Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1516/2013 ~ М-834/2013 от 14.03.2013

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 апреля 2013 года                                                                             г. Ростов-на-Дону

Пролетарский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Мосинцевой О.В.

при секретаре Хорунженко А.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к администрации Пролетарского района г. Ростова-на-Дону, о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии и прекращении права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с настоящим исковым заявлением, ссылаясь на следующие обстоятельства.

Истица на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ является собственником <адрес> в г. Ростове-на-Дону. В ДД.ММ.ГГГГ с целью улучшения жилищных условий истица произвела перепланировку указанной квартиры, а именно переоборудовала комнату № площадью <данные изъяты> сделав из неё столовую, а также сделала встроенный шкаф №а площадью <данные изъяты> коридор № площадью <данные изъяты> кухню № площадью <данные изъяты>, туалет № площадью <данные изъяты> кв.м, общая площадь квартиры уменьшилась с <данные изъяты>

Согласно выводам проведённого заключения о результатах исследования №-№ от ДД.ММ.ГГГГ, перепланировка в <адрес> выполнена с соблюдением всех норм и правил.

На обращение истца в администрацию <адрес> о сохранении квартиры по указанному адресу в перепланированном виде получен отказ с указанием на необходимость для разрешения данного вопроса обратиться в суд.

На основании изложенного, ФИО1 просила суд сохранить в перепланированном состоянии столовую № площадью <данные изъяты> кв.м, встроенный шкаф №а площадью <данные изъяты> коридор № площадью <данные изъяты> кухню № площадью <данные изъяты> туалет № площадью 1,6 кв.м в <адрес> в <адрес>, общей площадью <данные изъяты>.м, в том числе жилой <данные изъяты> кв.м.; считать <адрес>, расположенную по адресу: г. Ростов-на-Дону, <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой - <данные изъяты> кв.м., прекратить право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: г. Ростов-на-Дону, <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой - <данные изъяты> кв.м.

ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, представила заявление с просьбой рассматривать дело в её отсутствие.

В судебное заседание явился ФИО4, действующий от имени истца на основании доверенности, заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, суду дал пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Представитель администрации Пролетарского района г.Ростова-на-Дону в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, сведений о причинах неявки суду не представил.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истцовой стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ является собственником <адрес> в г. Ростове-на-Дону, что подтверждается выданным 24 мая 2011 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 9).

ФИО1 с целью улучшения жилищных условий своими силами и за счёт собственных средств произвела перепланировку <адрес> в г. Ростове-на-Дону, а именно переоборудовала комнату № площадью <данные изъяты>, сделав из неё столовую, а также сделала встроенный шкаф №а площадью <данные изъяты> коридор № площадью <данные изъяты> кухню № площадью <данные изъяты>, туалет № площадью <данные изъяты> кв.м, в результате чего общая площадь квартиры уменьшилась с <данные изъяты> кв.м до <данные изъяты> кв.м., жилая площадь также уменьшилась с <данные изъяты> кв.м <адрес>,<адрес> кв.м.

Согласно техническому паспорту <адрес> в <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, указанный объект недвижимости состоит из жилой комнаты № общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой <данные изъяты>, кв.м, жилой комнаты № общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой <данные изъяты> кв.м, столовой № общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой комнаты № общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой <данные изъяты> кв.м, коридора № общей площадью <данные изъяты> кв.м, коридора № общей площадью <данные изъяты> кв.м, кухни № общей площадью <данные изъяты> кв.м, туалета № общей площадью <данные изъяты> кв.м, балкона №х, встроенного шкафа №а общей площадью <данные изъяты> кв.м, балкона № (<данные изъяты>

          В соответствии с выполненным ДД.ММ.ГГГГ ООО «Ростовский центр судебных экспертиз» заключением №/И о результатах исследования по определению соответствия строительным нормам и правилам произведённой перепланировки <адрес>, расположенной по адресу: г.Ростов-на-Дону, <адрес> произведённая перепланировка квартиры по указанному адресу соответствует п.1 главы 4, статьи 25 «Виды переустройства и перепланировки жилого помещения» «Жилищного кодекса РФ»; п. 1.7.1 МДК 2-03.2003 «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда»; п.6.3.2 СП 31-107-2004*«Архитектурно-планировочные решения многоквартирных жилых зданий»; СТО 00043363-01-2008 «Реконструкция и модернизация жилищного фонда». Объемно-планировочные решения, а также функциональная взаимосвязь
помещений соответствуют: объемно-планировочные решения исследуемой квартиры, а именно - помещения № - жилая комната, № - жилая комната, №

