Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-577/2020 ~ М-392/2020 от 19.03.2020

Дело № 2-577/2020

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г.Боровичи Новгородской области            23 июня 2020 года

Боровичский районный суд Новгородской области в составе:

председательствующего судьи Кудрявцевой Е.М.,

при секретаре Партанской Г.С.,

с участием представителя истцов Демешева М.И.,

третьего лица Петровой Л.М.,

ответчика Грачевой Г.С.,

представителя третьего лица- ООО «ЖЭУ № 2» Балашова А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Филиппова Александра Сергеевича, Филипповой Светланы Николаевны, Волгиной Ирины Александровны, Клем Ивана Пантелеевича, Клем Нины Викторовны, Алексеевой Валентины Александровны, Алексеевой Татьяны Александровны, Устименко Валерия Владимировича, Атаманова Виталия Федоровича, Щуповой Галины Алексеевны, Николаевой Светланы Анатольевны к Грачёвой Галине Станиславовне о признании недействительными решения и протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

установил:

    Филиппов А.С., Филиппова С.Н. Волгина И.А., Клем И.П., Клем Н.В., Алексеева В.А., Алексеева Т.А., Устименко В.В., Атаманов В.Ф., Щупова Г.А., Николаева С.А. обратились в суд с вышеуказанным иском к Грачёвой Г.С., в обоснование указав, что являются собственниками жилых помещений в многоквартирном <адрес> по пер. Ленинградский, <адрес>. Согласно протокола № 1 общего собрания собственников помещений в доме, проведённого в форме очно- заочного голосования 28 ноября 2019 года, было принято решение о расторжении договора № 8 на обслуживание общего имущества от 01.06.2013 года с ИП Петровой Л.М. с 31.12.2019 года. Истцы полагают, что указанное решение является недействительным, собрание собственников жилых помещений проведено со значительными нарушениями норм ЖК РФ, прав и интересов собственников жилых помещений.

В нарушение положений Жилищного кодекса РФ уведомление собственников жилых помещений <адрес> по пер. Ленинградский <адрес>, инициатором проведения собрания Грачёвой Г.С. не проводилось. В результате чего стало невозможно участие в собрании собственников квартир №№,2,4,5,6,8 ( 49 % жилых помещений указанного дома). На обращение истцов от 01.02.2020 года с заявлением о предоставлении копии протокола, инициатор проведения собрания реестры, являющиеся неотъемлемой частью протокола общего собрания, предоставлять отказалась, что вызывает сомнение в их наличии, а, следовательно, и правильности подсчёта голосов собственников, участвовавших в голосовании при принятии решения.

Ссылаясь на положения ст.ст. 181.1, 181.4 Гражданского кодекса РФ ст. ст. 44, 45, 46, 47 Жилищного кодекса РФ, истцы просят признать недействительным решение общего собрания собственников помещений от 28 ноября 2019 года в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Боровичи, пер. Ленинградский д. 3, о расторжении договора №8 на обслуживание общего имущества от 01.06.2013 года с индивидуальным предпринимателем Петровой Л.М., а протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: Новгородская область, г. Боровичи, ул. Ленинградская д.3, проведенного 28 ноября 2019 года, в форме очно-заочного голосования, незаконным.

В судебное заседание истцы не явились, представитель истцов Демешев М.И. заявленные требования поддержал, просил удовлетворить, дополнительно указал, что решение общего собрания собственников жилых помещений следует признать недействительным по причинам существенного нарушения порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющего на волеизъявление участников, а также в связи с принятием данного решения в отсутствие необходимого кворума. Уведомление собственников о предстоящем собрании было выполнено с нарушением действующего законодательства, поскольку его порядок собственниками не определялся, уведомления следовало направлять заказными письмами. Фактически собрание 28 ноября 2019 года не проводилось.

Третье лицо Петрова Л.М. в судебном заседании исковые требования поддержала.

Ответчик Грачева Г.С. в судебном заседании возражала против удовлетворения иска, пояснив, что как собственник квартиры в <адрес> по пер. Ленинградский <адрес> была недовольна качеством услуг по содержанию общего имущества дома, оказываемых индивидуальным предпринимателем Петровой Л.М. Так, по вине Петровой Л.М., которая не заключала договор с аварийно-диспетчерской службой, жители не могли воспользоваться ее услугами. Аварии, произошедшие в выходные дни, сотрудниками Петровой Л.М. ликвидировались только в рабочие дни. Имели место и другие факты ненадлежащего оказания услуг. По этой причине она выступила организатором общего собрания собственников помещений в доме, в ходе которого было принято решение о расторжении договора с Петровой Л.М. Предварительно в каждом подъезде дома были размещены уведомления о собрании и проект договора на оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества дома с ООО «ЖЭУ № 2». Указанная компания была выбрана с учетом показателей ежегодного рейтинга, составляемого областным комитетом государственного жилищного надзора и лицензионного контроля. Истцы, присутствуя на собрании, нарушали порядок, отказались голосовать. По этой причине собрание было проведено в очно-заочной форме. Прием выданных всем собственникам бюллетеней осуществлялся до 19 часов следующего после собрания дня, истцы свои бюллетени не сдали. При подсчете голосов было установлено, что за смену обслуживающей организации проголосовали 51 % собственников помещений в доме. Это большинство позволило заключить договор управления с ООО «ЖЭУ № 2».

Представитель третьего лица - ООО «ЖЭУ № 2» Балашов А.В. в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, поскольку каких-либо нарушений процедуры проведения собрания его организатором не допущено.

