Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1845/2017 ~ М-1161/2017 от 02.03.2017

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 апреля 2017 г.

Раменский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Шендеровой И.П.

при секретаре Крутовских Ю.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 1845/17 по Макаренковой Е. Н. к ООО « ГарантияСтройНедвижимость», третьему лицу о взыскании денежных средств, уплаченных в счет цены договора, юридических услуг, процентов за пользование чужими денежными средствами, морального вреда,-

установил:

Истец- Макаренкова Е.Н. обратилась в суд с иском к ООО « ГарантияСтройНедвижимость», третьему лицу в котором просит взыскать с ответчика в ее пользу денежные средства, уплаченные в счет цены договора, в размере 1605000рублей, проценты в размере 163175 рублей, компенсацию морального вреда в размере 150000рублей, судебные расходы в размере ( л.д.5-9). В обоснование заявленных требований в иске ссылается на то, что <дата>. между Гавриловой Е.Н ( после перемены фамилии- Макаренкова Е.Н) и ООО « ГарантийСтройНедвижимость» был заключен предварительный договор <номер> участия в долевом строительстве многоквартирных жилых домов с подземным паркингом по <адрес> 1 очереди строительства. Согласно п.1.1 договора, ответчик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить ( создать) многоэтажный жилой дом с соответствующим комплексом инженерной инфраструктуры, расположенный по строительному адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать участнику долевого строительства 1-комнатную квартиру №<номер>, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную цену договора и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома». Согласно п.1.4 договора, цена договора эквивалентна стоимости квартиры и составляет 1885345 руб. В силу п.5. договора, участник долевого строительства выплачивает обществу предоплату, эквивалентную стоимости квартиры в следующем порядке: 1319743руб до <дата>, 565603руб вносит равными долями каждые два месяца до <дата>. 21.08.2012г между истцом ( новый кредитор), ООО « ГарантияСтройНедвижимость» ( кредитор) и ООО « МосИнжСтрой» ( должник) было заключено соглашение об уступке права требования <номер>, согласно которому кредитор уступает, а новый кредитор обязуется оплатить в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим соглашением, права требования к должнику по договору №<номер> участия в долевом строительстве жилого дома от <дата>, заключенного между кредитором и должником. В соответствии с п.4.1. соглашения об уступке права требования <номер>, соглашение может быть изменено или расторгнуто по письменному соглашению кредитора и нового кредитора. Любые изменения и дополнения к настоящему соглашению действительны при условии, если они совершены в письменной форме и подписаны надлежащим образом уполномоченными представителями сторон. Ею во исполнение условий предварительного договора <номер> участия в долевом строительстве многоэтажных домов с подземным паркингом по <адрес> от <дата> на расчетный счет ООО « ГарантияСтройНедвижимость» были перечислены следующие денежные средства: <дата> -1319000руб, <дата>-56000руб, 13.03.2013г-180000руб, <дата>-50000руб, а всего: 1605000руб. Таким образом, парктически в полном объеме, за исключением 285345руб, была оплачена сумма по предварительному договору <номер>. Она неоднократно письменно обращалась к руководителю ООО « ГарантияСтрой Недвижимость» и в правоохранительные органы с требованием обязать ответчика передать ей, как участнику долевого строительства объект долевого строительства, указанный в предварительном договоре. В начале февраля 2016г на ее имя пришло письмо от ООО « Раменская ипотечная компания» с уведомлением о расторжении соглашения об уступке прав требования <номер> по договору №<номер> участия в долевом строительстве жилого дома от <дата>, в связи с нарушением п.3.1. договора, в части оплаты и в соответствии с п.9.7.1 договора № <номер> и просьбой сообщить банковские реквизиты для возврата денежных средств, уплаченных в счет цены договора. Однако, письма с реквизитами возвращены без вручения. Она неоднократно бывала в офисе ответчика чтобы внести оставшуюся сумму по договору -285345руб, однако, ее не пускали. Так как ответчик в добровольном порядке не возвращает ей денежные средства, переведенные ею по предварительному договору участия в долевом строительстве, не передает ей объект долевого строительства с обязательством с ее стороны внести оставшуюся сумму в размере 285345руб, она вынуждена обратиться в суд с иском( л.д. 5-10). В судебном заседании представитель истца доводы иска поддержал.

