Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1156/2014 ~ М-606/2014 от 10.02.2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Центральный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Германовой С.В.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2, ФИО3 к Мэрии г.о. Тольятти о признании права собственности на придомовой земельный участок,

установил:

ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к Мэрии г.о. Тольятти о признании права общей совместной собственности на земельный участок, площадью 384 кв.м., категории земель – земли населенных пунктов, расположенный относительно жилого дома по адресу: <адрес>, г.о. Тольятти, <адрес>.

В обоснование своих требований истцы указали, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрели право собственности на часть индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Указанная часть дома принадлежала ФИО1 по договору безвозмездной передачи в собственность № от ДД.ММ.ГГГГ года.

Документы на земельный участок у ФИО1 отсутствовали.

Истцы с 2002 года, ухаживают за прилегающим к дому земельным участком, обрабатывают его, высаживают плодово-ягодные культуры. Пользуются открыто данным земельным участком, содержат его в надлежащем состоянии, не нарушая права других лиц. Однако, зарегистрировать свое право на земельный участок, где расположено домовладение, являющееся их собственность, ФИО9 не имеют возможности без обращения в суд.

На основании изложенного истцы просят признать за ними право общей совместной собственности на земельный участок, площадью 384 кв. м., категории земель - земли населенных пунктов, расположенный относительно жилого дома по адресу: <адрес>, г.о. Тольятти, <адрес>.

В судебном заседании представитель истцов по доверенности ФИО5 в судебном заседании уточнила исковые требования, просила:

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право общей совместной собственности на земельный участок, площадью 384 кв. м., категории земель - земли населенных пунктов, расположенный относительно жилого дома по адресу: <адрес>, г.о. Тольятти, <адрес>.

Признать местоположение границы земельного участка, расположенного относительно жилого дома по адресу: <адрес>, г.о. Тольятти, <адрес> по установленным координатам характерных точек, в соответствии с межевым планом, в котором площадь земельного участка составляет 384 кв. м. Сведения о характерных точках границы земельного участка:

Обозначение характерных точек границы	Координаты, м____ Х ! Y
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

На уточненных исковых требованиях настаивала, просила уточненные исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ФИО6 не возражала против удовлетворения уточненных исковых требований.

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, свидетеля, изучив письменные материалы гражданского дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, находит исковые требования ФИО2, ФИО3к Мэрии г.о. Тольятти о признании права собственности на придомовой земельный участок обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 1 ст. 59 Земельного кодекса Российской Федерации признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Согласно части 1 статьи 25 Земельного Кодекса РФ Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Как видно из материалов дела, согласно Типовому акту о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка для капитального строительства и дальнейшей эксплуатации от ДД.ММ.ГГГГ отдел коммунального хозяйства Ставропольского городского Совета депутатов трудящихся предоставил в бессрочное пользование домоуправлению № земельный участок, площадью 40 кв.м, для строительства жилого дома с сенями службами, сооружениями по адресу: <адрес>№

Распоряжением мэра <адрес> № № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 представлен в собственность земельный участок, площадью 0,0373 га, по адресу: <адрес>.

Судом также было установлено, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истцы приобрели у ФИО1 принадлежащую ему часть жилого дома. Право собственности истцов подтверждено свидетельством о государственной регистрации права.

Сведений о земельном участке, на котором расположена указанная часть дома, в договоре купли-продажи не имеется.

Согласно ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно заключению технической экспертизы произведенная реконструкция повлекла улучшение технического состояния части жилого дома и не противоречит противопожарным, санитарным и градостроительным требованиям.

Приобретенная и реконструированная истцами часть дома расположена на земельном участке.

В соответствии с ч. 2 ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Как пояснил представитель истцов в судебном заседании, в связи с тем, что приобретенная часть дома находилась в плохом состоянии, истцы с целью дальнейшего проживания сделали капитальный ремонт, повлекший за собой реконструкцию объекта недвижимости.

В результате реконструкции общая площадь части дома увеличилась с 56,6 кв. м. до 63,4 кв.м., а жилая с 28,4 кв.м, до 31,6 кв. м.

Оформить право собственности на реконструированную часть дома во внесудебном порядке истцы не смогли, так как не получали разрешение на данную реконструкцию в соответствующих органах.

Земельный участок, площадью 373 кв.м., выделялся прежнему собственнику дома ФИО1, о чем свидетельствует Распоряжение Мэра <адрес> № № от ДД.ММ.ГГГГ г., а также, схематические планы технического паспорта, составленные по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год и по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год, которые подтверждают, что дом расположен на земельном участке. По неизвестным причинам ФИО1 своевременно не оформил указанный земельный участок в правоустанавливающих органах, о чем свидетельствуют уведомления из кадастровой и регистрационной палаты, представленные суду.

