Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-227/2021 ~ М-252/2021 от 07.04.2021

УИД 28RS0№-41

Дело №

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ                                                                       пгт. Новобурейский

Бурейский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи        Пасюк И.М.,

при секретаре                 ФИО3,

с участием истца ФИО1, его представителя ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к МКУ администрация рп. Талакан о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к муниципальному казенному учреждению администрация рабочего поселка <адрес>, в обоснование указав, что ДД.ММ.ГГГГ постановлением № главы местного самоуправления Талаканской поселковой администрации «Об отводе земельного участка под строительство гаражей» был выделен земельный участок под строительство гаражей кооперативу «Турбина» в размере 8,5 га. И.о. главы <адрес> утвержден список членов кооператива «Турбина», согласно которому гараж № в блоке № закреплен за ФИО1 В сентябре 2003 года истец закончил строительство гаража, расположенного по адресу: <адрес>, в кадастровом квартале №, которым стал пользоваться по назначению – для хранения транспортного средства и иного движимого имущества. Право собственности на гараж истец не оформил в установленном законом порядке. С 2003 года и до настоящего времени администрация <адрес> каких-либо притязаний на земельный участок, занимаемый гаражами, в том числе и спорный гараж истца, не заявляла, с требованиями о сносе строений (гаражей) не обращалась, что само по себе свидетельствует об отсутствии самовольности. За все время пользования истец ремонтировал гараж за свой счет, занимался поддержанием порядка, вкладывал свои средства, считает, что он приобрел право собственности на вышеуказанный гараж. Иных лиц, имеющих право притязания на спорное имущество, не имеется.

Ссылаясь на положения ст.ст. 218 ГК РФ истец просил суд признать за ним право собственности на гараж площадью 51,4 кв. м, с инвентарным номером № на земельном участке под ним в кадастровом квартале №, расположенный по адресу: <адрес>, пгт. Талакан, в кадастровом квартале №.

    Истец ФИО1 в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме, просил суд их удовлетворить.

    Представитель истца ФИО1– ФИО7 в судебном заседании поддержала заявленные требования в полном объеме, просила суд их удовлетворить. Дополнительно пояснила, что гараж был построен истцом как членом кооператива «Турбина» на отведенном для данных целей кооперативу участке. Строительство осуществлялось своими собственными силами, за счет собственных средств.

    Иные лица, участвующие в деле: МКУ администрация рп. Талакан, МКУ КУМИ <адрес>, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по <адрес>, администрация <адрес>, Министерство имущественных отношений <адрес>, ТУ Росимущества в <адрес>, Управление Росреестра по <адрес>, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, будучи надлежащим образом извещенными о месте и времени рассмотрения спора.

    Ответчик МКУ администрация рп. Талакан в лице главы ФИО4 представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, одновременно указав, что не возражает относительно заявленных ФИО1 требований.

    Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, администрация <адрес> также представила ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, принятии решения на усмотрение суда.

    Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по <адрес> представило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, принятии решения на усмотрение суда.

    В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц, надлежаще извещенных о дате, времени и месте судебного заседания, возражений относительно заявленных требований не представивших.

    Заслушав участников процесса, допросив свидетеля, изучив материалы дела, исследовав все доказательства в совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных ФИО1 требований в силу следующего.

    В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

    Согласно ч. 3 ст. 17 Конституции РФ, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

    В силу п. 1 ст. 8.1 Гражданского кодекса РФ, в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

    Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

    В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.

    Согласно п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

    Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности на объект недвижимости вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества на новую вещь или в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

    Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

    Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

    Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

    Согласно пункту 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

    В соответствии с ч.3 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

    Согласно ст. 40 названного Федерального закона, государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание, сооружение, на объект незавершенного строительства в случае, если в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположены такие здание, сооружение, объект незавершенного строительства, осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и (или) государственной регистрацией права заявителя на такой земельный участок, за исключением случая, предусмотренного частью 10 настоящей статьи.

    В силу п. 1, 2 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

    Из буквального толкования данной нормы права следует, что постройка является самовольной, если она возведена на земельном участке, не отведенном для этих целей в установленном законом порядке; без получения необходимых разрешений либо с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

    Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

    Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

    Как установлено в судебном заседании и подтверждено материалами дела, объектом спора по данному делу является гараж, общей площадью 51,4 кв.м, с инвентарным номером 11:002:0129, расположенный по адресу: <адрес>, пгт. Талакан, кадастровый квартал 28:11:010228.

