Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-80/2021 (2-5086/2020;) ~ М-4376/2020 от 21.09.2020

Мотивированное решение изготовлено 17.02.2021 года.

Дело №

50RS0№-62

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Подольский городской суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Волковой А.В.

при секретаре ФИО69

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО1, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО2, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО49, ФИО50, Семёнова ФИО55, ФИО7 к ФИО54 ФИО68, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, Хрущёву ФИО58 ФИО66, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО51, ФИО52, ФИО53 о выделе доли в праве общей долевой собственности, признании права собственности на машиноместа,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчикам о выделении доли в праве общей долевой собственности, признании права собственности на машиноместа, расположенные в подвале многоквартирного дома по адресу: <адрес>, пом.1. Требования мотивируют тем, что являются долевыми собственниками подземной стоянки автомобилей, расположенной под жилым домом, по адресу: <адрес>, кадастровый №, за каждым закреплено конкретное машиноместо. Истцами предприняты попытки по достижению соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли, однако согласие с ответчиками по указанному вопросу достигнуто не было, общие собрания не набрали кворума для проведения, поэтому они вынуждены обратиться в суд с заявленными требованиями.

ФИО70, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО83, ФИО40, ФИО41, ФИО2, ФИО44, ФИО45, ФИО47, ФИО48, ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО49, ФИО50, Семёнов Е.В., ФИО71, в судебное заседание не явились, извещены.

ФИО72, ФИО46, ФИО4, в судебное заседание явились, иск поддержали.

Представитель истцов ФИО73, в судебном заседании исковые требования поддержал.

ФИО74, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО62 С.А., ФИО75, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17 A.M., ФИО18, ФИО19, ФИО20 B.C., ФИО21, ФИО76, ФИО77, ФИО24, ФИО78, ФИО79, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО51, ФИО52, ФИО53, в судебное заседание не явились, извещены.

Ответчик – Администрация г.о.Подольск, представитель в судебное заседание не явился, извещен.

Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>, представитель не явился, извещен.

Третье лицо – ООО «Центр ЖКУ», представитель в судебное заседание не явился, извещен.

    Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что, Объект недвижимости площадью 2 888,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, находится в общей долевой собственности истцов и ответчиков в следующих долях, согласно техническим планам:

ФИО36 в общем имуществе принадлежит 15/75 доли Объекта недвижимости, машиноместо № (площадь 14.5 кв.м.), машиноместо № (площадь 15.8 кв.м.), машиноместо № (площадь 15.8 кв.м.), машиноместо № (площадь 15.3 кв.м.), машиноместо № (площадь 16.4 кв.м.), машиноместо № (площадь 16.7 кв.м.), машиноместо № (площадь 16.7 кв.м.), машино-место № (площадь 16.1 кв.м.), машиноместо № (площадь 17.6 кв.м.), машиноместо № (площадь 15.8 кв.м.), машиноместо № (площадь 13.6 кв.м.), машиноместо № (площадь 14.0 кв.м.), машино-место № (площадь 16.0 кв.м.), машиноместо № (площадь 16.2 кв.м.), машиноместо № (площадь 16.1 кв.м.);

ФИО37 в общем имуществе принадлежит 1/75 доли Объекта недвижимости, машиноместо № (площадь 16.3 кв.м.);

ФИО38 в общем имуществе принадлежит 2/75 доли Объекта недвижимости, машиноместо № (площадь 16.3 кв.м.), машиноместо № (площадь 16.3 кв.м.);

ФИО39 в общем имуществе принадлежит 1/75 доли Объекта недвижимости, машиноместо № (площадь 21.1 кв.м.);

ФИО83 в общем имуществе принадлежит 1/75 доли Объекта недвижимости, машиноместо № (площадь 17.9 кв.м.);

ФИО40 в общем имуществе принадлежит 1/75 доли Объекта недвижимости, машиноместо № (площадь 17.2 кв.м.);

ФИО41 в общем имуществе принадлежит 1/75 доли Объекта недвижимости, машиноместо № (площадь 15.8 кв.м.);

ФИО42 в общем имуществе принадлежит 2/75 доли Объекта недвижимости, машиноместо № (площадь 15.2 кв.м.), машиноместо № (площадь 17.2 кв.м.);

ФИО2 в общем имуществе принадлежит 1/75 доли Объекта недвижимости, машиноместо № (площадь 15.8 кв.м.);

ФИО44 в общем имуществе принадлежит 2/75 доли Объекта недвижимости, машиноместо № (площадь 16.3 кв.м.), машиноместо № (площадь 16.3 кв.м.);

ФИО45 в общем имуществе принадлежит 1/75 доли Объекта недвижимости, машиноместо № (площадь 16.3 кв.м.);

