Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-794/2021 ~ М-672/2021 от 06.08.2021

Дело №

Поступило в суд 06.08.2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

Резолютивная часть оглашена 03 ноября 2021 года.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

р.<адрес>

Ордынский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Отт С.А.,

при секретаре Кащеевой Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление АО «Банк ДОМ.РФ» к Курицыну Ю. В. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания,

УСТАНОВИЛ:

АО «Банк ДОМ.РФ» обратилось в суд с вышеуказанным иском, в обосновании своих требований указало, что ДД.ММ.ГГГГ АО «Мой Банк Ипотека» заключил кредитный договор №_080 с Курицыным Ю. В.. Целевое назначение займа на приобретение в собственность жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между АО «ДОМ. РФ» (ранее ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», далее Цедент) и АО «Банк ДОМ. РФ» был заключен договор купли-продажи закладных №/ВИ, в соответствии с которым цедент уступил, а цессионарий принял все права требования по кредитному договору №_080 от ДД.ММ.ГГГГ заключенному между Курицыным Ю. В. и «Мой Банк. Ипотека» (Открытое акционерное общество). В соответствие с п. 4.4.4 кредитного договора и в силу п.1 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования), а так же в силу п.2 ст. 382 ГК РФ для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором. Также, истец обращает внимание на тот факт, что после ДД.ММ.ГГГГ - даты перехода прав требования по кредитному договору, заемщик совершал платежи новому кредитору на счет учета остатка задолженности по договору займа, тем самым признав право требования нового кредитора. Учитывая изложенное АО «Банк ДОМ. РФ» реализует свое право нового кредитора по кредитному договору №_080 от ДД.ММ.ГГГГ заключенному между Курицыным Ю. В. и «Мой Банк. Ипотека» (Открытое акционерное общество) и обращается с настоящим заявлением в суд. В соответствии с п. 1.1 кредитного договора банк обязался предоставить заемщику кредит, а заемщик обязуется возвратить банку кредит и уплатить проценты за пользование кредитом на условиях настоящего договора: сумма кредита <данные изъяты>; срок займа на 180 месяцев с даты фактического предоставления займа; процентная ставка 9,75 процентов годовых со дня следующего за днем предоставления займа, по ДД.ММ.ГГГГ. С 1 января заемщик уплачивает заимодавцу проценты из расчета переменной процентной ставки, являющейся агрегированным показателем. Согласно п. 2.1. кредитного договора кредит был предоставлен заемщику по его заявлению в безналичной форме путем перечисления суммы займа на банковский счет № в филиале «Новосибирский» «Мой Банк. Ипотека» (Открытое акционерное общество), открытый на имя заемщика. В соответствии с п. 2.2 кредитного договора кредит предоставлялся заемщику при совокупном выполнении следующих условий: предъявлении заемщиком кредитору договора целевого жилищного займа; зачисления на счет заемщика средств целевого жилищного займа для оплаты части цены договора купли-продажи в размере <данные изъяты> Согласно п.п. 2.3 кредитного договора, предоставленная согласно п. 1.1.1 сума кредита в безналичном порядке по распоряжению заемщика перечисляется заимодавцем на счет продавца №, открытый в филиале «Новосибирский» «Мой Банк. Ипотека» (Открытое акционерное общество), в счет оплаты по договору купли-продажи жилого помещения при предъявлении заимодавцу документов, указанных в п.2.2. Согласно п. 3.6. кредитного договора платежи в счет исполнения обязательств поступают кредитору от заемщика за счет средств Целевого жилищного займа, предоставленного заемщику как участнику НИС в течение срока возврата кредита. Заемщик исполняет все обязательства по настоящему договору самостоятельно и за счет собственных средств в случаях: исключения заемщика из реестра НИС; при недостаточности суммы страхового возмещения, при необходимости возникшей в соответствии с п. ДД.ММ.ГГГГ; в иных случаях, предусмотренных законодательством. ДД.ММ.ГГГГ в адрес Акционерного общества "Банк ДОМ.РФ" из Ордынского районного суда <адрес> поступило определение об оставлении без рассмотрения искового заявления Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека») о взыскании с Курицына Ю. В. задолженности по договору целевого жилищного займа и обращении взыскания на заложенное имущество, а именно квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. В соответствии с п.п. 4.4.1 вышеуказанного договора займа для предъявления письменного требования о полном досрочном возврате суммы кредита, начисленных в соответствии с условиями кредитного договора, но неуплаченных процентов и суммы неустойки (при наличии), и обратить взыскание на предмет ипотеки при неисполнении требований кредитора при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более 3 раз в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд, даже если каждая просрочканезначительна, а так же в других случаях, предусмотренных действующим законодательством РФ. В связи с обращением в суд Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека») с исковым заявлением о взыскании с Курицына Ю.В. задолженности по договору целевого займа и обращении взыскания на заложенное имущество, а именно на квартиру, по адресу: <адрес>, так как первоочередным залоговым кредитором по данному заложенному имуществу является Акционерное общество "Банк ДОМ.РФ", банком ДД.ММ.ГГГГ заемщику было направлено требование о досрочном возврате кредита, уплате процентов и начисленных сумм неустоек. В соответствии с п.4.1.9 договора займа заемщик обязан досрочно вернуть кредит, уплатить начисленные проценты за пользование кредитом и сумму неустойки (при