Ответчик- ООО « ГарантияСтройНедвижимость» о рассмотрении дела извещено, представитель в судебное заседание не явился.

Третье лицо- ООО « Раменская ипотечная компания» о рассмотрении дела извещена, представитель в судебное заседание не явился.

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания, в силу ст. 233 ГПК РФ, дело постановлено рассмотреть в порядке заочного производства в отсутствие не явившегося ответчика, извещенного о рассмотрении дела.

Суд, выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, полагает, что иск подлежит частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, <дата>. между ООО « ГарантияСтрой Недвижимость» и Гавриловой Е.Н ( после вступления в брак- Макаренкова) был заключен предварительный договор <номер>. Согласно п.1.1 договора, ООО « ГарантияСтрой Недвижимость » обязалось в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить группу многоэтажных жилых домов по адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать ей, как участнику долевого строительства, 1-комнатную квартиру №<номер>, а она обязалась уплатить обусловленную договором цену ( л.д.54). Пунктами 1.4 договора цена вышеуказанной квартиры установлена в размере 1885345руб. Пунктом 1.3 договора установлен срок передачи квартир-4 квартал <дата>. Пунктом 2 установлен также срок заключения основного договора- не позднее 4 квартала <дата>.

<дата>. между ООО « ГарантияСтрой Недвижимость» - участник долевого строительства и ООО « МосИнжСтрой» - застройщик был заключен договор №<номер> участия в долевом строительстве жилого дома, по условиям которого застройщик обязался в срок, предусмотренный договором, своими силами и ( или) с привлечением других лиц построить трехсекционный 21 этажный жилой дом (корпус <номер>) со встроено –пристроенными помещениями общественного назначения ( общая площадь дома- 21325,1кв.м., общая площадь квартир-14164,54кв.м., количество квартир-285). Жилой дом расположен на земельных участках (кадастровые номера <номер>, <номер>), общей площадью 9300 кв.м. по адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать участнику долевого строительства объекты долевого строительства – жилые помещения ( квартиры) и нежилые помещения, указанные в Приложении №1 к договору, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную этим договором цену и принять в собственность объекты долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома. Согласно п.3.1. договора, цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником для строительства помещений, составляет 44776 000руб, включая налоги. Исходя из суммы денежных средств, приходящихся на единицу площади помещений (1 кв.м.), составляющей 40000руб, и включает в себя сумму денежных средств на возмещение затрат на строительство жилого дома и денежных средств на оплату услуг застройщика. Согласно п.4 договора, застройщик обязался ввести в эксплуатацию жилой дом, получив в установленном порядке соответствующее разрешение в срок не позднее 4 квартала <дата>. Передать участнику долевого строительства помещения по передаточному акту не позднее 1 квартала <дата>. не менее чем за месяц до наступления установленного срока передачи помещений направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства и готовности помещений к передаче ( л.д. 20-23)

По соглашению <номер> от <дата>. ООО « ГарантияСтрой Недвижимость» уступило истцу права требования по договору №<номер> участия в долевом строительстве жилого дома от <дата>, заключенному между ООО « ГарантияСтрой Недвижимость» и ООО « МосИнжСтрой», в части принятия от должника в собственность, при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию трехсекционного 21 этажного жилого дома с нежилыми помещениями ( корп.№<номер>) с нежилыми помещениями ( общая площадь дома- 21325,1кв.м., общая площадь квартир-14164,5кв.м., количество квартир- 285). Жилой дом расположен на земельных участках ( кадастровые номера <номер>, <номер>), общей площадью 9300 кв.м. по адресу: <адрес> следующей квартиры : <номер> в доме №<номер> на 19 этаже, площадью 41,3 кв.м., положение на площадке-прямо, номер на площадке-2. Согласно п.3.1. соглашения, цена уступаемого права требования составляет сумме в размере 1885 345руб. Новый кредитор (истица) оплатил кредитору сумму 1377742руб до подписания указанного соглашения, а сумму в размере 507603руб обязался вносить равными долями каждые два месяца до <дата> ( л.д.57-58).

Истица не оспаривает, что свои обязательства по внесению доплаты до конца не исполнила.

