Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5104/2019 ~ М-4576/2019 от 14.10.2019

дело № 2-5104/2019

50RS0036-01-2019-005851-97

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 декабря 2019 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Абрамовой Ж.И.,

при секретаре Новиковой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Трушицына А. И. к администрации Пушкинского муниципального района <адрес> о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

Трушицын А.И. обратился в суд с иском к администрации Пушкинского муниципального района <адрес> о признании права собственности на самовольную постройку.

В обоснование требований указано, что Трушицыну А.И. по решению суда от <дата> была выделена в собственность часть жилого дома по адресу: <адрес>; а именно: лит А1: пом.№,5 кв.м, пом.№,4 кв.м, лит а2: пом.№,2 кв.м (холодная терраса). Данное помещение было построено в 1968 году, полы прогнили, потолок обвис, а крыша прохудилась. Капитальный ремонт для улучшения жилищных условий был сделан истцом в 2018 году на этом же месте с увеличением площади. Было построено новое капитальное строение : кухня-столовая площадью 17,8 кв.м, санузел 3,5 кв.м, жилая мансарда 20,7 кв.м и холодная пристройка 2,0 кв.м. Увеличилась площадь первого этажа на 5,1 кв.м. <дата> истец обращался в Администрацию городского поселения Ашукино за разрешением на переоборудование, но администрация объяснила, что право собственности на самовольную постройку может быть рассмотрено и признано только судом.

Истец просит признать право собственности на постройку: Лит А6 – помещение №,8 кв.м, санузел помещение №,5 кв.м, мансарда - помещение №,7 кв.м; Лит а4 помещение №(холодная пристройка) -2,0 кв.м, по адресу: <адрес>, Пушкинский p-он, <адрес>.

В судебном заседании истец Трушицын А.И. заявленные исковые требования поддержал.

В судебном заседании представитель ответчика администрации Пушкинского муниципального района <адрес> ФИО1 иск не признал, просил отказать, поскольку истец осуществил реконструкцию без получения разрешения.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч.1 ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно ч.2 ст.222 ГК РФ, лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Использование самовольной постройки не допускается.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом, осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела следует, что Трушицын А.И. является собственником части жилого дома (лит. А1: пом.№ – 6,5 кв.м, пом.№ – 1,4 кв.м, лит. а2: пом.№ – 8,2 кв.м), расположенного по адресу: <адрес>, на основании решения Пушкинского городского суда <адрес> от 24.07.2017г., право собственности зарегистрировано (л.д.23-25).

Из технического паспорта на жилой дом по состоянию на <дата> следует, что в составе этой части дома имеются самовольные постройки (л.д.12-22).

Разрешение на строительство истцом до возведения построек получено не было. Истец в 2017г. обратился в администрацию городского поселения Ашукина с заявлением о принятии переоборудованного объекта в эксплуатацию, однако получил отказ, так как строительство осуществлено без получения разрешения (л.д.26).

По ходатайству представителя истца судом назначено проведение строительно-технической экспертизы. Экспертом ФИО2 представлено заключение, согласно которому самовольно возведенное строение лит.А6, а4 соответствует строительным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, постройки завершены строительством и пригодны к эксплуатации (л.д.36-51).

Заключение эксперта стороны не оспорили, оно соответствует положениям ст.ст.84-86 ГПК РФ, является допустимым доказательством.

С учетом совокупности доказательств суд приходит к выводу, что возведенные постройки соответствуют строительным нормам и правилам, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают прав и охраняемых законом интересов иных лиц, возведены на земельном участке, находящемся в законном пользовании истца. Таким образом, положения ст.222 ГК РФ соблюдены, оснований для отказа в исковых требований суд не усматривает, иск подлежит удовлетворению путем признания за истцом права собственности на часть дома с включением в нее самовольно возведенных строений.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Трушицына А. И. к Администрации Пушкинского муниципального района <адрес> о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить.

Признать за Трушицыным А. И. право собственности на самовольно реконструированную часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, площадью всех частей здания 44,0 кв.м, общей площадью жилого помещения 44,0 кв.м, жилой – 20,7 кв.м, состоящую из помещений: строение лит.а4 помещение № холодная пристройка – 2,0 кв.м, строение лит.А6: помещение № кухня-столовая – 17,8 кв.м, помещение № санузел – 3,5 кв.м, помещение № жилая – 20,7 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня изготовления судом решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 23.01.2020г.

Судья: