Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2/233/2016-2 ~ М-2/199/2016-2 от 28.03.2016

Дело № 2-2/233/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Снежногорск 24 мая 2016 года

Полярный районный суд Мурманской области в составе:

председательствующего судьи Смирновой Л.В.,

при секретаре Лесиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Комфорт» к (ФИО)2 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Комфорт» (далее по тексту ООО «УК «Комфорт») обратилось в Полярный районный суд с иском к (ФИО)2 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг. В обоснование иска указав, что Администрация города Снежногорск предоставила ответчику (ФИО)2 в пользование жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности по адресу: <адрес>. Ответчик зарегистрирован по указанному адресу с 19.02.1997 года по настоящее время. На основании решения общего собрания собственником многоквартирного <адрес> от 26.04.2011 года управляющей компанией с 01.06.2011 года было выбрано ООО «УК «Комфорт», которая осуществляла свою деятельность с 01.06.2011 по 31.12.2014 года. Оплата за содержание, техническое обслуживание жилья и коммунальные услуги ответчиком не производилась ненадлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность за период с марта 2014 года по декабрь 2014 года (включительно) в размере 65 812,20 рублей. Просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период марта 2014 года по декабрь 2014 года (включительно) в размере 65 812,20 рублей, пени в размере 8 749,94 рублей.

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержала в полном объеме и пояснила, что за истекший период (ФИО)2 не оплачивал коммунальные услуги, в связи с чем, также были начислены пени. На обращения же ответчика в 2012 году по поводу протечки, организацией проводились ремонтные работы, о чем был извещен (ФИО)2 Больше никаких заявок от ответчика по факту ненадлежащего предоставления услуг, не поступало.

Ответчик в судебном заседании исковые требования не признал, пояснил, что не собирается оплачивать коммунальные платежи по причине их ненадлежащего предоставления. Он обращался в управляющую компанию, однако они свои должностные обязанности не исполняют. Также пояснил, что не может оплачивать коммунальные услуги по причине неполучения им заработной платы в сроки и размерах, какие бы ему хотелись.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Согласно ч. 2 ст. 162 ЖК РФ управляющая организация по заданию собственника помещений в многоквартирном доме в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Как установлено судом, в соответствии с протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ управление указанным домом осуществляло ООО «УК «Комфорт», на основании договора управления многоквартирным домом от 01.06.2011 года, заключенным между собственниками помещений вышеуказанного многоквартирного дома и ООО «УК «Комфорт». На основании указанного договора управления (далее Договор), ООО «УК «Комфорт» предоставляло услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества, снабжению отдельными видами коммунальных услуг указанного многоквартирного дома по 31.12.2014 года (л.д. 14-15, 16-17).

Согласно п. 7.8 договора плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится не позднее десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, на основании платежных документов.

Пунктом 4.2.7 договора предусмотрено право управляющей компании принимать меры по взысканию задолженности по платежам за жилищно-коммунальные услуги в соответствии с действующим законодательством.

В силу статьи 4 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищное законодательство регулирует отношения, в том числе по поводу предоставления коммунальных услуг и внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу закона (статья 61 Жилищного кодекса Российской Федерации), пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации и договором социального найма данного жилого помещения.

Пользование жилыми помещениями в домах государственного и общественного жилищного фонда согласно статьям 49 и 50 Жилищного кодекса РСФСР осуществлялось на основании ордера на жилое помещение и в соответствии с договором найма жилого помещения и правилами пользования жилыми помещениями.

В соответствии со статьей 5 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» от 29 декабря 2004 года, к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в отношении тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим федеральным законом.

В соответствии с п. 5 ч. 3 ст. 67, ч. 1 ст. 153 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ст. 678 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно ч. 1 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (часть 4 статьи 154 ЖК РФ).

Порядок внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги урегулирован ст. 155 ЖК РФ.

Из материалов дела следует, что ответчик (ФИО)2 на основании ордера на жилое помещение № от ДД.ММ.ГГГГ (лицевой счет №) является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Ответчик зарегистрирован в указанном жилом помещении с 25.09.1998 года по настоящее время (л.д. 11, 24).

Материалами дела также подтверждено, что в период с марта 2014 года по декабрь 2014 года ответчик свои обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги выполнял ненадлежащим образом, в связи с чем, образовалась задолженность в размере 65 812,20 рублей (л.д. 9).

Как указывалось выше, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги предусмотрена действующим законодательством. Вместе с тем (ФИО)2 в судебном заседании не отрицал того факта, что не оплачивал коммунальные услуги, указанные в счетах-квитанциях, по причине ненадлежащего получения им самим заработной платы и отсутствия денежных средств, а также ненадлежащего качества оказываемых услуг; при этом в установленном порядке качество предоставляемых услуг ответчиком оспорено не было, с какими-либо заявлениями о проведении перерасчета по причине непроживания либо по причине предоставления некачественных услуг в адрес ООО "УК "Комфорт", ответчик не обращался. Также, ответчиком не был оспорен представленный истцом расчет задолженности и пени, и не было представлено доказательств внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги в большем объеме, чем это указано в расчете истца.

В соответствии со статьёй 332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки (штрафа, пени), определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность её уплаты соглашением сторон.

В силу части 4 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Обсуждая доводы ответчика о том, что расчет пени произведен истцом неверно, суд находит их несостоятельными. Так, пени начисляются от не выплаченных должниками в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со дня, следующего после наступления установленного срока оплаты, по день фактической выплаты включительно. Из материалов дела установлено, что ответчиком, суммы уже начисленных пени не оплачивались, текущие платежи также не оплачивались либо оплачивались в неполном объеме. Какого либо своего расчета, ответчиком представлено не было.

Представленный истцом расчет пени на сумму 8 749,79 рублей соответствует требованиям законодательства, ответчиком не оспорен и принимается судом (л.д. 10).

При таких обстоятельствах, требование ООО «УК «Комфорт» о взыскании с (ФИО)2 суммы задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, а также суммы начисленных пени, подлежит полному удовлетворению.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ст. 88 ГПК РФ к судебным расходам относятся расходы по уплате государственной пошлины при подаче искового заявления в суд.

В связи с тем, что при подаче искового заявления, ходатайство истца о предоставлении отсрочки уплаты госпошлины за подачу искового заявления в суд было удовлетворено, госпошлина, которую должен был уплатить истец при обращении в суд, подлежит взысканию с ответчика, пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.

Таким образом, государственная пошлина в размере 2 436,87 рублей подлежит взысканию с ответчика в доход местного бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Комфорт» к (ФИО)2, удовлетворить.

Взыскать с (ФИО)2 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Комфорт» задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с марта 2014 года по декабрь 2014 года в размере 65 812,20 рублей, пени в размере 8 749,97 рублей, а всего 74 562,17 (семьдесят четыре тысячи пятьсот шестьдесят два рубля 17 коп.).

Взыскать с (ФИО)2 государственную пошлину в бюджет муниципального образования ЗАТО Александровск Мурманской области в размере 2 436, 87 рублей.

Решение может быть обжаловано в Мурманский областной суд через Полярный районный суд Мурманской области постоянное судебное присутствие в г. Снежногорске в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия.

Председательствующий Л.В. Смирнова