-жилая комната, № - коридор, № - коридор и № - туалет, после произведенной перепланировки не нарушают требований п.6.1.6, п. 6.1.8, п.6.1.10, п.6.1.11, п. 6.1.13, п.6.1.14, п.6.1.17 СП 31-
107-2004* «Архитектурно - планировочные решения многоквартирных жилых зданий», п.5.6 СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные»; согласно данным натурного обследования в помещении № - столовая
(наименование согласно данным технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ расположена газовая плита - ПГ-4. Фактически данное помещение по своему функциональному назначению относится к кухне. В помещении расположен необходимый набор мебели и приборов. Площадь помещения № -кухни (согласно данным натурного обследования) составляет <данные изъяты>, что соответствует требованиям п.п. 6.1.11 СП 31-107-2004* «Архитектурно-планировочное решение многоквартирных жилых зданий». Высота помещения № кухни (согласно данным натурного обследования) составляет 2,66 м, чтосоответствует требованиям п. 5.8 СП 54.13330.2011 «Дома жилые многоквартирные».

После произведенной перепланировки помещение кухни № (согласно данным натурного обследования) стало располагаться над и под помещением жилой комнаты вышерасположенной и нижерасположенной квартир. Расположение помещения кухни № (согласно данным натурного обследования)не соответствует требованиям п.9.22 СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные». Согласно данным натурного обследования в помещении № - кухня (согласно данным технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ) расположены санитарно- технические приборы - ванная и керамическая раковина. Фактически данное помещение по своему функциональному назначению относится к ванной комнате. В помещении расположен необходимый набор мебели и приборов. Площадь помещения № - ванной (согласно данным натурного обследования) составляет <данные изъяты>, чтосоответствуеттребованиям п.п. ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ СП 31-107-2004* «Архитектурно - планировочные решения многоквартирных жилых зданий».

После произведенной перепланировки помещение ванной № (согласно данным натурного обследования) стало располагаться над и под помещением кухонь вышерасположенной и нижерасположенной квартир. Расположение помещения ванной № (согласно данным натурного обследования)не соответствуеттребованиям п.9.22 СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные».

• площадь помещения коридора (№а согласно данных технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ) составляет <данные изъяты> кв.м., туалета (№ согласно данных технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ) составляет <данные изъяты> кв.м; чтосоответствует требованиям п.п. 6.1.6, 6.1.8, ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ СП 31-107-2004* «Архитектурно - планировочные решения многоквартирных жилых зданий»;
• вход в исследуемую <адрес> осуществляется через входную зону коридора - помещение №, площадью <данные изъяты> кв.м. Габариты входной двери - <данные изъяты> что соответствует требованиям п.6.16 СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений», а также, «Техническому регламенту о требованиях пожарной безопасности» - Статья 53. Пути эвакуации людей при пожаре; предусмотрены конструктивные, объемно-планировочные и инженерно- технические решения, обеспечивающие в случае пожара возможность эвакуации людей в соответствии с п.4.1 СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений»; произведенная перепланировка в <адрес> не повлияла на естественное освещение и степень освещенности прямыми солнечными лучами жилых помещений и кухни, что соответствует п.9.12 СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные», п.5.1 СП 52.13330.2011 «Естественное и искусственное освещение», п.2.5 СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы. Санитарно- эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», п.5.1 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно- эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», п.2.1, п.2.2, п.2.3, п.2.4, п.2.5 СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01 «Санитарные правила и нормы. Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий»; п.2.1.1 СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий»; внутренняя отделка помещений соответствует их функциональному назначению и не противоречит гигиеническим требованиям к отделке жилых помещений главе 7 СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», а также СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные отделочные покрытия».