наличии) в срок не позднее 30 (тридцати) календарных дней со дня предъявления кредитором письменного требования о полном досрочном исполнении обязательств по кредитному договору. Однако до настоящего времени направленное требование Заемщиками не исполнено. Как следствие у заемщика Курицына Ю. В. сформировалась задолженность по кредитному договору №_080 от ДД.ММ.ГГГГ, которая по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ состоит из: срочная ссуда -<данные изъяты>, срочные проценты на срочную ссуду – <данные изъяты>. Таким образом, подлежащая ко взысканию сумма задолженности с ответчика Курицына Ю. В. в пользу истца АО «Банк ДОМ.РФ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> (<данные изъяты> - основной долг + <данные изъяты> - проценты). Согласно п. 1.3.1 кредитного договора обеспечением исполнения обязательств по договору, является ипотека в силу закона. ДД.ММ.ГГГГ Курицын Ю. В. на основании договора купли-продажи квартиры приобрел в собственность имущество в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес> общей площадью 60,6 кв.м., состоящая из 3-х комнат на б-м этаже 9-этажного жилого дома. В договоре купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ цена проданного имущества составила <данные изъяты> РФ. Согласно п. 2.1 и п. 2.2 договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ имущество приобретено Курицыным Ю. В. за счет средств целевого жилищного займа и за счет заемных средств, предоставленных по кредитному договору №_080 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с «Мой Банк. Ипотека» (Открытое акционерное общество). Согласно п. 2.4 договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с п.1 ст.77 ФЗ «Об ипотеке» (залоге недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ № ФЗ квартира в обеспечение обязательств, принятых по вышеуказанному договору, считается находящейся в залоге у кредитора в силу закона с момента государственной регистрации ипотеки. В соответствии с п.4 ст.77 ФЗ «Об ипотеке» (залоге недвижимости) от 16.07.1998г. № ФЗ, в обеспечении обязательств, принятых по Договору целевого жилищного займа, на квартиру оформляется залог в пользу заимодавца, в силу закона с момента государственной регистрации ипотеки. В соответствии с п.5 ст.488 ГК РФ, стороны определили, что квартира с момента передачи ее покупателю и до момента полной оплаты не будет находится в залоге у продавца. Согласно п.2.6 Договора купли-продажи квартиры права кредитора по кредитному договору и право залога на квартиру, обременяемую ипотекой в силу закона, удостоверяются закладной, составляемой покупателем и выдаваемой в соответствии с законодательством РФ. В отношении предмета ипотеки была составлена закладная, удостоверяющая права кредитора как залогодержателя и произведена государственная регистрация права собственности на предмет ипотеки и государственная регистрация ипотеки в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Согласно п.п. 4.4.2 кредитного договора кредитор вправе обратить взыскание на предмет ипотеки при неисполнении требований кредитора в случаях: при нарушении исполнения требований владельца закладной о досрочном исполнении денежного обязательства в течение 30 календарных дней; при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных
платежей более чем на 45 календарных дней, или просрочках ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, в иных случаях предусмотренных действующим законодательством РФ. На момент заключения договора предмет ипотеки был оценен в соответствии с отчетом об оценке № от 27.06.2013г., составленным оценщиком ООО «Русский фонд недвижимости» в размере <данные изъяты>. Таким образом, начальная продажная цена заложенного имущества при обращении взыскания на него составит <данные изъяты>. В связи с нарушением Заемщиком обязательств по своевременному возврату кредита и отказом удовлетворить заявленные в досудебном порядке требования Банка, кредитный договор подлежит расторжению. С учетом уточнений просит взыскать с Курицына Ю. В. в пользу Акционерного общества «Банк
ДОМ.РФ» задолженность по кредитному договору №_080 от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>; обратить взыскание на принадлежащий на праве собственности Курицыну Ю. В. предмет залога в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Представитель истца – Акционерного общества «Банк
ДОМ.РФ» в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Ответчик Курицын Ю.В. в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, в заявлении указал, что в июне и июле 2019 за него вносил платежи по ипотеке ФГКУ «Росвоенипотека», сам стал платить ипотеку в августе 2019 года. За август 2019 года допустил просрочку 14 дней, которую погасил в сентябре 2019 года. За декабрь внес платеж в конце декабря 2019 года, а списался он ДД.ММ.ГГГГ. Больше просрочек не допускал по кредитному договору, в срок вносил платежи в необходимой сумме. Считает, что у банка отсутствуют основания для досрочного взыскания кредита и обращении взыскания на квартиру. В удовлетворении иска просит отказать.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.819 ГК РФ, покредитномудоговору банк или инаякредитнаяорганизация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям покредитномудоговору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существакредитногодоговора.

