Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-9292/2010 ~ М-9736/2010 от 21.09.2010

                                   Дело № 2-9292/10

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Благовещенск       ***

Благовещенский городской суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Благова К.С.,

при секретаре Безруковой О.П.,

с участием: истца Полыхатой Н.Г. и ее представителя Кисткиной В.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Полыхатой Натальи Геннадьевны к Администрации г. Благовещенска о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Полыхатая Н.Г. обратилась в суд с иском, в котором просит признать за ней право собственности на гараж, размером по наружному обводу 4,8 х 7,23 метров, расположенный в квартале *** в г. Благовещенске, общей площадью 34,7 кв. метров, кадастровый номер ***.

Будучи уведомленным о времени и месте проведения судебного заседания надлежащим образом в него не явился представитель Администрации г. Благовещенска, просивший о рассмотрении дела в свое отсутствие, просивший о рассмотрении дела в свое отсутствие. При таких обстоятельствах суд, руководствуясь ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело при данной явке.

В обоснование заявленных требований в исковом заявлении указано, а в ходе судебного разбирательства истцом и ее представителем суду были даны устные пояснения о том, что истец являлась членом гаражно-строительного кооператива ***, которому был предоставлен земельный участок в *** Б квартале г. Благовещенска для строительства гаражей. Гараж, предназначенный к передаче истцу, был построен в *** году, его паевая стоимость была выплачена в полном объеме. Однако гаражно-строительным кооперативом возведенные гаражи должным образом оформлены не были, в эксплуатацию не введены. При обращении истца в *** году в Администрацию г. Благовещенска за предоставлением земельного участка под принадлежащим ей гаражом, был дан ответ о том, что размещение данного гаража на этом участке возможно, однако работа по ее заявлению будет продолжена только после признания права собственности на самовольный гараж. Данный гараж соответствует всем предъявляемым к нему требованиям, не нарушает градостроительных норм и правил и не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Отсутствие документов, подтверждающих вод гаража в эксплуатацию не позволяет истцу зарегистрировать право собственности на принадлежащий ей гараж.

В судебном заседании истец и ее представитель подержали заявленное требование, пояснив об изложенных в исковом заявлении обстоятельствах.

Из отзыва на исковое заявление Полыхатой Н.Г., поступившего в адрес суда *** от представителя Администрации г. Благовещенска следует, что с заявленное истцом требование ответчик не признает. В обоснование возражений в отзыве указано на отсутствие документов, подтверждающих предоставление истцу земельного участка под строительство гаража, а также соответствие возведенного гаража градостроительным нормам и правилам.

Выслушав пояснения истца и ее представителя, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.                   

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу части 1 и 2 статьи 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

В судебном заседании установлено, что *** мэром г. Благовещенска было издано постановление ***, которым гаражно-строительному кооперативу *** на правах аренды был предоставлен земельный участок площадью 2572 кв. метров в *** квартале западного промышленного района г. Благовещенска. Этим же постановлением гаражно-строительному кооперативу было предписано приступить к строительству гаражей после получения разрешения на строительство в городской инспекции Государственного архитектурно-строительного надзора.       

Как следует из доводов искового заявления и пояснений истца и ее представителя в ходе судебного разбирательства, принадлежащий истцу гараж в указанном квартале г. Благовещенска, был возведении в *** году, пай за него истцом был выплачен в полном объеме.      

Согласно техническому паспорту на гараж, составленному ФИО1 по состоянию на ***, спорный гараж является объектом завершенного строительства, имеет общую площадь по наружному обмеру 34,7 кв. метров; объекту присвоен инвентарный номер ***, реестровый номер ***, кадастровый номер ***.

Их межевого плана земельного участка, под указанным гаражом, изготовленного инженером Благовещенского городского геодезического центра, следует, что он расположен в квартале *** г. Благовещенска, его кадастровым номером является - ***, границы участка согласованы земельным управлением Администрации г. Благовещенска, что подтверждается имеющимся в межевом плане актом согласования местоположения границы земельного участка.

Как было указано представителем истца и подтверждается материалами дела, разрешение на строительство гаража, равно как и его акта ввода его (гаража) в эксплуатацию, у истца не имеется, и возможность получить такие документы у него отсутствует.

При таких обстоятельствах, учитывая отсутствие в деле доказательств получения разрешения на строительство спорного гаража с последующим вводом его в эксплуатацию, суд считает установленным факт того, что данный гараж является самовольной постройкой.

Согласно абз. 1 ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Судом установлено, что земельный участок в *** квартале г. Благовещенска на котором возведен спорный гараж, ранее принадлежал ФИО3 а в настоящее время находится в собственности у ФИО2

Из имеющегося в материалах дела письма заместителя мэра г. Благовещенска от ***, адресованного истцу, следует, что принадлежащий ей гараж может размещаться на данном участке, работа по вопросу предоставления земельного участка будет возобновлена после признания права собственности на гараж.

В этой связи правовой статус истца, в отношении земельного участка под спорным гаражом, суд полагает возможным расценивать соответствующим требованиям абз. 1 ч. 3 ст. 222 ГК РФ, а Полыхатую Н.Г. надлежащим истцом, обладающим правом на обращение в суд с иском о признании права собственности на самовольную постройку в соответствии с названной нормой права.

В силу абз. 2 ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из материалов дела, *** главным государственным инспектором г. Благовещенска по пожарному надзору было проведено пожарно-техническое обследование индивидуального гаража, расположенного в *** квартале г. Благовещенска, по результатам которого было установлено, что объект соответствует требованиям пожарной безопасности.     

Из заключения ФИО4 изготовленного по результатам технического обследования индивидуального гаража в *** квартале г. Благовещенска, следует, что эксплуатация данного гаражного бокса безопасна и не угрожает жизни и здоровью людей.

Таким образом, совокупностью установленных судом обстоятельств и имеющихся в деле документов подтверждается, что спорный гараж не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан.      

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что принадлежащая истцу самовольная постройка в виде гаража в *** квартале г. Благовещенска, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а поэтому сохранение этой самовольной постройки возможно. При таких обстоятельствах и учитывая, что собственником земельного участка притязаний на самовольную постройку не заявлено, иск Полыхатой Н.Г. подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Полыхатой Натальи Геннадьевны удовлетворить.

Признать за Полыхатой Натальей Геннадьевной право собственности на гараж, размером по наружному обмеру 4,8 х 7,23 метров, расположенный в квартале *** в г. Благовещенске, общей площадью 34,7 кв. метров, кадастровый номер ***.

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья К.С. Благов