Судебный акт #1 (Определение) по делу № 2-1111/2011 ~ М-69/2011 от 11.01.2011

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

ДД.ММ.ГГГГ

Раменский городской суд Московской области

В составе: председательствующего федерального судьи Немовой Т.А.

При секретаре Засимовой Ю.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1111/11 по иску ОАО «<...>» к , третьим лицам , , Администрации с/поселения <...> об обязании заключить договор коммерческого найма жилого помещения, возмещении расходов,-

Установил:

Истец ОАО «<...>» обратился в суд с иском к , которым просит обязать его заключить договор коммерческого найма жилого помещения- квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в соответствии с предложенным проектом, и возместить расходы по госпошлине в сумме <...>. В обоснование требований истец в заявлении ссылается на то, что указанная квартира является собственностью ОАО «<...>», была предоставлена ответчику в ДД.ММ.ГГГГ для проживания с семьей. Истец является коммерческой организацией и имеет целью получение прибыли от своей деятельности, в том числе от использования принадлежащего ему на праве собственности имущества. До настоящего времени ответчик плату за наем жилья не оплачивал и уклоняется от заключения договора найма жилого помещения.

В настоящем судебном заседании стороны пришли к мировому соглашению, которое оформили в письменном виде; просят его утвердить и производство по делу прекратить.

Суд, изучив мировое соглашение, проверив материалы дела, находит возможным его утвердить, т.к. оно заключается сторонами добровольно, не противоречит закону и не нарушает охраняемых законом интересов и прав других лиц. С утверждением мирового соглашения производство по делу следует прекратить. Правила и правовые последствия утверждения мирового соглашения, а именно невозможность в будущем обращения в суд с тем же иском, к тому же ответчику, по тем же основаниям, сторонам были разъяснены в судебном заседании под роспись в протоколе судебного заседания и были им понятны.

Руководствуясь ст.ст.39,173,220 абз.5, 221 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Утвердить между ОАО «Ростелеком» и мировое соглашение, согласно которого:

1. Истец ОАО «Ростелеком», в лице представителя по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ Логуновой М.А., и Ответчик пришли к мировому соглашению, согласно которого обязуются в срок до ДД.ММ.ГГГГ заключить договор коммерческого найма жилого помещения -квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в соответствии с проектом <номер>, прилагаемым к настоящему дополнительному соглашению, следующего содержания:

Договор найма жилого помещения <номер>

<...>

Открытое акционерное общество <...> (ОАО «<...>»), именуемое в дальнейшем Наймодатель, в лице директора <...> Центрального филиала ОАО «<...>» ФИО1, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, с одной стороны, и гражданин РФ , именуемый в дальнейшем Наниматель, с другой стороны заключили настоящий договор о следующем:

1.            Предмет договора

1.1. Наймодатель – собственник жилого помещения на основании свидетельства о государственной регистрации права Серия <номер>, выданного Московской областной регистрационной палатой ДД.ММ.ГГГГ, - предоставляет Нанимателю за плату во временное владение и пользование жилое помещение (дом), состоящее из <...> жилых комнат, общей площадью <...> кв.м., в том числе жилой площадью <...> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, для проживания в нем.

1.2. Техническое состояние жилого помещения, его местонахождение и характеристики изложены в Передаточном акте жилого помещения, который является неотъемлемым приложением к настоящему договору.

1.3. Договор найма заключается сроком на 5 (пять) лет и вступает в силу с момента его подписания сторонами.

1.4. Право на совместное постоянное проживание в нанимаемом жилом помещении, помимо нанимателя, имеют следующие лица:

<...> , <...>

<...> , <...>

<...> ФИО2, <...>

2.            Обязанности сторон

2.1.        Наймодатель обязан

2.1.1. В месячный срок после подписания настоящего Договора передать Нанимателю по передаточному акту жилое помещение, указанное в п. 1.1. настоящего договора, в состоянии, пригодном для проживания.

2.2.        Наниматель обязан:

2.2.1. Использовать помещение по целевому назначению, указанному в п. 1.1. настоящего договора, исключительно для проживания в нем.

2.2.2. Содержать помещение в технически исправном и надлежащем санитарном состоянии.

2.2.3. Своевременно, в установленные настоящим договором сроки, вносить плату за пользование жилым помещением.

2.2.4. Заключить договор с жилищным предприятием, осуществляющим управление жилищным фондом, на оплату коммунальных и прочих услуг, а также долевое участие в расходах, связанных с содержанием дома и придомовой территории.

2.2.5. Своевременно вносить платежи за коммунальные и прочие услуги на расчетный счет жилищных предприятий, осуществляющих управление и эксплуатацию жилищного фонда, принимать участие в расходах, связанных с содержанием придомовой территории.

2.2.6. Не производить перепланировок и переоборудования жилого помещения, подсобных помещений без письменного разрешения Наймодателя.