    Постановлением Талаканской поселковой администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об отводе земельного участка под строительство гаражей» подтверждено, что в районе постоянного поселка Талакан для строительства кооперативных гаражей был выделен земельный участок площадью 8,5 га, на председателя гаражного кооператива «Турбина» возложена обязанность по оформлению документации по строительству гаражей.

    Согласно списку владельцев гаражного кооператива «Турбина», блок №, утвержденному и.о. главы п. ФИО5 Трухиной, ФИО1 являлся членом гаражного кооператива, в данном списке значится под №,14.

В соответствии с техническим заключением ООО «Дальземпроект», выданным по результатам осмотра существующего гаража в кадастровом квартале 28:11:<адрес> пгт. Талакан, общее состояние несущих конструкций существующего гаража, расположенного по адресу: <адрес>, пгт. Талакан, в кадастровом квартале № не вызывает сомнений. Признаков деформаций и разрушений не обнаружено. Здание находится в работоспособном состоянии и соответствует действующим на период строительства строительным нормам и правилам, в том числе по взрывопожарной и пожарной безопасности. Примененные при возведении здания под гараж строительные материалы, деревянные, металлические конструкции и изделия соответствуют требованиям несущей способности и сохранили свои технико-эксплуатационные качества. Технические решения соответствуют требованиям экологических, санитарно-технических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ и не затрагивает интересы третьих лиц.

Технические параметры гаража подтверждены представленными техническим описанием по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, техническим планом здания по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, техническим паспортом гаража по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ: гараж 2002 года постройки, площадью 51,4 кв.м., имеет инвентарный №, реестровый №, выполнен из кирпича и ж/б плит.

    Из письменного уведомления филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-002/2021-37390259 следует, что в ЕГРН записи о зарегистрированных правах на нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, пгт. Талакан, с реестровым № отсутствуют.

С целью легализации построенного гаража, истец ДД.ММ.ГГГГ обращался в адрес администрации рп. Талакан с заявлениями о выделении земельного участка, на что администрацией письмом от ДД.ММ.ГГГГ № был дан отказ ввиду отсутствия документов, подтверждающих право собственности на объект недвижимости.

Свидетель ФИО6 в судебном заседании пояснил, что она также являлся членом кооператива «Турбина», у него имеется свой гараж. ФИО1 строил гараж за счет собственных сил и средств, свидетель ему помогал. Закончили строительство в 2003 году, с тех пор ФИО1 использует гараж по назначению, ставит там принадлежащий ему грузовой автомобиль. Гараж расположен на территории бывшего кооператива «Турбина». Претензий по поводу использования гаража истцом со стороны третьих лиц не поступало.

Не доверять показаниям свидетеля у суда оснований не имеется, так как свидетель является лицом, не заинтересованным в исходе дела, его показания согласуются с материалами дела, исследованными судом, не противоречат основаниям иска. Свидетель предупрежден судом об уголовной ответственности по ст.ст. 307, 308 УК РФ, о чем в материалах дела имеется соответствующая подписка.

Суд учитывает, что в течение всего времени пользования истцом гаражом, никто из заинтересованных лиц не сомневался в законности возведения гаража и не оспаривал его право на данное имущество.

Судом установлено, что спорный гараж с инвентарным номером 11:002:0129, площадью 51,4 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, пгт. Талакан, является капитальным строением, расположенным в ряду иных гаражей, построен на выделенном для указанных целей земельном участке, в гаражном кооперативе «Турбина», прочно связан с землей, то есть является объектом недвижимости. Данный гараж был построен ФИО1 на предназначенном для этих целей земельном участке, своими силами и за счет собственных средств. ФИО1 с момента постройки постоянно пользуется данным гаражом как своим, что также подтверждается показаниями свидетеля.

Учитывая, что ФИО1 построил спорный гараж для себя на отведенном для данных целей земельном участке, является владельцем построенного гаража с инвентарным номером 11:002:0129, площадью 51,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, пгт. Талакан, в соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ за ним надлежит признать право собственности на указанное недвижимое имущество, удовлетворив заявленные им исковые требования как законные и обоснованные.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

                                                     РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к МКУ администрация рп. Талакан о признании права собственности на гараж – удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на гараж площадью 51,4 кв.м. с инвентарным номером № расположенный по адресу: <адрес>, пгт. Талакан, в кадастровом квартале №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Бурейский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме

Председательствующий:                         (подпись)

Решение в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Копия верна:

Судья Бурейского районного суда                                                    И.М. Пасюк