Согласно ст.809ч.1 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно ст.810ч.1 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Мой Банк Ипотека» и Курицыным Ю.В. был заключен кредитный договор №_080. Целевое назначение займа на приобретение в собственность жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между АО «ДОМ. РФ» (ранее ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию») и АО «Банк ДОМ. РФ» был заключен договор купли-продажи закладных №/ВИ, в соответствии с которым цедент уступил, а цессионарий принял все права требования по кредитному договору №_080 от ДД.ММ.ГГГГ заключенному между Курицыным Ю. В. и «Мой Банк. Ипотека» (Открытое акционерное общество).

В соответствии с п. 1.1 Кредитного договора, банк обязался предоставить заемщику кредит, а заемщик обязуется возвратить банку кредит и уплатить проценты за пользование кредитом на условиях настоящего договора: сумма кредита <данные изъяты>; срок займа на 180 месяцев с даты фактического предоставления займа; процентная ставка 9,75 процентов годовых со дня следующего за днем предоставления займа, по ДД.ММ.ГГГГ С 01 января заемщик уплачивает заимодавцу проценты из расчета переменной процентной ставки, являющейся агрегированным показателем.

Согласно п. 2.1. Кредитного договора, кредит был предоставлен заемщику по его заявлению в безналичной форме путем перечисления суммы займа на банковский счет № в филиале «Новосибирский» «Мой Банк. Ипотека» (Открытое акционерное общество) открытый на имя заемщика.

В соответствии с п. 2.2 Кредитного договора, кредит предоставлялся заемщику при совокупном выполнении следующих условий: предъявлении заемщиком кредитору договора целевого жилищного займа; зачисления на счет заемщика средств целевого жилищного займа для оплаты части цены договора купли-продажи в размере <данные изъяты>

Согласно п. 3.6. Кредитного договора платежи в счет исполнения обязательств поступают кредитору от заемщика за счет средств целевого жилищного займа, предоставленного заемщику как участнику НИС в течение срока возврата кредита.

Заемщик исполняет все обязательства по настоящему договору самостоятельно и за счет собственных средств в случаях: исключения заемщика из реестра НИС; при недостаточности суммы страхового возмещения при необходимости возникшей в соответствии с п. ДД.ММ.ГГГГ; в иных случаях, предусмотренных законодательством.

ДД.ММ.ГГГГ банком заемщику было направлено требование о досрочном возврате кредита, уплате процентов и начисленных сумм неустоек.

В соответствии с п.4.1.9 Кредитного договора, заемщик обязан досрочно вернуть кредит, уплатить начисленные проценты за пользование кредитом и сумму неустойки (при наличии) в срок не позднее 30 (тридцати) календарных дней со дня предъявления кредитором письменного требования о полном досрочном исполнении обязательств по кредитному договору.

Согласно уточненному расчету задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, представленному истцом, у Курицына Ю.В. имелась просрочка по платежам по процентам и основному долгу ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ ему вынесли на просрочку всю сумму основного долга. Задолженность по кредитному договору №_080 от ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>.

Согласно выписке по счету, представленной истцом, ДД.ММ.ГГГГ на счет 47№ на основании постановления Правительства Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ по кредитному договору №_080 на основании ДКПЗ №/ВИ от ДД.ММ.ГГГГ в счет гашения ипотеки перечислены денежные средства в размере <данные изъяты>, которые ДД.ММ.ГГГГ списаны в счет погашения кредита по кредитному договору №_080.