15.02.2016г истице поступило уведомление от ООО « Раменская ипотечная компания», которая согласно выписке из ЕГРЮЛ является правопреемником ООО« МосИнжСтрой» ( л.д. 69,72), о расторжении соглашения об уступке прав требования <номер> по договору №<номер> участия в долевом строительстве жилого дома, в связи с нарушением п.3.1. договора в части оплаты и в соответствии с п.9.1 договора №<номер> В связи с чем, ей предлагалось сообщить банковские реквизиты для возврата денежных средств ( л.д. 26). Как указывает истец и не опровергнуто ответчиком и третьим лицом, несмотря на ее неоднократные сообщения о банковских реквизитах и другие обращения, денежные средства ей не возвращены.

ООО « Гарантия СтройНедвижимость » ( кредитор) уступило свои права требования к ООО « МосИнжСтрой» ( застройщик) новому кредитору-истцу за 1 885 345руб, из которых 1605000рублей ранее были внесены истцом ответчику при заключении предварительного договора ( л.д.58).

Согласно ч.3 ст. 3 ФЗ «ОБ УЧАСТИИ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ И ИНЫХ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ И О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В НЕКОТОРЫЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫЕ АКТЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ», в случае привлечения денежных средств граждан для строительства лицом, не имеющим в соответствии с настоящим Федеральным законом на это права и (или) привлекающим денежные средства граждан для строительства в нарушение требований, установленных частью 2 статьи 1 настоящего Федерального закона, гражданин может потребовать от данного лица немедленного возврата переданных ему денежных средств, уплаты в двойном размере предусмотренных статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации процентов от суммы этих средств и возмещения сверх суммы процентов причиненных гражданину убытков.

В связи с расторжением соглашения об уступке прав требования и не представлением истцу объекта долевого строительства по предварительному договору, в силу указанных положений закона, на ответчике, не являющемся застройщиком, но привлекшем денежные средства дольщика, лежит обязанность по возврату истцу ранее внесенных на счет ответчика денежных средств в сумме 1605000рублей. Факт внесения указанных средств на счет ответчика подтверждается представленными платежными документами ( л.д. 25).

Согласно ст. 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

На основании исследованных доказательств, в силу ст. 1102 ГК РФ, суд приходит к выводу о том, что на стороне ответчика имеет место неосновательное обогащение в размере 1605000рублей.

Одновременно истцом заявлены требования о взыскании с ответчика процентов в порядке ст. 395 ГК РФ, в размере 163175руб, за период с <дата> ( день получения уведомления о расторжении соглашения ) по <дата>. Данные требования не противоречат ч.3 ст. 3 ФЗ «ОБ УЧАСТИИ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ И ИНЫХ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ И О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В НЕКОТОРЫЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫЕ АКТЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ» и подлежат удовлетворению.

Истец также просит взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 150000руб.

С учетом положений ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», устанавливающей, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины; размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда, суд приходит к выводу о том, что с ответчика в пользу истца надлежит взыскать компенсацию морального вреда в размере 30 000руб.

Одновременно истец просит взыскать с ответчика судебные расходы: расходы по госпошлине в сумме 17340руб, расходы на оплату услуг представителя -55000руб, транспортные расходы 7000руб., подтвержденные документально.

Согласно ч.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей»,при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Пленум Верховного Суда РФ в п. 46 Постановления от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разъяснил, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Из материалов дела усматривается, что истец в досудебном порядке не обращался к ответчику с заявленными в настоящее время требованиями, в связи с чем, оснований для взыскания штрафа не усматривается.

На основании изложенного, суд пришел к выводу о том, что иск не подлежит частичному удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.12, 1102 ГК РФ, ст. ст.194-199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ООО « ГарантияСтройНедвижимость» в пользу Макаренковой Е. Н. денежные средства, уплаченные в счет цены договора, в размере 1605000рублей, проценты в размере 163175 рублей, компенсацию морального вреда в размере 30000рублей, судебные расходы в размере 30000рублей, а всего: 1828175 рублей.

В остальной части исковых требований- отказать.

Решение может быть отменено Раменским городским судом по заявлению ответчика в течение 7 дней со дня вручения копии настоящего решения, а также может быть обжаловано сторонами в течение месяца в апелляционном порядке в Московский областной суд через Раменский городской суд.

Федеральный судья

Мотивированное решение изготовлено 14.04.2017г.