ФИО46 в общем имуществе принадлежит 2/75 доли Объекта недвижимости, машиноместо № (площадь 17.6 кв.м.), машиноместо № (площадь 17.5 кв.м.);

ФИО47 в общем имуществе принадлежит 2/75 доли Объекта недвижимости, машиноместо № (площадь 20.1 кв.м.), машиноместо № (площадь 19.6 кв.м.);

ФИО48 в общем имуществе принадлежит 1/75 доли Объекта недвижимости, машиноместо № (площадь 15.8 кв.м.);

ФИО3 в общем имуществе принадлежит 1/75 доли Объекта недвижимости, машиноместо № (площадь 16.4 кв.м.);

ФИО4 в общем имуществе принадлежит 1/75 доли Объекта недвижимости, машиноместо № (площадь 15.4 кв.м.);

ФИО5 в общем имуществе принадлежит 1/75 доли Объекта недвижимости, машиноместо № (площадь 15.7 кв.м.);

ФИО6 в общем имуществе принадлежит 1/75 доли Объекта недвижимости, машиноместо № (площадь 15.8 кв.м.);

ФИО49 в общем имуществе принадлежит 1/75 доли Объекта недвижимости, машиноместо № (площадь 16.8 кв.м.);

ФИО50 в общем имуществе принадлежит 1/75 доли Объекта недвижимости, машиноместо № (площадь 16.9 кв.м.);

ФИО80 в общем имуществе принадлежит 1/75 доли Объекта недвижимости, машиноместо № (площадь 15.8 кв.м.);

ФИО81 в общем имуществе принадлежит 1/75 доли Объекта недвижимости, машиноместо № (площадь 15.9 кв.м.).

Согласно данным Единого государственного реестра недвижимости в отношении Объекта недвижимости существует 75 регистрационных записей о праве общей долевой собственности (по 1/75 доли – каждая).

Кадастровым инженером ООО «ГеоКад и Недвижимость» даны заключения, в соответствии с которыми: машиноместа соответствуют установленным предельным размерам по минимально и максимально допустимым размерам машиноместа; машиноместа обозначены и закреплены путем нанесения на поверхность пола разметки краской, индивидуализированы описанием в технических планах на каждое машиноместо. Проект многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>В, разработан и утвержден для строительства 15-этажного жилого дома с подземным паркингом и нежилыми помещениями; согласно разрешению на ввод в эксплуатацию № RU № от ДД.ММ.ГГГГ введен объект капитального строительства общей площадью 60 064 кв.м, в том числе подземная стоянка автомобилей площадью 2 888,3 кв.м. Введено в эксплуатацию 16 этажей, в том числе и подвал; согласно технического паспорта, изготовленного ГУП <адрес> «Московское областное бюро технической инвентаризации» Подольский филиал ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в состав объекта вошла подземная стоянка автомобилей, лит.А1, расположенная в подвальном этаже здания; зарегистрирована долевая собственность на нежилое помещение общей площадью 2 888,3 кв.м. с КН 50:55:0030505:746, расположенное в подвальном этаже многоквартирного жилого дома.

Истцами предприняты попытки по достижению с ответчиками соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли, однако согласие достигнуто не было, общие собрания не набрали кворума для проведения.

На основании ч.1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 1 ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 35 Постановления Пленума ВС РФ N 6 и Пленума ВАС РФ N 8 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в соответствии с пунктом 3 статьи 252 суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.<адрес> для всех вещей существуют определенные действующим законодательством критерии делимости, а именно отсутствие законодательных запретов раздела вещи, сохранение частями целевого назначения вещи и сохранение частями материальной ценности вещи, в том числе удобства в пользовании, то исходя из смысла абзаца 2 пункта 3 статьи 252 Гражданского кодекса РФ, наличие технической возможности реального раздела недвижимого имущества, принадлежащего сторонам на праве общей долевой собственности, с учетом его состояния и характеристик является значимым для дела обстоятельством.

Таким образом, для реализации гражданами возможности использования гражданско-правовых механизмов выделения принадлежащей им доли в праве общей долевой собственности с соблюдением принципов и условий такого выделения суду при рассмотрении требований о выделении доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение по существу надлежит установить обстоятельства, имеющие правовое значение, в частности: возможен ли выдел доли в праве общей долевой собственности в натуре без соразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности.

Согласно п. 29 ст.1 ГрК РФ, машиноместо - предназначенная исключительно для размещения транспортного средства индивидуально-определенная часть здания или сооружения, которая не ограничена либо частично ограничена строительной или иной ограждающей конструкцией и границы которой описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

    Разрешая заявленные исковые требования, суд исходит из того, что истцы являются участниками общей долевой собственности на подземную стоянку автомобилей, расположенную в жилом доме, по адресу: <адрес>, кадастровый №, принадлежащие им машиноместа обозначены и индивидуализированы описанием в технических планах на каждое машиноместо, истцами предприняты попытки по достижению с ответчиками соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли.