2.2.7. Своевременно производить за свой счет текущий ремонт нанимаемого помещения. Обеспечивать Наймодателю и организациям, осуществляющим эксплуатацию жилого дома, контроль за содержанием и сохранностью жилищного фонда, беспрепятственный доступ в нанимаемое помещение для осмотра его технического состояния.

2.2.8. При прекращении настоящего договора Наниматель обязан передать Наймодателю помещение в исправном состоянии.

2.2.9. При прекращении договора безвозмездно передать Наймодателю нанимаемое жилое помещение с улучшениями, составляющими его принадлежность и неотделимыми без вреда для конструкций жилого помещения.

2.2.10. Соблюдать правила общественного порядка, не допускать выполнения в жилом помещении работ или совершения других действий, приводящих к порче помещения либо создающих повышенный шум или вибрацию, нарушающие нормальные условия проживания граждан в других жилых помещениях.

2.2.11. Бережно относиться к жилому помещению, санитарно-техническому и иному оборудованию, находящемуся в жилом помещении, обеспечивать их сохранность. При обнаружении неисправностей в нанимаемом жилом помещении немедленно устранять их за свой счет и сообщать обо всех неисправностях в соответствующую аварийную службу.

2.2.12. Соблюдать правила пожарной безопасности при пользовании электрическими, газовыми и другими приборами, имеющимися в нанимаемом жилом помещении.

2.2.13. Устранять за свой счет повреждения нанимаемого жилого помещения, а также производить ремонт или замену поврежденного санитарно-технического или иного оборудования, если указанные повреждения произошли в период действия настоящего договора.

3.            Права Нанимателя.

3.1. Наниматель вправе с согласия Наймодателя и граждан, постоянно с ним проживающих, вселить в жилое помещение других граждан в качестве постоянно проживающих с Нанимателем при условии соблюдения требований законодательства о норме жилой площади на одного человека (кроме случая вселения несовершеннолетних детей) и действующего законодательства о регистрации по месту жительства. При вселении в жилое помещение других граждан (кроме лиц, указанных в п. 1.4. договора) в качестве постоянно проживающих, сторонами вносятся изменения в настоящий договор.

3.2. Наниматель вправе пользоваться жилым помещением на условиях, определяемых настоящим договором.

3.3. Наниматель вправе потребовать от Наймодателя передачи жилого помещения в соответствии со ст. 676 ГК РФ, а также потребовать возмещения убытков в случае, если Наймодатель не предоставил Нанимателю жилое помещение в срок, указанный в договоре.

3.4. По истечении срока действия настоящего договора Наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.

3.5. Наниматель не вправе сдавать в поднаем полученное по настоящему договору жилое помещение.

3.6. В случае отчуждения Наймодателем нанимаемого жилого помещения в муниципальную собственность Наниматель вправе приватизировать жилое помещение в соответствии с действующим законодательством.

4.            Право Наймодателя

4.1. Если Наниматель не внес плату за найм, установленную в соответствии с настоящим договором, в течение 6 месяцев, то Наймодатель вправе расторгнуть с Нанимателем договор найма в судебном порядке.

4.2. Если Наниматель не возвратил жилое помещение, либо возвратил его несвоевременно, Наймодатель вправе потребовать от Нанимателя внесения платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных Наймодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

4.3. Наймодатель вправе расторгнуть в судебном порядке настоящий договор, если Наниматель разрушает или портит занимаемое жилое помещение, либо совершает иные действия (бездействия), причиняющие убытки Наймодателю.

4.4. Стороны вправе расторгнуть настоящий договор досрочно по обоюдному соглашению, оформленному в письменном виде.

5.            Размер платы за жилое помещение и расчеты по договору.

5.1. За пользование жилым помещением, указанным в п. 1.1. настоящего договора, Наниматель ежемесячно уплачивает Наймодателю наемную плату в размере <...> за 1кв.м. общей площади жилого помещения – всего ежемесячно <...>, до 20-го числа, следующего за расчетным. Плата за найм уплачивается Нанимателем со дня фактического получения им от Наймодателя жилого помещения и подписания передаточного акта.

Размер платы за найм изменяется и подлежит обязательной уплате Нанимателем в случае изменения (введения) ставок платы за найм в ином, чем предусмотрено настоящим договором, размере Наймодателем без согласования с Нанимателем и без внесения письменных изменений или дополнений в настоящий договор, но не чаще одного раза в год и не более, чем на 10% от действующей на момент изменения платы за найм. Исчисление и уплата платы за найм в ином размере начинается с даты ее изменения ОАО «<...>».

Окончательный расчет по платежам за найм жилого помещения производится сторонами по окончании срока действия настоящего договора.

5.2. Плата за найм жилого помещения перечисляется Нанимателем на расчетный счет Наймодателя в банке.

5.3. Наниматель самостоятельно производит оплату коммунальных услуг, услуг по энергоснабжению, газоснабжению, услуг по эксплуатации, содержанию и ремонту жилищного фонда, прочих услуг в установленном порядке жилищному предприятию, осуществляющему управление жилищным фондом, энергоснабжающему предприятию и прочим предприятиям, предоставляющим эти услуги.