В соответствии с п. 6 ст. 46 Жилищного кодекса РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суде решение общего собрания собственников помещений в данном доме в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

С иском о признании недействительным решения общего собрания, принятого 28 ноября 2019 года, истцы обратились в суд с соблюдением срока, предусмотренного ст. 46 Жилищного кодекса РФ.

Выслушав лиц, участвующих в деле, проверив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 2 ст. 181.1 Гражданского кодекса РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

На основании ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

    Согласно ст. ст. 44,162 Жилищного кодекса РФ вопросы выбора управляющей организации и заключения договора управления разрешаются общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); очно-заочного голосования.

В соответствии с ч. 2 ст. 45 ЖК РФ проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Собственник, иное лицо, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме ( ч. 4 ст. 45 ЖК РФ).

Перечень сведений, которые должно содержать такое сообщение, предусмотрен ч. 5 ст. 45 ЖК РФ.

Согласно ч.3 ст.45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

    В соответствии с п. 6 ст. 46 Жилищного кодекса РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суде решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола ( ст. 181.4 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что 01.06.2013 года собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Боровичи, пер. Ленинградский, 3 заключен договор на техническое обслуживание общего имущества дома с индивидуальным предпринимателем Петровой Л.М.

28 ноября 2019 года по инициативе собственника жилого помещения в указанном доме Грачевой Г.С. проведено внеочередное общее собрание собственников по вопросам расторжения договора №8 и заключения договора на оказание услуг по содержанию и выполнению работ по ремонту общего имущества многоквартирного дома с ООО «ЖЭУ №2».

Как следует из материалов дела, о проведении общего собрания организатор заблаговременно известила собственников жилых помещений дома, разместив в подъездах дома уведомления, содержание которых соответствует требованиям, предъявляемым ч. 5 ст. 45 ЖК РФ. В уведомлении указаны: форма проведения собрания, дата, место, время его проведения; адрес, куда должны передаваться решения по вопросам, поставленным на голосование; повестка дня данного собрания.

        В судебном заседании свидетели Арутюнян Г.С., Арутюнян Ю.А., Галицина Н.В., Быстрова Б.В., Моногарова Б.В. пояснили, что общее собрание 27 ноября 2019 г. было проведено во дворе дома, с участием большинства собственников квартир, в том числе истцов. Информация о проведении собрания и вопросы, для разрешения которых оно созывалось, а также проект договора с другой управляющей организацией, как обычно, была размещена в подъездах дома.

Свидетель Смирнов А.Н. пояснил суду, что как сотрудник ООО «ЖЭУ № 2» был приглашен на общее собрание собственников д. 3 по пер. Ленинградский, поскольку решался вопрос о смене обслуживающей организации и заключении договора с ООО «ЖЭУ № 2». Число участников было значительным, среди присутствующих были те, кто активно возражал против заключения договора.

    В соответствии с ч.1 ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование ( ч. 4.1. ст. 48 ЖК РФ).

Судом установлено, что собрание было проведено в форме очно-заочного голосования, по результатам голосования составлен протокол. Согласно протоколу, кроме процедурных вопросов ( выборы председателя собрания, секретаря, счетной комиссии) в повестку также включены вопросы о расторжении договора № 8 на обслуживание общего имущества от 01.06.2013 г. и заключении договора с ООО «ЖЭУ №2».

Из представленных организатором собрания бюллетеней следует, что за смену управляющей компании проголосовали 51 % собственников ( 313,1 кв.м от общей площади помещений 613,7 кв.м). Представленные бюллетени содержат сведения о проголосовавшем лице и его волеизъявление по существу поставленных вопросов.

Вопреки доводам истцов, за несовершеннолетних собственников помещений Ротарь С.М. и Тарасову Е.Д. в голосовании участвовали опекуны Быстрова Т.В. и Тарасова Л.М., чьи полномочия определены Гражданским кодексом РФ, Федеральным законом от 24.04.2008 г. № 48-ФЗ «Об опеке и попечительстве».

Юридически значимыми обстоятельствами при разрешении настоящего спора являются соблюдение требований ст. 46 Жилищного кодекса РФ, определяющей порядок проведения общего собрания, извещение собственников помещений в таком доме о проведении собрания, наличие кворума для проведения собрания, наличие либо отсутствие факта нарушения прав истцов при проведении общего собрания.

По смыслу указанной нормы, отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий исключает признание судом решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным.

Анализ приведенных положений материального закона, фактических обстоятельств дела и имеющихся в деле доказательств, позволяет суду прийти к выводу о том, что совокупность предусмотренных законом оснований, которые бы давали право признать решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным, в данном случае отсутствует.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования о признании недействительными решения и протокола общего собрания удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Филиппова Александра Сергеевича, Филипповой Светланы Николаевны, Волгиной Ирины Александровны, Клем Ивана Пантелеевича, Клем Нины Викторовны, Алексеевой Валентины Александровны, Алексеевой Татьяны Александровны, Устименко Валерия Владимировича, Атаманова Виталия Федоровича, Щуповой Галины Алексеевны, Николаевой Светланы Анатольевны к Грачёвой Галине Станиславовне о признании недействительным решения общего собрания от 28 ноября 2019 года собственников жилых помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, о расторжении договора №8 на обслуживание общего имущества от 01.06.2013 года с индивидуальным предпринимателем Петровой Л.М., признании незаконным протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: Новгородская область, г. Боровичи, ул. Ленинградская д.3, проведенного 28 ноября 2019 года, в форме очно-заочного голосования, - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новгородский областной суд через Боровичский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме

Судья:                                Е.М.Кудрявцева

Мотивированное решение изготовлено « 06» июля 2020 года