Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3410/2013 ~ М-2277/2013 от 13.03.2013

Дело № 2-3410/2013 г.                                      

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

***

Благовещенский городской суд Амурской области в составе председательствующего судьи Бережновой Н.Д., при секретаре Братковской Е.С.., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Благовещенске

Дело по иску Демьянкова О.А. к ООО «Элита» о расторжении договора, взыскании денежных средств,

У с т а н о в и л:

Демьянков О.А. обратился в суд с данным иском, указав, что *** заключил с ответчиком договор купли-продажи недвижимого имущества, согласно которому ответчик обязался передать в его (истца) собственность два склада, расположенные по адресу: ***. Истец обязался оплатить ***.

По условиям договора имущество передается продавцом покупателю по передаточному акту, подписываемому уполномоченными представителя обеих сторон, в течение 5 дней после окончательного расчета. До подписания передаточного акта покупатель обязан произвести осмотр имущества и, в случае обнаружения недостатков в передаваемом имуществе, указать об этом в передаточном акте. Со дня подписания сторонами передаточного акта ответственность за сохранность имущества, равно как и риск его случайного повреждения или гибели, несет покупатель.

Обязательства по оплате недвижимости в установленный договором срок истец исполнил, окончательный расчет произведен ***.

*** стороны договорились подписать акт приема-передачи указанного недвижимого имущества.

Он (истец) отказался от подписания акта приема-передачи, в связи с тем, что на момент передачи склады находились в аварийном состоянии: была демонтирована крыша, отсутствовали ворота.

*** обратился к ответчику с претензией о расторжении договора, возврате денежных средств, претензия ответчиком не удовлетворена.

Истец требует расторгнуть договор купли продажи недвижимого имущества от ***, взыскать с ответчика денежные средства, уплаченные по договору - ***.

В судебное заседание истец не явился.

Представитель ответчика иск признал. Указал, что истец купил у ответчик два склада, которые находились в надлежащем техническом состоянии. Впоследствии без ведома ответчика у складов кто-то снял ворота, разобрал крышу. В настоящее время ведется поиск данного лица.

Исследовав материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что *** стороны подписали договор купли-продажи, согласно которому ответчик обязался передать в собственность истца склад, общей площадью 433,7 кв.м., с кадастровым номером *** и склад, общей площадью 434,1 кв.м., с кадастровым номером ***, расположенные по адресу: ***. Истец обязался оплатить ***: 40% от цены договора - на дату подписания договора, оставшуюся часть -равными платежами в августе и в ***

Согласно п.п. 4.1-4.3 Договора имущество передается продавцом покупателю по передаточному акту, подписываемому уполномоченными представителя обеих сторон, в течение 5 дней после окончательного расчета. До подписания передаточного акта покупатель обязан произвести осмотр имущества и, в случае обнаружения недостатков в передаваемом имуществе, указать об этом в передаточном акте. Со дня подписания сторонами передаточного акта ответственность за сохранность имущества, равно как и риск его случайного повреждения или гибели, несет покупатель.

Из материалов дела следует, и не оспаривается ответчиком, что обязанности по оплате истец исполнил в полном объеме, окончательный расчет произведен ***.

В соответствии с ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 469 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи. При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ч. 1 ст. 223, ст. 131, ч. 1 ст. 551 ГК РФ право собственности на объект недвижимости переходит от продавца к покупателю с момента государственной регистрации перехода права. При этом передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество ( ст. 556 ГК РФ).

Согласно ст. 211 ГК РФ риск случайной гибели или случайного повреждения имущества несет его собственник, если иное не предусмотрено законом или договором.

По условиям договора купли-продажи, заключенного сторонами, покупатель отвечает за сохранность имущества только с момента передачи ему этого имущества ( п. 4.3), которая производится только после окончательного расчета. Следовательно, до момента передачи имущества покупателю ответственность за сохранность данного имущества возлагалась на продавца.

Судом установлено, что оплата товара произведена истцом в порядке, установленном договором, действия, направленные на принятие купленного товара, истцом совершены своевременно, в сроки, установленные договором. Какой-либо недобросовестности либо просрочки исполнения обязательств по договору в действиях истца нет.

Ответчик не оспаривает доводы истца о том, что на момент заключения договора купли-продажи ( ***) склады не имели недостатков, указанных истцом ( присутствовала крыша, ворота). Также не оспаривается ответчиком факт повреждения кровли складов и снятие ворот после заключения договора купли-продажи.

Предложение истца о расторжении договора ответчик не удовлетворил.

Согласно ч. 2 ст. 451 ГК РФ, если стороны не достигли соглашения о расторжении договора, договор может быть расторгнут судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:

1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;

2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;

3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;

4) из обычаев делового оборота или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

Суд считает, что имеется совокупность вышеуказанных условий, являющаяся основанием к расторжению договора. После заключения договора от *** товар, купленный истцом приведен в состояние, непригодное для его использования по назначению.

Кроме того, суд учитывает следующее.

На основании ст. 557 ГК РФ в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

Согласно ч. 2 ст. 475 ГК РФ в случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе по своему выбору: отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы; потребовать замены товара ненадлежащего качества товаром, соответствующим договору.

Заявленный иск обоснован и подлежит удовлетворению

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины подлежит взысканию ***.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

                                                        Р Е Ш И Л :

Расторгнуть договор купли-продажи складов, расположенных в ***, заключенный *** между Демьянковым О.А. и ООО «Элита».

Взыскать с ООО «Элита» в пользу Демьянкова О.А. в счет возврата денежных средств, уплаченных по вышеуказанному договору, - ***, в счет возмещения судебных расходов - ***.

На данное решение может быть подана апелляционная жалоба в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение одного месяца, исчисляя срок с ***

Судья

Решение в окончательной (мотивированной) форме принято ________________ ***

Судья                                  Н.Д. Бережнова