летнереченское сельское поселение», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РК».

В судебном заседании истец Нурлина С.А. исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным доводам.

Ответчики Галаничев П.А., Галаничева М.А. в судебном заседании не присутствовали, извещены о рассмотрении дела. Ответчик Галаничев П.А. представил заявление, в соответствии с которым исковые требования признает, претензий не имеет. Ответчик Галаничева М.А. представила заявление о согласии с исковыми требованиями.

Третье лицо АМО «Летнереченское сельское поселение» в судебное заседание своего представителя не направило, извещены о рассмотрении дела надлежащим образом, представили отзыв на иск, в соответствии с которым заявленные требования признают в полном объеме, просят рассмотреть дело без их участия.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РК в судебное заседание своего представителя не направило, уведомлены о рассмотрении дела должным образом, возражений не представили.

Суд, заслушав истца, свидетеля, исследовав письменные материалы дела, считает исковое заявление подлежащим удовлетворению.

Из материалов дела следует, что собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: ..., являлись Галаничев П.А. и Галаничева М.А. (копия технического паспорта №042497 от 10.11.1993, план-справка №054465 от 19.07.2001, копия договора безвозмездной передачи жилья в собственность от 07.04.1994, копия регистрационного удостоверения № от 19.07.2001).

В соответствии со справкой АМО «Летнереченское сельское поселение» от 27.05.2021 в жилом помещении по адресу: ..., были зарегистрированы следующие граждане: Галаничева М.А. – с ХХ.ХХ.ХХ по ХХ.ХХ.ХХ, Г.П.П. – с ХХ.ХХ.ХХ по ХХ.ХХ.ХХ, Г.Ф.П. – с ХХ.ХХ.ХХ по ХХ.ХХ.ХХ, Галаничев П.А. – с ХХ.ХХ.ХХ по ХХ.ХХ.ХХ, Г.О.Н. – с ХХ.ХХ.ХХ по ХХ.ХХ.ХХ, Г.Д.П. – с ХХ.ХХ.ХХ по ХХ.ХХ.ХХ, Н. – с ХХ.ХХ.ХХ по ХХ.ХХ.ХХ.

Согласно справке АМО «Летнереченское сельское поселение» от 22.04.2021 по вышеуказанному адресу зарегистрирована проживанием Нурлина С.А. с 02.09.2003 по настоящее время. Квартира является частной собственностью. Данные сведения также подтверждаются справкой-выпиской от 22.04.2021, сведениями о регистрации, представленными МП ОМВД России по Беломорскому району от 06.05.2021.

Счета на оплату коммунальных услуг по спорной квартире начисляются на имя Нурлиной С.А., что подтверждается копиями платежных документов за март 2021. Оплату за коммунальные платежи также вносит Нурлина С.А., что следует из копии чеков от 22.04.2021.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от 04.05.2021 жилое помещение – квартира по адресу: ..., с кадастровым №, имеет общую площадь 53,4 кв.м., сведения о правообладателях отсутствуют.

Согласно сообщению МИ ФНС №2 по РК от 19.05.2021 жилое помещение по адресу: ..., зарегистрировано за Галаничевым П.А. и Галаничевой М.А. по ? доле в праве собственности, на имя которых с 2005 года по 2019 год исчислялись налоговые платежи в соответствии с долями.

Согласно ч. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, изложенным в Постановлении Пленума Верховного суда РФ № 10 Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – Пленум), в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность) (п.п. 15, 16).

Лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности (п.58).

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ (п.59).

Свидетель В. в судебном заседании 01.06.2021 показала, что она является соседкой Нурлиной С.А., проживает в квартире № Итсец проживает в квартире № дома № по ... с начала 2000-х годов, делала ремонт в квартире, ухаживает за жилым помещением. Об правопритязаниях иных лиц на жилое помещение Нурлиной С.А., ей (свидетелю) ничего не известно.

Судом установлено, что долевыми собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: ..., значатся Галаничева М.А. и Галаничев П.А. по 1/2 доли. В июле 2001 года ответчики передали истцу данную квартиру, а последняя произвела ремонт и с 2003 года пользуется данным жилым помещением, оплачивает коммунальные платежи, зарегистрирована по указанному адресу. Таким образом, истец Нурлина С.А. добросовестно, открыто и непрерывно владеет данным имуществом, как своим собственным имуществом, используя его по назначению, то есть в качестве жилья. Никто не претендует на жилое помещение, каких-либо претензий на имущество со стороны третьих лиц не усматривается, ответчики заявленные требования признают, возражений не имеют. В дополнение факта открытого, длительного и добросовестного владения имуществом истцом были представлены сведения о коммунальных платежах, пояснения свидетеля. В свою очередь, Управлением Росреестра по РК предоставлены суду сведения об отсутствии записи в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении прав иных лиц на указанные в иске доли.

С учетом вышеизложенного, суд находит возможным признать право собственности истца на объект недвижимости – жилое помещение, расположенное по адресу: .... При таких обстоятельствах заявленные Нурлиной С.А. требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Заявление Нурлиной С.А. удовлетворить.

Признать право собственности Нурлиной С.А., ХХ.ХХ.ХХ года рождения, на объект недвижимости – жилое помещение с кадастровым №, расположенное по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республика Карелия через Беломорский районный суд Республики Карелия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                    А.В. Седлецкий

Решение в окончательной форме изготовлено 01 июля 2021г.