ДД.ММ.ГГГГ на счет 47№ перечислены денежные средства в размере <данные изъяты> для погашения задолженности по кредитному договору №_080 за июль 2019, ДД.ММ.ГГГГ денежные средства списаны в счет погашения задолженности кредита по кредитному договору №_080.

В августе 2019 года на счет 47№ денежные средства в счет погашения задолженности по кредитному договору №_080 не поступали.

ДД.ММ.ГГГГ на счет 47№ перечислены денежные средства в размере <данные изъяты>, назначение платежа- ипотека, ДД.ММ.ГГГГ на счет 47№ перечислены денежные средства в размере <данные изъяты>, назначение платежа- ипотека.

ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере <данные изъяты> списаны в счет погашения задолженности кредита по кредитному договору №_080.

Сведений о списании оставшихся денежных средств, поступивших ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, в размере <данные изъяты>, выписка не содержит.

Таким образом, суд приходит к выводу, что в августе 2019 года Курицын Ю.В. допустил просрочку платежа на 14 дней, которую погасил ДД.ММ.ГГГГ, в сентябре 2019 года платеж внесен вовремя.

Согласно графику платежей, платеж за декабрь должен быть произведен ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 3.11.4 Кредитного договора, в случае совпадения последнего дня процентного периода с выходным (праздничным) днем датой исполнения обязательств по уплате ежемесячных платежей является первый рабочий день, следующий за указанным выходным (праздничным) днем, при условии поступления денежных средств на счет кредитора.

ДД.ММ.ГГГГ на счет 47№ перечислены денежные средства в размере <данные изъяты>, назначение платежа- ипотека, ДД.ММ.ГГГГ (то есть в первый рабочий день) денежные средства списаны в счет погашения задолженности кредита по кредитному договору №_080.

Таким образом, Курицын Ю.В. в декабре 2019 просрочил платеж на 8 дней, платеж внес только ДД.ММ.ГГГГ (согласно производственному календарю за 2020 год - выходной день), однако списание суммы в счет погашения задолженности было произведено ДД.ММ.ГГГГ, то есть в первый рабочий день после выходного дня, следовательно, на момент исполнения обязательства денежные средства находились на счету.

Поскольку согласно п. 3.11.4 Кредитного договора, в случае совпадения последнего дня процентного периода с выходным (праздничным) днем датой исполнения обязательств по уплате ежемесячных платежей является первый рабочий день, следующий за указанным выходным (праздничным) днем, таким образом, днем исполнения обязательства будет считаться ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, за декабрь 2019 года у Курицына Ю.В. просрочка отсутствует.

Иной выписки по счету и доказательств, нарушения условий кредитного договора по просрочке платежей, истцом в силу ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.

Таким образом, судом установлено, что по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ №_080 Курицыным Ю.В. получена вся сумма кредита. В течение срока действия указанного договора Курицын Ю.В. допустил одну просрочку на 14 дней за август 2019 года, которую погасил ДД.ММ.ГГГГ, иных просрочек судом не установлено, иного суду не представлено.

В соответствии с п. 2 ст.450 ГК РФпо требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которая влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что она вправе была рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п.п. 4.4.1 Кредитного договора, кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору путем письменного требования о полном досрочном погашении фактической задолженности, начисленных в соответствии с условиями договора, но неуплаченных процентов и суммы неустойки в следующих случаях: при просрочке заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа: за счет средств целевого жилищного займа на срок более чем 45 (сорок пять) календарных дней, за счет собственных средств на срок более чем 30 (тридцать) календарных дней (начиная с даты получения кредитором уведомления уполномоченного органа); при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей трех раз в течение 12 (двенадцати) месяцев, предшествующих дате обращения в суд, даже каждая просрочка незначительна.

Нарушения кредитного договора по просрочке заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа: за счет средств целевого жилищного займа на срок более чем 45 (сорок пять) календарных дней, за счет собственных средств на срок более чем 30 (тридцать) календарных дней (начиная с даты получения кредитором уведомления уполномоченного органа); при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей трех раз в течение 12 (двенадцати) месяцев, предшествующих дате обращения в суд, даже каждая просрочка незначительна, судом не установлены, иных существенных нарушений судом также не установлено, следовательно у истца не имеется оснований требовать с Курицына Ю.В. полного досрочного исполнения обязательств по договору, таким образом, в удовлетворении требования истца о взыскании задолженности с Курицына Ю.В. следует отказать.

Согласно п. 1.3.1 Кредитного договора обеспечением исполнения обязательств по договору является ипотека в силу закона.