          Инженерные решения соответствуют: вентиляция жилых помещений естественная, через оконные и дверные проемы; ванной № (согласно данным натурного обследования), туалета № (№ согласно данным технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ) и кухни № (согласно данным натурного обследования) - через вентиляционный канал., что соответствует требованиям п.9.5 СП54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные», п.4.1 СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», п.13.1. СНиП 41-01-2003 «Отопление, вентиляция и кондиционирование»; отопление центральное, согласно ФИО5 Таблица Б.1 СНиП 41- 01-2003 «Отопление, вентиляция и кондиционирование»;

- после произведенной перепланировки в <адрес> не изменилось положение существующих стояков водоснабжения и канализации, чтосоответствует п.5.1 Постановления Мэра г. Ростова-на-Дону от 15 июня 2005 года №870 «О мерах по реализации главы 3 и главы 4 раздела I ЖК РФ» - Порядок принятия решений о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилых помещений (в ред. Постановлений Мэра г. Ростова-на-Дону от 18 августа 2006 года №958, от 18.03.2008 №637), п.17.10 СНиП 2.04.01-85* «Внутренний водопровод и канализация зданий».

Многоквартирный жилой дом лит. «Д» с исследуемой квартирой № имеет функциональную пожарную безопасность класса Ф.1.3, что соответствует требованиям СНиП 21- 01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений».

Участок, на котором возведен данный объект - многоквартирный жилой дом лит. <данные изъяты> с исследуемой квартирой №, расположен в зоне жилой застройки города Ростова-на-Дону, и вне зоны влияния территорий промышленно-коммунальных, санитарно- защитных зон предприятий, что соответствует п.2.3 СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно- эпидемиологические правила и нормативы. Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».

Согласно «Рекомендациям по оценке надежности строительных конструкций зданий и сооружений по внешним признакам», таблица 1, категория технического состояния несущих и ограждающих конструкций в пределах исследуемой квартиры - 2, удовлетворительное работоспособное состояние. Несущая способность конструкций обеспечена, требования норм по предельным состояниям II группы, обеспечиваются нормальные условия эксплуатации.

Произведенная перепланировка в помещениях <адрес>, расположенной по адресу:г. Ростов-на-Дону, <адрес>, б, не нарушает требования ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» Статья 7. Требования механической безопасности, Статья 8. Требования пожарной безопасности, Статья 10. Требования безопасных для здоровья человека условий проживания и пребывания в зданиях и сооружениях, Статья 11. Требования безопасности для пользователей зданиями и сооружениями, Статья 14. Требования безопасного уровня воздействия зданий и сооружений на окружающую среду.

По результатам проведенного исследования произведенная перепланировка в помещениях <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, выполнена, в соответствии с действующими строительными нормами и правилами, предъявляющими требования к перепланировке жилых помещений. Перепланировка не оказывает негативного влияния на несущую способность конструкций соседних квартир и всего здания жилого дома в целом, несущие конструкции не затронуты. Выбранные конструктивные решения обеспечивают необходимую прочность и устойчивость, находятся в работоспособном состоянии, отвечают требованиям технической надежности и эксплуатационной безопасности. Помещения оборудованы таким образом, что предупрежден риск получения травм, по конструктивным особенностям не создают угрозу для жизни и здоровья граждан, что соответствует Главе 8 СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные», а также п.4.1 СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений». Таким образом перепланировка квартиры, расположенной по адресу: г. Ростов-на-Дону, <адрес> - соответствует всем предъявляемым требованиям (л.д. 34-79).

Согласно ответу администрации Пролетарского района г. Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ № для рассмотрения вопроса о сохранении жилого помещения №, расположенного по адресу: г. Ростов-на-Дону, <адрес> в перепланированном состоянии необходимо обратиться в суд (л.д. 14-15).

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Суд находит, что представленные документы позволяют прийти к выводу о том, что произведенная перепланировка в принадлежащей истцовой стороне <адрес> в <адрес>, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозы их жизни и здоровью.

Поскольку перепланировка в квартире истца уже самовольно произведена, но не нарушает прав и законных интересов граждан, не создает угрозы их жизни или здоровью, то заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объёме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Сохранить в перепланированном состоянии столовую № площадью <данные изъяты> встроенный шкаф №а площадью <данные изъяты> коридор № площадью <данные изъяты> № площадью <данные изъяты>, туалет № площадью <данные изъяты> кв.м в <адрес> в <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой <данные изъяты> кв.м.

Считать <адрес>, расположенную по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой - <данные изъяты> кв.м.

Прекратить право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой - <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца с момента его принятия в окончательном виде.

Текст мотивированного решения суда изготовлен 26 апреля 2013 года.

Судья