С момента приобретения части дома в собственность истцы ухаживают за прилегающим к дому земельным участком, обрабатывают его, высаживают плодово-ягодные культуры. Пользуются открыто данным земельным участком, содержат его в надлежащем состоянии, не нарушая права других лиц. Данные обстоятельства в судебном заседании подтвердил допрошенный свидетель ФИО7. у суда нет сомнений не доверять показаниям свидетеля, так как он был предупрежден об уголовной ответственности за дачу ложных показаний.

На земельный участок изготовлена исполнительная съемка, подтверждающая его фактическую площадь, которая составляет 384 кв. м., споров по границам участка нет.

Также согласно одного из принципов земельного законодательства указанного в ч. 1 ст. 1 ЗК РФ является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Однако зарегистрировать право собственности на земельный участок в упрощенном порядке истцы не имеют возможности, поскольку участок был выделен прежнему собственнику.

Согласно ст. 70 ЗК РФ, Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".

В соответствии со ст. 7 Федерального закона N 221-ФЗ от 24 июля 2007 года "О государственно кадастре недвижимости", к уникальным характеристикам земельного участка отнесены его кадастровый номер и дата внесения такового в кадастр, описание местоположений границ площадь.

<адрес> от 11.03.2005г.№ 94-ГД "О земле" установлен предельный минимальный размер земельного участка, предоставляемому гражданину в собственность -300кв.м. Площадь земельного участка составила 384 кв.м., увеличение площади на 84 кв.м. - не превышает предельно минимального размера земельного участка установленного <адрес> от 11.03.2005г. № ГД "О Земле". Следовательно, это не может являться причиной отказа в постановке земельного участка на государственный кадастровый учет, и границы земельного участка могут быть уточнены в соответствии с фактическим пользованием.

Принимая во внимание то, что сведения о границах и поворотных точках участка в государственном земельном кадастре отсутствуют, за окончательное значение рекомендуется принять площадь, полученную по результатам измерений, выполненных с точностью, соответствующей требованиям Росземкадастра.

Нахождение земельного участка в указанных истцами координатах с момента выделения данного земельного участка его первому обладателю (ФИО1.) подтверждается представленным в суд межевым планом, изготовленным ОАО ТПИИ.

Доказательств самовольного изменения истцом границ земельного участка, либо нахождение участка в иных координатах, суду не представлено.

Кроме того, в соответствии с п.З Порядка выдачи и регистрации свидетельств о праве собственности на землю, утвержденного Роскомземом ДД.ММ.ГГГГ года, свидетельства выдавались гражданам, предприятиям, учреждениям, организациям на основании принятых исполнительными органами Советов народных депутатов решений о предоставлении земельных участков либо о перерегистрации права на ранее предоставленный земельный участок.

На вновь предоставляемые земельные участки одновременно с оформлением Свидетельства в обязательном порядке должен быть изготавливаться чертеж границ или план (выкопировка с плана) землепользования с указанием на нем границ предоставляемых земель. Границы предоставляемого земельного участка в натуре (на местности) собственнику земли, землевладельцу, землепользователю должны быть указаны одновременно с выдачей Свидетельства (п.4 Порядка).

Судом установлено, что спорным земельным участком истцы пользуются с 2002
года.

В соответствии с п. 7 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его
площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с
требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ
земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

По действующему законодательству при межевании вычисляются координаты угловых точек земельного участка, позволяющие однозначно определить положение на местности

Границы данного земельного участка уточнены в соответствии с межевым планом кадастрового инженера.

Судом в ходе рассмотрения дела установлено наличие нарушенных прав истцов, нарушенные права подлежат восстановлению, а исковые требования удовлетворению.

Доказательств отсутствия у истцов прав на уточнение местоположения земельного участка в заявленных координатах суду не представлено, как доказательств наличия споров относительно границ земельного участка со стороны смежных землепользователей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право общей совместной собственности на земельный участок, площадью 384 кв. м., категории земель - земли населенных пунктов, расположенный относительно жилого дома по адресу: <адрес>, г.о. Тольятти, <адрес>.

    Признать местоположение границы земельного участка, расположенного относительно жилого дома по адресу: <адрес>, г.о. Тольятти, <адрес> по установленным координатам характерных точек, в соответствии с межевым планом, площадью 384 кв.м., по установленным координатам характерных точек

Обозначение	Координаты, м
характерных
точек границы	X	Y
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Самарский областной суд через Центральный районный суд г.о. Тольятти в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года.

Судья Германова С.В.