Сумма платежей за коммунальные и прочие услуги не входит в сумму платежей за найм квартиры.

6.            Ответственность сторон

6.1. По настоящему договору Наниматель несет ответственность перед Наймодателем за невыполнение обязательств, предусмотренных настоящим договором.

6.2. Наниматель несет ответственность перед Наймодателем за свои действия и действия граждан, постоянно проживающих совместно с ним, которые нарушают условия настоящего договора.

7.            Порядок расторжения договора

7.1. Расторжение договора возможно по соглашению сторон либо требованию Наймодателя.

7.2. Настоящий договор подлежит досрочному расторжению по требованию Наймодателя, а Наниматель подвергнут выселению без предоставления другого жилого помещения, в следующих случаях:

7.2.1.при использовании жилого помещения в нарушение п. 1.1. настоящего договора;

7.2.2. если Наниматель и граждане, за действия которых от отвечает, умышленно портят или по неосторожности разрушают жилое помещение, а также систематически нарушают права и интересы соседей;

7.2.3. не внесения Нанимателем платы за жилое помещение за два месяца;

7.2.4. если Наниматель систематически нарушает обязательства, предусмотренные настоящим договором;

7.2.5. если Наймодатель уведомит Нанимателя о своем решении досрочно расторгнуть договор, но не позже чем за тридцать календарных дней до досрочного расторжения договора;

7.2.6. в других случаях, предусмотренных законодательством.

Расторгнутый договор возобновлению не подлежит.

7.3. В случае расторжения договора найма жилого помещения Наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения.

8.            Особые условия

8.1. Риск случайной гибели жилого помещения, предоставленного по настоящему договору найма, лежит на Нанимателе.

8.2. В случае смерти Нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор продолжает действовать на тех же условиях, а Нанимателем становится один из граждан, постоянно проживавших с прежним Нанимателем, по общему согласию между ними. Если такое согласие не достигнуто, все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, становятся сонанимателями.

8.3. Наниматель осуществляет страхование жилого помещения за свой счет.

9.            Прочие условия

9.1. Не допускается односторонний отказ от исполнения настоящего договора полностью или частично, за исключением условий, предусмотренных п. 7.2. настоящего договора.

9.2. Разногласия, возникающие в процессе заключения договора, рассматриваются в судебном порядке.

9.3. По всем вопросам, не предусмотренным настоящим договором, стороны руководствуются действующим законодательством РФ, локальными актами Наймодателя, регламентирующими порядок и условия предоставления в наем жилых помещений, являющихся собственностью Наймодателя.

9.4. Перемена собственника жилого помещения не является основанием для изменения условий и (или) расторжения настоящего договора.

9.5. Договор вступает в силу с даты его подписания сторонами.

9.6. Настоящий договор составлен в 3-х экземплярах, из которых один хранится у Нанимателя, второй - у Наймодателя, третий передается Нанимателю для осуществления регистрации Нанимателя и членов его семьи в занимаемом жилом помещении.

10.        Адреса и подписи сторон.

ОАО «<...>» <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...>

2. Стороны договорились, что одновременно с подписанием договора коммерческого найма жилого помещения подписывают передаточный акт, являющийся приложением <номер> к договору коммерческого найма жилого помещения, со следующим содержанием:

ПЕРЕДАТОЧНЫЙ АКТ

<...>

Мы, нижеподписавшиеся, ОАО «<...>», именуемое в дальнейшем «Наймодатель», в лице директора <...> Центрального филиала ОАО «<...>» ФИО1, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, с одной стороны, и гражданин РФ , именуемый в дальнейшем «Наниматель», с другой стороны, составили настоящий акт в том, что представитель Наймодателя сдал, а Наниматель принял жилое помещение жилое помещение (дом), состоящее из <...> жилых комнат, общей площадью <...> кв.м., в том числе жилой площадью <...> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Жилое помещение оборудовано центральным отоплением, водоснабжением, газоснабжением, электроснабжением.

Техническое состояние передаваемого жилого помещения – пригодное для проживания.

Наниматель получил вышеуказанное жилое помещение полностью в таком виде, в котором оно было на момент подписания договора, а также ключи от него.

Претензий у сторон в связи с полной передачей жилого помещения не имеется.

Настоящий передаточный акт составлен в 3-х экземплярах, из которых один хранится у Нанимателя, второй - у Наймодателя, третий передается Нанимателю для осуществления регистрации Нанимателя и членов его семьи в занимаемом жилом помещении.

ПОДПИСИ СТОРОН:

Наймодатель Наниматель

<...>

<...>

3.                  Стороны договорились распределить поровну расходы по госпошлине и в соответствии с договоренностью ответчик обязуется в течение 20 дней с момента подписания мирового соглашения возместить истцу ОАО «<...>» расходы по госпошлине в сумме <...>.

Производство по делу прекратить.

Определение может быть обжаловано в течение 10 дней в Московский областной суд через Раменский городской суд.

Федеральный судья