Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-707/2013 ~ М-730/2013 от 09.08.2013

№ 2-707/13

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 сентября 2013 года г. Благодарный

Благодарненский районный суд Ставропольского края в составе председательствующего судьи Смыкалова Д. А., при секретаре Григорук А. А., с участием:

истца Стреблянского Ю.Г.,

ответчика Кудинова В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Стреблянского Ю. Г. к Кудинову Вячеславу В. В. о прекращении долевой собственности и признания права собственности на жилые помещения,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Стреблянский Ю.Г. обратился в Благодарненский районный суд с иском к Кудинову В. В. о прекращении долевой собственности и признании права собственности на жилые помещения.

В судебном заседании истец Стреблянский Ю.Г. исковые требования поддержал в полном объеме, пояснив, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ему принадлежит 3/5 доли в праве на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГгод, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ Земельный участок под данной долей домовладения принадлежит ему на праве собственности, что также подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. Сособственником остальной части жилого дома является гр-н Кудинов В. В., проживающий по соседству.

В настоящее время, указанная недвижимость находится в аварийном состоянии. Администрацию города о сложившейся ситуации он уведомил. Акт выездной комиссии имеется. Но достигнуть соглашения в проведении ремонтных работ между ним и соседом не удаётся и является спорным. Он обратился в Благодарненский отдел Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю, для того, чтобы прекратить долевую собственность на вышеуказанный жилой дом, произвести реальный раздел дома и зарегистрировать право собственности, на принадлежащие ему жилые помещения, однако прекращение долевой собственности, реальный раздел жилого дома и регистрация прав на жилые помещения возможно только при заключении такого соглашения между участниками долевой собственности и одновременном обращении в регистрирующий орган всех сособственников. При таком раскладе, иначе как в судебном порядке разрешить сложившуюся ситуацию не представляется возможным.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

Согласно ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одними из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются - вступившие в законную силу судебные акты.

Учитывая указанные выше обстоятельства, не достижение соглашения сторон- сособственников общей долевой собственности и на основании изложенного, просит суд произвести реальный раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, выделив ему - Стреблянскому Ю. Г., 3/5 доли из права общей долевой собственности на жилой дом в виде жилых помещений №, <данные изъяты>, в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>.

Ответчик Кудинов В. В. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований Стреблянского Ю.Г. не возражал и пояснил, что Стреблянский действительно занимает помещения те помещения, которые просит признать за ним. Он занимает остальные. У них сложился определенный порядок пользования. Он не против того, чтобы суд определил кому какие помещения должны принадлежать. Он возражает против производства реконструкций, которые могут причинить ущерб его половине дома.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Ставропольскому краю своевременно и надлежащим образом извещенный о дате и времени судебного заседания, в суд не явился, уважительные причины его неявки суду не известны, поэтому суд находит возможным гражданское дело рассмотреть в его отсутствие.

Суд, заслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, считает необходимым исковые требования удовлетворить по следующим основаниям.

В соответствии со ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В судебном заседании исследованы следующие доказательства, представленные истцом в обоснование своих требований:

Выписка из реестра объектов капитального строительства, выданный ГУП СК «Крайтехинвентаризация» Благодарненский филиал, выданная ДД.ММ.ГГГГ, по результатам технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ, из которой следует, что собственники 2/5 и 3/5 доли в праве собственности жилого дома по адресу: <адрес>, инвентарный номер <данные изъяты>., являются Кудинова А.П. и Стреблянский Ю.Г..

Паспорт, из которого следует, что Стреблянский Ю. Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес>.

Свидетельство о государственной регистрации права на недвижимое имущество №, выданное ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю на основании договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что собственником 3/5 доли в общей долевой собственности жилого дома, <данные изъяты>., по адресу: <адрес> является Стреблянский Ю.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Свидетельство о государственной регистрации права на недвижимое имущество №, выданное ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю на основании договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что собственником земельного участка, площадью <данные изъяты>., по адресу: <адрес>, является Стреблянский Ю.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Свидетельство о государственной регистрации права №, выданное ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что собственником земельного участка, площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>, является Стреблянский Ю.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Свидетельство о государственной регистрации права на недвижимое имущество №, выданное ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю на основании договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что собственником нежилого здания, площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>, является Стреблянский Ю.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Договор купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что ФИО1 продала Стреблянскому Ю.Г. земельный участок, площадью <данные изъяты>., по адресу: <адрес>.

Договор купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что несовершеннолетний ФИО2 интересы которого представлял опекун ФИО3 продал Стреблянскому Ю.Г. 3/5 доли жилого дома, общей площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>

Кадастровый паспорт, выданный ГУП СК «Крайтехинвентаризация» Благодарненский филиал ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что жилой дом по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, №, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Свидетельство о государственной регистрации права №, выданное ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что собственником 2/5 доли в общей долевой собственности жилого дома, <данные изъяты>., по адресу: <адрес>, является Кудинов В.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истец Стреблянский Ю.Г. купил у несовершеннолетнего ФИО2 интересы которого представлял опекун ФИО3 по договору купли-продажи недвижимости 3/5 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Собственником другой 2/5 доли спорного жилого дома, является Кудинов В. В.

Прекратить долевую собственность и произвести реальный раздел дома возможно только при заключении соглашения между участниками долевой собственности при одновременном обращении в регистрирующий орган всех сособственников, либо в судебном порядке. Установлено, что между сособственниками сложился определенный порядок пользования недвижимым имуществом. В частности, в пользовании Стреблянского Ю.Г. находятся помещения № общей площадью <данные изъяты>м., в пользовании Кудинова В.В. остальные помещения общей площадью <данные изъяты>

В связи с чем, суд на основании ст. 252 ГК РФ считает возможным произвести реальный раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> выделив Стреблянскому Ю. Г. 3/5 доли из права общей долевой собственности на жилой дом в виде жилых помещений №, общей площадью <данные изъяты>м., в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Стреблянского Ю. Г. к Кудинову В. В. о прекращении долевой собственности и признания права собственности на жилые помещения, удовлетворить.

Прекратить долевую собственность и произвести реальный раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, выделив Стреблянскому Ю. Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцу <адрес> в счет его 3/5 доли из права общей долевой собственности на жилой дом, жилые помещения №, <данные изъяты>

Выделить Кудинову В. В. в счет его 2/5 доли из права общей долевой собственности на жилой дом по указанному адресу жилые помещения №, а также <данные изъяты>

Признать за Стреблянским Ю.Г. и Кудиновым В.В. право собственности на выделенные помещения.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Благодарненский районный суд в течение месяца.

Судья: Д. А. Смыкалов

<данные изъяты>