Учитывая изложенное, суд, с учетом установленных по делу обстоятельств и правоотношений сторон, руководствуясь законом, подлежащим применению по данному делу, приходит к выводу о том, что выдел долей общего имущества в натуре не нарушает целостности и хозяйственного назначения объекта или его долей, и не причиняет объекту несоразмерного ущерба, кроме того, ответчики своих возражений относительно исковых требований не представили, поэтому полагает возможным удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО1, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО2, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО49, ФИО50, Семёнова ФИО55, ФИО7 к ФИО54 ФИО68, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, Хрущёву ФИО58 ФИО66, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО51, ФИО52, ФИО53 о выделе доли в праве общей долевой собственности, признании права собственности на машиноместа удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО1, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО2, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО49, ФИО50, Семёнова ФИО55, ФИО7 на объект права: подземная стоянка автомобилей, расположенная под жилым домом, по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Признать за ФИО34 право собственности на машиноместо № (площадь 14,5 кв.м.), машиноместо № (площадь 15,8 кв.м.), машиноместо № (площадь 15,8 кв.м.), машиноместо № (площадь 15,3 кв.м.), машиноместо № (площадь 16,4 кв.м.), машиноместо № (площадь 16.7 кв.м.), машиноместо № (площадь 16.7 кв.м.), машиноместо № (площадь 16.1 кв.м.), машиноместо № (площадь 17.6 кв.м.), машиноместо № (площадь 15.8 кв.м.), машиноместо № (площадь 13.6 кв.м.), машиноместо № (площадь 14.0 кв.м.), машиноместо № (площадь 16.0 кв.м.), машиноместо № (площадь 16.2 кв.м.), машиноместо № (площадь 16.1 кв.м.), расположенных под жилым домом, по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Признать за ФИО37 право собственности на машиноместо № (площадь 16,3 кв.м.), расположенное под жилым домом, по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Признать за ФИО38 право собственности на машиноместо № (площадь 16,3 кв.м.), машиноместо № (площадь 16,3 кв.м.), расположенных под жилым домом, по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Признать за ФИО39 право собственности на машиноместо № (площадь 21,1 кв.м.), расположенное под жилым домом, по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Признать за ФИО1 право собственности на машиноместо № (площадь 17.9 кв.м.), расположенное под жилым домом, по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Признать за ФИО40 право собственности на машиноместо № (площадь 17.2 кв.м.), расположенное под жилым домом, по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Признать за ФИО41 право собственности на машиноместо № (площадь 15,8 кв.м.), расположенное под жилым домом, по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Признать за ФИО42 право собственности на машиноместо № (площадь 15,2 кв.м.), машиноместо № (площадь 17,2 кв.м.), расположенных под жилым домом, по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Признать за ФИО43 право собственности на машиноместо № (площадь 15,8 кв.м.), расположенное под жилым домом, по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Признать за ФИО44 право собственности на машиноместо № (площадь 16,3 кв.м.), машиноместо № (площадь 16,3 кв.м.), расположенных под жилым домом, по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Признать за ФИО45 право собственности на машиноместо № (площадь 16,3 кв.м.), расположенное под жилым домом, по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Признать за ФИО46 право собственности на машиноместо № (площадь 17,6 кв.м.), машиноместо № (площадь 17,5 кв.м.), расположенных под жилым домом, по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Признать за ФИО47 право собственности на машиноместо № (площадь 20,1 кв.м.), машиноместо № (площадь 19,6 кв.м.), расположенных под жилым домом, по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Признать за ФИО48 право собственности на машиноместо № (площадь 15,8 кв.м.), расположенное под жилым домом, по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Признать за ФИО3 право собственности на машиноместо № (площадь 16,4 кв.м.), расположенное под жилым домом, по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Признать за ФИО4 право собственности на машиноместо № (площадь 15,4 кв.м.), расположенное под жилым домом, по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Признать за ФИО5 право собственности на машиноместо № (площадь 15,7 кв.м.), расположенное под жилым домом, по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Признать за ФИО6 право собственности на машиноместо № (площадь 15,8 кв.м.), расположенное под жилым домом, по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Признать за ФИО49 право собственности на машиноместо № (площадь 16,8 кв.м.), расположенное под жилым домом, по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Признать за ФИО50 право собственности на машиноместо № (площадь 16.9 кв.м.), расположенное под жилым домом, по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Признать за Семёновым ФИО55 право собственности на машиноместо № (площадь 15,8 кв.м.), расположенное под жилым домом, по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Признать за ФИО35 право собственности на машиноместо № (площадь 15,9 кв.м.), расположенное под жилым домом, по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд, через Подольский городской суд в течение месяца.

Председательствующий                                            А.В.Волкова