ДД.ММ.ГГГГ Курицын Ю. В. на основании договора купли-продажи квартиры приобрел в собственность имущество в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес> общей площадью 60,6 кв.м., состоящая из 3-х комнат на 6-м этаже 9-этажного жилого дома.

В договоре купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ цена проданного имущества составила <данные изъяты> РФ.

Согласно п. 2.1 и п. 2.2 договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ имущество приобретено Курицыным Ю. В. за счет средств целевого жилищного займа и за счет заемных средств, предоставленных по кредитному договору №_080 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с «Мой Банк. Ипотека» (Открытое акционерное общество).

Согласно п. 2.4 договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с п.1 ст.77 ФЗ «Об ипотеке» (залоге недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ № ФЗ квартира в обеспечение обязательств, принятых по вышеуказанному договору, считается находящейся в залоге у кредитора в силу закона с момента государственной регистрации ипотеки. В соответствии с п.4 ст.77 ФЗ «Об ипотеке» (залоге недвижимости) от 16.07.1998г. № ФЗ, в обеспечении обязательств, принятых по Договору целевого жилищного займа, на квартиру оформляется залог в пользу заимодавца, в силу закона с момента государственной регистрации ипотеки.

Согласно п.2.6 Договора купли-продажи квартиры, права кредитора по кредитному договору и право залога на квартиру, обременяемую ипотекой в силу закона, удостоверяются закладной, составляемой покупателем и выдаваемой в соответствии с законодательством РФ.

В отношении предмета ипотеки была составлена закладная, удостоверяющая права кредитора как залогодержателя и произведена государственная регистрация права собственности на предмет ипотеки и государственная регистрация ипотеки в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Согласно п.п. 4.4.2 Кредитного договора, кредитор вправе обратить взыскание на жилое помещение при неисполнении требований кредитора в
установленных в п. 4.4.1 Договора.

На момент заключения договора предмет ипотеки был оценен в соответствии с отчетом об оценке № от 27.06.2013г., составленным оценщиком ООО «Русский фонд недвижимости» в размере <данные изъяты>.

В соответствии с ч.4 ст. 77 ФЗ «Об ипотеке» жилое помещение, приобретенное с использованием накоплений для жилищного обеспечения военнослужащих, предоставленных по договору целевого жилищного займа в соответствии с Федеральным законом "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих", считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот жилой дом или эту квартиру. В случае использования кредитных (заемных) средств банка или иной организации оно считается находящимся в залоге (ипотеке) в силу закона у соответствующего кредитора и у Российской Федерации в лице федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, предоставившего целевой жилищный заем на приобретение или строительство жилого помещения (жилых помещений).

В соответствии с п. 1 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 51 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда.

В силу п. 1 ст. 50 того же закона залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

При этом п. 1 ст. 54.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Исходя из правового смысла приведенных нормативных положений, предъявление кредитором требований о досрочном возврате суммы кредита и уплаты процентов за пользование кредитом, по общему правилу, является основанием обращения взыскания на заложенное имущество.

Между тем, при рассмотрении требований об обращении взыскания на заложенное имущество суд обязан учесть фактические и юридические обстоятельства, повлиявшие на надлежащее исполнение должником обязательства (в частности, уважительные причины допущенных нарушений, период просрочки, сумму просрочки, вину одной из сторон и т.д.), на что указал Конституционный Суд РФ в своем определении от ДД.ММ.ГГГГ №-О-О «Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданина Трофимова А. А.овича на нарушение его конституционных прав пунктом 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации».

Исследование вышеуказанных обстоятельств позволяет соблюсти паритетность в отношениях между сторонами, обусловленную конституционным принципом равенства всех перед законом и судом, закрепленным в ч. 1 ст. 19 Конституции Российской Федерации, а также обеспечить реальный баланс между экономическими интересами сторон, что особенно важно в случае разрешения вопроса о взыскании задолженности по ипотечному кредиту с гражданина – физического лица, выступающего в качестве наименее защищенной стороны в экономических отношениях с кредитной организацией и являющегося добросовестным, а также об обращении взыскания на заложенное имущество, в качестве которого, как правило, выступает жилое помещение, приобретенное за счет средств выданного ипотечного кредита.

Поскольку требование истца о взыскании с Курицына Ю.В. задолженности в размере <данные изъяты> удовлетворению не подлежит, то у суда не имеется оснований для обращения взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ «░░░░ ░░░.░░» ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░>.

░░░░░ ░.░. ░░░